Сегодня 11:47
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Обычно в поисках жилья покупатель сконцентрирован на своих текущих потребностях, от которых он отталкивается при выборе дома и квартиры. При этом он часто не учитывает факторы, которые могут повлиять на его проживание или распоряжение квартирой через много лет. Эксперты «Метриум» рассказывают, над чем нужно задуматься уже сейчас при покупке квартиры, чтобы предотвратить проблемы, которые возникнут через 5-10 лет.

Квартира – это долгосрочное приобретение, которое хорошо удовлетворяет текущие жилищные потребности, но со временем они меняются. Уже через 5-10 лет владелец может столкнуться с проблемами, которые следовало предвидеть еще при покупке.

1. Оцените актуальность новостройки

Далеко не все жилые комплексы, которые строятся сейчас, можно считать одинаково «новыми» с моральной точки зрения, чего не скажешь о физическом состоянии. На рынке есть более и менее передовые новостройки с точки зрения архитектуры, планировочных решений, инженерных коммуникаций, наличия определенных опций.

Соответственно, чем более морально устаревший объект вы выберете – а такой соблазн есть в силу того, что он доступнее по цене – тем быстрее будет снижаться его ликвидность в будущем. Это отразится как на уровне комфорта его жителя, так и на возможности быстро продать или сдать в аренду квартиру в нем.

Чтобы избежать этого, необходимо сравнить выбранный жилой комплекс с новинками рынка. Запросите в поисковой системе «жилой комплекс старт продаж» и посмотрите, какие объекты выводят на рынок застройщики сейчас. При этом обратите внимание на следующие факторы:

1. Архитектурные решения. Сегодняшние тренды – высотность, широкоформатное остекление, нестандартные оконные проемы (угловые, закругленные), отделка клинкерным кирпичом, минимализм в декоративных элементах, но разнообразие фактуры облицовки (стемалит, металл, стекло, цветной бетон).

2. Планировочные решения. Выбор между квартирами евроформата и классикой, дополнительные технические помещения (гардеробные, кладовые, прачечные), мастер-спальни (спальня объединена с дополнительным санузлом и гардеробом в отдельную зону), миникабинеты для удаленной работы и т.п.

3. Инженерия. Всё, что связано с энергосбережением (класс энергоэффективности – чем выше, тем меньше будут расходы на дорожающую «коммуналку» в будущем); системы умного дома (контроль доступа по биометрическим данным, система оповещения о ЧС, регуляторы освещения и музыкального сопровождения).

4. Инфраструктура. Подземный паркинг, просторные вестибюли, межквартирные холлы, наличие коворкингов, комнат для отдыха или презентаций, эксплуатируемые кровли.

Именно по этим характеристикам сегодня можно выбрать более-менее современный жилой комплекс. Чем меньше таких «фич» в выбранном доме, тем больше вероятность, что он морально устарел, быстро подешевеет в будущем, и продать через 5-10 лет его будет сложнее.

2. Учтите окружение комплекса

Новые жилые комплексы всё чаще строят за пределами сложившихся районов города. «Точечные» ЖК в историческом центре скорее всего не имеют перспектив появления новых «соседей», а вот новостройки в бывших промзонах, на берегах рек или озер, на окраине города или в пустырях практически «обречены» на то, что со временем их окружение будет меняться.

Об этом факторе покупатели часто не задумываются. Они не пытаются представить, что будет в шаговой доступности от их дома через 5-10 лет. А между тем изменения могут быть радикальными, причем не только позитивными, но и негативными. Городское пространство, особенно на новых территориях освоения будет стремительно меняться. Рядом с выбранным ЖК может появиться торгово-развлекательный комплекс или парк, но здесь же может вырасти фабрика или складской комплекс. В первом случае ликвидность жилья вырастет, а в другом – упадет. Поэтому уже на стадии выбора квартиры имеет смысл поискать информацию о возможной судьбе территорий возле вашего дома.

1. Поищите генеральный план застройки вашего города. В последние годы их активно переписывали – в некоторых городах они обновлены, в других еще нет, а в-третьих – обсуждаются. Здесь можно посмотреть, что планируется построить (или оставить) на участках рядом с вашим домом.

2. Найдите планы развития улично-дорожной сети (УДС) вашего города. По этому плану станет ясно, будут ли рядом прокладывать новые дороги или расширять существующие рядом с вами.

3. Посетите сайт публичной кадастровой карты. Даже если никаких конкретных планов относительно расположенных рядом участков нет, вы можете посмотреть разрешенный вид их использования. К примеру, если он «для жилищного строительства», то велика вероятность, что рядом построят многоквартирные дома, и это повысит нагрузку на инфраструктуру. Если же «природоохранные территории», то скорее всего земля останется нетронутой.

4. Следите за общественными слушаниями в вашем городе. Обычно о новых планах строительства (особенно коварных) узнать можно именно на таких заседаниях.

3. Изучите спрос на местном рынке

Порядка 65% россиян продают квартиру, которую они приобрели. Покупатели первого жилья почти всегда рано или поздно его реализуют. Но при покупке они опираются часто на свои текущие потребности, редко задумываясь о долгосрочной перспективе продажи.

Прежде всего, необходимо иметь в виду, насколько ликвидна выбранная квартира на местном рынке с точки зрения её площади и количества комнат. В зависимости от уровня цен и доходов в городе однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры пользуются разным спросом. Скажем, в Москве купить и впоследствии продать однокомнатную и двухкомнатную квартиру легко – из-за высоких цен спрос всегда смещен в сторону небольших вариантов. В других регионах однокомнатные квартиры менее ликвидны и продать их сложнее.

Чтобы изучить местный спрос, достаточно сравнить количество объявлений о продаже разных по числу комнат квартир на интернет-площадках. Если явно превалируют, к примеру, «однушки» (скажем, 50% объявлений), то, скорее всего, спрос на них не так велик. В целом сложнее всего впоследствии продать «крайние» варианты жилья – студии или многокомнатные квартиры (от 4 комнат и больше).

Затем обратите внимание на площадь каждого типа квартир. Если большие однокомнатные квартиры (от 40 кв.м.) встречаются реже маленьких (менее 30-40 кв.м), то, скорее всего первые более ликвидны – их редко продают и быстро раскупают. Такая же ситуация и с двухкомнатными квартирами – в зависимости от уровня цен большим спросом могут пользоваться крупногабаритные «двушки» (65-75 кв.м) или маленькие (50-60 кв.м).

 

 

4. Обратите внимание на планировку

Часто ошибаются клиенты с выбором на перспективу планировки. Они не учитывают, к примеру, появления или расширения семьи, которые потребуют проведения перепланировки, изменения количества комнат или их размер. С этой точки зрения выбирать лучше квартиры в монолитных домах, где межкомнатные перегородки можно сносить или переносить как угодно. Ограничения есть только по «мокрым» зонам и стоякам с коммуникациями.

Второй аспект, на который следует обратить внимание, – это наличие и размещение оконных проемов. Чем их больше, тем лучше: каждое окно – возможность создать в будущем отдельное помещение – детскую, кабинет, столовую и т.п. К примеру, в большой спальне (от 14 кв.м) с двумя окнами вполне можно в перспективе сделать две небольшие детские.

Хорошо следует подумать и при выборе формата квартиры – классического или европейского. Если сейчас покупатель стремится приобрести квартиру с объединенной гостиной и кухней, то совсем не факт, что при перепродаже такой формат оценят другие клиенты, поэтому предпочтительнее приобрести квартиру, в которой есть возможность возвести перегородку между кухней и гостиной.

5. Продумайте ремонт

Качественный ремонт – это залог комфортной жизни, поэтому лучше приобретать максимально долговечные и простые с точки зрения заменяемости материалы и фурнитуру. К примеру, ламинату лучше предпочесть плитку.

Второй аспект – это дизайн помещения. Часто под эмоциями от покупки люди тяготеют к ярким или нестандартным дизайнерским решениям. Но со временем именно такие интерьеры быстро надоедают самим хозяевам, а при перепродаже отпугивают покупателей. Поэтому лучшим вариантом будет выбор максимально нейтральных решений для поверхностей (стены, пол, потолок, особенно в ванной комнате при использовании в облицовке плитки), а «компенсировать» их простоту можно более яркими, но заменяемыми элементами – мебелью, текстилем, декоративным украшениям.

«При покупке квартиры всегда задавайте риелтору вопрос о перспективах, – комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Подходит ли жилье для создания или расширения семьи? Пользуются ли, по его опыту, такие квартиры (жилые комплексы, определенный район) долгосрочным спросом? Представьте, как может измениться ваша жизнь за 10-15 лет, пока вы будете владеть этим жильем. Сможете ли вы его быстро продать или сдать в аренду. Именно проводя такой анализ, вы сможете правильно выбрать жилье с точки зрения долговременного пользования».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
NF Group

67% всех сделок аренды элитной загородной недвижимости Московского региона пришлось на объекты стоимостью выше 1,5 млн руб. в месяц

Наибольшим спросом среди арендаторов в первом полугодии 2025 г. пользовались дома со средней площадью 902 квм. (+17% за год). Самые дорогие для аренды коттеджи предлагались на Минском направлении.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы

Объем предложения за полугодие вырос на 4,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 2,37 млн рублей (+10,7% за полугодие, +30,5% за год). Было реализовано 52,8 тыс. кв. м по ДДУ (-27,7% за полугодие, +9,3% за год).
00
ЖК Монс

В Бутырском районе девелопер «Брусника» обустроит общественные пространства с арт-объектами и фонтанами

В рамках строительства жилого комплекса «МОНС» появятся доступные всем горожанам общественные пространства. На площади 0,9 гектара разместят арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха. Там планируется проводить праздники, фестивали и ярмарки.
00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
Или войти с помощью: