Knight Frank, логотип
Фото: 

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги III квартала 2021 года на рынке высокобюджетной аренды коттеджей в Подмосковье. Согласно исследованию, объем предложения за год сократился на 12%. При этом количество сделок с загородной арендой на 18% превысило показатель III квартала 2020 года. Средняя цена аренды коттеджа зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. (-5% за год и +4% за квартал).

Объем предложения на рынке высокобюджетной аренды коттеджей Подмосковья (от 400 тыс. руб./мес.) за год сократился на 12%. В III квартале 2020 года количество свободных лотов в экспозиции составляло 156 шт., тогда как в III квартале 2021 года – 138 лотов. Относительно прошлого квартала показатель продемонстрировал снижение на 10%.

С начала весны 2021 года интерес к загородной недвижимости вырос ввиду сезонности, но летом динамика уменьшилась, что связано с ослаблением ограничений и появившимися опциями отдыха на курортах. В конце III квартала интерес к загородной аренде вновь увеличился из-за возможного ввода новой волны пандемийных ограничений и возвращения многих сотрудников к формату удаленной работы.

Активность арендаторов растет – за III квартал 2021 года было сдано 39 лотов, спрос на 18% превысил показатели аналогичного периода 2020 года (33 лота). Относительно II квартала текущего года динамика составляет -13%.

Средняя цена аренды коттеджа на высокобюджетном загородном рынке по итогам III квартала 2021 года зафиксирована на уровне 1,41 млн руб. За год показатель сократился на 5% (1,49 млн руб. – в III квартале 2020 года). За квартал средняя цены аренды выросла на 4%, что обусловлено сезонностью и активной положительной динамикой спроса.

В структуре по бюджетным группам наибольшая доля предложения находится в диапазоне от 400 тыс. до 600 тыс. руб. в месяц (46% лотов) и от 600 тыс. до 800 тыс. руб. в месяц (23% лотов). Меньше всего коттеджей предлагалось со ставкой от 800 тыс. до 1 млн руб./мес., 6% лотов.

Средняя площадь коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам III квартала 2021 года составила 831 кв. м (+10% за год и +2% за квартал). Больше всего коттеджей, представленных на рынке высокобюджетной аренды, находится в диапазоне площадей от 400 до 700 кв. м – 51% лотов, 15% предложения приходится на объекты 700-1 000 кв. м. В наименьшей степени были представлены просторные коттеджи площадью от 1 000 до 1 500 кв. м – 7% лотов.

Традиционно основная доля предложения сосредоточена на Рублево-Успенском направлении – 49% предлагаемых в аренду коттеджей со ставкой от 400 тыс. руб./мес. На Новорижское направление приходится 36% лотов. На Киевское/Калужское и Минское направления приходится 5% и 4% лотов соответственно. Единичные предложения фиксируются в других локациях, суммарно они составляют 6% высокобюджетных коттеджей.

Самые дорогие лоты предлагаются для аренды на Рублево-Успенском шоссе, где средняя цена достигает 1,6 млн руб. в месяц (+38% за год и +6% за квартал). Средняя показатель на Новорижском шоссе составляет 1,3 млн руб./мес. (+18% за год и без изменений за квартал).

Олег Михайлик, директор департамента загородной недвижимости Knight Frank: «III квартал 2021 года продемонстрировал более спокойную динамику после активного роста спроса на аренду загородного жилья в весенний период. Такая ситуация связана с тем, что летом некоторые пандемийные ограничения были сняты, и часть потенциальных клиентов отправились отдыхать в курортные города и страны. Однако в сентябре количество снятых домов увеличилось, а общий объем предложения сократился на 10%. Арендаторы продолжают проявлять интерес к загородной недвижимости в связи с опасениями роста заболеваемости и сохранением удаленного формата работы. Наиболее востребованными остаются коттеджи в поселках со сложившейся инфраструктурой на престижных западных направлениях. Кроме того, аренда пользуется спросом на фоне минимального объема первичного предложения на продажу – клиенты выбирают формат аренды в поисках подходящего лота для покупки. Также мы фиксируем рост интереса застройщиков к развитию формата организованной аренды и мультиформатным загородным комплексам, где на единой территории могут развиваться курортно-рекреационные и загородные сегменты».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
Или войти с помощью: