Кому выгодна ипотека под залог имеющейся недвижимости

Слово «ломбард» в обывательском понимании имеет довольно негативный оттенок. К этому финансовому институту обращаются, как правило, в самый последний момент. Когда взять деньги больше негде. Воображение сразу же рисует жалостливую картинку: граждане несут свои фамильные ценности ростовщикам, которые в лучшем случае дают за них полцены, а то и меньше. Тем не менее, суть ломбарда в том, что, закладывая свое имущество, вы получаете деньги в долг под определенный процент. И для многих людей это может быть выходом из сложной ситуации или даже вполне удачной инвестицией. Что такое «ломбардная ипотека»? Кому она может быть выгодна? И чего стоит опасаться заемщикам, закладывающим свою собственность? «КЛАССИКА» ПРОТИВ «ЛОМБАРДА» Обычный ипотечный кредит (банкиры даже называют его классическим) знаком многим. Его суть проста: вы находите квартиру, копите первоначальный взнос (обычно не менее 10 – 20% от стоимости приобретаемого жилья), а оставшуюся сумму за вас платит банк. Тем самым вы покупаете квартиру и остаетесь должны банку круглую сумму денег, которую отдаете в течение определенного срока. Банк же в качестве обеспечения по кредиту получает только что купленную вами квартиру. Однако не всегда эта схема подходит заемщикам. Во-первых, банк может не одобрить ту квартиру, которую вам захотелось приобрести. Причины могут быть самыми разными (см. «Это важно знать»), но в данном случае последнее слово за кредитором. Во-вторых, нет достаточного первоначального взноса или необходимого пакета документов. Чтобы удовлетворить запросы этой категории клиентов, у банков есть несколько финансовых инструментов. Однако некоторые из них доступны лишь тем, у кого уже есть в собственности личные квадратные метры. - Ипотека под залог недвижимости (целевая и нецелевая), а также ломбардная ипотека - это похожие, но немного отличающиеся друг от друга финансовые инструменты, - говорит Ирина Ступаева, начальник отдела развития программ ипотечного кредитования «Нордеа Банка». - Технологически они одинаковы. И в том, и в другом случае объектом залога является уже имеющаяся у заемщика недвижимость. Ипотека под залог недвижимости подразумевает под собой два варианта: целевой и нецелевой ипотечный кредит. Целевая ипотека - наиболее выгодный вариант для заемщика. Можно получить до 90% стоимости квартиры (до 70% стоимости дома и до 50% стоимости земельного участка) в кредит, а ставка ниже на 2%, чем при нецелевой ипотеке. Но для этого не позднее чем через год в банк нужно предоставить документы, что вы действительно потратили кредитные средства на цели кредитного договора, а именно на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или на погашение ранее предоставленного другим банком ипотечного кредита. У нецелевой ипотеки свои плюсы - деньги можно потратить на все что угодно. К примеру, в кредит можно взять квартиру, не подходящую по условиям обычной ипотеки (например, в старом фонде) или местоположение которой не отвечает требованиям банка по удаленности объекта залога. Или в том ...