Сегодня остановимся на выборе нового жилого комплекса. Так как жить в нем придется достаточно долго, эксперты ГК ФСК рекомендуют не спешить, а рассмотреть все возможные варианты. Даже у одного застройщика в портфеле проектов одновременно находятся, как правило, несколько ЖК, которые могут подойти потребителю по цене, но они будут отличаться по месту своего нахождения, по идеи проекта в целом, по степень готовности и срокам ввода в эксплуатацию.
Итак, покупатель выбрал надежного застройщика. Теперь необходимо определится с жилым комплексом. Этот процесс можно условно разделить на 2 этапа.
Первый этап зависит напрямую от потребителя. Эксперты ГК ФСК только подсказывают, на что стоит обратить внимание. Сначала клиенту необходимо выбрать локацию, в которой он бы хотел жить: в центре столицы, за его пределами или в Подмосковье. При этом важно понимание, что чем ближе квартира находится к центру - тем дороже она стоит. С удалением от него цены на жилье будут снижаться. При этом, квартиры на западе и юго-западе - дороже, чем на востоке города.
Далее, стоит оценить транспортную доступность и инфраструктура выбранного района. Принципиально ли наличие метро в шаговой доступности или вы передвигаетесь по городу на машине, тогда необходимо учитывать загруженность автомагистралей. Насколько важно будущему новоселу наличие рядом с комплексом социальных учреждений: детских садов, школ, поликлиник. Также нельзя сбрасывать со счетов расположение поблизости от жилых зданий парков, зеленых зон и спортивных объектов.
После выбора локации, покупателю необходимо взвешенно оценить свои финансовые возможности, ведь именно от этого зависит качество покупаемого жилья, и, как следствие, выбор ЖК. Рынок новостроек сегодня предлагает различные дома: панельные, монолитные, кирпичные дома. Технология строительства дома и благоустройство прилегающей территории являются теми критериями, которые определяют класса объекта недвижимости - комфорт, бизнес, премиум. Именно этот выбор полностью зависит от клиента.
Итак, покупатель выбрал застройщика, класс жилья, ответил для себя на все вопросы первого этапа. К этому моменту, должно полностью сложиться понимание: какую именно квартиру хотите и какой жилищный комплекс готовы рассмотреть. Под эти требования застройщик и будет предлагать вам варианты своих ЖК.
Второй этап эксперты ГК ФСК советуют начать с изучения на сайте застройщика всех комплексов, соответствующих вашим запросам. Съездить в выбранный район. И конечно же, при личной встрече в офисе продаж задать специалистам строительной компании ряд вопросов.
- Когда запланирован вводится объекта в эксплуатацию? Дом может быть на разном этапе строительства: от котлована, до ремонта внутренних помещений. При этом застройщик должен четко обозначить сроки сдачи дома.
- Когда начинается процедура выдачи ключей? Между вводом дома в эксплуатацию и выдачей ключей может пройти некоторое время. Застройщик обязан сориентировать покупателя в датах.
- Какая инфраструктура возводится самим застройщиком в рамках проекта комплекса: дороги, социальные объекты, спортивные, образовательные и развлекательные объекты. Сегодня застройщики создают собственную инфраструктуру комплексов. Однако, при этом стоит обратить внимание на дату их ввода в эксплуатацию, будут ли они муниципальными или коммерческими.
- Как обеспечивается безопасность объекта: огороженная территория комплекса, видеонаблюдение, консьерж, охрана и т.п. Важно уточнить не просто наличие их в проекта, но и когда будет произведено подключение.
- Как дом, отделка, детали выглядят в действительности? Рендеры объектов могут выглядеть просто сногсшибающими, но так ли это будет в реальности. Из каких материалов строится дом, какие используются для отделки? Стоит уточнить какие используются строительные материалы и соответствуют ли они классу дома.
- Как осуществляется сбор и вывоз мусора? Где ближайшие пункты раздельного сбора мусора? Куда выбрасывать вредные отходы?
- Есть ли места для прогулок с собаками?
- Какая будет УК? Какие зоны ее ответственности? Как взаимодействуют УК и застройщик? Это один из ключевых вопросов, поскольку именно от качественной и быстрой работы управляющей компании зависит как будет обслуживаться дом и решаться проблемы жильцов.
- Как организовывается досуг жильцов и проводится ли соседские мероприятия и акции от застройщика или УК.
Эксперты ГК ФСК считают, что встречь с представителем застройщика должно быть несколько. Потому как, первая встреча достаточно волнительна, а полученную информацию нужно обдумать и оценить. Еще раз обратиться к социальным сетям застройщика, изучить комментарии и отзывы.
Во время второго посещения офиса продаж, клиенту стоит обсудить негативные отзывы, а не отказываться от застройщика сразу. Зачастую всему есть рациональное объяснение, а отзывы подчас пишутся в эмоциональном порыве. И вот тогда покупатель сможет выстроить свое представление о строительной компании и примет свое взвешенное решение о качестве своей дальнейшей жизни.
Не спешите делать выводы и принимать решения. Поговорка “Утро вечера мудренее” работает на все сто. Берегите себя и своих близких!
Комментарии
(0)#