11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги года на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения за год по числу лотов увеличился на 7,5%, по площади – на 9,8%. Средняя цена квадратного метра выросла на 2,7%.

По данным «Метриум Групп», в конце 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 71 комплексе, в которых экспонировалось порядка 19 080 квартир (площадью 1,1 млн кв. м). За год продажи открылись в 23 новых проектах, что в 1,6 раза больше в сравнении с предыдущим годом (в 2016 году вышло 14 комплексов). За рассматриваемый период объем предложения по числу лотов увеличился на 7,5%, по продаваемой площади – на 9,8%.

Все поступившие на рынок объекты в 2017 году относятся к комфорт-классу. В структуре проектов массового сегмента представлен только один ЖК эконом-класса – «Некрасовка», который занимает значительную долю предложения (10,8%). Соответственно, комфорт-класс составляет 89,2%. В декабре на рынок не выходило новых проектов. Началось бронирование квартир в ЖК «Лесопарковый» (INGRAD).

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в 2017 году. Источник: «Метриум Групп»

Название

Девелопер

Округ

Старт продаж

1

«Римского-Корсакова 11»

«ПИК»

СВАО

1 кв. 2017

2

«Дом на Абрамцевской»

«Лидер Инвест»

СВАО

1 кв. 2017

3

«Дом на Вешняковской»

«Лидер Инвест»

ВАО

1 кв. 2017

4

«Михайлова, 31»

INGRAD

ЮВАО

1 кв. 2017

5

«Дом на Сходненской»

«Лидер Инвест»

СЗАО

1 кв. 2017

6

«Нормандия»

«Эталон-Инвест»

СВАО

1 кв. 2017

7

«Гринада»

«Группа ПСН»

ЮЗАО

2 кв. 2017

8

«Level Амурская»

Level Group

ВАО

2 кв. 2017

9

«Дом «Притяжение». Лидер на Чертановской»

«Лидер Инвест»

ЮАО

2 кв. 2017

10

«Селигер Сити»

MR Group

САО

2 кв. 2017

11

«Люблинский»

«КОРТРОС»

ЮВАО

2 кв. 2017

12

«Орехово-Борисово»

«РГ-Девелопмент»

ЮАО

2 кв. 2017

13

«Софьин-дом. Лидер на Дмитровском»

«Лидер Инвест»

САО

2 кв. 2017

14

«Лидер на Райниса»

«Лидер Инвест»

СЗАО

2 кв. 2017

15

«Есенин-дом. Лидер на Волгоградском»

«Лидер Инвест»

ЮВАО

2 кв. 2017

16

«Меридиан-дом. Лидер в Царицыно»

«Лидер Инвест»

ЮАО

2 кв. 2017

17

«Атлас-дом. Лидер в Садовниках»

«Лидер Инвест»

ЮАО

2 кв. 2017

18

Лефортово Парк (ЖК «Петр I»)

«ПИК»

ЮВАО

2 кв. 2017

19

«Фестиваль парк»

«Центр-Инвест»

САО

3 кв. 2017

20

«Академика Павлова»

ГК «ПИК»

ЗАО

3 кв. 2017

21

«Полярная 25»

ГК «ПИК»

СВАО

3 кв. 2017

22

«Ясеневая 14»

ГК «ПИК»

ЮАО

3 кв. 2017

23

«Грани»

ГК «Основа»

ЮВАО

4 кв. 2017

Как отмечают аналитики «Метриум Групп», в структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений.  По-прежнему лидером является ЮВАО (33,3%). За год доля округа увеличилась на 4,3 п.п. Вторая позиция сохранена за ЮАО (14,3%, -3 п.п.). Наименьшая доля предложения традиционно сосредоточена в ВАО (3,1%, +0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры). Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты). Источник: «Метриум Групп»

К концу года наибольшая часть квартир была сосредоточена в объектах на стадии отделочных работ (35,6%). За отчетный период их доля выросла на 18,7 п.п. Более трети лотов (34,7%, -1,6 п.п.) было представлено в новостройках на этапе монтажа этажей. Объем предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности и домах, введенных в эксплуатацию, был сопоставим – 15,5% и 14,2% соответственно. Причем доля первых за год значительно снизилась – на 16,2 п.п.

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры). Источник: «Метриум Групп»

Структура предложения по типологии за год претерпела незначительные изменения. Доли наиболее многочисленных квартир – одно- и двухкомнатных сократились на 3,5 п.п. (до 35%) и 1,4 п.п. (до 39,3%) соответственно. Доли остальных типов, напротив, выросли и в конце 2017 года составили: трёхкомнатных – 19% (+3,4 п.п.), четырехкомнатных – 1,7% (+0,5 п.п.) и студий – 5% (+1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 2017 г., внутренний круг – 2016 г.). Источник: «Метриум Групп»

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в декабре 2017 года средняя цена кв. м на рынке новостроек массового сегмента составила 150 790 руб., что на 2,7% выше показателя конца предыдущего года. Самый низкий уровень цен был зафиксирован в феврале – 144 740 руб. за кв. м (на 1,4% ниже декабря 2016 г.), когда объем предложения вырос на 13% и поступление новых проектов и пулов квартир по стартовым ценам скорректировало показатель в отрицательную сторону. В течение года динамика была разнонаправленной: цены то снижались, то повышались. Тем не менее, относительно минимального значения в феврале, цена к концу года выросла на 4,2%.

Динамика средней цены кв. м на рынке новостроек массового сегмента в 2017 г. Источник: «Метриум Групп»

В большинстве округов средняя цена кв. м относительно конца 2016 года показала положительную динамику. Максимальное увеличение произошло в САО (+16,1%), СВАО (+13,1%) и СЗАО (+9,2%). Снижение среднего ценового уровня отмечено всего в трех округах: ЗАО (-11,1%), ЮАО (-0,5%) и ВАО (-0,5%).

Средняя цена квадратного метра в разрезе по округам, руб. Источник: «Метриум Групп»

По итогам 2017 года средний бюджет покупки вырос по всем типологиям:

  • студий – на 6,4% (до 4,78 млн руб.);
  • однокомнатных – на 1,8% (до 6,26 млн руб.);
  • двухкомнатных – на 0,9% (до 9,12 млн руб.);
  • трехкомнатных – на 4,2% (до 12,73 млн руб.);
  • многокомнатных – на 5,7% (до 20,49 млн руб.).

Рейтинг самых доступных предложений в декабре 2017 года:

  • ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,1 кв. м за 3,1 млн руб.
  • ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,14 кв. м за 3,14 млн руб.
  • ЖК «Некрасовка» (ЮВАО / р-н Некрасовка): однокомнатная квартира 32,4 кв. м за 3,18 млн руб.

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии. Источник: «Метриум Групп»

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

17,5

27,4

38,3

111 834

174 296

263 400

3 099 420

4 780 393

7 668 500

однокомн.

29,3

40,8

69,9

94 900

153 919

270 000

3 182 523

6 260 942

14 805 000

двухкомн.

44,2

62,7

97,4

80 784

145 503

357 500

4 686 919

9 122 614

33 176 000

трехкомн.

62,4

84,4

149,4

79 866

150 910

357 500

6 149 682

12 732 487

39 968 500

многокомн

84,9

115,4

290,0

110 975

177 530

341 000

10 068 014

20 488 285

63 285 250

итого

17,5

58,2

290,0

79 866

150 790

357 500

3 099 420

8 774 190

63 285 250

Основные тенденции 2017 года

Высокая девелоперская активность

В 2017 году наблюдалась высокая динамика поступления на рынок новых проектов. Так, за рассматриваемый период рынок пополнился 23 новыми объектами, тогда как в 2016 году в реализацию вышло 14, в 2015 – 19, в 2014 – 12. При этом, объем предложения за год увеличился на 7,5% и достиг 19 080 квартир (площадью 1,01 млн кв. м). Причем, бОльшую часть года показатель находился на уровне выше 20 тыс. ед.

Выгодные условия ипотечного кредитования

Прекращение субсидирования ипотечной ставки государством с начала 2017 года не стало переломным моментом на первичном рынке. На протяжении рассматриваемого периода времени ключевая ставка постоянно снижалась, что позволяло банкам уменьшать процентные ставки по ипотечному кредитованию. Таким образом, условия кредитов оставались привлекательными. К примеру, в конце 2017 года в Сбербанке базовая ставка по ипотеке составила 9,5%, а на ряд новостроек она начиналась от 7,4%. Как следствие, в сравнении с 2016 годом доля ипотечных сделок в массовом сегменте выросла на 8 п.п. (с 39% до 47%).

Активный спрос

Тенденция роста объема спроса также нашла свое отражение в 2017 году – в сравнении с 2016 годом число зарегистрированных ДДУ выросло на 38%. Этому способствовали прежде всего такие факторы, как большой объем предложения с широкой продуктовой линейкой и выгодные условия ипотечного кредитования. Также девелоперы стимулировали спрос предоставлением дисконтов: с середины года средний размер скидок составлял 5-6%. При этом, в ноябре-декабре были введены новогодние скидки, достигающие 15%.

Прогноз на 2018 год

«С июля 2018 года в силу вступают поправки в Законодательство, которые призваны ужесточить требования к девелоперам, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Это с наибольшей вероятностью сподвигнет застройщиков вывести в реализацию запланированные проекты именно в первой половине года. Таким образом, следует ожидать дальнейшего роста объема предложения, что, в свою очередь, будет сдерживать рост цен и стимулировать девелоперов к предоставлению скидок и акций.

Также ожидается, что условия ипотечного кредитования продолжат повышать свою привлекательность в плане уровня процентных ставок. При этом рассматривается возможность повышения размера первоначального взноса (до 20%), что призвано снизить риски для банков. Однако вряд ли это существенно сократит число потенциальных сделок на первичном рынке жилья. Таким образом, есть все предпосылки для дальнейшего роста спроса. Однако вопрос о том, насколько он будет «успевать» за увеличением объема предложения, остается открытым».  

 

Метриум Групп

«Метриум Групп» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум Групп» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году «Метриум Групп» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум Групп» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум Групп» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: