Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Безбарьерная среда становится обязательным условием строительства любого нового жилого комплекса. По заверениям властей уже около половины новостроек оборудованы пандусами или имеют входные группы на уровне земли. Что же делать жильцам, попавшим в менее удачливую половину? Эксперты компании «Метриум» выяснили, есть ли возможность обязать застройщика или управляющую компанию сделать дом более удобным для мам с колясками или людей с ограниченными возможностями.

Новый дом – новый комфорт

Пандусы, электрические подъемники, лифты с низкорасположенной клавиатурой, голосовая озвучка кнопок, шрифт Брайля, подъезды со входом у земли – то, о чем при покупке квартиры задумываешься в последнюю очередь. Но для многих людей наличие этого оборудования в доме является приоритетным для комфортного проживания. Прежде всего это молодые семьи с детьми, пожилые люди и люди, с ограниченными возможностями. В Московском регионе более 1,6 млн жителей с инвалидностью и еще примерно 500 тыс. семей с детьми до 3 лет. Не так-то просто затащить детскую коляску по лестнице, если нет пандуса, а что делать, если ты сам прикован к коляске?

К счастью, выход есть. Для новостроек в СНиПах (строительные нормы и правила) прописаны необходимые условия. Сегодня практически во всех регионах России действуют местные акты, гарантирующие свободу передвижения и беспрепятственного доступа. Кроме того, еще не исчерпала себя федеральная программа «Доступная среда», в рамках которой практически любой житель нашей страны может инициировать установку пандусов и других приспособлений для комфорта инвалидов в своем доме. Бесплатно и чаще всего быстро.

Прежде всего, нужно определиться с организацией, которая должна будет вам помочь. Если дом на этапе строительства или только введен в эксплуатацию и по каким-то причинам не оборудован приспособлениями для комфорта маломобильных жителей, тогда обращаться необходимо к строительной компании. Установка пандусов и иных приспособлений для маломобильных групп населения регламентируется СНиП 35-01-2001. В нем, в частности, прописаны общие нормы при возведении пандуса в подъезде: перепад высот пола (если более 4 см, необходима установка пандуса), ширина пути (не менее 90 см), угол наклона (5 градусов, не более 10), наличие верхней и нижней площадок, поручней.

Некоторые застройщики еще на первоначальных этапах возведения дома готовы внести изменения в проект по запросу покупателей с инвалидностью. И это касается не только оборудования общественных пространств, но и внутренней перепланировки квартиры: например, можно попросить их объединить санузлы, демонтировать пороги на входе в квартиру или убрать часть перил для последующей установки подъемника.

Старые проблемы – новые решения

Жителям домов, построенных еще до повсеместного улучшения городской среды, тоже не стоит отчаиваться. Вопросами установки пандуса в старых многоэтажках и оптимизации их под нужды маломобильных людей занимаются управляющие компании. До 2013 года существовало правило, что для обращения в УК по этому вопросу необходимо согласие 2/3 жильцов, но затем этот пункт исключили. Теперь в заявлении чаще всего достаточно и одной подписи. Кроме того, в нем обязательно должно быть указано место установки пандуса (желательно с фотографиями), перечень препятствий, мешающих передвижению (высокие ступени, отсутствие перил, крутой порог, недостаточное освещение), причина, по которой вы нуждаетесь в дополнительных условиях (инвалидность, ребенок с коляской).

В тридцатидневный срок компания должна рассмотреть эту просьбу и вынести решение. За это время проверяются конструктивные особенности входной группы, в частности, возможность установки пандуса и других приспособлений для нужд инвалидов. Если лестничный проем слишком узкий и нет возможности установить постоянный пандус, будет предложен откидной вариант. Чаще всего УК идет навстречу маломобильным жильцам. На эти цели задействуются средства, собранные по статье «Содержание и ремонт общего имущества». Отрицательное решение может быть вынесено, если у компании нет свободных денег или значительная часть жильцов выступает против.

Но и в этих случаях отчаиваться не стоит. На помощь могут прийти органы социальной защиты и государственной власти: местные депутаты, районная администрация (управа), мэрия. Тогда работа будет оплачена из бюджетов и фондов этих организаций. Они же могут инициировать и дооборудование многоэтажки дополнительной инфраструктурой для комфорта проживающих здесь инвалидов по зрению или слуху.

Доступная среда для всех

Пандусы – это не просто вопрос удобства для людей с ограниченными возможностями, это необходимость. Для многих из них – это единственный способ выйти из четырех бетонных стен собственной квартиры и коммуницировать с внешним миром: подышать свежим воздухом, купить продукты в магазине, пообщаться с соседями у подъезда…

К категории комфорта относятся дополнительные приспособления для инвалидов, которые пока еще можно встретить только в нескольких новостройках: тактильная плитка во дворах, говорящие лифты, таблички со шрифтами Брайля, мигающие лампочки на домофоне. Это оборудование позволяет значительно упростить жизнь людей с ограничениями по зрению или слуху. В рамках федеральной программы «Доступная среда» эти новации постепенно внедряются в здания общественных организаций: больницы, школы, соцучреждения. Добиться установки этих приспособлений в жилом доме, к сожалению, значительно сложнее.

В 2016 году Правительством РФ было утверждено постановление «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов». В соответствии с документом, место жительства каждого инвалида должно быть обследовано на предмет удобства и приспособленности к его нуждам. По этим правилам, даже если в доме проживает только один человек с ограниченными возможностями, он может подать заявку на обследование квартиры и мест общего пользования в муниципалитет или управу.

После этого собирается межведомственная комиссия с участием представителей власти, общественных объединений, публичных институтов. Цель комиссии – оценить доступность здания и определить, какими приспособлениями необходимо доукомплектовать подъезд и квартиру человека. Конечно, по результатам этой работы в пятиэтажной хрущевке не установят современный говорящий лифт. Но если лифт уже существует, то его техническое переустройство для удобства проживающего там инвалида может быть заложено в перечень работ при плановом капремонте или реконструкции.

Если комиссия не найдет никаких технических возможностей для улучшения жизни инвалида, ему может быть предложено встать на учет для улучшения жилищных условий. При этом, в случае если старое жилье было признано непригодным для проживания, новое будет предоставлено вне очереди, по договору социального найма.

«Долгое время проблему доступности городской среды для лиц с ограниченными возможностями здоровья никто не замечал, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В последнее время ситуация меняется. И органы власти, и общественные организации, и социум перестали игнорировать значительное число живущих в нашей стране инвалидов и стали комплексно и поступательно решать их проблемы. Пока это наиболее заметно в Московском регионе: и общественные пространства, и жилые дворы, и входные группы новостроек оборудуются приспособлениями для комфорта маломобильных граждан. Конечно, иногда эти мероприятия носят чисто формальный вид и не решают задачу создания безбарьерной среды. В этом случае проживающим там инвалидам стоит проявлять инициативу и извещать муниципальные органы власти, правозащитные организации, не бояться отстаивать свои права в суде».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Разнообразные подарочные коробки из гофрокартона

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
Или войти с помощью: