02.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2025
Конференции, выставки, семинары
02.09.2025
Новости и комментарии
JLL логотип компании
Фото: Источник фото

Консалтинговая компания JLL представляет итоги летнего сезона 2019 года на гостиничных рынках Москвы и области, Санкт-Петербурга и Сочи (Анализ на основе данных STR. Основу анализа составляют отели современного стандарта под международными и локальными брендами.).  

«Чемпионат мира по футболу 2018 принёс нужный эффект: этим летом выросло количество гостей в отелях городов, которые традиционно востребованы российскими и международными туристами. В Санкт-Петербурге, например, загрузка даже побила рекорд последних трёх лет, в среднем по рынку результат составил 88%, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. – Московские отельеры отмечают беспрецедентный рост количества приезжающих с целями отдыха. В некоторых отелях такие гости начали превалировать над деловыми. Это серьезная перемена для Москвы, где доля бизнес-потока исторически составляла 75-80% в составе общего спроса».

При этом динамика цен на номера была не столь позитивной. Если в прошлом году московские отельеры, предвидя спрос туристов мундиаля, имели возможность установить высокие цены в пределах, разрешённых государством, то в этом году показатель снизился – в силу отсутствия ажиотажа в связи с крупным международным событием уровня ЧМ. В итоге, уменьшение показателя наблюдалось на всех указанных рынках, однако сильнее всего средний тариф (ADR) упал в Москве – немного более чем наполовину.

Москва и Московская область

В столичных отелях с июня по август загрузка в среднем по рынку составила 87,4%, что на 2 п.п. больше, чем в прошлом году (85,6%) даже несмотря на то, что все лето 2018 года Москва являлась хабом для гостей мундиаля, и на 6 п.п. выше, чем в 2017 году. Самыми популярными в столице по-прежнему являются игроки верхнего предела высокого сегмента (Upper Upscale), в котором было продано 92% номеров.

Однако средневзвешенный тариф по рынку (ADR) упал на 55% за год, до 7,1 тыс. руб., а падение доходности на номер (RevPAR) составило 54% (6,2 тыс. руб.). При этом самое сильное снижение наблюдалось в сегменте люкс, который «провалился» в цене на 61%, до 20,9 тыс. руб.; этим летом он оказался дешевле петербургского на 30%. Однако если сравнивать показатель с предыдущим периодом без ЧМ – летом 2017 года, средняя стоимость номера выросла на 20%.

Операционные показатели гостиниц Москвы, июнь-август 2019 года

«Подмосковные качественные курорты смогли кардинально поднять загрузку этим летом – на 13 п.п., до 63%. Если в прошлом году мундиаль «оттянул» спрос традиционных гостей курортов – они предпочли посещать мероприятия в рамках ЧМ, в этом же году интерес со стороны москвичей, привыкших к классическому загородному отдыху, вернулся. Основной рост произошел в июне, в первом месяце этого лета к подмосковным отельерам приехало на 8 п.п. больше гостей, чем в июне 2018 года. Средняя цена номера по сравнению с годом ранее упала не сильно – на 13,5%, до 5,7 тыс. руб.», - комментирует Татьяна Веллер.

Операционные показатели гостиниц Московской области, июнь-август 2019 года

Санкт-Петербург

«Лето в Санкт-Петербурге порадовало отельеров взрывным ростом количества туристов, которого так ждал менеджмент гостиниц. По сравнению с прошлым годом отели приняли на 15,5 п.п. больше гостей, а с 2017 годом – на 4 п.п. Среднерыночная загрузка, таким образом, составила 88%. Самыми популярными традиционно стали демократичные сегменты, которые в первую очередь востребованы организованными туристическими группами. Они были проданы на 91% весь сезон, что является рекордным показателем за последние три года. Благодаря росту загрузки в этом сегменте на 15% увеличилась и доходность на номер», - отмечает Татьяна Веллер.

При этом по сравнению с летом прошлого года стоимость номера в среднем по рынку снизилась на 17%, но по сравнению с 2017 годом показатель продемонстрировал рост на 4% (до 9,3 тыс. руб.). Несмотря на снижение ADR, доходность петербургских отелей выросла на 2% (до 7,8 тыс. руб.), благодаря значительному увеличению количества проданных номеров.

В люксовых отелях Санкт-Петербурга падения цены в этом году по сравнению с прошлым практически не произошло – всего на 1,5%, до 30,5 тыс. руб. Гости премиального сегмента в силу проведения крупных бизнес-мероприятий, таких как ПМЭФ, например, и отсутствия футбольных фанатов были больше заинтересованы в рынке; загрузка выросла на 7 п.п., достигнув показателя 77%. В совокупности эти факторы привели к увеличению доходности на номер до 12% (23,7 тыс. руб.).

Операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга, июнь-август 2019 года

Сочи

Приморские гостиницы Сочи этим летом смогли увеличить количество проданных номеров почти на 6 п.п. по сравнению с прошлым годом, до 74%. В то же время ADR упал на 19%, до 7,5 тыс. руб. В высоких ценовых сегментах, со средней стоимостью суток проживания примерно 13,5 тыc. руб., загрузка также была высокой, и составила 72%. Однако основной прирост по загрузке произошёл за счет отелей более демократичных ценовых сегментов – в них было продано 75% номеров, а тариф составил около 3,6 тыс. руб. При этом в крупных отелях Имеретинской низменности, работающих по системе «всё включено», которые не вошли в выборку, загрузка, по оценке JLL, была ещё выше данного показателя.

«Интересно, что отели горного кластера продолжают составлять здоровую конкуренцию своим коллегам на побережье, продав этим летом почти 69% номерного фонда (рост на 5,5 п.п. по сравнению с 2018 годом). В том числе это происходит и за счёт традиционно невысоких цен в “морской сезон” – 3,3 тыс. руб. составил средний тариф на номер в брендированных отелях Красной Поляны. В высоких ценовых сегментах стоимость составила 4,4 тыс. руб., а в более бюджетных отелях показатель немного вырос и достигал этим летом 2,5 тыс. руб.», - комментирует Татьяна Веллер.

Операционные показатели гостиниц Сочи, июнь-август 2019 года

 

О компании JLL

JLL (NYSE: JLL) является лидирующей компанией на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями. Мы реализуем новый подход к недвижимости, формируя пространства и неограниченные возможности для достижения самых смелых целей. Следуя этому подходу, мы сегодня создаем лучшее завтра для наших клиентов, сотрудников и общества в целом. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500 с годовой выручкой на уровне 16,3 млрд долл. Компания JLL объединяет около 92 тыс. сотрудников в более чем 80 странах мира (по данным на 30 июня 2019 года). JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.

В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Российская команда JLL отмечена престижными наградами, включая премию «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва в 2004, 2006-2017 годах, «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, а также «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости России» по версии Euromoney Real Estate Awards в 2014-2018 годах.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Среднеазиатская овчарка вместе с охотником в лесу

Среднеазиатская овчарка: что нужно знать о породе

Порода среднеазиатская овчарка, или алабай, считается одной из популярных и любимых среди любителей крупных собак. Алабай известны прежде всего своим характером: они очень дружелюбные, хорошо относятся к детям и другим животным, умеют чувствовать настроение хозяев.
00
Экоквартал Русская Европа, ЖК «Вдохновение»

В рамках КРТ в Калининграде построят квартиры с банями

ЭКОквартал «Русская Европа», площадью более 200 тыс квм, будет построен в Ленинградском районе Калининграда в рамках комплексного освоения территории. В 80% квартир в проекте предусмотрены места под банные комнаты.
00
В жилом районе ÁLIA

Управляющая компания в ÁLIA обработала более 11 тысяч инициатив жителей за первое полугодие

Среди реализованных инициатив — восстановление газонов, ремонт прилегающей территории, косметическое обновление мест общего пользования после проведения ремонтов в квартирах, а также высадка новых деревьев и кустарников и др.
00
В Москве наградили победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова

Подведены итоги всероссийского конкурса для студентов

1 сентября состоялось подведение итогов и церемония награждения победителя всероссийского конкурса на получение стипендии Ильи Мочалова — основателя архитектурно-ландшафтной компании «Илья Мочалов и Партнёры».
00
Дом.РФ лого

Разъяснены правила использования маткапитала при строительстве домов с эскроу-счетами

ДОМ.РФ направил запрос в Минстрой России и получил официальные разъяснения по применению правил использования материнского капитала для улучшения жилищных условий.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Прогнозы офисного рынка Москвы до 2029 г.: рост арендных ставок на фоне ограниченного предложения

Международная консалтинговая компания Nikoliers подготовила прогноз офисного рынка Москвы на ближайшие четыре года (до 2029 года), включающий три сценария развития: консервативный, оптимистичный и базовый.
00
Береговой пр-д, влд. 9, к. 1. ЗАО, Филёвский Парк

Выдано разрешение на строительство дома по программе реновации на западе столицы

В районе Филёвский Парк построят многоквартирный дом для переселения жителей по программе реновации. Работы начнутся по адресу: Береговой проезд, земельный участок 9/1 (ЗАО).
00
Гостиница на фоне виноградников под солнцем

К 2030 году количество гостиниц при винодельнях в России может увеличиться в 3,5 раза

В перспективе 5–7 лет номерной фонд при винодельнях в РФ может увеличиться на 1200 номеров, что будет способствовать существенному развитию туристической инфраструктуры в отрасли.
00
Проект набережной в районе Нагатинский Затон

Новая набережная появится на юге столицы

Современный рекреационный объект запроектирован рядом с судостроительным кластером (верфью) в районе Нагатинский Затон. Он станет продолжением 1,5-километровой набережной в «Ривер Парк Коломенское».
00
Корпуса 1.5 и 1.6 ЖК «Кавказский бульвар 51»

Два корпуса на 754 квартиры сданы в жилом комплексе «Кавказский бульвар 51»

Общая площадь двух корпусов высотой 23 и 33 этажа составила около 48 тысяч квадратных метров. Объекту присвоен адрес: Кавказский бульвар, д. 51, к. 1 (ЮАО). Девелопер - ГК ПИК.
00
КРТ: Малая Филевская, вл. 9, 11

Деловое пространство появится в районе Фили-Давыдково по программе КРТ

В ходе реорганизации участка площадью 1,9 гектара на Малой Филевской улице построят административно-деловой комплекс общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров.
00
Корпус Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9»

Магазин сети «ВкусВилл» открылся в квартале «Зорге 9»

Магазин продуктов здорового питания «ВкусВилл» площадью 155 квм открылся в корпусе Madison квартала бизнес-класса «Зорге 9» по адресу улица Зорге, 9А, корп. 1.
00
Отделка white box – «белая коробка»

Доля новостроек с white box выросла почти в два раза за пять лет

Предчистовая отделка white box быстрыми темпами набирает популярность на первичном рынке «старой» Москвы. Доля квартир и апартаментов с таким ремонтом от застройщика сегодня достигла 23,2%.
00
bnMAP.pro логотип

Только в трех городах-миллионниках РФ цены на квартиры в новостройках снизились в августе

Москва лидирует среди мегаполисов РФ по росту средней цены предложения на лоты в новостройках за август (+3,6%), в то время как Казань демонстрирует максимальное снижение этого показателя (-2,5%).
Или войти с помощью: