11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Современному человеку ежедневно приходится делать выбор и принимать решения. Некоторые из этих решений особенно важны, поскольку способны кардинально изменить жизнь.

Покупка жилья это важнейший шаг в жизни каждого человека.Приобретение квартиры в качестве инвестиции - еще более сложное решение, поскольку принимается оно здесь и сейчас:имеющиеся средства побуждают действовать быстро и наверняка. Рассмотрим факторы, влияющие на привлекательность недвижимости в строящемся фонде.

И первичное, и вторичное жилье имеют свои преимущества и недостатки. Предпочтение каждого зависит от определенных обстоятельств, но окончательно определиться с выбором можно только сравнив эти варианты по главным критериям: стоимость, инфраструктура, локация и технические характеристики дома.

Цена вопроса

Казалось бы,всё очевидно: квартира в новом доме с современной планировкой и продуманной инфраструктурой должна стоить дороже. И чем раньше вы станете дольщиком, тем дешевле обойдётся покупка. Когда дом сдан, он переходит в категорию дорогой вторичной недвижимости. Цена возрастает – и это факт.

В нашей стране тема дольщиков всегда на слуху – были времена, когда нечистые на руку бизнесмены практически уничтожили доверие ко вкладам на этапе строительства. Впрочем, сейчас ситуация радикально изменилась – дольщик надёжно защищён государством и больше может не боятся быть обманутым, если, конечно, сам соблюдает закон и не ввязывается в сомнительные схемы.

Расположение

По данному параметру старый фонд по определению выигрывает у большинства новостроек. Города растут, большая часть новых жилых комплексов находится на их окраине. А в новых кварталах и микрорайонах зачастую не развита инфраструктура, не всегда организован транспорт. Однако не все новостройки расположены на периферии - даже в центре Москвы находятся места под точечную застройку.Так и появляются современные жилые комплексы с отличной транспортной доступностью, расположенные в окружении зеленых зон.Выбор нашей редакции это ЖК Байконур, который отвечает всем важным параметрам и по праву считается комфортным для проживания и перспективным с точки зрения инвестирования.

Прилегающая территория

Дворы многих старых жилых домов напоминают стихийные стоянки. Построенные в 70-80-е годы прошлого века, они не рассчитаны на такое количество автомобилей, которое имеется в современной Москве. В результате страдают все: и автомобилисты, которые не могут поделить место, и пешеходы, которым приходится «делиться» пространством с машинами. В такой двор не всегда могут заехать экипажи «Скорой помощи» или машины пожарной службы.

Придомовую территорию новостроек обычно ограждают, к организации пространства подходят внимательно и вдумчиво. Нередко вместо наземной парковки строят подземную – под домом, а прилегающую территорию освобождают под зеленые насаждения, детскую площадку, беседки.В упомянутом ранее ЖК «Байконур» вопрос о парковке решили с присущим проекту вкусом и практичностью – здесь парковка имеет целых три уровня, так что места хватает всем.

Тип дома

Не менее важным критерием является материал, используемый для строительства. Вариантов здесь несколько:недорогое и быстрое панельное возведение, надежное, но дорогое кирпичное жилье, либо современные монолитные дома.Впрочем,строительные технологии не стоят на месте и,например, проектировщиками ЖК «Байконур» разработан проект дополнительной звукоизоляции каждой квартиры, которая выполняется перед началом отделочных работ.С каждым годом строительные технологии шагают вперед и оставляют позади решения, ранее казавшиеся надёжными и прогрессивными.

Доходность

Цена квадратного метра на рынкепервичного жилья увеличивается по мере возведения дома. При вложении в строящееся жильё можно получить до 30% годовых. Связанные с этим приобретением высокие риски вполне компенсируются высокой доходностью проекта. Цена на вторичное жилье растет в пределах общерыночных тенденций. Оно, конечно, тоже может приносить доход – например, от сдачи в аренду, но здесь прибыль рассчитывается индивидуально и,как правило, не превышает 5% годовых.

Тенденции рынка недвижимости превратили жилищные инвестиции в надёжный способ получения дохода – они стали даже прибыльнее, чем банковский депозит. К примеру, если покупатель на момент старта продаж в декабре 2015 года приобрел 1-комнатную квартиру площадью 47 кв. м в новом ЖК Байконур за 10,5 млн рублей, то к середине апреля стоимость этой квартиры уже составила 11,5 млн рублей. Нетрудно рассчитать доход покупателя за 3 месяца - это 1 млн рублей. Положив эту же сумму на депозит, он получил бы всего 290 тыс. рублей прибыли, что в 3,5 раза меньше дохода от инвестирования в недвижимость.

Так что лучше?

Решение представляется очевидным – инвестирование в недвижимость гарантирует более высокий доход, но к выбору объекта для приобретения нужно подойти со всей ответственностью.

При всей привлекательности реально существующего вторичного жилья, его доходность уступает доходности объектов первичного рынка. В пользу покупки на этапе строительства также работает федеральный закон об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков жилья, вступивший в силу с 1 января 2014 г.

Инвестируя средства в недвижимость, учитывайте все факторы: расположение, планировку, наличие или отсутствие развитой инфраструктуры, будущее обустройство прилегающей территории и надежность застройщика. Избегайте квартир, продающихся по незаконным и сомнительным схемам. Только в этом случае вы выгодно приобретете достойное и современное жилье с перспективой получения высокого дохода.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
Большой производственный цех с разнообразным оборудованием, в том числе сверлильные станки

Оптимизация производства: почему стоит обновить парк станков уже в этом году

В условиях постоянно растущей конкуренции и стремительного технологического прогресса, предприятиям, стремящимся сохранить лидерство на рынке, необходимо постоянно пересматривать свои производственные процессы. Одним из ключевых факторов успешной оптимизации является обновление станочного парка.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
Или войти с помощью: