Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О плюсах и минусах «Народной ипотеки».

Жилищный вопрос в Краснодарском крае стоит острее некуда. Так было и, похоже, еще будет очень долго. Несмотря на все многочисленные программы и проекты — национальные, региональные, муниципальные. Стоимость квадратных метров сегодня оставляет честному человеку минимум перспектив накопить на собственную крышу над головой. Особенно на фоне уровня зарплат. Если, конечно, кому-то не повезло с работой в офисе нефтегазовой компании, кредитно-финансовой структуре или органах власти. Стоит ли удивляться, что проект «Народная ипотека» привлек к себе такое внимание кубанцев?..

Разговоры о новой и, на первый взгляд, весьма соблазнительной возможности обзавестись жильем начались еще год назад, прошлой весной. Но до конкретики дело достаточно долго не доходило — не были четко определены процентные ставки по кредиту, базовая стоимость квадратных метров, условия накопления средств для внесения первого взноса за жильё… Вполне четкие очертания проект обрел лишь в сентябре на форуме «Сочи-2011», где край и руководство одного из крупнейших в России банков наконец подписали долгожданное соглашение.

Часть первая. Где сыр…

Согласно позиции кубанских властей, «Народная ипотека» станет отличным подспорьем для тех, кто не имеет шансов на получение обычного ипотечного кредита, поскольку не обладает достаточными средствами для первого взноса на приобретение собственного жилья. Однако при этом способен откладывать на будущую квартиру или дом некоторые деньги — до 10 тысяч рублей в месяц.

Схема проста. Нужно лишь открыть в банке-партнере проекта счет для накопления денег на первый взнос и ежемесячно его пополнять. Ставка по такому депозиту составляет около 2% годовых, срок накопления — от 1 года до 6 лет. В течение всего периода, на который между банком и вкладчиком заключен договор, краевой бюджет дополнительно осуществляет социальную выплату — в пределах 36 тысяч рублей в год. Далее схема предусматривает, что, когда деньги на первый взнос собраны, банк предоставляет участнику программы так называемый льготный ипотечный кредит со ставкой 6-8%. Процент зависит от срока и размера кредитования (чем больше сумма, тем ниже ставка), а размер кредита равен накопленным средствам с учетом соцвыплаты из бюджета.

Ипотечный калькулятор «Агентства развития Краснодарского края» для наглядности предлагает такие выкладки: собственные накопления — 720 тысяч рублей (из расчета того, что мечтающий о квартире кубанец откладывает по 10 тысяч в месяц), банковские проценты — около 45,5 тысяч, соцвыплата — 216 тысяч. Таким образом, за 6 лет человек накапливает примерно 982 тысячи рублей. Ровно такую же сумму банк готов будет выдать ему в качестве ипотечного кредита сроком на 9 лет. В итоге потенциальный новосел, начавший копить буквально с нуля, располагает 1 963 тысячами рублей (и обязанностью платить по кредиту ежемесячно 11,8 тысяч рублей).

Деньги, в общем, невелики: здоровые или нездоровые, это как посмотреть — аппетиты девелоперских компаний известны. Но и это инициаторы проекта, вроде бы, предусмотрели.

По информации замруководителя краевого департамента по финансовому и фондовому рынку Андрея Аксенова, для того чтобы предоставить кубанцам возможность приобрести жилье без переплат, компании-застройщики будут предоставлять готовые квартиры в сданных домах по цене до 20% ниже рыночной стоимости. Предполагается, что «квадрат» будет обходиться не дороже 33 тысяч рублей против рыночных (по Краснодару) 38-43 тысяч.

Новостройки, сданные под реализацию проекта, в кубанской столице могут появиться на улице Восточно-Кругликовской. «Народная ипотека» должна прийти, по замыслу ее инициаторов, и в другие города и районы Краснодарского края. Планируется, что все муниципалитеты выделят две площадки под строительство жилья для участников программы: одна для низко-этажной застройки, вторая — под многоэтажную.

Заманчиво? Безусловно. Неслучайно количество подавших заявление на участие в проекте «Народная ипотека» составляет уже около 4 000 человек. Если темпы вовлечения населения в программу сохранятся, в Краснодарском крае количество семей, рассчитывающих приобрести жилье благодаря инициативе власти и крупнейшего в стране банка, может достичь десятков тысяч, что значительно снизит остроту жилищной проблемы.

Часть вторая.

…И где — мышеловка

И все же оснований для сомнений проект дает предостаточно. Конечно, возможность накопить на первый взнос — дело большое. Однако предложенные условия участия в программе вызывают, мягко говоря, недоумение. Например, получается, что банк-партнер в течение нескольких лет за символические 2% получит от населения миллионы рублей. Получит в том числе и для того, чтобы кредитовать ими то же самое население. Отличный и беспроигрышный бизнес — при том, что на Кубани сегодня можно найти варианты по вкладам на уровне 7%. И то, что в настоящий момент в рамках «Народной ипотеки» норма прибыли банков снижена до минимума — не более 4% (при среднерыночном показателе 6-8%), мало утешает. Потому что этот «минимум» процента из серии «у кого-то жемчуг мелкий».

Теперь что касается 6-8% годовых, под которые участники проекта смогут когда-нибудь, после накопления суммы первого взноса, взять кредит. Сегодня на региональном ипотечном рынке имеются предложения, предусматривающие возможность предоставления ипотеки, если у человека имеется всего 10% от стоимости жилья. Да и «народноипотечная» ставка кредитования совсем не выглядит уникальной — в целом ряде кредитно-финансовых учреждений, работающих в Краснодарском крае, она начинается от 7-8% годовых в рублях. И это сегодня, а не через год или шесть лет.

Не очень прозрачным выглядит и будущее участников проекта, если вдруг цены на недвижимость начнут расти. Что, если экономика рухнет (а симптомы этого критичный взгляд без труда рассмотрит и сегодня), скажем, через два года участия в программе? Как тогда будут строиться взаимоотношения банка и собирающего на первый взнос вкладчика? Может быть, за счет увеличения максимального периода накопления — с нынешних 6 лет, скажем, до 8-9? И все под тот же смехотворный процент по депозитам?..

То, что инициаторы проекта — кубанская власть и банки — не останутся в накладе в любом случае, совершенно очевидно. Об этом свидетельствует все: от многократно подтвержденных самой жизнью анекдотов на тему «государство не обманешь» до способности в любой момент менять правила игры.

О последнем красноречиво говорит недавнее, всего полуторагодичной давности, намерение администрации Краснодарского края, предусматривавшее куда более щадящие для кубанцев условия. Тогдашний вице-губернатор Алексей Агафонов говорил об ипотеке со ставкой от 5% годовых (вместо нынешних 6-8%), сроке займа в 10-15 лет (вместо нынешних 9), жилье стоимостью 26-28 тысяч рублей за квадратный метр (вместо заявленных в рамках «Народной ипотеки» 33 тысяч). Где все это? В итоге получили совсем не то, что было обещано изначально.

Есть и другие вопросы, которые эксперты стесняются задавать, подозревая не социальную, а популистскую сущность проекта. И все же иногда задают.

Например, главный экономист УК «Финам» Александр Осин не понимает, «кто гарантирует, что накопленные деньги не сгорят на фоне повышения номинальных цен на жилье». И действительно, кто: банк, застройщик, власть?

К слову, взаимоотношения власти и застройщиков могут стать миной замедленного действия. Сегодня, предположим, договоренность об удешевлении стоимости квадратного метра между сторонами есть (хочется верить, не за счет минимизации качества строительства). Но как отреагируют на возможный рост цен на стройматериалы компании-застройщики? Неужели будут работать в минус, исключительно чтобы дать вожделенное жилье тысячам кубанцев? С трудом в это верится.

Часть третья.

Шаги не туда?

В целом на начальном этапе пока схема выглядит сыровато. И не только потому, что решение жилищной проблемы обещано на завтра, а не на сегодня. «Завтраки» — традиционная еда россиян. Дело-то ведь в другом.

Да, конечно, замечательно, что «Народная ипотека» вообще существует — как единственный предложенный инструмент для тех, кому крайне сложно или даже невозможно накопить на первый взнос. Но вот механизм реализации, похоже, хромает. Сейчас это, может, и не очень заметно. Однако если финансовые и строительные рынки вдруг начнет трясти, мало никому из участников программы не покажется. Остается только надеяться — что не тряхнет.

Есть и еще одна вещь, о которой нельзя не сказать. Очевидно, что сколь бы высокими темпами, по заявлению первых лиц Краснодарского края, экономика региона ни росла, как бы ни увеличивались доходы населения, классическая ипотека остается финансовой возможностью, доступной лишь малой части кубанцев. Что касается «Народной», то ей еще только предстоит доказать свою эффективность. До тех пор, пока доказательства (в виде тысяч семей новоселов) не будут предъявлены, состоявшимся и успешным проект считать будет нельзя.

Соответственно, базисные условия в течение нескольких лет останутся прежними: а) жилье в Краснодарском крае крайне дорого; б) услуги банков — кабала.

Так, может быть, в нынешних экономических условиях было бы правильнее прекратить генерацию все новых жилпроектов, ни один из которых ощутимых плодов так не принес? Может быть, кубанской власти пора перестать видеть в банках партнеров в решении жилищного вопроса и ставить на поток сотрудничество с ними? И самое главное: может, настало время просто начать строить дешевое социальное жилье? Основные шаги на пути к этому давно известны: внедрение новых экономичных строительных технологий, честные подрядные конкурсы и земельные аукционы, отказ от поддержки крупных строительных компаний и поощрение конкуренции в отрасли, минимизация расходов девелоперов на откаты и «согласования»…

Осталось только эти шаги сделать.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: