Государственная Дума приостановила решение вопроса о запрете хостелам и мини-гостиницам работать в жилых домах. Мы осведомились, что думает по этому поводу генеральный директор компании «Первый брокер», на коммерческой онлайн-площадке которой ведется продажа готового бизнеса, в том числе хостелов и гостиниц разных категорий. Точка зрения Вадима Погодина изложена в этой статье.

Законодательная инициатива направлена на удовлетворение интересов граждан, проживающих в непосредственной близости от таких заведений. Участились жалобы в государственные органы и общественные депутатские приемные на порой слишком шумное соседство, непомерное расходование коммунальных ресурсов, антисанитарию и прочие проблемы, связанные с размещением постояльцев в зданиях жилого фонда.

Вторую точку зрения на ситуацию излагают владельцы и постояльцы хостелов. По сути, это единственная возможность для туристов, не располагающих внушительными доходами, посетить столичные мегаполисы и знаменитые города России. Снять номер в обычной гостинице не по карману многим, особенно в кризисной ситуации, когда инфляция и цены растут, будто соревнуясь друг с другом, а зарплаты сильно отстают в этой гонке.

Получается, что запрет организовывать хостелы в жилых домах лишит:

  • студентов, школьников, пенсионеров, работающих граждан с невысокими зарплатами, малообеспеченные семьи — легального пристанища на время поездок, а значит, и самой возможности путешествовать;
  • обслуживающий персонал — мест работы;
  • владельцев мини-гостиниц — законных доходов.

Как у любого социально ориентированного решения, у такого запрета есть и вторая сторона. В плюсе окажутся жильцы многоэтажек, избавившиеся от нежелательного соседства. Этого как раз и добиваются депутаты-инициаторы законодательного новшества во главе с Г. Хованской. Вероятен значительный «побочный эффект» — скачок цен в обычных гостиницах и отелях, вызванный уменьшением конкуренции. Кроме того, многие хостелы не закроются, а уйдут в тень, в разряд нелегальных ночлежек. Это спровоцирует снижение налоговых платежей в местные бюджеты.

Сейчас в столице действуют около 300 хостелов, но только 10 % из них расположены в автономных строениях. В Санкт-Петербурге объектов малого размещения более 1200, в бывших коммуналках дислоцируются 80 %. Принятие запрещающего закона будет равно уничтожению рыночного сегмента дешевых объектов расселения как такового. И это на фоне возросшего интереса россиян к внутреннему туризму, грядущих мировых чемпионатов по хоккею и футболу. Аналитики, подвергающие вопрос разностороннему рассмотрению, полагают, что запрет негативно скажется на бизнес-среде и репутации городов, куда стремятся туристы.

Ситуация непростая. Однако положительный исход дискуссии для владельцев и постояльцев хостелов тоже возможен. По крайней мере, инвесторы (даже такие серьезные, как РЖД) не скрывают интереса к этому сегменту гостиничного бизнеса и собираются вкладывать в его развитие немалые средства. Позитивно настроенные эксперты считают, что проблему поможет разрешить комплекс шагов. По возможности оборудовать хостелы и мини-гостиницы желательно, занимая ими не одну-две квартиры, а полностью дом или хотя бы подъезд. Контроль санитарного состояния и соблюдения норм общежития должен быть жестким со стороны уполномоченных органов и самих владельцев мини-гостиниц. Документы потенциальных постояльцев необходимо тщательно проверять еще до заселения, чтобы избежать бытовых и социальных проблем, ухудшения криминогенной обстановки и риска терактов.

Сомнительная польза от законодательной инициативы и растущий спрос на услуги хостелов — причины, по которым интерес к продаже готового бизнеса в этой сфере не снижается, как стабильна у бизнесменов и популярность обычных гостиниц. Подтверждают такой вывод не только бизнес-теоретики, но и опытные практики, в том числе «Первый брокер». Ни один реализуемый объект не задерживается надолго в каталоге компании. Хостелы и мини-гостиницы в основном поступают в продажу от владельцев, решивших сменить место жительства или нуждающихся в крупных суммах по личным причинам. Среди покупателей есть состоявшиеся бизнесмены и стартаперы. Надежды на сохранения status quo в сегменте недорогих объектов расселения оправданы.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
Или войти с помощью: