Ипотека: итоги 2010 года

Прогнозы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию подтвердились последними данными Банка России. В 2010 году общий объем ипотечных кредитов составил 379 млрд руб., тогда как АИЖК прогнозировало 340-380 млрд. Средние ставки вплотную приблизились к докризисному историческому минимуму.

В целом
Жилищное кредитование в 2010 году восстанавливалось — было выдано 301 035 займов (в 2,3 раза больше, чем за 2009-й) на сумму 378,9 млрд руб. (почти в 2,5 раза больше), сказано в аналитическом отчете АИЖК. Эксперты объясняют всплеск в конце года эффектом сезонности. За год средний размер кредита увеличился на 7,7% — с 1,17 до 1,26 млн руб., что отражает динамику роста реальных располагаемых доходов населения (по данным Росстата, на 4,3%) и цен на жилье (в номинальном выражении, без учета инфляции, на 7,4% по отношению к IV кварталу 2009 года). Средневзвешенная ставка рублевых кредитов (около 99% в общем количестве) постепенно снижалась, достигнув к январю 13,1%, тогда как в 2009-м этот показатель равнялся 14,3%. Специалисты АИЖК обращают внимание на то, что основное сокращение ставок пришлось на начало и конец года. Причем если в I квартале динамика объясняется методологией расчета средневзвешенных ставок ЦБ, так как с 1 января 2010 года перестали учитываться «дорогие» кредиты 2009-го, то снижение в IV квартале стало результатом комплекса мер, приведших к уменьшению ставок крупнейшими банками летом 2010 года, что в свою очередь сказалось на показателях IV квартала. Ставки по рублевым кредитам, выданным в декабре, составили 12,5%, снизившись за квартал на 0,7%. Темпы сокращения ставок в IV квартале являются самыми высокими в 2010 году. В первом полугодии 2008-го средневзвешенные ставки по кредитам в рублях также составили 12,5%, то есть ставки вплотную приблизились к историческому минимуму, зафиксированному в I квартале 2008 года — 12,4%. «Дальнейшая динамика будет зависеть прежде всего от уровня инфляции и монетарной политики Банка России. Если инфляцию в 2011 году удастся удержать в пределах 8-9%, ставки, возможно, станут самыми низкими за всю историю жилищного кредитования в РФ», — подчеркивают в АИЖК.
Однако итоговый обзор специалистов компании «Кредитмарт» отличается от официального отчета АИЖК. Проанализировав предложения 25 крупнейших ипотечных банков, эксперты пришли к выводу, что среднерыночная ставка в декабре 2010 года по отношению к ноябрю увеличилась на 0,15% — до 15,34%. По сравнению с декабрем 2009-го, когда ставка была зафиксирована на ...