Скачать программу
21.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.02.2020
Тенденции рынка, аналитика
20.02.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Район бизнес-класса «NOW. Квартал на Набережной», рендер 2
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средняя цена предложения – на 0,9%, с начала 2019 года прирост составил 4,1%.

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса велись продажи в 94 жилых комплексах, в которых экспонировалось 13 905 квартир общей площадью 1,05 млн кв. м. (Прим: В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж).

В сравнении с предыдущим кварталом показатель увеличился на 0,4% по количеству квартир и на 2,1% по продаваемой площади. За анализируемый период в реализацию поступило три новых комплекса.

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в III квартале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Старт продаж

1

West Garden

ИНТЕКО

ЗАО

Раменки

июль

2

Now. Квартал на набережной

Tekta Group

ЮАО

Даниловский

август

3

Счастье на Ломоносовском

ГК Эталон

ЗАО

Раменки

сентябрь

Кроме того, открылись продажи новых корпусов в восьми реализуемых проектах:

  • Headliner (корп. 8);
  • «Метрополия» (корп. 5);    
  • «Резиденции архитекторов» (корп. 2);
  • «Резиденции композиторов» (корп. 3.1);
  • «LIFE-Кутузовский» (корп. 8);
  • «Западный порт» (блок 2.2);
  • «Хорошевский» (корп. 17, 18);
  • RiverSky (корп. 2, 5).

В структуре предложения по округам лидером в бизнес-классе традиционно является Северо-Западный округ, отмечают в «Метриум». Его доля увеличилась за квартал на 1,8 п.п. – до 23,9%. Далее следуют ЗАО (18,2%, +0,9 п.п.) и САО (16,7%, -1,6 п.п.). Наименьшая часть предложения представлена в ВАО – 1,2% (-0,3 п.п.). Доли остальных округов варьируются от 6,5% до 9,2%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

По итогам III квартала 2019 г. произошло увеличение предложения в корпусах на этапе отделочных работ (35,2%, +7,2 п.п.) и в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию (22,4%, +2 п.п.). Отмечено снижение объема реализуемых квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности (17,4%, -6,2 п.п.) и на этапе строительно-монтажных работ (25,0%, -3 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем экспозиции составляют двухкомнатные квартиры – 39,7%, доля которых увеличилась на 0,4 п.п. Однокомнатные и трехкомнатные лоты занимают 24,5% (-2,2 п.п) и 27,3% (+1,1 п.п.) рынка соответственно. Доля многокомнатных квартир увеличилась на 0,7 п.п. и составила 7%. Наименьшая часть предложения приходится на студии (1,5%; 0,0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – III квартал 2019 г., внутренний круг – II квартал 2019 г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам III квартала 2019 года на рынке новостроек бизнес-класса составила 237 925 руб. за кв. м. За квартал показатель увеличился на 0,9%, с начала 2019 года прирост составил 4,1%.

Цена выросла в большинстве округов: ВАО (+5,5%), ЮВАО (+3,5%), ЗАО (3,3%), ЮАО (2,7%), ЮЗАО (2,6%), САО (1,3%). Причиной роста послужили несколько факторов: плановое повышение цен в отдельных комплексах и сокращение объема предложения в более доступных по цене проектах. Снижение средней цены кв. м произошло в СВАО (-3,9%), ЦАО (-1,4%) и СЗАО (-1%). Отрицательная динамика преимущественно вызвана структурными изменениями.

Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Средняя стоимость квартир, представленных на рынке новостроек бизнес-класса, составила 18 млн руб., увеличившись на 2,4% по сравнению с показателем за II  квартал 2019 года. При этом рост продемонстрировали бюджеты только однокомнатных (11,2 млн руб., +0,6%,) и двухкомнатных лотов (16,4 млн руб., +2,3%). В остальных типологиях зафиксирована отрицательная динамика. Заметнее остальных скорректировался бюджет студий – на 3,4% (до 8,1 млн руб.), причем снижение среднего бюджета вызвано уменьшением площади лота, а не цены квадратного метра.

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

22,3

30,5

45,7

200 651

265 473

351 000

5 399 570

8 105 861

13 674 100

однокомн.

28,9

45,4

98,4

150 818

247 261

510 266

5 895 600

11 214 304

33 866 087

двухкомн.

40,4

70,5

141,7

139 191

232 679

521 941

7 000 650

16 392 467

46 572 983

трехкомн.

62,7

100

224,1

130 854

231 925

500 871

11 186 850

23 196 863

75 863 300

многокомн

40,8

127,9

388,1

134 330

259 820

475 000

9 628 800

33 218 253

111 743 397

итого

22,3

75,8

388,1

130 854

237 925

521 941

5 399 570

18 039 410

111 743 397

В конце III квартала 2019 года самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

  • ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 25,7 кв. м за 5,4 млн руб.;
  • ЖК «Хорошевский» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия площадью 24,6 кв. м за 5,4 млн руб.;
  • ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): однокомнатная квартира площадью 28,9 кв. м за 5,9 млн руб.

Основные тенденции

«По итогам III квартала 2019 года на рынок вышло три новых проекта, для сравнения – за аналогичный период 2018 года продажи открылись в шести комплексах, 2017 года – в семи, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Основной фактор снижения активности на рынке – переход на эскроу-счета. Как следствие, снижение динамики выхода новых объектов повлияло на структуру предложения по стадии строительной готовности (в частности, сократилась доля рынка в объектах на начальном этапе и на монтажных работах).

В бизнес-классе на проектное финансирование перешло меньше проектов, чем в массовом сегменте – 12 комплексов из 94 (13%). По числу квартир в реализации их доля составила 10% (против 20% в сегменте доступных новостроек).

Переход на проектное финансирование подстегнул рост цен. Средний показатель в III квартале 2019 года составил 237,9 тыс. руб. за кв. м, что на 0,9% выше, чем во II квартале 2019 года и на 4,1% больше по сравнению с концом прошлого года. Примечательно, что средняя цена предложения в трех новых проектах оказалась выше среднерыночной и составила 243,5 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения – в III квартале 2018 года цена экспозиции в новых проектах находилась на уровне 190 тыс. руб. за кв. м.»

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Московский Бизнес клуб лого

Первый рекорд премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020»!

«Рекорды Рынка Недвижимости 2020» поставила первый рекорд уже через неделю после старта приема заявок. За минимальнПремия ые сроки было подано 50 заявок на участие в премии. Это абсолютный рекорд за все время проведения конкурсов в сфере девелопмента. Впереди еще три месяца приема заявок для новых участников, а уровень конкуренции увеличивается с каждым днем.
00

В поселении Марушкинское построят детско-взрослую амбулаторию

Департамент развития новых территорий города Москвы (ДРНТ) объявил открытый конкурс на выполнение проектно-изыскательских работ по объекту "Детско-взрослая амбулатория на 110 посещений в смену с постом скорой медицинской помощи на 1 машиноместо по адресу: г. Москва, ТиНАО, поселение Марушкинское, пос. Марушкино". Об этом сообщила пресс-служба ведомства со ссылкой на руководителя Владимира Жидкина.
00
MR Group

Детский сад с фитнесом и соляной пещерой откроется в ЖК «Селигер Сити» в мае

Детский сад под управлением оператора «Горница-Узорница» откроется в жилом комплексе «Селигер Сити» от компании MR Group. В 45 по счёту саду известной сети помимо стандартного набора будут организованы соляная пещера, универсальный зал, где, кроме обязательных активностей по возрасту, будут проходить занятия по фитнесу для малышей и хореография. Сад расположится в первой очереди ЖК, который находится в 5 минутах от м. «Селигерская» на севере Москвы.
00
Лого Миэль

МИЭЛЬ-Аренда: комнату в Москве можно снять от 9 до 58 тысяч рублей

редложение комнат на рынке столичной аренды невелико и составляет, по данным компании МИЭЛЬ-Аренда, менее 10% от всего предложения. Спрос на комнаты продолжается оставаться стабильным.
00

За два года ТиНАО на внебюджетные средства будут построены 35 социальных объектов

35 социальных объектов построят инвесторы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) до 2022 года, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Новая Москва: спрос на землю растет

Аренда у города земельных участков в Новой Москве обойдется, в среднем, в четыре раза дешевле, чем аналогичные предложения в границах «старой» Москвы. Об этом свидетельствуют данные торгов, организатором которых выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
ГК КОРТРОС лого

Квартиры в центре Москвы собирают инвестиции

Покупка комфортной и современной квартиры в столице является не только приобретением жилья, но и удачной инвестицией. На фоне снижения средних ставок по банковским депозитам инвесторы могут обратиться к приобретению жилья для его сдачи в аренду. Средняя доходность этого бизнеса по итогам 2019 года в России оказалась почти на два процентных пункта выше, чем у банковских вкладов.
00

Площадь нежилой застройки в Административно-деловом центре в Коммунарке в два с половиной раза превысит площадь жилья

Проект создания в Коммунарке (ТиНАО) Административно-делового центра (АДЦ) предусматривает создание здесь 4,6 млн км м недвижимости, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Продажа объектов недвижимости дополнительными способами увеличила в два раза количество интересантов городских торгов

Введение дополнительных способов реализации городского имущества позволило увеличить интерес аудитории к формату городских торгов. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Иван Щербаков.
00
Гильдия риэлторов Московской области, логотип организации

Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 – реальные кейсы, новые знания и идеи для бизнеса!

Одним из первых крупных мероприятий российского рынка недвижимости в 2020 году стала Первая Практическая Конференция Риэлторов-2020 (ППКР-2020), которая проходила с 13 по 15 февраля в подмосковной Электростали при поддержке Российской Гильдии Риэлторов (РГР).
00
Garnet

Почти 340 хостелов ищут новых хозяев в Москве и Петербурге

Хостелы в жилых домах могут оказаться вне закона.Среди преимуществ этого вида деятельности можно назвать относительно низкий порог входа, быстрая окупаемость. Закон Хованской изменил ситуацию и продолжает менять.
00

Как зовут типичного покупателя квартиры в Новом Уренгое

Накануне Дня защитника Отечества аналитики ООО Специализированный застройщик УДСД подсчитали, какие мужские имена оказались самыми популярными среди покупателей недвижимости.
Или войти с помощью: