21 мая с 12 до 14 часов состоялась Интернет-конференция руководителя Департамента «Новостройки» агентства недвижимости «Азбука Жилья» Сергея Павловича Якира.
Москва – едва ли не единственный город в России, где строят жилье для очередников. Но перспектива на долгие годы застрять в очереди на квартиру не устраивает никого – ни москвичей, ни городские власти.
Для этого существует программа по предоставлению безвозмездных субсидий на строительство или покупку жилья, дающая возможность в максимально короткие сроки приобрести долгожданные квадратные метры с помощью государства.
О том, как программа работает, кому может быть предоставлена субсидия, как ее оформить и найти квартиру и расскажет Сергей Павлович.
Сергей Павлович первые 40 минут отвечал на присланные вопросы, а оставшееся время – на вопросы, поступающие во время конференции.
Результаты конференции
Вопрос получен по электронной почте:Уважаемый Сергей Павлович! Хотел бы получить ответ на следующий вопрос. Я как бывший военный получаю государственный жилищный сертификат на сумму 2750000 рублей в Московской области. Хотел бы с доплатой приобрести однокомнатную квартиру в Звенигороде в принятых госкомиссией домах в мкр. им. Генерала Пронина. Возможно ли это и куда мне следует обратиться? Заранее благодарен! Алексей
Алексей, согласно действующего законодательства, перечисление денежных средств по Государственному жилищному сертификату на расчетный счет продавца происходит только после оформления квартиры в собственность. От срока приемки новостройки Госкомиссией до оформления собственности проходит почти год. Ни один из застройщиков не будет этого ждать. Вам следует остановить свой выбор на новостройках, уже оформленных в собственность. В агентстве недвижимости "Азбука Жилья" есть такие квартиры в новостройках в Звенигороде. Звоните. (495) 795-05-69
Лилия Сергеева, Москва: Мы с семьей давно живем в съемной квартире. Возможность заработать и купить собственное жилье практически невозможна. Муж из Ростовской области, я из Белоруссии - можем ли мы рассчитывать на субсидии? Какие есть возможности ее получения?
Лилия Сергеевна, право на получение безвозмездной материальной помощи имеют жители столицы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года. Порядок предоставления безвозмездных жилищных субсидий в Москве с 7 августа 2006 года регулируется городским законом № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Сам такой: Подскажите, на что я могу использовать субсидию?
Субсидия может быть Вами использована на:
- на финансирование для приобретения квартиры в новостройке высокой степени технической готовности (по договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов);
- на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, как на территории Москвы, так и в Московской области;
на покупку освободившейся комнаты в коммунальной квартире, в дополнение к занимаемой жилплощади в той же квартире.
Вопрос получен по электронной почте:Уважаемый Сергей Павлович! Скажите пожалуйста, будут ли в этом году давать субсидии? Если да, то когда? Спасибо.
Субсидии выдаются регулярно, в том числе и в настоящий момент. Объем выделяемых субсидий определяется Правительством Москвы ежеквартально.
Наталья:Мы молодая семья, оба до 30 лет, москвичи. Можем ли мы рассчитывать на субсидию?
Наталья, право на получение безвозмездной субсидии имеют жители столицы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и вставшие на жилищный учет до 1 марта 2005 года. В Вашем случае, можно воспользоваться государственной программой "Молодой семье - доступное жилье".
Ирина Семеновна: Здравствуйте! Я из Лобни. У меня такой вопрос. Сергей Павлович, какова на данный момент стоимость 1 кв. метра для расчета субсидии. Как часто она изменяется?
Стоимость 1 кв. метра по субсидии ежеквартально устанавливается Правительством Москвы. На II квартал 2009 г. величина субсидии составляет 96 635 рублей за 1 кв. метр площади жилья.
Сам такой:Какая доля построенного жилья достанется очередникам и молодым семьям?
Решение о количестве квартир, которые будут выделены по социальным программам принимает местная администрация, в зависимости от ситуации, которая складывается в конкретном населенном пункте.
Александр Сапегин: Здравстауйте, я из Красноярска. Есть ли такая программа в нашем городе? Как в эту программу попасть, если нет ни какого другого жилья и нет даже 10% накоплений на взнос и з/п не позволяет накопить его ещё лет 10 так.
В нашей стране действует Федеральная программа «Жилище» на 2006-2010 гг. В каждом субъекте есть свои подпрограммы, поэтому Вам следует обратиться в местные органы исполнительной власти, поскольку наше агентство работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области.
Горбунков С.С.:Могу ли я сейчас встать на жилищный учет и что для этого я должен сделать?
Вы можете встать на жилищный учет при соблюдении следующих требований:
- если Вы гражданин РФ;
- проживаете в городе Москве на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
- не ухудшали свои жилищные условия в последние 5 лет;
- признаны малоимущими;
размер общей площади жилого помещения, приходящийся на каждого члена Вашей семьи, составляет менее 10 кв. м.
Сам такой: На что субсидию использовать нельзя?
Субсидия не может быть использована на приобретение жилья:
- не отвечающего стандартам благоустройства в Москве, при отсутствии одного из городских удобств, либо типовым потребительским качествам применительно к условиям населенного пункта;
- которое находится под арестом или обременено чьими-либо правами на проживание в нем;
- на которое у продавца жилого помещения отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности;
которое не соответствует по размерам площади жилого помещения, в том числе с учетом занимаемого жилья, минимальной норме предоставления для семьи данного состава и численности.
Алексеевы:Здравствуйте, Сергей Павлович. Хотим оформить субсидию. Нам, семье из 3-х человек, положены 54 кв.м. Можем ли мы приобрести квартиру большей площади, используя субсидию? Мы москвичи.
Здравствуйте! Конечно, Вы вправе это сделать. Вы можете приобрести большую, чем установлено законом жилплощадь по субсидии. Однако в этом случае, вам придется доплатить за «лишние» метры за счет собственных или кредитных средств.
Наталья: Данная программа("Молодой семье - доступное жилье") действительно успешно реализуется?
Наталья, могу сказать, что в Москве эта программа действительно успешно реализуется, потому как работает достаточно давно и на ее реализацию выделяется достаточное количество средств из бюджета.
Оксана Бондаренко: Здравствуйте! Есть ли у вас объекты в Щитниково (готовые дома), которые можно приобрести с использованием субсидии? Спасибо.
Здравствуйте, Оксана. В нашем агентстве представлен достаточно широкий выбор квартир, которые можно приобрести по субсидии. Есть и квартиры в новостройках Балашихи, мкр. Восточное Щитниково. Дома здесь уже построены и скоро Госкомиссия, значит новоселья долго ждать Вам не придется. В целом же, Щитниково – очень удобный район для проживания. Ведь здесь, наряду с жилыми домами, строится и собственная инфраструктура - детский сад, школа, поликлиника и торговые центры.
Антон Веснин:Подошла очередь на квартиру. Уже предложили вариант, но он нам с женой категорически не подходит. Должны ли мне предложить еще варианты и что будет, если следующая квартира нам тоже не подойдет? Спасибо.
Здравствуйте! Если Вам не подошел предложенный вариант, Вам предложат еще 2 различных варианта квартир, отвечающих всем предъявляемым законодательством требованиям по предоставлению жилплощади очередникам города. В случае если и эти варианты Вас не устроят и Вы откажетесь от них, Вас исключат из программы обеспечения жилыми помещениями на год и переведут в отдельный список нуждающихся, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями после выполнения программы обеспечения жилыми помещениями на следующий год.
Евгений Еременко:Судя по последним заявлениям из мерии (от г-на Росляка), город не собирается выкупать подвисшие метры у девелоперов, заявляя, что ему выгоднее строить самому. Что думаете по этому поводу - это зондирование или серьезно? И что будет, если они и впрямь так сделают? Как сильно обвалятся цены и на каком уровне остановятся? Какие последствия наступят для отрасли?
Евгений, отказалось от выкупа "зависших метров" не правительство, а сами застройщики, которые сочли цену покупки невыгодной. И если они не договорятся по вопросу цены, то Москва будет строить сама.
Вопрос получен через комментарии на портале «Риэлто.Ру»: На сегодняшний день в Москве построено 4500000 кв.м жилья из них на соц.нужды выделено(предполагается передать нуждающимся)400000 кв.м,но почему-то 17677 квартир до сих пор пустуют.Что-то останавливает московские власти для передачи их нуждающимся.Видно ждут своих покупателей,а не очередников.
Вопрос: кто достоин получить свои метры жилья, среднем доходом на семью из трех человек(2взрослых ребенок)60000рублей.
Берем 1/3 и получаем 20000р.м (625$)- это,чтобы особо не жировать .ТО есть,чтобы купить квадратный метр в 2-х комнатной квартире (52 кв.м стоимостью 4500$ кв.м) надо откладывать 7.5 месяцев без учета инфляции.Полностью мы накопим на двушку через 30 лет.Правда, что будет через 30 лет никто не знает.
Так какая нужна субсидия для покупки жилья?
И чем она и будет перекрываться?
Из Вашего вопроса не ясно, за какой срок приведены цифры и какой их источник. По данным московского правительства, 38,7 тыс. московских семей улучшили свои жилищные условия.
На Ваш вопрос "Кто достоин" - отвечу, так - любой человек, чьи условия удовлетворяют требованиям, выдвигаемым законом для улучшения жилищных условий.
Петр Иванович: Здравствуйте! Сергей Павлович, подскажите, если я оформлю субсидию, то буду обязан купить квартиру исключительно в Москве? Хотел бы переехать в родные места, в Апрелевку.
Здравствуйте, Петр Иванович Конечно Вы можете приобрести квартиру по субсидии в Апрелевке, либо другом населенном пункте Московской области. В агентстве недвижимости "Азбука Жилья" представлен достаточно широкий выбор квартир, которые возможно приобрести по субсидии в Аперелевке. Звоните (495) 795-05-33
Сообщение получено по электронной почте:Предполагается ли финансирование аналогичных программ в других субъектах России, в частности, в Самарской области? Почему привилегиями в предоставлении безвозмездных субсидий пользуется только Москва и игнорируются интересы жителей других городов, нуждающихся в жилье в не меньшей степени? Гирфанов Марат Гайфутдинович, Тольятти
Здравствуйте, Марат Гайфутдинович, как я уже отвечал ранее, в нашей стране действует Федеральная программа «Жилище» на 2006-2010 гг. При этом в каждом субъекте есть свои подпрограммы, поэтому Вам следует обратиться в местные органы исполнительной власти, поскольку наше агентство работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области.
Вопрос получен по электронной почте:Кто принимает решение о выдаче субсидии?Марат
Решение о выдаче субсидий принимают уполномоченные органы исполнительной власти города. В Москве – префекты округов.
Юлия, Волгоград: Здравствуйте, ответьте пожалуйста, если срок сертификата до сентября, а хотим купить квартиру в июле, может ли администрация города "затормозить" счет в банке, сетуя на кризис, и если да, то, что будет дальше, плакала наша квартира, или покупка будет отложена, на сколько??? Заранее спасибо.
Юлия, в Вашем случае следует уточнить срок и условия перечисления продавцу квартиры денежных средств по Сертификату.
Администрация не должна ничего "морозить" - кризис в данном случае не аргумент.
Если жилищный Сертификат Вам выдан, значит деньги в бюджете для Вас зарезервированы.
Наталья: А есть интернет-сайт или еще какой-то источник информации, где можно узнать о субсидиях? Такая возможность, как попытать специалиста, как сегодня, редко выпадает :)
Наталья, исчерпывающая информация по субсидиям есть на сайте агентства недвижимости "Азбука Жилья"
Правдолюб: Прочитал на сайте, что Московское правительство отказалось от закупок жилья.
Вы можете это прокоментировать?
Отказалось от выкупа "зависших метров" не правительство, а сами застройщики, которые сочли цену покупки невыгодной.
Сообщение получено по электронной почте: Как оформляется квартира, приобретенная по субсидии? Что нужно, чтобы в вашем агентстве купить квартиру по субсидии?
Для того, чтобы купить квартиру по субсидии в нашем агентстве, Вам надо получить Свидетельство о выделении субсидии и выбрать квартиру в одном из 140 объектов, предлагаемых нашей компанией. После чего, наши специалисты оформят документы в соответствии с законом. Звоните (495) 795-05-33
Эдуард: Здравствуйте, Сергей Павлович. Насколько я знаю субсидию, выделяемую городом, можно использовать для индивидуального строительства, что в Москве практически невозможно для малоимужих, подразумевает ли это, что я могу построить дом вне города и даже вне области московской?
Эдуард, субсидия в соответствии с городским законом № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», может быть использована очередником:
- на финансирование для приобретения квартиры в новостройке высокой степени технической готовности (по договорам инвестирования строительства степень готовности дома должна быть не менее 70 процентов);
- на приобретение квартиры на вторичном рынке жилья, как на территории Москвы, так и в Московской области;
на покупку освободившейся комнаты в коммунальной квартире, в дополнение к занимаемой жилплощади в той же квартире.
Эдуард: «По данным московского правительства, 38,7 тыс. московских семей улучшили свои жилищные условия». Простите, а эта цифра взята за какой период действия программы?
Эдуард, это официальная статистика за 2007 год. Статистику по 2008 году следует ожидать к концу июня
Наталья: А почему ваше агентство решило заниматься квартирами по субсидиям? Это выгодно?
Наталья, "Азбука Жилья" аккредитованное агентство, занимающееся квартирами по субсидии с 2000г. И в целом, мы стараемся охватывать все вопросы, связанные с недвижимостью.
Наталья: Т.е. таких агентств немного? И они занимают отдельную нишу или же это полноценное агентство по недвижимости, дополнительно специализирующееся на квартирах по субсидиям?
Агентство недвижимости "Азбука Жилья" - это риэлторское агентство, которое оказывает широкий спектр услуг по недвижимости. Квартиры по субсидии - это одна из сфер деятельности агентства
Евгений Еременко: Знаю Азбуку довольно давно, сильный отдел новостроек, да и во вторичке грамотный персонал. Желаю вам удачи в эти нелегкие времена!
Спасибо, Евгений и Вам всего самого лучшего!
Вопрос получен через портал:
- Интересно было бы узнать у практиков - каковы прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости?
- В условиях развития кризисных явлений и приближения "второй волны" строить действительно будут меньше, но повлияет ли это на цены?
Цены уже долгое время перегреты и давно оторвались от реального потребителя - продолжать же ориентироваться только на инвесторов, скупающих десятками квартир в ожидании дальнейшего роста, сегодня уже не дальновидно и даже глупо. Ведь по некоторым данным жилья в столице вполне достаточно - просто последние годы его приобретали не нуждающиеся, а некоторое количество миллионеров в инвестиционных целях, что вполне может означать, что коррекция, которая сейчас происходит, может привести к перераспределению квадратных метров и частичному удовлетворению спроса даже без ввода новых объектов. Кроме того - замороженные стройки вовсе не означают, что нельзя строить по текущим ценам, так как себестоимость еще значительно ниже уровня цен. Что происходит на самом деле? Как скоро девелоперы и АН развернутся к массовому потребителю? Что необходимо для этого сделать?
- Надо ли продолжать поддерживать миф о высокой цене или все таки стоит изменить пиар-политику - ведь сегодня операции на рынке почти остановились - одни не готовы столько платить, другие не решаются продавать дешевле, а достоверных авторитетных источников информации не было и нет?
- Понимают ли крупные компании, что своими действиями они не просто тормозят естественное развитие ситуации, но элементарно разрушают рынок - или в этом и заключается конечная цель - разорение десятков агентств, массовые сокращения зарплат и безработица - все это носит характер поглощения и перераспределения рынка?
- Какова должна быть роль государства как регулятора отношений и источника финансирования ипотеки?
И, наконец, какова на Ваш взгляд реальная текущая стоимость жилья эконом класса в Москве — на каком уровне сейчас проходят торги и сделки?
- Интересно было бы узнать у практиков - каковы прогнозы развития ситуации на рынке недвижимости?
- В условиях развития кризисных явлений и приближения "второй волны" строить действительно будут меньше, но повлияет ли это на цены?
Цены уже долгое время перегреты и давно оторвались от реального потребителя - продолжать же ориентироваться только на инвесторов, скупающих десятками квартир в ожидании дальнейшего роста, сегодня уже не дальновидно и даже глупо. Ведь по некоторым данным жилья в столице вполне достаточно - просто последние годы его приобретали не нуждающиеся, а некоторое количество миллионеров в инвестиционных целях, что вполне может означать, что коррекция, которая сейчас происходит, может привести к перераспределению квадратных метров и частичному удовлетворению спроса даже без ввода новых объектов. Кроме того - замороженные стройки вовсе не означают, что нельзя строить по текущим ценам, так как себестоимость еще значительно ниже уровня цен. Что происходит на самом деле? Как скоро девелоперы и АН развернутся к массовому потребителю? Что необходимо для этого сделать?
- Надо ли продолжать поддерживать миф о высокой цене или все таки стоит изменить пиар-политику - ведь сегодня операции на рынке почти остановились - одни не готовы столько платить, другие не решаются продавать дешевле, а достоверных авторитетных источников информации не было и нет?
- Понимают ли крупные компании, что своими действиями они не просто тормозят естественное развитие ситуации, но элементарно разрушают рынок - или в этом и заключается конечная цель - разорение десятков агентств, массовые сокращения зарплат и безработица - все это носит характер поглощения и перераспределения рынка?
- Какова должна быть роль государства как регулятора отношений и источника финансирования ипотеки?
- И, наконец, какова на Ваш взгляд реальная текущая стоимость жилья эконом класса в Москве - на каком уровне сейчас проходят торги и сделки?
Вопросов много, и все они непростые. Если разбить их на "блоки", то в целом можно сказать так:
1. Цены на новостройки упали значительно меньше "вторичного" жилья. И в Москве это связано с высокой себестоимостью строительства и уменьшением количества площадок для нового строительства
2.На сегодняшний день, у московских застройщиков есть масса всевозможных льготных программ для приобретения жилья.
3.
- Надо ли продолжать поддерживать миф о высокой цене или все таки стоит изменить пиар-политику - ведь сегодня операции на рынке почти остановились - одни не готовы столько платить, другие не решаются продавать дешевле, а достоверных авторитетных источников информации не было и нет?
Миф о высокой цене на сегодняшний день не "пиарится". Гораздо больше разных сообщений об "обвале" рынка". Но, на мой взгляд, большая часть этих сообщений преследует единственную цель - создать сенсацию и обратить на себя внимание, а не простая констатация факта.
Во время кризиса тяжело всем: под угрозой краха оказалось много компаний, в том числе и строительных и каждая компания в это время выбирает свой путь, свои антикризисные меры.
И последнее, по поводу ипотеки.
На сегодняшний лдень, роль государства в стабилизации ситуации с ипотечным кредитованием очень велика. Но не все можно сделать "по приказу". Важно создать условия для рынка, а рынок сам все отрегулирует.
Комментарии
(11)#Последние комментарии на сайте