Скачать программу
Сегодня 11:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.08.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.08.2020
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Becar Asset M логотип
Фото: Источник фото

Формат коливингов, несмотря на свою молодость, активно наращивает обороты. На сегодняшний день в мире насчитывается около 280 качественных проектов. Основные тенденции международного рынка коливингов, произошедшие в первом полугодии 2018 года – в обзоре Becar Asset Management.

Предложение

На текущий момент в мире насчитывается около 280 коливингов вместимостью от 5 до 580 человек. Более 40% объектов расположены в Азии, свыше 30% – в Северной Америке, менее 25% – в Европе. На долю Южной Америки, Африки и Австралии суммарно приходится менее 3% объектов.

В Азии на лидирующей позиции по количеству действующих коливингов находится Китай – 49%, на Индию и Сингапур приходится по 24% и 11% соответственно. Единичные проекты встречаются в Таиланде, Камбодже, Японии, Южной Корее, Вьетнаме и Малайзии.

В Европе наибольшее количество коливингов действует в Великобритании (18%) и Бельгии (15%). Отдельные проекты расположены в Болгарии, Швейцарии, Франции, Черногории, Швеции, Норвегии и других странах.

Основная доля коливингов Северной Америки приходится на США – 95%. Единичные проекты находятся в Коста-Рике, Пуэрто-Рико, Мексике и Никарагуа.

В Южной Америке коливинги функционируют в Бразилии, Колумбии и Аргентине; в Африке – в Марокко.

Более 80% коливингов расположены на урбанизированных территориях, в пределах городов (например, Нью-Йорк, Гургаон, Шанхай, Сингапур, Лондон, Сан-Франциско, Гуанчжоу и другие). Их можно отнести к группе городских коливингов.

Около 15% объектов расположены в привлекательных с точки зрения туризма и отдыха локациях (побережья морей и озер, горные, сельские местности). Такие коливинги могут предложить не только качественные условия для проживания и работы, но и различные варианты активного отдыха. К таким локациям относятся, например, различные туристические направления Европы (Канарские острова, Майорка, Калабрия, Банско и другие), Азии (Индонезия, Таиланд, Камбоджа и т.п.), США (Гавайи, озеро Тахо и другие). Около 3% объектов можно отнести к смешанному типу.

Доля сетевых проектов коливингов в мире (от 2-х проектов в сети) составляет около 72%.

К крупнейшим сетям коливингов по количеству действующих объектов можно отнести:

 Более 20 объектов:

∙ CoHo (Индия)

∙ YOU+ (Китай)

10-20 объектов :

∙ Common (США)

∙ Harbour Apartments (Китай)

∙ Hmlet (Сингапур)

5-10 объектов :

∙ The Student Hotel (Нидерланды и др.)

∙ Outsite (США и др.)

∙ Lyvly (Великобритания)

∙ Wowqu (Китай)

∙ Outpost Club (США)

∙ Hacknsleep (США)

∙ Cohabs (Бельгия)

∙ Roam (США и др.)

∙ Tribe (США).

При этом по количеству мест крупнейшими брендами являются: несколько тысяч мест – YOU+ и Harbour Apartments (Китай), более 800 мест – The Student Hotel; более 400-500 мест: 1237 West (США), The Collective (Old Oak) (Великобритания), Common и WeLive (США).

Условия проживания

Большинство коливингов (93%) расположены в реконструированных зданиях и только 7% проектов – во вновь построенных объектах.

На 1 проживающего в среднем приходится около 45 кв. м общей площади объекта с учетом МОП. Этот показатель зависит от обеспеченности объекта общественными пространствами, а также от состава номерного фонда.

Пространство «Я»

Обычно коливинги предоставляют каждому постояльцу отдельную комнату, которая может включать собственную ванную комнату (75% объектов) и мини-кухню (15% объектов)

Некоторые коливинги могут организовывать комнаты в формате квартиры-студии или апартамента с гостиной зоной. В каких-то объектах дополнительно может быть доступна аренда отдельных спальных мест. Площадь номера в коливингах может варьироваться от 5 кв. м (кровать-чердак со столом и шкафом) до 60-70 кв. м (апартамент с гостиной, кухней и спальней). В среднем площадь номера находится в диапазоне от 10-15 до 30-40 кв. м. и составляет около 20 кв. м.

Все коливинги обеспечивают своих постояльцев предметами ежедневного пользования. Обычно это постельное белье, туалетные принадлежности, моющие средства и т.п.

Более 40% коливингов не предусматривают возможности для проживания парой, в 15% объектов парой можно остановиться только в некоторых номерах.

В 90% объектах запрещено проживание с домашними питомцами.

Пространство «МЫ»

Все коливинги имеют в своем составе просторную кухню-гостиную, а также прачечную зону или стиральные машины. 75% объектов включают зону коворкинга.

Половина объектов располагает зеленой придомовой территорией, а также открытыми террасами, пригодными для проведения мероприятий, барбекю и т.п.

40% объектов включает игровую зону (например, настольный теннис, аэрохоккей, настольные / электронные игры и т.п.), а также тренажерный или спортивный зал. 20-30% объектов имеют в составе бар или кафе, мини- кинотеатр (зону с проектором), библиотеку.

В 10-15% объектов находятся переговорные комнаты, бассейн, магазин / вендинговые аппараты. К достаточно редким объектам инфраструктуры (8% и менее) можно отнести ресторан, музыкальную комнату, СПА / сауну. К коливингам с наиболее развитой общественной инфраструктурой можно отнести Mokrin House (Сербия), Old Oak (Лондон), WeLive (Вашингтон), 5Lmeet DongXi (Пекин), Outpost Green Penthouse (Камбоджа), Roam (Бали), некоторые объекты сети The Student Hotel.

В каждом коливинге есть комьюнити-менеджер, который участвует в решении повседневных вопросов, организует мероприятия, способствует социализации постояльцев. Около 40% коливингов имеют свое мобильное приложение либо закрытый чат для гостей.

Почти все коливинги (97%) организуют уборку на территории объекта, обычно это касается только зон общего пользования.

Более 20% коливингов предоставляют бесплатные напитки, в 10% объектов готовят завтраки, 1% предлагает полное питание. Около 8% коливингов предоставляют услугу по покупке продуктов питания для постояльцев.

Спрос

Заполняемость коливингов в мире находится в диапазоне от 55 до 100%. Средняя загрузка составляет около 90%.

25% коливингов принимают постояльцев на срок от нескольких дней / одной недели. Около 50% объектов заселяют жителей на срок от 1-3 месяцев. В 25% коливингов можно заехать на срок от 6 месяцев и выше.

Коммерческие условия

Обычно ставка аренды в коливинге включает в себя все сопутствующие расходы и коммунальные платежи. Но некоторые объекты могут отдельно выделять оплату за уборку, прачечную, парковку, продукты питания, устанавливать фиксированный платёж за коммунальные услуги. Некоторые коливинги дополнительно взимают страховой депозит, возвращаемый при выезде.

Наиболее дорогие коливинги находятся в Северной Америке (США). Средняя начальная ставка («цена в коливинге от») находится на уровне 1.350 долл. США / мес.

В Европе средняя начальная ставка равна 1.050 долл. США / мес. Наиболее дорогие коливинги представлены во Франции: средняя ставка – $1.650 / месяц, Великобритании – $1.550, Нидерландах – $1.450.

В Азии средняя стартовая цена аренды составляет 550 долл. США / мес. Наиболее высокие средние ставки в Японии – $1.600, Индонезии – $1.000, Сингапуре – $780, в Китае – $600 / месяц.

В Южной Америке средняя начальная ставка аренды находится на уровне $300 / месяц.

Ситуация на российском рынке

В России качественные коливинги пока не представлены. Проекты, похожие на коливинги, чаще представлены квартирами с организацией спальных мест в формате хостела (Early Birds, «Триглинки», «YES Шерегеш»). Единичные проекты – тренинговые загородные дома («Аллигатор»), бывшие отели («Инсайт Хаус»). Суммарное количество мест в таких объектах около 100- 150 шт. по всей России. Средняя ставка аренды около 15.тыс.руб./мес. ($240).

В открытых источниках есть упоминания о проектах по созданию коливингов в России (г. Москва) (Colivium, Nova Life и другие), однако их перспективы пока четко не известны.

Екатерина Тейдер, руководитель проектов Becar Asset Management:

«В коливинги начинают верить как инвесторы, так и потребители. Еще в прошлом году многие смотрели на формат с настороженностью. На рынок выходили единичные проекты и, скорее, в тестовом режиме. Поколению millennials, которое ценит в жилье атмосферу, практичность, мобильность и комфорт, формат пришелся по душе. Это и позволило поменять отношение инвесторов к коливингам. Мы ожидаем дальнейшее развитие формата в странах Азии, Европы и в США. Планы по открытию новых объектов анонсировали китайские сети YOU+ и Harbour Apartments. Компания Ascott планирует развивать проекты в формате коливинга под брендом lyf в Китае и других странах. В Европе анонсирован запуск новых объектов под брендами The Student Hotel, The Collective, Cohabs. В США свое дальнейшее развитие планируют коливинги WeLive, Roam, OSLO, Ollie, Tribe, Common, PMG. До конца 2018 года возможно открытие 5-10 новых коливингов сетевого и несетевого форматов».

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в Becar Asset Management): http://naibecar.com/research/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Capital Group продолжает достраивать ЖК «Марьино Град» в ТиНАО

Активные работы ведутся на третьей очереди проблемного ЖК «Марьино Град». По состоянию на середину августа на стройплощадке ЖК продолжают работать более 270 строителей. Основные работы в настоящее время ведутся в корпусах третьей очереди (1-10). Об этом сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
00
ГК Инград логотип

В личном кабинете INGRAD появилась новая услуга - Налоговый вычет «На все случаи жизни»

Девелоперская группа компаний «Инград» расширяет перечень услуг для своих клиентов в личном кабинете компании. Теперь жители кварталов INGRAD, которые ранее приобрели в компании любой объект недвижимости и зарегистрировались в личном кабинете, могут купить сертификат на получение налогового вычета «На все случаи жизни».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: 48% массовых новостроек продаются в спальных районах Москвы

В спальных районах Москвы сосредоточено 48% новостроек массового сегмента столичного рынка жилья, подсчитали аналитики «Метриум». В целом на спальные районы приходится 17% предложения московского рынка жилья или около 50 проектов. При этом в таких локациях возводятся не только новостройки массового сегмента, но и встречаются проекты бизнес-класса.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Город выставил на продажу четыре нежилых помещения на Ленинградском проспекте

На городские торги выставлены четыре нежилых помещения свободного функционального назначения площадью от 40,3 до 253 квадратных метров. Начальная цена за лот варьируется от 7,1 до 22,2 миллионов рублей.
00

Для строительства Дворца спорта в Коммунарке определили участок в более чем 1,5 гектара

По словам главы Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, реализация проекта даст ТиНАО несколько сотен рабочих мест и привлечет к занятиям спортом более 400 тысяч человек в год.
00
Сбербанк лого

Сбербанк профинансирует строительство жилого комплекса в Московской области на сумму около 6 млрд рублей

Сбербанк профинансирует строительство жилого комплекса «КИТ» в городе Мытищи Московской области общей площадью 70,9 тыс. кв. м. Застройщику — ООО «СЗ Инвест Груп» — предоставлено финансирование на сумму 5,8 млрд рублей сроком по 30 июня 2024 года.
00
Интеко логотип

«ИНТЕКО» прошла стресс-тест Минэкономразвития

Компании, входящие в список системообразующих, регулярно проводят у себя оценку финансовой устойчивости (стресс-тест) и направляют результаты в профильные ведомства. Цель проведения стресс-теста – прогнозирование потенциальных негативных последствий, в случае если пандемия продолжит оказывать влияние на экономику.
00
Росреестр

В Росреестре работает «горячая линия» для получения информации о результатах предоставления государственных услуг

После периода жестких ограничительных мер в связи с пандемией коронавируса в некоторых регионах России сформировался отложенный спрос на получение госуслуг, оказываемых Росреестром, и объем поступающих заявлений мог способствовать увеличению сроков рассмотрения обращений.
00
VSN Realty, логотип компании

VSN Realty: «Кто покупает жилье после самоизоляции?»

Аналитики VSN Realty изучили поведение покупательской аудитории в выборке из семи проектов разной классности*, от комфорт+ до бизнес, в течение первых двух месяцев после снятия ограничительных мер в Москве
00
Группа «Эталон», логотип

Представители Группы «Эталон» в составе руководства НОСТРОЙ

6 августа 2020 года в столице состоялась Окружная конференция саморегулируемых организаций – членов Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) по городу Москве. По итогам отчетно-выборного мероприятия представители Группы «Эталон» вошли в состав руководящих органов организации.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ провел Школу ипотеки по теме покупки коммерческой недвижимости в кредит

Банк ДОМ.РФ провел очередной образовательный онлайн-вебинар в рамках Школы ипотеки на тему «Финансирование покупки коммерческой недвижимости на выгодных условиях(бизнес-ипотека)».
00
Донстрой, логотип компании

«Долина Сетунь» - самая привлекательная по цене готовая новостройка ЗАО

По данным аналитиков компании Донстрой, среди всех готовых новостроек премиум-класса на западе Москвы самая привлекательная цена кв. м зафиксирована в проекте «Долина Сетунь» - 360 тыс. рублей. Всего в ЗАО столицы представлено чуть более 100 квартир в пяти комплексах.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» открывает продажи коммерческих помещений в ЖК «Прокшино»

ГК «А101» (входит в ПФГ САФМАР Михаила Гуцериева) открывает продажи коммерческих помещений в первых домах жилого комплекса «Прокшино» - новом проекте Группы в Новомосковском округе Москвы в 500 метрах от станции метро «Прокшино» Сокольнической линии и первой линии трассы Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе.
Или войти с помощью: