Рынок недвижимости в России сейчас - один из самых динамичных. Возводятся целые районы, кварталы многоквартирных домов. Города неизбежно расширяют свои границы, и все больше семей с каждым днём задумываются о покупке собственного жилья.
Так как спрос рождает предложение, то и конкуренция среди застройщиков велика. Все они борются за своего клиента, предлагая все более выгодные предложения. Тем, кто задумывается о покупке собственного жилья, приходится столкнуться с непростым выбором - не только как купить квартиру в новостройке, чтобы она максимально отвечала требованиям покупателя, но и как не ошибиться с застройщиком и не пополнить ряды обманутых дольщиков.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома предполагает, что вы инвестируете средства для строительства вашей квартиры, которую застройщик обязан передать вам по завершении строительства. При этом квартира может быть оплачена вами даже в случае, если строительство дома находится на самом начальном этапе. В этом случае к выбору застройщика необходимо отнестись очень тщательно, ведь только уверенность в его надежности может гарантировать вам, что дом в итоге будет достроен, а квартира вам передана.
Для недобросовестных застройщиков привлечение денежных средств покупателей - это способ обогащения, ведь в случае остановки строительства существуют практически нулевые шансы, что вы вернете свои деньги обратно. Долгострои и замороженные стройки - огромная проблема, с которой борются власти на законодательном уровне. При этом покупка квартиры от застройщика напрямую, пожалуй, для граждан самый выгодный способ вложения денежных средств в недвижимость. Избежать критических ситуаций и проблем с застройщиком можно, если придерживаться ряда правил при выборе застройщика.
Как проверить застройщика и сделать правильный выбор?
В настоящее время существует ряд способов оценки уровня надежности застройщика, к которым вы можете прибегнуть самостоятельно, без привлечения специалистов. Для начала стоит выбрать понравившийся вам объект строительства, и выяснить, кто является его застройщиком. Затем провести поиск информации, которая даст вам представление о том, стоит ли ему вручать свои деньги:
- Одним из показателей надежности застройщика является его репутация среди других дольщиков. Для этого необходимо выяснить, есть ли в копилке застройщика уже возведенные дома, допускалось ли нарушение сроков сдачи этих объектов, как долго застройщик работает в сфере строительства. Это позволит выяснить, насколько опытен застройщик и какую репутацию он успел завоевать. По статистике, замороженные стройки имеют только те застройщики, которые взялись за возведение огромного жилого комплекса, не имея никакого опыта в строительстве. Они вкладывают все средства в красивую и масштабную рекламную кампанию, а привлеченных от дольщиков денежных средств на возведение дома им не хватает. Важно понимать, что застройщик возводит дом, стоимость которого в разы выше той суммы, которая формируется от взносов дольщиков. Деньги граждан - это обычно 10 - 15 % от всей необходимой для строительства суммы. Остальные деньги - это кредиты, инвестированные средства и средства партнеров застройщика. У новых компаний с минимальным уставным капиталом таких ресурсов просто нет.
- Чтобы оценить финансовую ситуацию у застройщика, необходимо обратиться к официальным открытым ресурсам. Например, в “Картотеке арбитражных дел” по поиску можно увидеть, имеет ли застройщик судебные тяжбы со своими контрагентами. По базам данных судов общей юрисдикции - имеет ли разбирательства с гражданами. На сайте Федеральной службы судебных приставов можно узнать, имеет ли застройщик исполнительные производства, на какие суммы и как долго их не оплачивает. Если хотя бы по одному из этих ресурсов застройщик имеет значительные проблемы, то это должно остановить вас от заключения сделки.
- По поисковым системам надо просмотреть информацию о публикациях в отношении конкретного застройщика. Существуют сотни форумов, в которых не только граждане делятся своим опытом договорных отношений с той или иной строительной компанией, но и инвесторы и деловые партнеры высказываются о деловой репутации контрагентов. Лучше потратить пару вечеров на сбор такой информации, чем с горечью годами ожидать свою квартиру.
- Если по всем описанным выше пунктам застройщик вас удовлетворил, то следует внимательно изучить документы, который он вам предоставит сам. Надежные застройщики всегда открыты для своих дольщиков, и никогда не станут ссылаться на коммерческую тайну. Поэтому вы имеете полное право требовать оригиналы документов, характеризующих юридическую чистоту деятельности компании - свидетельство о регистрации в качестве юридического лица, устав, отчет о финансово-хозяйственной деятельности за прошедшие периоды.
- Кроме того, застройщик обязан предоставить любую информацию, связанную с интересующим вас объектом строительства. Вы должны убедиться, что застройщику выдано разрешение на строительство конкретного объекта, что земельный, участок, на котором ведется строительство, используется на законных основаниях - по договору аренды или по праву собственности. Важно внимательно изучить проектную декларацию на строительство и проект договора долевого участия. При необходимости, на данном этапе не лишним бывает привлечение юриста.
Ближайшие к Москве регионы в настоящее время - одни из самых перспективных для долевого строительства. Поэтому застройщики Иваново предлагают множество вариантов многоквартирных домов, пытаясь удовлетворить самых взыскательных дольщиков. Большой спрос на новостройки в Иваново также привлекает и строителей, желающих скорее заработать, нежели удовлетворить спрос потребителей.
Поэтому при покупке жилья в Иваново следует тщательно выбирать себе застройщика, и ориентироваться, в первую очередь, на репутацию и опыт в строительстве. Девелоперская компания “Меркон Групп” - надежный застройщик Москвы, Московской и Ивановской областей. Мы возвели более пяти высококачественных жилых комплексов, осчастливили собственным жильем тысячи семей. При этом нами ни разу не допускалось нарушение сроков сдачи объектов, а среди наших клиентов и партнеров мы пользуемся безупречной репутацией.
