Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Москва-Сити, август 2017
Фото: 

Покупка коммерческой недвижимости может принести хорошие прибыли только в том случае, если объект сделки будет выбран тщательно, а все нюансы рассмотрены и взвешены. Эксперты утверждают, что в крупных городах на поиски действительно выгодного объекта нужно потратить месяц и больше. Несмотря на огромное количество предложений, при ближайшем рассмотрении вариантов многие из них могут оказаться на поверку плохими.

Осуществить удачную сделку способны помешать и проблемы с документами, и неприятные подводные камни и многие другие причины. Как купить коммерческую недвижимость, чтобы она приносила ощутимый доход? Об этом мы хотим с вами поговорить.

Как и где выбирать объекты для покупки?

  • Обратите внимание на местоположение недвижимости и инфраструктуру возле нее. Офисы и магазины должны находиться не только в месте с хорошей проходимостью, но и там, где постоянно прогуливаются потенциальные клиенты. Так, закономерно, что модные бутики будут привлекательны для людей в центре города, а вот СТО или заправка очень востребованы и в спальных районах, и на окраинах. Хорошо, когда возле офиса есть продуктовый магазин, кафе, большая парковка. А вот для производственного помещения не лишним будет железнодорожный путь, пролегающий неподалеку.
  • Если собираетесь сдавать в аренду, проанализируйте востребованность объекта, который рассматриваете. Большим спросом пользуются небольшие офисы или миниатюрные магазинчики, поскольку мало кто из предпринимателей может позволить себе тратить много денег на аренду. Маленькие площади всегда нарасхват, и вы не будете рисковать, что помещение станет простаивать. На одну сумму лучше купить два маленьких офиса, чем один мало востребованный объект большого объема.
  • Те, кто хочет, в первую очередь, сэкономить, могут купить недвижимость на стадии строительства. В этом случае можно выгадать до 30%. Только нужно помнить о рисках в ходе сотрудничества с застройщиками, а также учитывать дополнительные расходы на ремонт будущего помещения.
  • Очень важен мониторинг рынка, чтобы понять реальную ситуацию и не попасть впросак. Во-первых, есть объекты с очень завышенной ценой, а есть достаточно доступные при выгодных параметрах. Снижение стоимости может быть связано с банальной необходимостью получить срочно деньги. Если хорошенько поискать, то можно найти хорошие варианты, не нужно спешить. Кстати, именно в кризис появляется возможность приобрести помещения подешевле. Продажа коммерческой недвижимости как раз таки в эти периоды прельщает заманчивыми предложениями.
  • Проверяйте район, в котором собираетесь купить помещение, на конкурентность. Просто замечательно, если поблизости не окажется схожих объектов и нет места для строительства. Бывает и такое, когда инвестор, довольный удачной сделкой, приобретает недвижимость, а через год рядом появляется новый современный офисный центр. В результате цена аренды значительно падает, и это наносит серьезный ущерб по бюджету.
  • Самый важный момент при покупке помещений - коэффициент прибыльности объекта. Именно из-за реальных доходов и приобретается недвижимость, в противном случае покупка теряет всякий смысл. Нужно подсчитать, сколько вы потратите на приобретение объекта, какие будут расходы на его содержание и какую прибыль вы в итоге получите. Будьте внимательны при расчетах. Интересный на первый взгляд объект может оказаться малодоходным при детальном рассмотрении. Коммерческую недвижимость лучше покупать в больших городах, маленькие областные населенные пункты очень зависят от градоформирующих предприятий. Помещения в них могут пустовать долгое время при неблагоприятных условиях. Так что первым всегда должен стоять вопрос реальной прибыли.
  • Очень выгодный вариант для инвесторов - сдача одного помещения нескольким арендаторам (например парикмахерам или стоматологам). При таком подходе прибыль будет в несколько раз больше, чем когда сотрудничаешь только с одним предпринимателем.

Вы должны помнить, что при покупке коммерческой недвижимости многое зависит от вашей внимательности и активности. Не ленитесь рассматривать разные варианты, тщательно изучайте информацию о самих объектах и их окружении, и тогда вас будет сложно обмануть. В интернете существует много полезных с точки зрения поиска объектов сайтов по недвижимости, например, загляните на kdrn.ru и вы найдете множество выгодных предложений.

5 ценных советов тем, кто хочет купить коммерческую недвижимость подешевле

  1. Не гонитесь за дешевизной - самый дешевый вариант редко бывает хорошим. За видимой выгодой могут скрываться серьезные проблемы с ведением бизнеса в этом месте: не совсем удачное расположение, частые визиты и чрезмерная придирчивость налоговиков и другие моменты.
  2. Вид объекта может меняться в зависимости от времени суток. Не поленитесь прийти и посмотреть на него днем, вечером, утром. Вы удивитесь, но могут открыться неожиданные недостатки или преимущества рассматриваемой недвижимости при разном освещении.
  3. Доверьтесь профессионалам - лучше всего обратиться за помощью в поиске и покупке нужного помещения к специалистам-риэлторам. Они несут ответственность за объекты, которые предлагают клиентам, и честность проведения сделки. Они обладают обширным опытом и могут подсказать, какая недвижимость выгоднее. Вам не придется самостоятельно проверять документы, все это сделают юристы компании. Работать с риэлторами гораздо комфортнее и надежнее, чем пускаться в свободное плавание, тем более без должного опыта.
  4. Не забудьте спросить о правах на земельный участок. Хорошо, если он принадлежит владельцу, поскольку легко перейдет покупателю. В случае, когда земля дается государством в аренду, вам придется нести дополнительные расходы.
  5. Проверяйте все детали сделки. Покупка бывает на разных условиях, например конкуренции. В этом случае заплативший больше перехватит объект, и вы, даже оплатив покупку, останетесь ни с чем. Если планируете взять недвижимость в рассрочку с арендой и последующим полным выкупом, оговорите все условия осуществления выплаты и передачи объекта, чтобы избежать подвоха.

В общем, доверяй, но проверяй, ведь именно клиент больше всего заинтересован в чистоте и выгодности сделки.

Какие документы нужны для осуществления продажи коммерческой недвижимости?

  • Документ, который подтверждает право собственности на объект.
  • Выписка о госрегистрации прав на имущество, которую выдает БТИ.
  • Для отдельно стоящий зданий - независимая экспертиза земельного участка.
  • Документ, подтверждающий регистрацию юрлица.
  • Выписка из реестра, которая указывает на отсутствие запрета на отчуждение рассматриваемого объекта.

Покупка коммерческой недвижимости - дело не такое уж сложное, если за это браться с умом. Не спешите, пользуйтесь помощью профессионалов и внимательно просчитывайте свои выгоды, тогда точно окажетесь в плюсе.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00

Первые 80 квартир по программе реновации уже можно выкупить

Квартиры в первом готовом доме уже осмотрели многие переселенцы, из них более половины дали согласие на переезд. Некоторые рассматривают вариант по докупке дополнительной площади для улучшения жилищных условий.
00
ЖК «Большое Ступино»

Квартиры в Ступино

ЗАО «Финтрастойл» вновь реализует громкий проект и он уже на стадии завершения! Позвольте ввести вас в мир замечательной и тихой жизни в зеленом Подмосковном регионе. Жилой комплекс «Большое Ступино» станет тем уголком, в котором хочется «свить гнездышко».
00

Дачную амнистию могут продлить еще на 2 года

В Госдуму внесен законопроект, который предлагает продлить упрощенную процедуру механизма регистрации прав на частные дома. Согласно данной инициативе, "упрощенку" предлагается продлить до весны 2020 года.
00

Жильцы получат возможность на общих собраниях выбирать способ оплаты услуг ЖКХ

До конца текущего месяца планируется принять закон о заключении прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и потребителями их услуг - участниками ТСЖ, ЖСК и т.п.
00

Телевизионные системы безопасности от «Альянс Групп»

Телевизионные системы наблюдения используют как на коммерческих, так и частных объектах. Со временем они становятся не только совершеннее, но и доступнее в финансовом плане. При выборе оборудования, тем не менее, нужно проявлять максимум внимательности...
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: