19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Заречный квартал
Фото: Источник фото

В большинстве случаев ипотека используется как вспомогательный инструмент для улучшения жилищных условий. Однако ее функционал может быть намного шире. Специалисты ЖК «Заречный квартал» проанализировали актуальные предложения от банков и выявили те продукты, которые особенно полезны для умножения и сохранения капиталов, вложенных в недвижимость. Развитие программ льготного кредитования, а также их поддержка со стороны государства и строительной индустрии, создает сегодня благоприятные предпосылки для успешного инвестирования в новостройки. Так, в перспективе ближайших двух лет грамотный покупатель способен заработать на квартире бизнес-класса от 7-8% до 89%.

К настоящему времени под ипотекой понимаются десятки программ с совершенно разным пакетом условий, который к тому же еще и варьируется в зависимости от конкретных лотов и жилых комплексов. В результате возникает путаница, смущающая рядового потребителя. Чтобы максимально прояснить ситуацию, аналитическая группа ЖК «Заречный квартал» взяла стандартный юнит в своем проекте бизнес-класса - двухкомнатную квартиру (58,1 кв. м) стоимостью 25,10 млн рублей. На него распространяется действие 25 ипотечных программ, предполагающих те или иные комбинации ключевых параметров (размер первого взноса, максимальная сумма кредита, длительность кредитования, процентная ставка, дисконт и т.д.). Настолько широкий спектр кредитных продуктов призван охватить как можно больше категорий потенциальных клиентов, в том числе, инвесторов. Приоритеты у этих категорий могут существенно отличаться, поэтому имеет смысл распределить банковские предложения по отдельным рубрикам.

Сценарии с наименьшим среднемесячным платежом

Это продукты, основанные на околонулевой ставке. При выборе указанной опции месячная нагрузка на семейный бюджет ограничится 33,5-34,0 тыс. рублей. Но и доход для инвестора от такой программы невелик - 7-8% за два года, если задействуется ипотека с господдержкой 0,01-0,10% от МКБ, ПСБ, ВТБ, РСХБ, или 16%, если речь идет о семейной ипотеке от тех же банковских структур.

Сценарии с наименьшим размером первого взноса

Следует учитывать, что большинство программ (17 из 25) содержат ограничения по сумме кредита – 12 млн рублей. И это диктует весьма высокий показатель начального взноса. В каждом втором случае измеряется пропорцией на уровне 50+ процентов или близко к этому. Для базовых продуктов - таких, как ипотека с господдержкой (6,7%) или семейная ипотека (5,7%), - а также некоторых корпоративных продуктов «Промсвязьбанка», объем первого платежа установлен в размере 39-45% от суммы кредита. Столь жесткие требования создают чрезмерные барьеры для многих инвесторов. Чтобы привлечь и эту часть аудитории ряд банков разработали предложения с  более щадящими условиями: 15% (семейная ипотека от ПСБ со ставкой 5,1%, ипотека от МКБ под 0,1%) или 20% (безлимитный тариф от МКБ и РСХБ со ставкой в 2%).

Сценарии с наибольшим сроком кредитования

В большинстве своем ипотечные операторы готовы растянуть период выплат по кредиту на период до 30 лет. Единственное крупное исключение - «Альфа-Банк». Для трех льготных продуктов под его брендом предельный срок кредитования достигает 20 лет. Примечательно, что все они ориентированы на скромную доходность - порядка 7-15%.

Сценарии с наибольшим дисконтом

Очень важный параметр - размер скидки на саму квартиру, который заложен в условия ипотечного договора. Максимум - 21% от стоимости, заявленной в прайс-листе, фигурирует в семи программах (продукты с относительно высокой ставкой). Доходность по ним колеблется от 43% до 89%. Там же, где применяется процент, близкий к нулевому, дисконт или вовсе отсутствует, или не превышает 5%. В этой ситуации показатель доходности составляет не более 27%.

Сценарии с наибольшей доходностью

Из двадцати пяти доступных ипотечных программ шесть являются низкодоходными. С их помощью инвестор сможет заработать не более 7-8%.

Пять программ (в основном, производные от низкопроцентной семейной ипотеки) гарантируют прибавку в 11-16%. Три разновидности ипотеки с господдержкой (ставка 2,99-3,10%) обеспечат владельцу-инвестору выгоду в 23% уже через два года после покупки. Это означает, что двухкомнатная квартира в ЖК «Заречный квартал» принесет собственнику 2,8 млн рублей. Но такой показатель - далеко не предел. Аналитическая группа ЖК «Заречный квартал» выявила сразу десять сценариев, которые помогут ипотечнику заработать на своих инвестициях от 36% до 51%. Среди них фигурирует и стандартная ипотека под 9,9% годовых (двухлетний доход - 43%, или 2,9 млн рублей).

Самый выгодный вариант связан с базовой IT-ипотекой под 4,3% - 89% роста от изначальной суммы вложений (4,5 млн рублей). Согласно пунктам этой программы, заемщик вносит изначально только 15% от требуемой суммы, но ежемесячно выплачивает по 83,5 тыс. рублей.

«В условиях повышенных инфляционных рисков оформление льготной ипотеки - самый разумный путь для инвестора. Благодаря этому инструменту он сможет, по крайней мере, эффективно компенсировать финансовые потери, вызванные ослаблением покупательной способности рубля. При более благоприятном сценарии не исключен прирост капитала на 2-4 млн рублей уже в краткосрочной перспективе», - уверен генеральный директор ЖК «Заречный квартал» Александр Галстян.

IKON Development

IKON Development – девелоперская компания полного цикла. С 2014 года успешно реализует масштабные проекты в сфере жилищного строительства на территории Москвы и Московской области. В портфеле компании как масштабные жилые комплексы комфорт-класса, например, «Новый Зеленоград» площадью 1 млн кв. м, так и знаковые апартаменты премиум-класса на Садовом кольце «Дом Chkalov» площадью 60 000 кв. м, а также клубный проект класса DeLuxe в деревне Жуковка - Parkville. Богатый опыт в реализации проектов абсолютного разного класса и объёма позволил застройщику объединить все свои знания и создать уникальный по своим характеристикам «Заречный квартал».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Строительные работы в ЖК Новый Зеленоград

В ЖК «Новый Зеленоград» активными темпами ведется строительство 3 и 5 корпусов первой очереди

Жилой комплекс «Новый Зеленоград» расположен в городском округе Химки, рядом с Зеленоградом. Ввод в эксплуатацию 3 корпуса ожидается в конце 2025 года, 5 корпуса – в начале 2027 года.
00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
Или войти с помощью: