Квадратные метры, приобретаемые по ипотеке, обязательно становятся предметом залога. И хотя они принадлежат заемщику, в случае его дефолта их придется продать, а вырученные деньги банк заберет в счет погашения долга. Поэтому основное требование, которое предъявляют к ипотечной квартире кредитные организации, – ее ликвидность.
– В сегменте новостроек для банка наиболее желательны объекты, уже сданные госкомиссии (а еще лучше – и оформленные в собственность) или хотя бы объекты на завершающей стадии строительства при условии, что застройщик надежен, – рассказывает эксперт Александра Рязанцева. – Поэтому при кредитовании на первичном рынке банки оценивают даже не столько саму недвижимость, сколько застройщика. Запрашивают документы на аренду земли, разрешение на строительство, инвестконтракт, договор долевого участия и т. д.
Наиболее же охотно, как отмечает Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, банки выдают кредиты на проекты, в которых сами принимают участие как инвесторы. В этом случае они знают реальную ситуацию на объекте.
Довольно просто получить кредит и на объекты аккредитованных в банке застройщиков, которыми могут стать финансово устойчивые компании, работающие на рынке более трех лет и имеющие в «портфеле» несколько успешных проектов.
При кредитовании покупки недвижимости на вторичном рынке банки оценивают сам объект и здание, в котором он расположен. Как говорят знающие люди, здание, где находится будущий предмет залога, должно иметь цементный, каменный ...
Каким должен быть предмет залога11.10.2011 10:33 Новости недвижимости:За год квартиры в массовых новостройках Москвы уменьшились на 4 «квадрата»08.03.2021 19:09
За год средняя площадь квартиры в новостройках массового сегмента в Москве уменьшилась на четыре кв. метра, подсчитали аналитики «Метриум». В феврале этот показатель составил 54 квадратных метра против 58 квадратных метров в феврале 2020 года.
Из регионов – в Москву: альтернативные решения квартирного вопроса08.03.2021 19:05
Открывая самые широкие возможности для получения качественного образования и профессионального роста, столица привлекает большое количество работоспособного населения со всех уголков нашей необъятной Родины.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2021 года08.03.2021 18:59
После январского затишья, когда темпы роста цен на жилье резко упали, по итогам февраля стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы вновь увеличилась более чем на 1%.
Число проектов с трейд-ин выросло почти в два раза в 2020 году08.03.2021 18:52
В 2020 году количество проектов московских новостроек, в которых застройщики помогают продать старое жилье дольщикам, чтобы приобрести новую квартиру, увеличилось на 85%, подсчитали эксперты «Метриум».
24% предложения первичного жилья Москвы сосредоточено на территориях бывших промзон08.03.2021 18:43
Освоение промышленных территорий – одно из самых перспективных направлений в развитии современных городов. Аналитики Est-a-Tet подсчитали, что 24% предложения первичного жилья в Москве сосредоточено на месте реконструируемых промзон – это 0,5 млн. кв. м в 45 проектах.
Гостиницы Москвы в IV квартале 2020 года: ставка на внутренний туризм и экономию08.03.2021 18:33
К концу года загрузка столичных отелей стабилизировалась на уровне 42%. Несмотря на то, что вторая волна пандемии оказалась существенно слабее первой, восстановление рынка идет достаточно низкими темпами.
ИРН: Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам февраля 2021 года08.03.2021 18:20
Новая Москва и Подмосковье продолжают опережать «старую» Москву по темпам роста цен на вторичном рынке жилья. Как и в «старой» Москве, квартиры за МКАД во многом дорожают по инерции, на фоне дефицита предложения.
Льготная ипотека привела к появлению ипотечных инвесторов. Эксперты предсказывают дождь из «квартир с обременением»08.03.2021 17:54
Интерес к теме инвестиций в недвижимость Петербурга в 2020 году вырос на 23,79% по сравнению с 2019 годом. Наиболее активными периодами оказались первый и четвертый квартал прошлого года, в эти периоды было получено более 55% запросов.
«Метриум»: В январе банки выдали рекордное число ипотечных кредитов08.03.2021 17:48
По данным ЦБ РФ, в первый месяц 2021 года российские банки выдали 95 тыс. кредитов на покупку жилья. По наблюдениям экспертов «Метриум», это самый высокий показатель для традиционно «депрессивного» января на рынке жилья за всю историю.
В Москве отменен обязательный режим самоизоляции для пожилых людей.08.03.2021 12:18
Мэром Москвы Сергеем Собяниным принято решение об отмене обязательного домашнего режима для пожилых людей и разблокировке их социальных карт с 8 марта 2021 года.
Упрощено размещение спецпредложений на нашем портале07.03.2021 22:53
На нашем сайте упрощено размещение рекламы в каталоге спецпредложений - достаточно прислать на почту описание и оплатить 300* рублей за месяц публикации любым доступным способом. *Цена действительна до конца 2021 года.
Поздравляем с праздником 8-го марта!07.03.2021 21:55
Дорогие женщины и девушки!От мужского коллектива компании Realto.ru позвольте вас поздравить с праздником весны
Установка септика «Аквадек» для дачи06.03.2021 22:47
Одна из первоочередных задач для обеспечения комфортных бытовых условий при проживании на даче – строительство функционирующей системы канализации.
Смартфон как источник развлечений06.03.2021 21:09
Смартфоны сейчас почти у всех на руках и это не только устройство для телефонного общения. Это настоящий центр информации и досуга.
Что будет с ценами на недвижимость в России? Обсуждение на канале Nikolay Mrochkovskiy05.03.2021 20:07
Перспективы 2021 года на рынке недвижимости обсуждают Николай Мрочковский и Максим Петров.
|
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте