Скачать программу
24.12.2022
Новости органов власти
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Еще недавно, каких-то 10-15 лет назад, военнослужащие годами проводили в ожидании квартир от Минобороны. В те времена, для того что бы получить собственное жилье, следовало пройти множество инстанций, оформить массу ненужных документов, и при этом ожидать своей очереди в течение нескольких лет. Неудивительно, что многие военнослужащие были недовольны натуральной формой обеспечения жильем, от государства требовалась альтернатива.

Появление финансовых форм жилищного обеспечения военнослужащих

В 2005 году, по поручению Президента Российской Федерации, была разработана накопительно-ипотечная система (НИС), в рамках которой появилась возможность приобрести квартиру за счет государственных средств. После трех лет участия в системе военные имели право воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), а также льготным ипотечным кредитом по программе «Военная Ипотека».

Несмотря на свою привлекательность, юридическая составляющая системы была весьма сложной и требовала разъяснений. В этой связи появились организации и общественные объединения военнослужащих, такие как военгарант.рф, предлагающие юридическую консультацию и помощь при покупке недвижимости участникам НИС. Сотрудничая с банками и государственными организациями, подобные объединения располагали подробной информацией о состоянии рынка недвижимости и законодательных изменениях в системе.

В течение последующих 8 лет накопительно-ипотечная система была единственной финансовой формой жилищного обеспечения военнослужащих и отчасти заменила собой натуральную. За эти годы военной ипотекой успели воспользоваться свыше 49 тыс. военнослужащих, заключивших сделки на общую сумму в 142,9 млрд. рублей. При этом большая часть сделок, порядка 80%, приходилась на вторичный рынок недвижимости. В то время как доля договоров долевого участия в строительстве на первичном рынке недвижимости составляла всего 13-15%.

Тем не менее, далеко не все военнослужащие решились вступить в НИС, предпочтя придерживаться уже знакомой, натуральной формы жилищного обеспечения. Однако квартир на всех не хватало, а бесконечное ожидание и очереди еще больше обострили жилищный вопрос. В этой связи, в 2013 году Минобороны РФ окончательно перешло на финансовую форму обеспечения, в качестве альтернативы предложив военнослужащим субсидии.

Жилищная субсидия - единовременная денежная выплата (ЕДВ), предоставляемая для покупки или строительства жилья военным, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом если военный поступил на службу до вступления в силу ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе», он имеет право выбора между двумя финансовыми формами жилищного обеспечения.

Различия между жилищной субсидией и военной ипотекой

Военный имеет право воспользоваться только 1 государственной программой. Каждая обладает своими положительными и отрицательными моментами.

НИС позволяет участникам купить квартиру с помощью ЦЖЗ и военной ипотеки уже спустя 3 года после регистрации. При этом потенциальная стоимость жилья доступного участнику НИС будет значительно ниже, недели максимальная сумма ЕДВ после 20 лет выслуги. Учитывая фиксированный ежегодный накопительный взнос в размере 268 465 руб. и максимальную сумму кредита в размере 2,3 млн. руб., военнослужащий сможет выбрать жилье в диапазоне 3 – 3,5 млн. руб. С увеличением срока участия, максимальная сумма кредита по военной ипотеке уменьшается, но увеличивается размер накоплений на счету участника.

В то же время, максимальная сумма жилищной субсидии составляет 2,8 млн. руб. при выслуге 20 лет и отсутствии семьи. При наличии 3 и более членов семьи, единовременная денежная выплата в Московском регионе может составить до 5 и более млн. руб.

Сравнивая обе финансовые формы жилищного обеспечения, очевидно, что ЕДВ позволяет военнослужащим покупать более дорогие квартиры. Однако для этого требуется наличие семьи и соответствующей выслуги. В свою очередь НИС дает возможность быстро купить жилье, но за более низкую цену. При этом не учитывается количество членов семьи, к тому же налагается двойное обременение на приобретенный объект недвижимости.

Однозначный вывод сделать невозможно, т.к. обе финансовые формы жилищного обеспечения подходят разным категориям военнослужащих. НИС хорошо подходит молодым, начинающим карьеру военнослужащим, в то время как ЕДВ предпочтительнее для возрастных военных, имеющих необходимый трудовой стаж.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
00
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
00
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
00
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: