Ипотека дорожает

С сентября 2008 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию повысило ставки по ипотечным кредитам, ужесточило условия выдачи кредита и заговорило об индивидуальном подходе к заемщику. Все предложенные меры направлены на снижение числа невозвратов. Эта проблема стала особенно актуальной в течение последнего года: во многих регионах уровень просрочки превысил допустимые пять процентов, а в отдельных невозвраты зашкалили за двадцать процентов.

Предполагается, что с 15 сентября стоимость наиболее востребованных заемщиками ипотечных кредитов составит 16 процентов в регионах и 17 с половиной процентов в Москве, что на 23 процента выше ставок, действующих сейчас. Клиентов станет меньше? К крупным игрокам рынка, отказавшимся от низких ставок по кредитам, пришлось присоединиться и самому консервативному игроку российской ипотеки АИЖК, главной рефинансирующей организации на российском рынке, реализующей программу «Доступное жилье». Агентство объявило о повышении своей ставки для партнеров, которая теперь будет равна 12 процентам годовых в рублях, а также об ужесточении порядка выкупа кредитов.

«Только вчера я потеряла клиентов из-за повышения ставки на ипотечный кредит. Родители хотели приобрести однокомнатную квартиру сыну за 1650 тысяч 1700 тысяч рублей, говорит Елена Уханова из агентства «РиэлтСервис». – Всю ночь люди считали, сколько они будут платить по новым ставкам, и в итоге отказались. Им дорого, хотя они собирались вносить 30% первоначального взноса. Поэтому они решили купить автомобиль».

Елена рассказывает, что ужесточение требований она наблюдает около года. Когда ее клиент – молодой человек, сотрудник строительной компании с зарплатой в 40 тысяч рублей – не смог получить кредит в миллион рублей, она не знала, как объяснить ему причину невыдачи: «В банке не стали объяснять, но ...