Комфорт-класс лидирует в объеме нового предложения новостроек Москвы

Объемы площадей класса «комфорт», вышедшие в продажи за 2018 год, почти в 2 раза выше, чем бизнес-класса и почти в 7 раз – чем эконома. В тоже время, по оценкам Blackwood, во всех сегментах массового жилья наметился спад. По сравнению с 2017 годом объемы новых площадей на первичном рынке сократились от 2,7% до одной трети и более.

По итогам 2018 года в границах «старой» Москвы однозначным лидером ввода новых площадей на рынке жилья, за исключением элитного сегмента, стал комфорт-класс. За год в этом сегменте продажи стартовали в 37 новых проектах, а также в 69 корпусах уже экспонируемых комлпексов, а общая жилая площадь лотов составила 689,1 тыс. кв. м. Также «комфорт» показал наименьшее среди всех сегментов снижение нового предложения – по отношению к 2017 году оно составило только 2,7%.

На второй позиции расположился бизнес-класс, где в 2018 году было выведено на рынок 376,2 тыс. кв. м жилья, что почти на треть (31,2%) меньше аналогичного показателя прошлого года.

Эконом-класс находится на третьем месте и с большим отрывом: всего 78,5 тыс. кв. м, то есть в 4 раза меньше, чем в 2017 году, поступило на рынок Москвы за прошлый год.

Динамика объема нового предложения

По итогам 2018 года в тройку крупнейших компаний по количеству выведенных на рынок проектов вошли следующие девелоперы: ГК «ПИК» – 7 проектов; MR Group – 6 проектов; КП «УГС» – 6 проектов. Суммарно из 19 жилых комплексов, введенных этими тремя компаниями, на долю комфорт-класса пришлось 11.

В разбивке по административным округам крупнейшие игроки начали продажи в: 4-х новых жилых комплексах в ЗАО (ЖК «Мякинино парк»,  ЖК «Павлова 40», Filicity, «Мой адрес в Солнцево»), по 3 проекта стартовали в САО («Дмитровский парк», Discovery, Discovery Park), СВАО («Шереметьевский», D1, «Мой адрес в Медведково»), ВАО (ЖК «Измайловский 11», «Дмитриевский», «Мой адрес на Первомайской»), ЮВАО (ЖК «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Метрополия») и по 1 жилому проекту в ЮАО (Mitte), СЗАО («Мой адрес в Куркино») и ЗелАО («Мой адрес в Зеленограде»).

Также в 2018 году в границах «старой» Москвы по 3 жилых проекта вывели на рынок «Донстрой», «Пионер» и «РГ-Девелопмент». Из них 8 комплексов причислено к комфорт-классу и всего 1 отнесен к потребительскому сегменту эконом-класса. В «экноме» в 2018 году позиционировалось только 5 жилых комплексов: «Мой адрес в Солнцево», «Семеновский парк», «Мой адрес в Зеленограде», «Мой адрес в Медведково» и «Мой адрес в Куркино».

Поквартальная динамика объема нового предложения, кв. м

Годовая динамика объема нового предложения, кв. м

Традиционно большая часть нового предложения жилья в массовом сегменте и бизнес-сегменте в границах «старой» Москвы пришлась на лоты в формате квартир (86,1%). При этом по сравнению с 2017 годом здесь также наблюдалось небольшое снижение показателя (на 0,7 п.п.).

«Совокупный ввод во всех сегментах жилого рынка Москвы снизился по отношению к 2017 году с 1,62 млн кв. м до 1,14 млн кв. м, то есть на 29,3%. Основная причина такой динамики – переход от долевого строительства к проектному финансированию, который еще долгое время и пока мало непредсказуемо будет отражаться на строительной сфере Москвы и всей России. Однако несмотря на то, что в годовой перспективе мы увидели снижение нового предложения, в IV квартале 2018 года наблюдалась существенная активизация девелоперской активности, которая, наоборот привела к росту ввода жилья до 447 тыс. кв. м за квартал, то есть более чем 3-кратному росту по сравнению с 2017 годом», – отметил Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.