Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 14:59
Строительство и Ремонт
Сегодня 12:52
Строительство и Ремонт
Сегодня 10:38
Услуги
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #36829
Фото: Источник фото

С недавнего кризиса, когда практически рухнул рынок недвижимости, что повлекло за собой неплатежеспособность и банкротство девелоперов и застройщиков, прошло немало времени. За этот период эта отрасль, гибко подстраиваясь под диктуемые ей рынком условия, сумела выстоять и восстановить свою деятельность. Банковские учреждения не могли остаться в стороне в этой ситуации, ведь восстановление этого сегмента экономики также сулит им выгодные условия вложения средств.

Рост платежеспособности населения вновь поднимает спрос на жилую недвижимость и побуждает купить вторичную квартиру в Подмосковье. Рассматривая различные варианты ее приобретения, заемщик все чаще склоняется к возможности оформления ипотечного кредита, предлагаемого банками-кредиторами. Немногие знают о принципиальных отличиях кредита в форме ипотеки от обычного. Проясним немного эту ситуацию.

Ипотечный кредит имеет строго целевое назначение – приобретение недвижимости. На другие цели его не выдают. Потребительский кредит используется на любые цели – ремонт, покупка мебели, техники и другие цели, подробности которых банка не интересуют.

В основном, ипотечный кредит перечисляется банком продавцу с согласия заемщика безналичным расчетом. Надо отметить, что в этом случае не существует никакого риска для приобретателя квартиры. Ведь эта операция происходит после прохождения необходимой процедуры госрегистрации права собственности на квартиру, которое приобретает заемщик.

А вот продавец может оказаться в зоне существенного риска, когда банк соглашается с желанием покупателя получить кредитные средства наличными и расплатиться с продавцом самому. К этому моменту продавец теряет право собственности на объект недвижимости и зависит от порядочности покупателя. Фирмы-застройщики обязательно включают условие о безналичном перечислении ипотечного кредита банком на свой расчетный счет, минуя заемщика, в договор купли-продажи квартиры. А обычный потребительский кредит выдается соискателю кредита наличными в день его окончательного оформления.

Существенные отличия между двумя формами кредита предусмотрены в сроках предоставления, перечне предоставляемых документов и оформлении кредита. Ипотека имеет длительный срок кредитования (до 25 лет) и потому предоставляется с меньшей процентной ставкой по выдаваемому кредиту. В каждом случае банк, стремясь снизить возможные риски, требует предоставления страховки на объект ипотеки, жизни и здоровья заемщика.

Чтобы это не стало неожиданностью для приобретателя недвижимости, надо эти вопросы прояснить заранее, что бы желание: «куплю-ка я недорогую квартиру в ближнем Подмосковье», просто не осталось только его желанием. Такие условия отсутствуют при оформлении потребительского кредита, которое требует только предоставления удостоверения личности, информации о месте работы и справки о полученных доходах. Обычный кредит имеет краткосрочный характер и более высокие проценты по кредиту и не выгоден для покупки недвижимости.

Риску при оформлении ипотеки подвергает себя и сам заемщик. Несвоевременная выплата обычного кредита со временем начинает отягощаться штрафами и неустойками, тогда как при ипотеке влечет за собой, кроме названных санкций банка, еще и возможную потерю недвижимости.

Еще одним существенным отличием ипотечного кредита является передача приобретенной квартиры в залог банку на весь определенный договором срок пользования займом. В течение этого времени заемщик теряет право продажи квартиры и сдачи ее в аренду без согласия банка. Таким образом, заемщику с мыслями: «продам  2 х комнатную квартиру» нужно будет повременить до момента полной выплаты по займу. С приобретенными на средства потребительного кредита покупками заемщик может поступать по своему усмотрению – продать, подарить или сломать и выбросить.

Отличие документов на оформление кредита сводятся по ипотеке к предоставлению документов на объект покупки, проведению ее оценки и предоставления страховки. Все затраты на оценку и страховку несет только покупатель. При оформлении обычного кредита таких условий нет и дополнительных затрат заемщик не производит.

Из всего перечисленного главным и существенным отличием является одно – целевое назначение кредита, из которого следуют все другие перечисленные отличия. Несмотря на длительность и сложность оформления ипотечный кредит является на сегодняшний день наиболее приемлемым вариантом приобретения жилой недвижимости.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
00

На правом берегу Москвы-реки построят новую дорогу

От Берегового проезда до ул. Кульнева, как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, в скором будущем появится новая магистраль. Трасса будет иметь длину в 4,6 км и ни коим образом не перекроет доступа к берегу реки, так как пройдет на достаточном расстоянии от нее.
00

Проблемный дом ЖСК «Ваниль» принято решение достроить

Как сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова, строительство проблемного дома ЖСК «Ваниль» будет возобновлено. Однако, чтобы новый инвестор мог приступить к работам как можно скорее, все пайщики должны подписать с ним новые договора.
00

Строительство детской яхтенной школы на базе парка развлечений «Остров мечты» начнется в 2017 году

Создание этого объекта подразумевает под собой два этапа, в первом из которых построят тематический и ландшафтный парк, он закончится в следующем году, и только после этого приступят к возведению школы, гостиницы и концертного комплекса.
00

Магистраль от ул. Генерала Дорохова до Мосфильмовской закончат строить в течение 2-3 месяцев

По словам А. Бочкарева, этот участок также является частью трассы, соединяющей Бережковскую набережную (Третье транспортное кольцо) с ул. Генерала Дорохова с выходом на МКАД, а также часть южного дублера Кутузовского проспекта.
00
Скриншот сайта АН ИНКОМ-недвижимость

База квартир на любой вкус

С учетом нешуточной цены столичной недвижимости даже один процент от стоимости жилья – это, как минимум, несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. Как избежать лишних трат?
00
Строительство сруба в лапу

Построить деревянный дом за разумные деньги поможет «Вла-Пу-Ру»

Все чаще в качестве загородных домов россияне выбирают постройки из дерева. Наряду с эстетичностью они обладают целым рядом преимуществ - долговечность, отличные теплоизоляционные качества, экономичность и т.д.
00
Скриншот сайта Микрозайм (mikrozaim.com)

Микрофинансовые услуги становятся все удобнее и доступнее

В последние годы на финансовом рынке происходят серьезные изменения. Если ранее потребители с опаской относились к различным видам кредитования, то сегодня такими услугами пользуется все больше людей.
00
Потолочная люстра

Все для освещения от компании «Див Лайт»

Освещение играет огромную роль, как в интерьере, так и экстерьере зданий. Чтоб правильно его организовать, требуется большой перечень осветительных приборов. Приобретать их желательно у проверенных поставщиков.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: