24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Руслан Сухий, руководитель Фонда коллективных инвестиций «Рентавед»
Фото: Источник фото

По данным опроса, проведенного специалистами инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», большинство потенциальных инвесторов в недвижимость на рынке Санкт-Петербурга составляют люди с бюджетом 1-2 миллиона рублей. Их доля – 52,34% от общего числа частных инвесторов. Можно ли в Северной столице за такие деньги приобрести что-нибудь ликвидное, рассказал Руслан Сухий, сооснователь и руководитель «Рентавед».

Как отмечает эксперт, 2 миллиона рублей для недвижимости – бюджет небольшой, однако и такой объем средств можно выгодно инвестировать. Если рассматривать варианты с покупкой недвижимости для единоличного владения, то выбор органичен тремя типами объектов – комнаты, микроапартаменты и кладовые для хранения личных вещей. Также можно воспользоваться коллективными инвестициями.

Жилье

В текущих условиях рынка по-прежнему привлекательным и надежным вариантом для инвестиций остается покупка жилого объекта в пешей доступности от метро.

С бюджетом до 2 млн реально найти комнату площадью 15-20 кв. м недалеко от станции подземки для сдачи как в долгосрочную, так и посуточную аренду. Вполне возможно найти лот даже в центральных локациях города. Например, сейчас по цене 2 млн рублей ровно выставлена на продажу комната площадью 15 кв. м в доме по улице Херсонской в 10 минутах ходьбы от станции «Площадь Александра Невского».  

«По подсчетам аналитиков «Рентавед», сдавать в долгосрочную аренду комнаты в Петербурге финансово выгоднее, чем в квартиры. Если после колоссального роста цен на квартиры средний уровень их доходности по такой модели составляет 4-5% годовых, то комната в среднем приносит 5,5-6,5% в год, а при удачном выборе актива можно даже рассчитывать на 9-11% годовых. Для жилой недвижимости с учетом нынешних реалий это очень высокий показатель», ‒ отмечает Руслан Сухий.

Также, имея 2 млн, можно приобрести микроапартаменты площадью 9-13 квадратных метров в пешей доступности от метро. Такие объекты лучше использовать для сдачи в посуточную аренду, так как продолжительное время жить на столь маленькой площади крайне сложно. Такая стратегия может принести инвестору 8-9% годовых.

«Однако стоит отметить, что покупка микроапартаментов сопряжена с более высокими рисками, в первую очередь юридического характера. Ведь в основном представленные на рынке Петербурга юниты такого формата являются переделанными комнатами, а это не всегда законно. И если проверяющие органы узнают про такой объект, то могут потребовать в судебном порядке переделать его до исходного состояния без санузла и кухонной зоны. Тогда объект очень сильно потеряет в ликвидности», ‒ добавляет эксперт.  

Новый формат – кладовки

Еще одним перспективным активом для инвестиций в недвижимость становятся кладовые для хранения личных вещей. Данная стратегия вложения средств предполагает покупку небольших подвальных помещений в проектах комплексной застройки или крупных жилых комплексах, расположенных в густонаселенных районах. Далее объект недвижимости оборудуется и делится на небольшие боксы, которые сдаются для хранения личных вещей – зимней резины, снаряжения, сезонных вещей. Такие площади сейчас очень востребованы у людей, которые проживают в малогабаритных квартирах.

Из представленных на рынке бюджетных объектов недвижимости кладовые сегодня приносят самые большие дивиденды инвесторам. Максимальный уровень прибыли от инвестиций в такие объекты может достигать 25-30% годовых. Средний уровень доходности ‒ 16-22%.

«Высокая доходность кладовых объясняется двумя факторам. Во-первых, для их реализации используются неликвидные для других бизнесов помещения, поэтому данные объекты стоят относительно недорого. Во-вторых, ячейки для хранения вещей размещаются в несколько ярусов, что позволяет в несколько раз увеличивать арендопригодную площадь», ‒ объясняет руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».

Коллективные инвестиции

В России в последние годы набирает популярность формат вложения средств через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Ядром такого фонда является профессиональная управляющая компания (УК), которая привлекает средства частных инвесторов для покупки или строительства крупного объекта недвижимости – торгового или бизнес-центра, складского комплекса.

Порог входа для инвестора в ЗПИФ может быть разным. Иногда от 100-500 тысяч рублей, а иногда от нескольких миллионов. Фонды отличаются своей стратегией, поэтому доходность инвестора может быть разная. Некоторые фонды выбирают очень консервативную политику и покупают уже готовый объект коммерческой недвижимости, например, крупный торговый центр, который сдан в долгосрочную аренду. Такой объект сразу приносит стабильный арендный доход. В этом случае инвесторы могут рассчитывать на 8-10% годовых.

«В то же время существуют фонды коллективных инвестиций, которые приобретают объекты недвижимости, чтобы повысить их капитализацию за счет увеличения площади сдаваемых помещений, повышения класса объекта, проведения ремонта или замены арендаторов на других, готовых платить более высокую ставку. Доходность инвестиций в такие фонды может достигать 15-25% годовых и выше», ‒ рассказывает Руслан Сухий.

Огромным плюсом коллективных инвестиций в недвижимость является то, что участие инвестора в процессе управления объектом не требуется. Все заботы по управлению недвижимостью берут на себя специалисты УК.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
21
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
00
Космический PlayHub от ПИК

Космический PlayHub от ПИК появится в Московском регионе

PlayHub «Космопорт» площадью 3 800 м² появится в жилом квартале «Ильинские луга» в 2023 году. «Космопорт» станет местом не только для игр, но где можно просто хорошо провести время в компании.
Или войти с помощью: