Скачать программу
17.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 6,1%. Средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 9%.

По данным «Метриум», к концу I полугодия 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 35 поселков с общим объемом предложения около 720 домовладений (В обзоре представлен анализ рынка организованных коттеджных поселков Дмитровского, Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского направлений, на которые приходится более половины предложения Московского региона. В расчет принимались проекты в пределах 35 км от МКАД). За отчетный период завершились продажи первичной недвижимости в трех коттеджных поселках: «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово».

В сравнении с IV кварталом 2018 года совокупный объем предложения сократился на 6,1% и вырос по отношению к предыдущему кварталу на 1,7%, что обусловлено выводом дополнительного объема предложения в действующих проектах. С начала года новых проектов не выходило.

Структура предложения по числу домовладений по направлениям распределена достаточно равномерно. Лидером локации является Рублево-Успенское направление – 28,9% (+1,2 п.п.). Примерно одинаковый объем у Киевского, Дмитровского и Новорижского направлений. Доля первого за отчетный период сократилась на 4 п.п., что вызвано вымыванием наиболее ликвидного предложения. Меньше всего предложения сосредоточено на Минском шоссе (4,9%, +0,04 п.п.).

Распределение объема предложения по направлениям (поселки)

Распределение объема предложения по направлениям (домовладения)

Практически весь объем сосредоточен в двух радиусах: более половины лотов на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,4%, -0,3 п.п.) и треть рынка в пределах 11-20 км (39,4%, +1,8 п.п.). Оставшаяся часть поделена между поселками, расположенными на удалении до 10 км (4,7%, -0,3 п.п.) и свыше 31 км от МКАД (3,5%, -1,2 п.п.).

Распределение объема предложения по удаленности от МКАД (домовладения)

Более половины предложения экспонируется в элитных коттеджных поселках – 55,6% (-9,4 п.п.). Оставшийся объем экспозиции приходится на коттеджи и УСП комфорт- и бизнес-класса: 24,4% (3,8 п.п.) и 20% (5,5 п.п.) соответственно.

Структура предложения по классам (домовладения)

По итогам I полугодия 2019 года средняя площадь домовладений составила 560,7 кв. м, подсчитали в «Метриум». Рост средней площади домовладения обусловлен реализацией ликвидных лотов меньшей площади. За полгода показатель увеличился на 14,4% и за квартал на 7,8%. Положительная динамика среднего показателя отмечена практически на всех направлениях. Наиболее значительное увеличение параметра произошло на Новорижском направлении – 48,8% к концу 2018 года. На Минском шоссе зафиксировано снижение площади на 0,5% до 547,8 кв. м.

Средняя площадь дома в зависимости от направления, кв. м

По подсчетам аналитиков «Метриум», за отчетный период средневзвешенная цена квадратного метра составила 137 080 руб., что на 9% ниже показателя конца 2018 года. Главными факторами столь значительного снижения стали как выход нового объема предложения в поселках по ценам ниже среднего, так и снижение курса доллара (часть лотов экспонируется в валюте). Наибольшее снижение средней цены отмечено на Новорижском направлении (-29,4%), что объясняется выводом дополнительного предложения в КП «Княжье озеро» и Krona Village и снижением цен в элитном поселке Chateau Souverain. Единственными направлениями, где зафиксирован рост цен, стали Дмитровское (+4%) и Киевское (+8,6%) направления.

Средняя цена кв. м домовладения в зависимости от направления, руб.

Аналогичная ситуация наблюдается и с показателем средней стоимости. Средний бюджет домовладения составил 75,5 млн руб. Снижение показателя к началу года составило 1%, к предыдущему кварталу – 6,2%. За шесть месяцев бюджет снизился на Минском (-4,9%), Рублево-Успенском (-1,8%) и Новорижском (-16,4%) направлениях. Рост отмечен на Киевском (+22,5%) и Дмитровском шоссе (+5,5%).

Средняя стоимость домовладения в зависимости от направления, млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на то, что весенне-летний сезон считается наиболее активным периодом для загородного рынка, за I полугодие 2019 года на рынок загородной недвижимости Московского региона не вышло ни одного проекта с коттеджами или участками с подрядом, однако предложение пополнилось за счет увеличения предложения в уже экспонируемых проектах, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – Уже на протяжении нескольких последних лет загород находится в стагнации. Основной объем текущего предложения на рынке не соответствует требованиям клиентов. Современный покупатель не готов платить за большую площадь коттеджа, которой он не будет пользоваться. Для стимуляции спроса застройщики вынуждены делать значительные скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некоторые наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%. Тем не менее, есть спрос на качественные эксклюзивные дома и недорогие поселки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Цены в большинстве проектов находятся на прежнем уровне. Рост отмечен по единичным поселкам, по наименее ликвидным, напротив, зафиксировано снижение цен. Основным фактором, способствующим ценовой коррекции, было вымывание предложения, а также изменение курса рубля относительно доллара. Для стимулирования спроса на рынке загородной недвижимости в апреле этого года Правительство РФ приняло решение о разработке отдельной программы развития и поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Программа будет включать в себя льготную ипотеку со ставкой не более 10% годовых, выдачу кредитов под залог земельного участка и упрощение процедуры регистрации прав на готовые дома. Активная поддержка государства и более лояльное отношение со стороны банков простимулируют спрос загородного рынка в условиях кризиса».

 

О компании Метриум

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 122 проекта общей площадью 6,5 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 25-30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2018 г. под управлением «Метриум» было реализовано 320 тыс. кв.м – 10% объема первичного рынка недвижимости в старой Москве.

В 2018 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Трансформацию рынка недвижимости под влиянием цифровых инструментов обсудят участники дискуссии «Цифровая эпоха недвижимости: инструменты, тренды, показатели»

Как цифровые инструменты меняют рынок недвижимости 22 октября обсудят эксперты в рамках Дней московской конкуренции.
00
Деловое издание «Ведомости» приглашает принять участие в XIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF. Ресурсы для развития. Стимулы для роста»

XIII Московский форум лидеров рынка недвижимости «MREF. Ресурсы для развития. Стимулы для роста»

Деловое издание «Ведомости» приглашает 31 октября принять участие в XIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости «MREF. Ресурсы для развития. Стимулы для роста».
00
ГК Атлант

Реклама МЦД разогрела спрос на новостройки в Подмосковье

Накануне открытия первых линий Московских центральных диаметров (МЦД) спрос на новостройки в городах Подмосковья, через которые пройдут данные линии увеличился на 10%
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые успешные девелоперы старой Москвы в III квартале

Аналитики «Метриум» подсчитали, что за третий квартал 2019 года половина всех проданных новостроек Москвы пришлась на долю шести крупнейших девелоперов, хотя в столице работают почти 140 компаний.
00
Москва-Сити, май 2018 года, вид с набережной

Деловой центр «Москва Сити»: каким он планировался и каким получился в итоге

Идея строительства делового центра «Москва Сити» возникла в начала 90-х прошлого века. Тогда архитектор Борис Тхор сделал предложение построить не имевший аналогов кластер небоскребов.
00
Иллюстрация к статье "Андрей Пригульный, УК "Мультимекс": "В 2020 году складские объекты мелкой нарезки сдать будет гораздо сложнее"

Андрей Пригульный, УК "Мультимекс": "В 2020 году складские объекты мелкой нарезки сдать будет гораздо сложнее"

Что должно произойти в 2020 году, чтобы спрос был удовлетворен и рынок складской недвижимости развивался быстрее, предположил руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный.
00
Дом.рф лого

До конца 2019 года будут восстановлены права еще более 3,5 тыс. дольщиков обанкротившейся Urban Group

За ноябрь-декабрь планируется завершить строительство 7 домов обанкротившегося застройщика, расположенных в Московской области.
Или войти с помощью: