Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #36829
Фото: Источник фото

С недавнего кризиса, когда практически рухнул рынок недвижимости, что повлекло за собой неплатежеспособность и банкротство девелоперов и застройщиков, прошло немало времени. За этот период эта отрасль, гибко подстраиваясь под диктуемые ей рынком условия, сумела выстоять и восстановить свою деятельность. Банковские учреждения не могли остаться в стороне в этой ситуации, ведь восстановление этого сегмента экономики также сулит им выгодные условия вложения средств.

Рост платежеспособности населения вновь поднимает спрос на жилую недвижимость и побуждает купить вторичную квартиру в Подмосковье. Рассматривая различные варианты ее приобретения, заемщик все чаще склоняется к возможности оформления ипотечного кредита, предлагаемого банками-кредиторами. Немногие знают о принципиальных отличиях кредита в форме ипотеки от обычного. Проясним немного эту ситуацию.

Ипотечный кредит имеет строго целевое назначение – приобретение недвижимости. На другие цели его не выдают. Потребительский кредит используется на любые цели – ремонт, покупка мебели, техники и другие цели, подробности которых банка не интересуют.

В основном, ипотечный кредит перечисляется банком продавцу с согласия заемщика безналичным расчетом. Надо отметить, что в этом случае не существует никакого риска для приобретателя квартиры. Ведь эта операция происходит после прохождения необходимой процедуры госрегистрации права собственности на квартиру, которое приобретает заемщик.

А вот продавец может оказаться в зоне существенного риска, когда банк соглашается с желанием покупателя получить кредитные средства наличными и расплатиться с продавцом самому. К этому моменту продавец теряет право собственности на объект недвижимости и зависит от порядочности покупателя. Фирмы-застройщики обязательно включают условие о безналичном перечислении ипотечного кредита банком на свой расчетный счет, минуя заемщика, в договор купли-продажи квартиры. А обычный потребительский кредит выдается соискателю кредита наличными в день его окончательного оформления.

Существенные отличия между двумя формами кредита предусмотрены в сроках предоставления, перечне предоставляемых документов и оформлении кредита. Ипотека имеет длительный срок кредитования (до 25 лет) и потому предоставляется с меньшей процентной ставкой по выдаваемому кредиту. В каждом случае банк, стремясь снизить возможные риски, требует предоставления страховки на объект ипотеки, жизни и здоровья заемщика.

Чтобы это не стало неожиданностью для приобретателя недвижимости, надо эти вопросы прояснить заранее, что бы желание: «куплю-ка я недорогую квартиру в ближнем Подмосковье», просто не осталось только его желанием. Такие условия отсутствуют при оформлении потребительского кредита, которое требует только предоставления удостоверения личности, информации о месте работы и справки о полученных доходах. Обычный кредит имеет краткосрочный характер и более высокие проценты по кредиту и не выгоден для покупки недвижимости.

Риску при оформлении ипотеки подвергает себя и сам заемщик. Несвоевременная выплата обычного кредита со временем начинает отягощаться штрафами и неустойками, тогда как при ипотеке влечет за собой, кроме названных санкций банка, еще и возможную потерю недвижимости.

Еще одним существенным отличием ипотечного кредита является передача приобретенной квартиры в залог банку на весь определенный договором срок пользования займом. В течение этого времени заемщик теряет право продажи квартиры и сдачи ее в аренду без согласия банка. Таким образом, заемщику с мыслями: «продам  2 х комнатную квартиру» нужно будет повременить до момента полной выплаты по займу. С приобретенными на средства потребительного кредита покупками заемщик может поступать по своему усмотрению – продать, подарить или сломать и выбросить.

Отличие документов на оформление кредита сводятся по ипотеке к предоставлению документов на объект покупки, проведению ее оценки и предоставления страховки. Все затраты на оценку и страховку несет только покупатель. При оформлении обычного кредита таких условий нет и дополнительных затрат заемщик не производит.
Из всего перечисленного главным и существенным отличием является одно – целевое назначение кредита, из которого следуют все другие перечисленные отличия. Несмотря на длительность и сложность оформления ипотечный кредит является на сегодняшний день наиболее приемлемым вариантом приобретения жилой недвижимости.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Особенности гидропароизоляционных материалов.

Гидропароизоляция необходима для защиты строительных конструкций, материалов от проникновения пара, воды изнутри или снаружи помещения. Благодаря этому объект надежно защищен от преждевременного разрушения.
00

Нужна ли лицевая подсветка в объемных буквах?

Сегодня без труда можно заказать рекламные конструкции любого вида, будь это обычная табличка или внушительная крышная установка. Каждый рекламный объект выполняет информационную функцию.
00

Для «Фаэтона» любая задача в обработке дерева решаема

Для получения готовых изделий из дерева необходимо знать, какое оборудование применять в тех или иных случаях. Для изготовления мебели нужны станки одного вида, для каркасных домов, стропил, других элементов в домостроении - другие станки, более мощные.
00

В Останкино возведут новый ЖК

Как сообщил председатель Комитета Олег Антосенко, запланировано строительство крупного жилого комплекса в районе Останкино. Новый жилой квартал будет состоять из пяти жилых корпусов.
00
Гирлянды дюралайт

Гирлянды дюралайт – современный подход к освещению и декору

Светодиодный дюралайт сегодня широко используют для создания праздничной иллюминации, декорирования интерьера, для оформления деревьев и ландшафта. Такая популярность изделия основана на большом количестве его преимуществ.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: