Скачать программу
24.01.2020
Тенденции рынка, аналитика
24.01.2020
Новости и комментарии от Евгения Еременко
24.01.2020
Новости и комментарии от Евгения Еременко
23.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Галина Серая, юрист, создатель проекта «Без Риелтора. Все Просто»
Фото: Источник фото

Покупка квартиры в России является занятием высокорискованным. Незнание процессов оформления документов и регистрации сделки, а также наличие мошенников на рынке – все это отпугивает людей, которые чаще всего стараются доверить работу по приобретению жилья агентству недвижимости.

Однако это не всегда оправдано – нет гарантии, что вам предложат подходящий вариант. А в случае оформления сделки купли-продажи придется оплачивать услуги компании – в размере 50-100 тысяч рублей и выше.

Как сэкономить и самостоятельно купить квартиру без риелтора, рассказывает юрист и создатель проекта «Без риелтора. Все просто» Галина Серая.

Делай сам

Структуру стоимости услуг риелтора можно представить так: 70% – поиск объекта, 30% – юридическое сопровождение сделки. Львиную долю своего вознаграждения риелторы берут как раз за те этапы, которые можно реализовать самостоятельно. Например, вы сами без проблем можете найти в Интернете квартиру вашей мечты, созвониться по телефону с собственником или агентством недвижимости, представляющим интересы собственника, и договориться о времени просмотра.  Даже скидку на квартиру вы также можете обсудить самостоятельно. С этой работой, которая не требует специальных знаний, справится каждый. Конечно, на изучение предложений, созвоны и просмотр вариантов придется потратить силы и время, но ведь вы выбираете себе жилье всерьез и надолго – и к тому же значительно экономите на услугах риелтора.

Как найти правильную квартиру

Правильная квартира должна соответствовать вашим запросам, иметь рыночную цену и быть проверенной на все риски по документам. Если вы видите одинаковые объявления от разных людей, то ищите первоисточник – собственника или риелтора с эксклюзивным договором. С ними и нужно вести переговоры. Сразу узнайте: это «чистая» продажа (просто продают и не ищут ничего взамен) или «цепочка» (продают, но ищут себе объект взамен). При «цепочке» – уточнить, подобран ли уже вариант на покупку взамен или люди еще находятся в поиске. Эта информация позволит вам понять, как скоро можно стать собственником данной квартиры.

Создайте карту просмотра жилья – таблицу, куда заносится полная информация об объектах: контакты, адрес, количество комнат, этаж, площадь, цена, стоимость квадратного метра, впечатления. Такой простой инструмент анализа поможет в принятии решения. В таблицу также можно включить такой пункт, как мнение соседей, которые являются источником ценной неофициальной информации. Не забывайте общаться с ними и задавать вопросы про квартиру и соседей.

Если вы приобретаете новостройку, общайтесь с жителями соседних домов, строителями; в Интернете просматривайте информацию о застройщике и его объектах, читайте форумы. Негативная информация – повод задуматься и засомневаться в своем выборе. Рекомендую смотреть не более пяти квартир в день, иначе в голове будет «каша». Заполняйте карту сразу после просмотра, чтобы не забыть важные детали.

Не поддавайтесь давлению

При всем желании не поддавайтесь первому импульсу купить понравившийся объект недвижимости. Посетите его еще раз (лучше смотреть в разное время – утро, день, вечер) со списком вопросов, требующих уточнения и выяснения. На этом этапе вы уже можете торговаться (обычная сумма торга – до 50 000 рублей) и запрашивать полный пакет документов для проверки квартиры. Если со стороны продавцов вы сталкиваетесь с неадекватным поведением, требованием быстро принять решение, нагнетанием обстановки или нежеланием выполнять ваши требования в части предоставления необходимого пакета документов для проверки, – такую квартиру покупать не стоит. Но если вы все же решили, что это ваше идеальное жилье, то не поддавайтесь давлению и очень тщательно проверяйте документы.

Проверяйте документы

Итак, какие документы для ознакомления вам должен предоставить собственник квартиры или его официальный представитель?

  • Выписка из ЕГРН c указанием ФИО собственника
  • Копии всех страниц паспорта, справку о прописанных в квартире (в идеале на момент сделки все должны быть выписаны – особенно пожилые и дети)
  • Поэтажный план (либо выписка из технического паспорта, либо выписка из кадастрового паспорта, либо выписка ЕГРН с планировкой квартиры)

Если жилье приобретается в новостройке, то здесь смотрим проектную декларацию строящегося дома и договор долевого участия и уступки права требования (при покупке у подрядчика, инвестора, дольщика). Вы должны убедиться в том, что строительство ведется законно, имеется вся разрешительная документация, и договор соответствует закону и интересам дольщика.

Если полученная от собственника или застройщика информация не вызывает у вас вопросов, то это хорошо. Но все равно не торопитесь заключать договор: выясните, есть ли подводные камни, особенно при покупке «вторички».

Подводные камни

Если собственники – несовершеннолетние или недееспособные, то высок риск, что даже при наличии постановления органов опеки им не будет приобретено жилье взамен, и ваша сделка может быть расторгнута.

Если продавец  – пожилой или его вменяемость вызывает сомнение (на практике очень тяжело определить степень вменяемости и адекватности), следует запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающую, что продавец на учете не состоит и не имеет противопоказаний для совершения сделок с недвижимостью в настоящий момент. Очень много сделок признаются недействительными по ст. 177 ГК «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».

Если квартира приобретена в браке, то вам должны предоставить нотариальное согласие супруга или супруги на продажу или брачный договор.

Не забывайте проверять перепланировки: они должны быть узаконены, что подтверждается соответствующими документами.

И не советую покупать квартиру у физических лиц по доверенности – лишь в самых исключительных случаях.

Сомневаетесь? Обратитесь к юристу!

Есть еще много нюансов, связанных, например, с денежным расчетом. Но в этом вопросе тоже нет ничего сложного, во всем можно разобраться. Однако, если вы сомневаетесь в своих силах или у вас попросту нет желания вникать во все тонкости работы с документами, обратитесь к юристу. Если посчитать в денежном эквиваленте, то его услуги обойдутся в несколько раз дешевле работы агентства недвижимости. Юрист проверит все документы на квартиру и составит письменное экспертное заключение с описанием возможных рисков. По нашей внутренней статистике, минимум 3 из 10 проверяемых квартир на «вторичке» и 50% вариантов в новостройках «бракуются» по причине выявления высоких рисков, влекущих за собой потерю данной недвижимости нашим клиентом.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Крост логотип

Школа 2070 в ЖК «Новая Звезда» готовится к передаче Департаменту образования

Школа №2070 в ЖК «Новая звезда» пос. Сосенское, ТиНАО, готовится к передаче от собственника городу. 4-этажное здание площадью 24 000 кв.м. на 1100 учеников получило разрешение на ввод в эксплуатацию 19 декабря 2019 года – школа построена и соответствует всем нормативно-техническим требованиям.
00
Данилов дом лого

«СМУ-6 Инвестиции»: Последние пять пентхаусов в клубном комплексе «Данилов дом»

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер клубного комплекса премиум-класса «Данилов дом» – сообщает, что в продаже осталось пять пентхаусов. Стоимость квадратного метра в эксклюзивных лотах начинается от 430 000 рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые успешные девелоперы Новой Москвы в 2019 году

Больше половины реализованных в новостройках Новой Москвы площадей приходится на три девелоперские компании, работающие на местном рынке, подсчитали эксперты «Метриум». Три лидирующих по продажам девелопера продали 55% от общего числа реализованных здесь квартир в 2019 году, а их суммарная выручка составила 81 млрд рублей.
00
Интеко логотип

«ИНТЕКО» открыло продажи в самом видовом корпусе экопроекта West Garden

«ИНТЕКО» вывело в продажу корпус 5 жилого проекта бизнес-класса West Garden, реализуемого в столичном районе Раменки. Благодаря своим видовым характеристикам, которые являются самыми яркими в комплексе и довольно редкими для любого мегаполиса, корпус 5 получил название Panorama. Цены стартуют от 350 тыс. рублей за квадратный метр.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Столетний корпус Боткинской больницы отреставрирует победитель конкурса с ограниченным участием

Реставрировать объект культурного наследия - корпус № 11 Городской клинической больницы имени С. П. Боткина - предстоит победителю конкурса с ограниченным участием. Информация о закупке опубликована на Портале поставщиков, оператором которого выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.
10

Определён срок внедрения системы распознавания лиц в московском метро

Внедрение полноценной системы видеонаблюдения с функцией распознавания лиц завершится в Московском метрополитене к 1 сентября, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Праздники кончились, а скидки – нет. Акции в «Level Донском»

Компания Level Group – девелопер комплекса «Level Донской» – объявляет о новой акции для покупателей апартаментов. До конца января можно получить скидку на пул квартир с максимальной выгодой до 1,3 млн рублей. Также действуют специальные условия для покупателей со 100-процентной оплатой.
00
Любовь и голуби жк

«СМУ-6 Инвестиции»: Доступная ипотека повысила спрос на большие квартиры

Планомерный рост цен на жилье сделал покупку недвижимости долгосрочным вложением: клиенты стремятся выбрать большую площадь с расчётом «на будущее». Одним из способов экономии в 2019 году стала смена формата – спросом пользовались апартаменты. Девелопер «СМУ-6 Инвестиции» подвел итоги года и отметил главные тенденции рынка недвижимости на примере проекта «Любовь и Голуби».
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Начинали за здравие – итоги 2019 года на рынке жилья Москвы

По итогам 2019 года спрос на новостройки, а также на ипотечные займы в Москве сохранился на уровне прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на новых данных Росреестра. Снизилось число сделок только на вторичном рынке. Однако тренд динамики активности покупателей практически во всех секторах к концу году был отрицательный.
00
JLL логотип компании

В 2019 году ввод новых торговых площадей в Москве увеличился на 33%

Компания JLL подводит итоги 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. Впервые с 2016 года зафиксирована положительная динамика по вводу торговых центров: он увеличился на 33%. При этом больше половины заявленных проектов перенеслись на 2020 год.
Или войти с помощью: