Кредит недоверия

В судах находится около восьмидесяти исков к застройщикам. К служителям Фемиды обратились не дождавшиеся новоселья дольщики. Несколько строительных компаний объявили о своем банкротстве. В ситуации на рынке недвижимости разбирался корреспондент "РГ".

По оценке специалистов, сфера недвижимости в регионе переживает кризис. В этом году строители ввели в строй рекордное количество квадратных метров - по данным Омскстата, на долю омских новостроек пришлось 19 процентов от объема строительства в целом по Сибири. Сегодня эти квартиры остаются невостребованными. Цены на жилье падают. Только за октябрь цена квадратного метра новостройки снизилась на пятьсот рублей и составила в среднем 34,4 тысячи. Те же тенденции и на вторичном рынке. Так или иначе, но в ожидании новоселий простаивают 8 тысяч квартир.

Учитывая сложившуюся ситуацию, многие компании стройки приостановили. Как рассказали в союзе строителей Омской области, сейчас в городе заморожена каждая третья.

- Главная причина - банки стали отказывать застройщикам в кредитах, - прокомментировал ситуацию директор строительной фирмы Егор Иванов. - Из-за снижения спроса эта сфера вложений нелегитимна, и ее кредитование банки относят к наиболее рискованным видам вложений.

Между тем, по оценке специалистов, проблемы в строительстве вызваны не мировым финансовым кризисом, а сугубо внутренними причинами.

- К кризису рынок привело отсутствие четкой маркетинговой политики у застройщиков, - считает генеральный директор консалтингового агентства Дмитрий Сапунов. - На рынке сложился серьезный дисбаланс между спросом и предложением. Наращивать темпы строительства дальше в такой ситуации нецелесообразно.

Из-за финансовых проблем одна из строительных компаний уже подала иск в арбитражный суд с просьбой признать предприятие банкротом. Служители Фемиды исковые требования удовлетворили. Сейчас к процедуре банкротства готовится еще одна стройфирма, имеющая более десятка строительных площадок в городе и области.

- Разориться могут еще несколько компаний, - сообщила "РГ" исполнительный директор союза строителей Омской области Елена Калевинская. - Это наиболее слабые игроки рынка, у которых нет достаточных оборотных средств для того, чтобы пережить кризис.

В этой ситуации в наименее выигрышном положении находятся дольщики недостроев, которые в результате банкротства компании могут остаться и без жилья, и без своих денег.

- За последнее время число обращений, связанных с нарушением сроков сдачи жилья, резко возросло, - сообщил "РГ" директор общественного учреждения "Союз потребителей недвижимости" Дмитрий Дмитриев. - Если раньше в "черном списке" числились три компании, то теперь их вдвое больше. Новоселья не могут справить более двухсот омских семей, а в случае банкротства компании дольщики становятся кредиторами четвертой степени и вряд ли смогут дождаться возврата вложенных средств.

Обманутые дольщики не сидят сложа руки и требуют неустойку за просроченное жилье в суде. На счету омичей уже около сотни выигранных исков. На днях судебная практика приобрела новый неожиданный поворот. С беспрецедентным требованием - закончить строительство домов - выступили дольщики одного из наиболее проблемных долгостроев на улице Завертяева. Новоселье они планировали справить еще два года назад, однако не получилось. Суд требование истцов удовлетворил. Однако специалисты назвали победу будущих собственников спорной. В случае, если компании не смогут удовлетворить требования суда, они обанкротятся, и несостоявшиеся жильцы снова останутся ни с чем.

По словам специалистов, гарантированно защитить от строительного кризиса обманутых дольщиков может только поддержка государства. Рабочая группа по защите их прав была создана в региональном минстрое еще в начале этого года. Тогда в правительство обратилось около сотни омичей с жалобами на задержку новоселья в микрорайонах "Кристалл" и "Пятый". В ход пошел административный ресурс. За счет областного бюджета микрорайон "Кристалл" был обеспечен инженерной инфраструктурой, проведен газ, выполнена отделка фасадов домов. В Пятом микрорайоне проложены коммуникации.

- В результате переговоров с застройщиками и реальной помощи бюджета с начала нынешнего года удалось ввести в строй около десятка омских долгостроев, - сообщил "РГ" заместитель руководителя департамента строительного комплекса и архитектуры минстроя области Сергей Кошелев. - Еще в двух домах задержки сроков пока затягиваются. Мониторинг рынка недвижимости мы проводим еженедельно и ведем учет объектов, опаздывающих со сроком сдачи. На особом контроле - дома с высокой степенью готовности. Однако пока у нас есть только административные рычаги воздействия на застройщика.

Как пояснили в минстрое, выкупать и достраивать замороженные объекты власти пока не планируют. По словам Сергея Кошелева, предусмотреть эту статью расходов региону не позволяет Бюджетный кодекс. Неясен чиновникам и сам механизм выкупа - федеральный закон об обманутых дольщиках еще не принят.

А как у соседей

Иркутск

Рынок недвижимости в Иркутской области практически замер еще в начале лета.

Сегодня количество банков, выдающих ипотеку, уменьшилось в десятки раз, вырос процент по кредиту. Займы стали недоступны для большинства потенциальных покупателей недвижимости.

Однако это не значит, что квартиры станут доступнее. За этот год цены за квадрат снизились лишь на 5-7 процентов и составили 40 - 45 тысяч рублей.

Строители убеждены: если не произойдет форс-мажора, цены останутся на таком же уровне. Единственное, к чему приведет кризис ликвидности, - это к вытеснению с рынка небольших компаний и корпораций, для которых строительство было не профильным бизнесом, а способом заработать легкие деньги. Возможно, наконец, произойдет дифференциация квартир по классовым категориям. И начнет заметно разниться цена в зависимости от срока сдачи дома.

Барнаул

На одного покупателя в Барнауле в настоящий момент приходится более 20 квартир. Цены упали и продолжают снижение. Например, двухкомнатная "хрущевка" в центре краевой столицы год назад стоила 2,3 миллиона рублей, сейчас за нее в лучшем случае можно выручить 1,5 миллиона. Стоимость жилья на первичном рынке сейчас практически такая же, как и на вторичном: 35 - 38 тысяч рублей за квадратный метр.

Большинство застройщиков, хотя и признается, что пока продажи идут не очень активно, все же рассчитывает распродать уже построенное жилье к Новому году. Сейчас строителям предстоит справиться с переходом на новые условия работы, объединившись в саморегулируемые организации (СРО). Вступительный взнос составляет 300 тысяч рублей, а с нового года он возрастет до одного миллиона рублей. Компании, оказавшиеся "за бортом", потеряют право официально работать.

Новосибирск

Выходом из тупика, в котором оказалась строительная отрасль, может стать малоэтажное домостроение. В этом уверены участники прошедшего в Новосибирске форума "Инновации в строительной отрасли: малоэтажное строительство".

К плюсам малоэтажек можно отнести быстроту стройки, локальные системы инфраструктуры, минимизацию затрат и экологичность. К минусам - нехватку земельных участков.

Еще один минус - подавляющее большинство желающих приобрести жилье не в состоянии сделать это без финансовой поддержки со стороны. В связи с тем, что покупательская способность населения падает, без государственных программ поддержки здесь не обойтись, - полагают специалисты.

Евгения Демина