Довольно сложно найти покупателя на свою квартиру самостоятельно, а посреднику необходимо будет заплатить от 2 до 5% от суммы сделки, а это минимум 60 000. Разобраться в том, что необходимо для самостоятельной продажи квартиры в грядущем году, и какие документы при этом потребуются нам помогут специалисты портала о новостройках «78.house».
Положительные стороны продажи квартиры с помощью посредников:
- Риелтор сможет точно определить стоимость вашего жилья;
- Агент сведёт к минимуму правовые риски;
- Агенты по продажам недвижимости сами заинтересованы в том, чтобы жилью было продано в кратчайшие сроки и по высокой цене;
При продаже жилья без посредников главное понимать, что необходимо уметь ждать. Придётся потерять некоторое количество времени и сил на поиски покупателя. Соответственно и при оформлении документов будут нужны знания законов о продаже недвижимости, в противном случае можно стать жертвой мошенников.
При продаже жилья необходимо:
- Провести оценку стоимости при помощи специалиста;
- Собрать все необходимые документы;
- Подать объявление о продаже квартиры;
- По возможности сделать косметический ремонт;
- Рассказывать и показывать потенциальным покупателям о своей квартире;
- Обязательно заключить договор о задатке;
- Быть готовым выписаться и оплатить все коммунальные услуги без промедления;
- Получить оставшуюся сумму;
- Передать все требующиеся документы для переоформления собственности в соответствующие органы;
Оценка стоимости жилья является одним из самых главных этапов продажи. При грамотной оценке стоимости Вы сохраните несколько десятков тысяч рублей. С этой целью следует пригласить специалиста, так как самостоятельно провести оценку достаточно сложно. Подав объявление о продаже, поставьте цену на 20% выше средней и следите за реакцией потенциальных покупателей. В случае отсутствия звонком можно немного понизить стоимость.
Стоимость квартиры будет зависеть:
- От количества комнат. Большее число комнат увеличит стоимость жилья, уменьшая цену за один квадрат.
- Количество жилых метров;
- Размер кухни. Если менее 10 метров - цена значительно снизится;
- Как расположены комнаты. При смежном расположении квартиру продать сложнее;
- Этаж. Хорошо покупаются квартиры, расположенные на средних этажах;
- Придворовая территория;
- Когда построен дом;
- Есть ли лифт в доме;
- В каком состоянии подъезд;
- В каком состоянии квартира;
- Стоимость коммунальных платежей;
- Отопление. Высоко оценивают индивидуальное;
- Есть ли вблизи дома магазины, аптеки, школы, детские сады, транспортная развязка;
- Район.
Перечень документов, которые необходимо предъявить при продаже квартиры в 2018 году:
- При оплате наличными средствами необходимо меньшее число документов;
- При покупке в ипотеку нужно будет предъявить дополнительные документы;
- При вложении материнского капитала квартира будет тщательно проверена, потребуются дополнительные бумаги;
Все документы необходимо подготовить заранее:
- Удостоверение личности, свидетельство о рождении, если собственник ребенок;
- Документы, подтверждающие регистрацию жилья;
- Согласие мужа/жены;
- Справки из БТИ;
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние - разрешение на продажу от органов опеки;
- При необходимости - доверенность собственника жилья;
- Справка об оплате коммуналки, действительна она месяц;
- Домовая книга;
Если есть необходимость, юрист может запросить дополнительные документы.
При продаже квартиры, не жалейте сил и средств на рекламу. Старайтесь заполнить объявлениями интернет ресурсы, газеты, столбы, остановки, расскажите знакомым и друзьям. Можно использовать такие сайты, как "Авито" и "Юла", при этом постоянно обновляя объявление. В объявлении о продаже следует отметить как можно больше плюсов квартиры, и боле менее сгладить минусы. Так же включите в объявление фото каждой комнаты в квартире. Экспертами доказано, что именно снимки привлекают потенциального покупателя.
К просмотру квартиры так же стоит подготовится, провести уборку, ведь ее вид существенно повлияет на ее стоимость. Можно так же прибрать во дворе и подъезде, но наверно этим мало кто занимается. Можно угостить чаем или кофе, покупателям будет приятно. Можно позвать друга, для встречи покупателей так как одному продавать самостоятельно может быть опасно. После того, как нашёлся покупатель, следует составить договор задатка. Он должен внести некую сумму (обычно это 5 % от цены квартиры)тем самым подтверждая, что он купит вашу квартиру, а Вы, взяв деньги даёте ему гарантию, что квартира будет продана именно ему.
В договоре задатка должно быт прописано:
- Все условия купли-продажи;
- Размер задатка;
- Оставшееся сумма;
- Паспортные данные продавца и покупателя;
- Дата составления договора;
- Подписи сторон.
Для того чтобы договор имел юридическую силу, необходимо заверить его у нотариуса. В случае если покупатель отказался от покупки, задаток не возвращается. Если продавец решил повременить с продажей квартиры, он обязан возвратить сумму задатка в двойном размере.
