Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Еще недавно, каких-то 10-15 лет назад, военнослужащие годами проводили в ожидании квартир от Минобороны. В те времена, для того что бы получить собственное жилье, следовало пройти множество инстанций, оформить массу ненужных документов, и при этом ожидать своей очереди в течение нескольких лет. Неудивительно, что многие военнослужащие были недовольны натуральной формой обеспечения жильем, от государства требовалась альтернатива.

Появление финансовых форм жилищного обеспечения военнослужащих

В 2005 году, по поручению Президента Российской Федерации, была разработана накопительно-ипотечная система (НИС), в рамках которой появилась возможность приобрести квартиру за счет государственных средств. После трех лет участия в системе военные имели право воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), а также льготным ипотечным кредитом по программе «Военная Ипотека».

Несмотря на свою привлекательность, юридическая составляющая системы была весьма сложной и требовала разъяснений. В этой связи появились организации и общественные объединения военнослужащих, такие как военгарант.рф, предлагающие юридическую консультацию и помощь при покупке недвижимости участникам НИС. Сотрудничая с банками и государственными организациями, подобные объединения располагали подробной информацией о состоянии рынка недвижимости и законодательных изменениях в системе.

В течение последующих 8 лет накопительно-ипотечная система была единственной финансовой формой жилищного обеспечения военнослужащих и отчасти заменила собой натуральную. За эти годы военной ипотекой успели воспользоваться свыше 49 тыс. военнослужащих, заключивших сделки на общую сумму в 142,9 млрд. рублей. При этом большая часть сделок, порядка 80%, приходилась на вторичный рынок недвижимости. В то время как доля договоров долевого участия в строительстве на первичном рынке недвижимости составляла всего 13-15%.

Тем не менее, далеко не все военнослужащие решились вступить в НИС, предпочтя придерживаться уже знакомой, натуральной формы жилищного обеспечения. Однако квартир на всех не хватало, а бесконечное ожидание и очереди еще больше обострили жилищный вопрос. В этой связи, в 2013 году Минобороны РФ окончательно перешло на финансовую форму обеспечения, в качестве альтернативы предложив военнослужащим субсидии.

Жилищная субсидия - единовременная денежная выплата (ЕДВ), предоставляемая для покупки или строительства жилья военным, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом если военный поступил на службу до вступления в силу ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе», он имеет право выбора между двумя финансовыми формами жилищного обеспечения.

Различия между жилищной субсидией и военной ипотекой

Военный имеет право воспользоваться только 1 государственной программой. Каждая обладает своими положительными и отрицательными моментами.

НИС позволяет участникам купить квартиру с помощью ЦЖЗ и военной ипотеки уже спустя 3 года после регистрации. При этом потенциальная стоимость жилья доступного участнику НИС будет значительно ниже, недели максимальная сумма ЕДВ после 20 лет выслуги. Учитывая фиксированный ежегодный накопительный взнос в размере 268 465 руб. и максимальную сумму кредита в размере 2,3 млн. руб., военнослужащий сможет выбрать жилье в диапазоне 3 – 3,5 млн. руб. С увеличением срока участия, максимальная сумма кредита по военной ипотеке уменьшается, но увеличивается размер накоплений на счету участника.

В то же время, максимальная сумма жилищной субсидии составляет 2,8 млн. руб. при выслуге 20 лет и отсутствии семьи. При наличии 3 и более членов семьи, единовременная денежная выплата в Московском регионе может составить до 5 и более млн. руб.

Сравнивая обе финансовые формы жилищного обеспечения, очевидно, что ЕДВ позволяет военнослужащим покупать более дорогие квартиры. Однако для этого требуется наличие семьи и соответствующей выслуги. В свою очередь НИС дает возможность быстро купить жилье, но за более низкую цену. При этом не учитывается количество членов семьи, к тому же налагается двойное обременение на приобретенный объект недвижимости.

Однозначный вывод сделать невозможно, т.к. обе финансовые формы жилищного обеспечения подходят разным категориям военнослужащих. НИС хорошо подходит молодым, начинающим карьеру военнослужащим, в то время как ЕДВ предпочтительнее для возрастных военных, имеющих необходимый трудовой стаж.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: