Скачать программу
06.07.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Еще недавно, каких-то 10-15 лет назад, военнослужащие годами проводили в ожидании квартир от Минобороны. В те времена, для того что бы получить собственное жилье, следовало пройти множество инстанций, оформить массу ненужных документов, и при этом ожидать своей очереди в течение нескольких лет. Неудивительно, что многие военнослужащие были недовольны натуральной формой обеспечения жильем, от государства требовалась альтернатива.

Появление финансовых форм жилищного обеспечения военнослужащих

В 2005 году, по поручению Президента Российской Федерации, была разработана накопительно-ипотечная система (НИС), в рамках которой появилась возможность приобрести квартиру за счет государственных средств. После трех лет участия в системе военные имели право воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), а также льготным ипотечным кредитом по программе «Военная Ипотека».

Несмотря на свою привлекательность, юридическая составляющая системы была весьма сложной и требовала разъяснений. В этой связи появились организации и общественные объединения военнослужащих, такие как военгарант.рф, предлагающие юридическую консультацию и помощь при покупке недвижимости участникам НИС. Сотрудничая с банками и государственными организациями, подобные объединения располагали подробной информацией о состоянии рынка недвижимости и законодательных изменениях в системе.

В течение последующих 8 лет накопительно-ипотечная система была единственной финансовой формой жилищного обеспечения военнослужащих и отчасти заменила собой натуральную. За эти годы военной ипотекой успели воспользоваться свыше 49 тыс. военнослужащих, заключивших сделки на общую сумму в 142,9 млрд. рублей. При этом большая часть сделок, порядка 80%, приходилась на вторичный рынок недвижимости. В то время как доля договоров долевого участия в строительстве на первичном рынке недвижимости составляла всего 13-15%.

Тем не менее, далеко не все военнослужащие решились вступить в НИС, предпочтя придерживаться уже знакомой, натуральной формы жилищного обеспечения. Однако квартир на всех не хватало, а бесконечное ожидание и очереди еще больше обострили жилищный вопрос. В этой связи, в 2013 году Минобороны РФ окончательно перешло на финансовую форму обеспечения, в качестве альтернативы предложив военнослужащим субсидии.

Жилищная субсидия - единовременная денежная выплата (ЕДВ), предоставляемая для покупки или строительства жилья военным, которые признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. При этом если военный поступил на службу до вступления в силу ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе», он имеет право выбора между двумя финансовыми формами жилищного обеспечения.

Различия между жилищной субсидией и военной ипотекой

Военный имеет право воспользоваться только 1 государственной программой. Каждая обладает своими положительными и отрицательными моментами.

НИС позволяет участникам купить квартиру с помощью ЦЖЗ и военной ипотеки уже спустя 3 года после регистрации. При этом потенциальная стоимость жилья доступного участнику НИС будет значительно ниже, недели максимальная сумма ЕДВ после 20 лет выслуги. Учитывая фиксированный ежегодный накопительный взнос в размере 268 465 руб. и максимальную сумму кредита в размере 2,3 млн. руб., военнослужащий сможет выбрать жилье в диапазоне 3 – 3,5 млн. руб. С увеличением срока участия, максимальная сумма кредита по военной ипотеке уменьшается, но увеличивается размер накоплений на счету участника.

В то же время, максимальная сумма жилищной субсидии составляет 2,8 млн. руб. при выслуге 20 лет и отсутствии семьи. При наличии 3 и более членов семьи, единовременная денежная выплата в Московском регионе может составить до 5 и более млн. руб.

Сравнивая обе финансовые формы жилищного обеспечения, очевидно, что ЕДВ позволяет военнослужащим покупать более дорогие квартиры. Однако для этого требуется наличие семьи и соответствующей выслуги. В свою очередь НИС дает возможность быстро купить жилье, но за более низкую цену. При этом не учитывается количество членов семьи, к тому же налагается двойное обременение на приобретенный объект недвижимости.

Однозначный вывод сделать невозможно, т.к. обе финансовые формы жилищного обеспечения подходят разным категориям военнослужащих. НИС хорошо подходит молодым, начинающим карьеру военнослужащим, в то время как ЕДВ предпочтительнее для возрастных военных, имеющих необходимый трудовой стаж.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Агентство недвижимости «Бон Тон», логотип компании

В июне средний уровень цен в новостройках комфорт-класса снизился на 2,9%

Аналитики АН «БОН ТОН» подвели итоги июня на первичном рынке комфорт-класса в старых границах Москвы. Как показало исследование, за месяц наблюдался прирост нового предложения, на 11% по количеству квадратных метров и на 10,6% лотов по объему лотов. При этом средневзвешенная цена квадратного метра скорректировалась до 178,1 тыс. рублей. Снижение за месяц составило 2,9%.
00
Технополис Москва логотип

Перспективы развития площадки «Алабушево» обсудят эксперты рынка индустриальной недвижимости

Круглый стол с участниками рынка индустриальной недвижимости пройдет 15 июля в 10.00 в конгресс-центре особой экономической зоны «Технополис Москва». Эксперты оценят привлекательность размещения производств на площадке «Алабушево» и обсудят перспективы развития Зеленограда как центра столичной промышленности нового поколения.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и «Домиленд» запустили программу цифрового управления коммерческой недвижимостью

ГК «А101» и компания «Домиленд» запустили в рабочую эксплуатацию платформенное решение «А101 Бизнес» для собственников и операторов коммерческих помещений во всех жилых комплексах девелопера.
00
Сбербанк лого

Сбербанк увеличил сумму кредита по программе ипотеки «Господдержка 2020»

Сбербанк увеличил сумму кредита по программе ипотеки «Господдержка 2020» на приобретение квартир в новостройках. Теперь в рамках программы можно оформить ипотечный кредит на сумму до 12 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн рублей — в других регионах России.
00
ГК Инград логотип

ВТБ и ГК «Инград» снизили ипотечную ставку в проектах с эскроу-счетами

Банк ВТБ и девелоперская группа компаний «Инград» разработали программу субсидированной ипотеки по проектам, финансируемым ВТБ. В рамках пилотного проекта уровень ставки по ипотеке снижен до 1%-4,6%, благодаря использованию эскроу-счетов и ипотечным программам поддержки.
00
Группа Родина лого

Группа «Родина»: Russian Design District аккредитован шестью российскими банками

Группа «Родина» сообщает об аккредитации кластера Russian Design District (RDD) шестью крупнейшими российскими банками. Теперь покупатели квартир в культурно-образовательном кластере RDD смогут воспользоваться одной из десятков различных ипотечных программ, которые облегчат приобретение жилья в проекте. Минимальная ставка по ипотеке составит всего 4,7%, а однокомнатную квартиру можно будет приобрести за 18 тыс. рублей в месяц.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ совместно с застройщиком «Стадион «Спартак» запускает ипотеку по ставке от 3,1%

Банк ДОМ.РФ в партнерстве с застройщиком «Стадион «Спартак» запускает программу субсидирования ипотечных ставок при покупке квартир в ЖК «Город на реке Тушино-2018» в Москве. Оформить ипотеку можно по ставке от 3,1% в рамках льготной ипотеки на новостройки.
00
JLL логотип компании

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Предложение на рынке новостроек Москвы упало на треть в I полугодии 2020 года

В I полугодии 2020 года предложение новостроек в Большой Москве сократилось почти на 30% по сравнению с первой половиной 2019 года, подсчитали аналитики «Метриум». Однако по общей жилой площади застройки новые проекты оказались не меньше тех, что вышли к концу I полугодия 2019 года. При этом число массовых новостроек среди «новичков» сохранилось, а высокобюджетных проектов стало меньше.
00

После карантинной паузы «Макет Москвы» посетили более 8,5 тысяч москвичей

Начиная с 16 июня, когда после карантинной паузы павильон «Макет Москвы» на Сиреневой аллее ВДНХ вновь открыл свои двери для посетителей, его гостями стали более 8,5 тысяч москвичей. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
Или войти с помощью: