Скачать программу
03.12.2021
Тенденции рынка, аналитика
03.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
03.12.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Александр Смуров, cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям
Фото: Источник фото

Александр Смуров, создатель SMART среды  4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям, о привлечении инвестиций для открытия коворкинга.

Часто бывает так, что автор разрабатывает оригинальную и интересную концепцию коворкинга, однако ему не хватает средств для реализации своей идеи. В таких случаях самый грамотный ход — это поиск инвесторов, готовых вложить финансы в ваш проект. Конечно, никто не станет вкладывать свои деньги туда, где нет перспектив. Важно заинтересовать инвестора, чтобы он сделал выбор в вашу пользу. Как это сделать? Рассмотрим особенности инвестирования в открытие коворкинг-центров.

Весь коворкинг-бизнес строится на выбранной модели взаимоотношений с собственником недвижимости. Существует три такие модели:

  • Арендная модель, при которой собственнику выплачивается арендная ставка за квадратный метр, и больше он никак не задействован в проекте;
  • BTS-модель, при которой пространство создаётся для конкретного заказчика по его проекту;
  • Гибкий коворкинг, при котором происходит реконцепт уже существующего объекта недвижимости.

При выборе арендной модели в реализацию проекта вам придётся вкладывать только ваши личные средства, так как собственника недвижимости интересует в данном случае лишь своевременная выплата арендной ставки.

При выборе BTS-модели или модели гибкого коворкинга собственник скорее всего будет частично или полностью инвестировать в бизнес. Если речь идёт о гибком коворкинге, то в такой ситуации происходит реконцепт объекта недвижимости. Когда же мы говорим о BTS-модели, собственник или иной инвестор вкладывает деньги для организации коворкинга по проекту конкретного заказчика.

Потенциальными инвесторами являются собственники коммерческой недвижимости и застройщики. У первых интерес к инвестициям в новые проекты заключается в осознании необходимости реконцепта их объекта недвижимости с целью повышения его рентабельности, у вторых — в сотрудничестве с авторами проектов, у которых есть опыт или интересная идея с проработанной финансовой моделью.

В финансовой модели коворкинга сначала всё внимание обращается на окупаемость проекта и возврат инвестиций, и лишь потом на совместный заработок.

Чтобы инвестор из всего многообразия предложений выбрал именно вашу идею, следует создать и проработать до мелочей финансовую модель вашего проекта, сделанную под определённую локацию и основанную на аналитике и исследованиях реального спроса на коммерческий объект. Лучше также сделать 3D-визуализацию указанной модели и суметь грамотно презентовать её инвестору. Стоит продемонстрировать потенциальным инвесторам ваш опыт создания коворкингов при наличии такового, а также суметь донести мысль об уникальности вашего продукта, о его достоинствах и отличиях от множества других.

Главное — понимать, что ваш проект может дать рынку, не бояться и действовать. Тренды диджитализации и децентрализации, которые всё активнее набирают обороты, способствуют росту спроса на коворкинги. Популярность таких пространств будет только увеличиваться. Мир меняется и бизнес меняется вместе с ним.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стартовали новогодние спецпредложения на квартиры в ЖК «Румянцево-Парк»

Стартовали новогодние спецпредложения на квартиры в ЖК «Румянцево-Парк»

В ЖК «Румянцево-Парк» (ст. метро «Саларьево», ул. Родниковая, 30) началась новогодняя акция для покупателей квартир - скидки на квартиры в первом и третьем корпусах до 11%.
00
Центр управления городским имуществом лого

Бизнес на 407 квадратах в Бабушкинском районе откроет победитель торгов

Объект находится по адресу – улица Лётчика Бабушкина, дом 11/2, корпус 2 на первом этаже жилого дома. Его площадь составляет 406,4 кв. м, начальная цена 23,6 млн рублей. Торги будут проведены 20 декабря.
00
Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить на коммунальных платежах

Лайфхак от «Метриум»: Как сэкономить на коммунальных платежах

Среднестатистическая российская семья тратит на коммунальные услуги ежемесячно от 10% своего бюджета. Это довольно много. Как сэкономить на столь важной статье расходов, как ЖКУ, рассказывают эксперты «Метриум».
00
Сбербанк новый логотип

Сбер и «Этажи» упростили открытие аккредитива в сделках с недвижимостью

АН «Этажи» подключилоcь к сервису «Сбербанк API.Аккредитивы». Теперь агентство сможет автоматически формировать заявление на открытие аккредитива и направлять его клиенту в мобильное приложение СберБанк Онлайн.
00
Квартал «Событие»

Донстрой получил первый ЗОС в проекте «Событие»

Донстрой завершил строительство первого строения в первой очереди жилого комплекса «Событие» в Раменках. Сейчас дом готовится к вводу в эксплуатацию. «Событие» - победитель премии Urban Awards 2021 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса».
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аренда дома на Новый год: среди качественных предложений подмосковной «загородки» самое экономичное – за 40,5 тыс. рублей

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили экспозицию аренды коттеджей в Подмосковье на новогодние праздники.
00
Ринат Аисов, директор по развитию территорий группы компаний «ASG-invest»

Ринат Аисов, ASG-invest: Обзор трендов недвижимости в 2022 году

Ринат Аисов, директор по развитию территорий группы компаний «ASG-invest», подготовил небольшой обзор основных ожидаемых трендов рынка недвижимости в 2022 году.
00
Kazakov Grand Loft

Собственники апартаментов Kazakov Grand Loft получат ключи на полгода раньше проектного срока

Комплекс апартаментов премиум-класса Kazakov Grand Loft, который компания COLDY возводит в Басманном районе Москвы, будет введен в эксплуатацию с опережением плановых сроков.
00
«Облака Fitness» откроется в ЖК «Резиденции композиторов»

В ЖК «Резиденции композиторов» появится собственный спортивный клуб

Копания AFI Development сдала в долгосрочную аренду сетевому клубу «Облака Fitness» 2,5 тыс. кв. м. в ЖК «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной. Открытие клуба запланировано в I квартале 2022 года.
00

Покупка элитной недвижимости в Дубае

Покупка элитной недвижимости в Дубае - это как правило приобретение недвижимости, свободной от каких-либо обременений, либо еще на стадии строительства, либо уже в готовом виде. Недвижимость в арабских эмиратах - это отличная инвестиция.
Или войти с помощью: