Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:56
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:37
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 16:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:38
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:19
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 15:11
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Стоимость недвижимости в регионе является одним из ключевых показателей уровня жизни в нем. Начало 2014 года не ознаменовалось глобальными переменами на рынке недвижимости. Несмотря на увеличение цены квадратного метра в среднем по России на 2-4%, эксперты считают, что динамика стоимости практически отсутствует, так как этот прирост не превысил инфляционный порог (7-8%). По мнению аналитиков, в ближайшее время существенных колебаний стоимости жилья не предвидится, зато возрастут требования к качеству. ГдеЭтотДом.РУ проанализировал ситуацию в 3 регионах России, где в 2013 году были отмечены самые низкие значения цен на недвижимость, чтобы узнать, на какой уровень жизни можно рассчитывать за эти деньги.

1. Челябинская область

Столица этого региона на протяжении последних нескольких лет занимает первое место среди других городов-милионников по самой низкой стоимости «квадрата» жилой недвижимости. По данным на конец 2013 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляла 39,037 тыс. рублей. В то же время темпы строительства здесь остаются одними из самых высоких. Это объясняется переориентацией застройщиков на массовые проекты эконом-класса. Такой подход напрямую связан с экономической ситуацией в регионе: средний уровень зарплат в Челябинской области составляет чуть больше 23 тыс. рублей, что значительно ниже общероссийских показателей. Это приводит к тому, что наибольшим спросом у населения пользуются маленькие и недорогие квартиры. Однако местные агентства недвижимости отмечают повышение интереса челябинцев к качеству предлагаемого жилья.

Теперь покупатели все чаще обращают внимание на инфраструктуру района, ремонт и отделку, наличие счетчиков и управляющую компанию, которая работает с домом. Так однокомнатная квартира, соответствующая этим требования площадью 35 кв. м с раздельным санузлом, по данным ГдеЭтотДом.РУ, стоит 1, 45 млн рублей.

Среди новостроек в Челябинске наибольшим спросом пользуются квартиры-студии. Региональные девелоперы делают ставку на покупателей разного уровня достатка, поэтому на рынке часто встречаются сравнительно небольшое жилье (от 26 кв. м) по доступным ценам. Одним из ярких примеров подобной стратегии является ЖК «Парковый», где стоимость квадратного метра начинает от 45 тыс. рублей. Конечно, это несколько выше среднерыночных показателей, но затраты компенсируются развитой инфраструктурой и многообразием вариантов планировки.

Также в Челябинске есть и Коттеджные посёлки. Например клубный посёлок – Лесной Остров, находящийся в живописном месте рядом с Шершнёвским водоёмом, подробнее о котором вы сможете посетив сайт - www.lesnoyostrov.ru.

2. Ульяновская область

Цены на вторичную недвижимость в Ульяновской области по-прежнему остаются самыми низкими в Поволжье. Однако жители региона все охотнее делают выбор в пользу строящегося жилья. По данным на конец первого полугодия 2013 года средняя стоимость готовой квартиры в Ульяновске была ниже 40 тыс. руб. за кв. м. Наиболее высокие ценовые показатели отмечены в центре (в среднем 46 тыс. рублей за кв. м) и 4-м микрорайоне (46,8 тыс. рублей). Например, 54-метровую «двушку» в шаговой доступности от Ленинского и Железнодорожного районов можно приобрести за 2,5 млн рублей (46,297 тыс. рублей за «квадрат»).

Еще одной существенной тенденцией в Ульяновске является рост ипотечного кредитования. Уровень обеспеченности горожан жильем на данный момент остается достаточно низким, поэтому чтобы сменить коммуналки на более комфортное жилье, ульяновцы зачастую прибегают к помощи заемных средств. Из-за невысокого уровня зарплат в регионе (17,611 тыс. рублей) наибольшим спросом пользуются первичные квартиры без отделки, где средняя стоимость квадратного метра составляет 35,2 тыс. рублей.

3. Ивановская область

Показатели цен на недвижимость в пресловутом «городе невест» в 2013 году были одними из самых невысоких в сравнении с общероссийскими. Так, стоимость квадратного метра в новостройке в Иванове в 4-м квартале прошлого года составляла порядка 35,4 тыс. рублей. Вторичная недвижимость оценивалась несколько дороже — около 40-43 тыс. рублей за «квадрат».

Больше всего новых домов было возведено в микрорайонах Авдотьино и Новые Черемушки. Также активно осваиваются девелоперами микрорайоны Рождественский, Московский, Новая Ильинка, ул. Парижской Коммуны.

Одной из наиболее заметных тенденций жилищного строительства в Ивановской области является рост спроса на малоэтажную застройку. Одним из наиболее успешных проектов, рассчитанных на широкий слой населения, является ЖК «Новая Ильинка». Стоимость квадратного метра в этом районе начинается от 31 тыс. рублей. Кроме того, эксперты отмечают рост интереса у ивановцев к квартирам «под ключ», что объясняется нежеланием тратить силы и средства на отделочные работы.

Какое жилье востребовано в регионах?

Трудно поспорить с тем, что высокая рыночная стоимость жилой недвижимости — верный индикатор экономического развития региона. В «дорогих» городах инвесторам выгодно строить комфортное жилье, а горожанам — легче найти достойную работу.

Считается, что в городах с низким уровнем жизни строить жилье невыгодно, т.к. спрос на него невысокий, поэтому качество предлагаемых объектов оставляет желать лучшего. Однако в последнее время наметилась тенденция ориентации застройщиков на потребности и материальный достаток населения. Снижение стоимости квадратного метра достигается за счет использования экономичных материалов, компактной планировки и освоения пригородных территорий. Растет и требовательность жителей регионов к качеству жилья. Косвенно это можно проследить по увеличению сроков экспозиции выставленных на продажу квартир.

Что касается цен, то в связи с кризисными ожиданиями эксперты предполагают, что серьезных изменений в ближайшие месяцы не предвидится. На вторичном рынке наиболее востребованными, скорее всего, останутся недорогие варианты, приобретаемые для личных нужд. В сегменте новостроек особого роста цен также не ожидается: ставка будет делаться на расширение спектра дополнительных услуг и повышение комфортности за те же деньги.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГУД - Российская гильдия управляющих девелоперов

Президент РГУД Николай Казанский: «BIM – новый инструмент в девелопменте»

Николай Казанский, президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, возглавил жюри II открытого Всероссийского конкурса с международным участием «BIM-технологии 2017».
00
ГК Рассвет (Томстрой)

Треть покупателей малоэтажного жилья в Подмосковье – жители регионов

По данным аналитиков группы компаний «Рассвет», чуть больше трети покупателей квартир в малоэтажных комплексах – это жители регионов России. Около 35% приобретают жилье в Подмосковье либо для переезда, либо для детей-студентов.
00
ЖК Пресня Сити

«Метриум Групп»: Эволюция Центрального административного округа

Специалисты «Метриум Групп» завершают серию публикаций, рассказывающих об эволюции столичных округов за последние 5 лет. Финальный материал посвящен «сердцу» нашего города – Центральному административному округу.
00
XVI Всероссийская конференция "Ипотечное кредитование в России" 26 января 2018 г

Директор московского Департамента ипотечного кредитования KASKAD Family А. Борисова примет участие во всероссийской конференции по ипотечному кредитованию

Анна Борисова примет участие в работе секции «Ипотека будущего: новые сегменты и новые форматы», которая пройдёт в рамках XVI Всероссийской конференции "Ипотечное кредитование в России".
00
Донстрой, логотип компании

ДОНСТРОЙ запустил услугу онлайн-бронирования квартир

Теперь квартиры в готовых домах компании можно зарезервировать через интернет. Процедура онлайн-бронирования дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора и зафиксировать цену сделки.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Больше всего ДДУ в Москве было заключено в СВАО

В 2017 году на долю новостроек СВАО пришлось 18% спроса (по количеству зарегистрированных ДДУ) «старой» Москвы. Рекордсменами внутри округа стали районы Отрадное и Северный, на которые пришлось 40% и 21% спроса СВАО.
00
Point estate - элитное агентство

Объем сделок за городом продолжает снижаться

За год продажи элитной загородной недвижимости сократились на 23%. Всего в 2017 г. на первичном рынке было заключено 280 сделок. Коттеджи продавались в среднем за $1,5 млн, участки без подряда – за $1,4 млн.
00

Переселение в рамках программы реновации в Новой Москве стартует через год

На территории ТиНАО под программу попало около 250 домов, жители которых ожидают переселения. Проектирование новых домов уже началось, в ближайшее время его завершат и приступят к строительству.
00

Застройщики стараются привлечь как можно больше дольщиков в строительство до 1 июля

В первой половине 2018 года на рынок первичной жилой недвижимости будет выведено рекордно большое количество новостроек. В основном это связано с тем, что застройщики будут стараться успеть заключить как можно больше договоров о долевом строительстве к 1 июля.
10

Льготникам будут выплачены обратно их взносы на капремонт

Согласно новому законопроекту, который уже внесен в Госдуму, половину стоимости взноса, внесенного на капитальный ремонт, власти вернут пенсионерам возрастом старше 70 лет. Тем, кому уже исполнилось 80 и более, вернут полную сумму.
00

И сами с усами...

Часто перед продавцами квартир встает вопрос: платить или не платить риэлтору за участие в сделке? Вопрос этот не праздный! Даже в условиях кризиса меньше чем за 150 тысяч агентство недвижимости вряд ли возьмется за работу. Вот и приходит кому-то в голову мысль о продаже квартиры самому. Но так ли все просто, как это представляют люди?
00
A Plus Development построит производство для японского автоконцерна Hino в Подмосковье

A Plus Development построит производство для японского автоконцерна Hino в Подмосковье

Петербургский индустриальный девелопер A Plus Development построит производственно-складской комплекс для крупнейшего японского производителя грузовиков Hino Motors, Ltd., входящего в группу компаний Toyota.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: