Итоги I полугодия 2025 на рынке коммерческой недвижимости в Москве и Московской области

По итогам I полугодия 2025 года в столичном регионе выбор офисов для покупки на «Авито Недвижимости» увеличился на 41% год к году, интерес к таким объектам вырос на 12%. Склады стали востребованнее на 34%, а предложение в сегменте практически удвоилось (+97%). В сегменте продажи торговой недвижимости также наблюдается рост предложения и спроса — на 10% и 2% соответственно.

24 июля в столице «Авито Недвижимость» провела собственную конференцию «Панорамный взгляд», посвященную итогам I полугодия 2025 года на рынке коммерческой недвижимости в Москве и области. В событии также приняли участие эксперты IBC Real Estate, Nikoliers и Parametr.

Согласно данным «Авито Недвижимости», в сегменте продажи офисов в Москве и области предложение по сравнению с I полугодием 2024 года выросло на 41% — до 6 773 объектов в среднем за период, в то же время в сегменте аренды выбор сократился на 16% — до 29 163 объектов в среднем. Помещения под сдачу преобладают в структуре предложения, хотя за год их доля немного сократилась.

Год к году интерес к покупке офисов в Москве и области увеличился на 12%, к аренде — на 3%. В I квартале спрос значительно опережал показатели прошлого года, при этом в мае и июне наблюдалась обратная динамика. Как и год назад пользователи «Авито Недвижимости» чаще интересовались арендой офисов. При этом в сегменте аренды доля объектов до 100 кв. м в структуре спроса заметно выше, чем в продаже — 67% против 46%. Более крупные офисы чаще хотят приобрести в собственность — на объекты площадью от 101 до 500 кв. м пришлось 33% от общего объема спроса в сегменте продажи и 25% в сегменте аренды. Для помещений больше 500 кв. м распределение составило 21% и 7% в пользу продажи.

«Сегодня на Авито большой выбор коммерческой недвижимости — в сегментах продажи и аренды доступно более 280 тыс. объявлений, которые собирают свыше 63 млн просмотров каждый месяц. Мы ценим доверие со стороны владельцев объектов, покупателей и арендаторов, поэтому делаем сервис удобнее и развиваем профессиональные инструменты для работы с коммерческой недвижимостью. В первом полугодии мы реализовали интеграцию с платформой M2DATA для более тщательной проверки офисов и помещений свободного назначения — более 17 тыс. объектов прошли дополнительную верификацию сервиса и получили специальный бейдж на платформе. Также мы запустили карточки бизнес-центров с детальной информацией о помещениях и добавили значок “Собственник” для продавцов, которые подтвердили право владения объектом. Особой популярностью среди продуктов также пользуется инструмент презентации объектов — интерес к нему оказался в три раза выше, чем мы изначально ожидали», — комментирует коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова.

По данным IBC Real Estate, темпы роста ставок на рынке офисной недвижимости замедляются, но до конца года сохраняется потенциал повышения умеренными темпами. Также корректируются сроки сдачи новых объектов — по итогам I полугодия введено лишь 2% от общего первоначального прогноза на 2025 год. Уровень вакантности по итогам полугодия составляет 4,5% — на 2 п.п. меньше, чем год назад.

В I полугодии 2025 года предложение на «Авито Недвижимости» в сегменте продажи складов на московском рынке выросло на 97% (до 1976 объектов), в сегменте аренды — на 42% (до 13 916 объектов). Интересоваться покупкой складских помещений в столице стали на 34% чаще, а арендой — на 6%. Активнее всего в сегменте продажи пользователи искали объекты размером от 1000 кв. м — их доля от общего спроса составила 47%. Далее идут склады до 100 кв. м (38%) и объекты площадью от 101 до 1000 кв. м (15%). В сегменте аренды наибольшим вниманием пользовались объекты размером от 101 до 1000 кв. м (43%). Доля спроса на склады размером до 100 кв. м составила 37%, на объекты от 1000 кв. м — 20%.

Согласно данным Parametr, спрос на объекты light industrial по итогам I полугодия составил 1,4 млн кв. м, что примерно в 18 раз превышает текущую вакансию на рынке. В основном такими пространствами интересовались конечные пользователи (53% — производители, 20% — розничная торговля, 7% — e-com и логистика). Доля инвесторов в сегменте light industrial выросла в два раза и по итогам полугодия составила 20%. Для сегмента big box общий спрос составил порядка 750 тысяч кв. м, где 43% пришлось на объекты площадью от 5 000 до 10 000 кв. м. Более половины спроса (51%) в сегменте закрыли предприятия оптово-розничной торговли.

В сегменте торговой недвижимости число доступных для приобретения объектов по сравнению с I полугодием 2024 года увеличилось на 2% (до 6 459 объектов). В сегменте аренды динамика обратная — выбор сократился на ту же величину (до 8 087 объектов). Интересоваться покупкой такой недвижимости стали на 10% чаще, в то время как спрос на аренду снизился на 5%. И если в сегменте продажи спрос по разным типам помещений распределен достаточно равномерно (48% у объектов до 100 кв. м, 36% — от 101 до 300 кв. м, 16% — свыше 300 кв. м), то в аренде подавляющее преимущество оказалось у объектов до 100 кв. м (81%).

По данным Nikoliers, в I полугодии 2025 года прирост качественных торговых площадей в России составил 203 тыс. кв. м при общем прогнозе на год в 705 тыс. кв. м. Уровень вакантности в Москве и области оказался на уровне 7,6%, а индекс посещаемости в столице за январь-май вырос на 1,3% год к году. В компании считают, что для роста посещаемости ТЦ следует учитывать меняющиеся интересы аудитории, в том числе молодого поколения. Сегодня основными целями посещения торговых центров среди зумеров выступают шопинг (91%), гастрономия (80%) и развлечения (61%). В то же время у этого сегмента аудитории есть интерес к коворкингам и образовательным форматам.

Таблица 1. Сколько стоит покупка и аренда офисов в Москве и Московской области, данные «Авито Недвижимости», I полугодие 2025 года

Таблица 2. Сколько стоит покупка и аренда складов в Москве и Московской области, данные «Авито Недвижимости», I полугодие 2025 года

Таблица 3. Сколько стоит покупка и аренда торговых объектов в Москве и Московской области, данные «Авито Недвижимости», I полугодие 2025 года