15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Петербургу и Ленобласти не грозят рост цен на жилье и дефицит новостроек из-за изменившейся политики властей в отношении комплексного освоения территорий. Ведь уже в реализуемых проектах КОТ заявлено столько недвижимости, что она может занять треть Петербурга.

С этого года комплексное освоение территорий в Петербурге и Ленобласти развивается по-новому. Вернее, в данный момент оно пока никак не развивается. Реализуются уже начатые проекты, новые же не запускаются. После заявлений городских и областных чиновников конца прошлого – начала этого года о том, что девелоперы могут не рассчитывать на участие региональных бюджетов в создании инфраструктуры, вывод на рынок комплексных проектов остановился.

Койко-места в новостройках

Объекты КОТ, где в этом году начались продажи или о реализации которых было объявлено застройщиками, утверждались еще при прежних губернаторах Петербурга и Ленобласти – Валентине Матвиенко и Валерии Сердюкове. Команды новых руководителей двух регионов за последний год не согласовали ни одного свежего комплексного проекта.

Президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский считает это логичным: у нас и так дефицит детских садов, школ и проблемы с дорогами в кварталах новой застройки. В бюджетах денег на решение этих проблем нет. Зачем плодить микрорайоны, где новоселы не смогут полноценно жить?

К слову, с такой проблемой уже столкнулось ближайшее Подмосковье, рассказывают участники рынка. Вокруг столицы за последние 10-15 лет появилось множество новых жилых комплексов, в которых нет ни социальной, ни транспортной, ни торговой инфраструктуры. Договоренностей с властями о ее создании не существовало, или она не была соблюдена. Люди, купившие там квартиры, стали заложниками ситуации: на работу они ездят в Москву, детей в школы и детсады возят туда же, за любой серьезной покупкой вынуждены отправляться за тридевять земель. Вместо загородной жизни без дорожных пробок и в окружении зелени, как это было обещано гражданам при покупке недвижимости, они получили, по сути, лишь места для ночевки.

Отказ властей от финансирования инфраструктуры вызвал апокалиптические настроения на рынке. Многие его участники заявили, что девелоперский бизнес потеряет рентабельность, если застройщикам самим придется строить детсады, дороги и поликлиники. Президент компании «Терра Нова» Лев Пукшанский подсчитал, что инвестиции застройщика в инфраструктуру увеличат цену «квадрата» жилья на $400-500.

Застройщики прогнозируют также, что инфраструктурные инициативы приведут к тому, что на рынок будет выводиться меньше новых КОТ и неудовлетворенный спрос на покупку жилья в новостройках еще больше взвинтит цены.

Отставить панику!

Однако в Смольном призывают не поддаваться паническим настроениям, утверждая, что дефицит первичному рынку пока не грозит. По оценке Комитета по строительству, объем заявленных и реализующихся проектов строительства жилья составляет около 40 млн кв. м. Притом что площадь всей имеющейся жилой недвижимости Петербурга составляет 112 млн кв. м. Обязательства города по финансированию инфраструктуры в уже согласованных проектах КОТ превышают 1 млрд руб. Еще примерно 200 проектов планировки территорий, в том числе «комплексных», до сих пор находятся на рассмотрении в Смольном. А чиновники уже заявили, что заниматься разработкой проектов теперь будут не застройщики, а НИПЦ Генплана.

Компания «НДВ СПб» насчитала в продаже около 2,2 млн кв. м жилья в проектах КОТ, это 39% от всего первичного рынка Петербурга и ближайших пригородов. На городские земли приходится 59% всех КОТ, остальное – на территорию Ленобласти. Только десятка основных новых КОТ, составленная БН, в сумме в случае реализации всех проектов даст свыше 15 млн кв. м недвижимости (жилой и нежилой).

Кроме того, в следующем году чиновники намерены возобновить работу над КОТ с применением нового механизма – силами объединенного инвестиционного совета. Финансировать инфраструктуру приграничных территорий регионы также будут из единого бюджета. При отборе кандидатов на бюджетное соучастие будет учитываться то, в какой степени сам девелопер готов вкладываться в детсады, школы, поликлиники, дороги и инженерию. Чем выше доля частных инвестиций, тем больше у проекта шансов получить одобрение властей и бюджетную «подпитку».

Областной губернатор Александр Дрозденко также пообещал особые преференции компаниям, зарегистрированным и выплачивающим налоги в его регионе. Им будет из бюджета компенсировано 50% затрат на создание социальной инфраструктуры. Остальным девелоперам придется в этом смысле рассчитывать только на свои силы. Для привлечения компаний в регион Дрозденко также посулил им некоторые налоговые послабления, о которых подробнее станет известно в 2013 году.

Революции не будет

Последние новости из чиновничьих кабинетов несколько успокоили экспертов. Руководитель отдела консалтинга ASTERA Алексей Ермилов считает новый курс позитивным. Однако, не разделяя апокалиптического настроя насчет будущего рынка новостроек, он все же предупреждает: «Довольно скоро Петербург рискует оказаться в ситуации, свойственной столичному рынку недвижимости. В черте Москвы объем ввода жилья по сравнению с показателями Московской области минимален».

Генеральный директор ООО «ЦРП “Петербургская Недвижимость”» Олег Пашин убежден, что временная «заморозка» новых КОТ отразится на ценах первичного рынка: «Именно крупные проекты, где представлен большой объем жилья, являются сдерживающим фактором для роста цен в сегменте массового спроса». Олег Пашин не берется прогнозировать, на сколько процентов могут вырасти цены. Он поддерживает мнение, что крупные проекты жилья массового спроса переместятся в зону вдоль КАД.

Руководитель петербургского филиала КТ «СУ-155» Екатерина Евсеева не согласна, что чиновничьи новации сильно отразятся на ценах – как в рамках КОТ, так и на рынке в целом. По ее словам, практика «СУ-155» не подтверждает таких прогнозов. Так, в небольших, точечных, проектах этой компании, реализация которых началась пять лет назад и где имелась договоренность с городом о финансировании инфраструктуры, цены за квадратный метр составляли 60-65 тыс. руб. А в проекте КОТ в Каменке, выведенном в продажу в этом году, стоимость метра начинается от 47 тыс. руб., хотя застройщику придется возводить социальные объекты для этого комплекса за свой счет.

Очевидно, что взаимные «инфраструктурные» выпады бизнесменов и власти, продолжавшиеся весь этот год, были отражением торга, который шел между двумя сторонами. Каждая из них пыталась отыграть в этом поединке наиболее выгодные позиции. Поэтому не стоит буквально воспринимать прогнозы со стороны девелоперов о сворачивании первичного рынка и отказы чиновников от строительства детских садов, школ и дорог. Теперь компромисс достигнут. Остается дождаться от инвестиционного совета описания конкретного механизма взаимодействия бизнеса и власти. Тогда можно будет делать прогнозы об изменении цен на жилье и объемов нового строительства. В любом случае в следующем году новая политика в отношении комплексных проектов не произведет революции на рынке.

Получить подробную и свежую информацию, а также ознакомиться с актуальными предложениями на рынке недвижимости Петербурга, Вы можете на сайте - http://kupluprodamus.ru/home/60-nedvijimost.html

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Шкаф в спальне

Уход за шкафом: продлеваем срок службы и сохраняем внешний вид

Шкаф – незаменимый предмет мебели в любом доме. Чтобы шкаф радовал вас своим внешним видом и функциональностью долгие годы, ему требуется регулярный и правильный уход. В этой статье мы расскажем о том, как продлить срок службы вашего шкафа и сохранить его первозданный вид.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
00
Ricci логотип

Миллиард — не предел: в Москве дефицит пентхаусов

Рынок пентхаусов в Москве крайне ограничен — как в количественном, так и в качественном выражении. Несмотря на то, что в открытой продаже числится 139 объектов стоимостью от 1 млрд рублей, лишь часть из них соответствует ожиданиям целевой аудитории.
Или войти с помощью: