Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Александр Смуров, cоздатель SMART среды 4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям
Фото: Источник фото

Александр Смуров, создатель SMART среды  4Rooms City, СЕО SMUROV.GROUP и эксперт по коммерческой недвижимости и инвестициям, о привлечении инвестиций для открытия коворкинга.

Часто бывает так, что автор разрабатывает оригинальную и интересную концепцию коворкинга, однако ему не хватает средств для реализации своей идеи. В таких случаях самый грамотный ход — это поиск инвесторов, готовых вложить финансы в ваш проект. Конечно, никто не станет вкладывать свои деньги туда, где нет перспектив. Важно заинтересовать инвестора, чтобы он сделал выбор в вашу пользу. Как это сделать? Рассмотрим особенности инвестирования в открытие коворкинг-центров.

Весь коворкинг-бизнес строится на выбранной модели взаимоотношений с собственником недвижимости. Существует три такие модели:

  • Арендная модель, при которой собственнику выплачивается арендная ставка за квадратный метр, и больше он никак не задействован в проекте;
  • BTS-модель, при которой пространство создаётся для конкретного заказчика по его проекту;
  • Гибкий коворкинг, при котором происходит реконцепт уже существующего объекта недвижимости.

При выборе арендной модели в реализацию проекта вам придётся вкладывать только ваши личные средства, так как собственника недвижимости интересует в данном случае лишь своевременная выплата арендной ставки.

При выборе BTS-модели или модели гибкого коворкинга собственник скорее всего будет частично или полностью инвестировать в бизнес. Если речь идёт о гибком коворкинге, то в такой ситуации происходит реконцепт объекта недвижимости. Когда же мы говорим о BTS-модели, собственник или иной инвестор вкладывает деньги для организации коворкинга по проекту конкретного заказчика.

Потенциальными инвесторами являются собственники коммерческой недвижимости и застройщики. У первых интерес к инвестициям в новые проекты заключается в осознании необходимости реконцепта их объекта недвижимости с целью повышения его рентабельности, у вторых — в сотрудничестве с авторами проектов, у которых есть опыт или интересная идея с проработанной финансовой моделью.

В финансовой модели коворкинга сначала всё внимание обращается на окупаемость проекта и возврат инвестиций, и лишь потом на совместный заработок.

Чтобы инвестор из всего многообразия предложений выбрал именно вашу идею, следует создать и проработать до мелочей финансовую модель вашего проекта, сделанную под определённую локацию и основанную на аналитике и исследованиях реального спроса на коммерческий объект. Лучше также сделать 3D-визуализацию указанной модели и суметь грамотно презентовать её инвестору. Стоит продемонстрировать потенциальным инвесторам ваш опыт создания коворкингов при наличии такового, а также суметь донести мысль об уникальности вашего продукта, о его достоинствах и отличиях от множества других.

Главное — понимать, что ваш проект может дать рынку, не бояться и действовать. Тренды диджитализации и децентрализации, которые всё активнее набирают обороты, способствуют росту спроса на коворкинги. Популярность таких пространств будет только увеличиваться. Мир меняется и бизнес меняется вместе с ним.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: