29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.08.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
ЖК Заречный квартал
Фото: Источник фото

В большинстве случаев ипотека используется как вспомогательный инструмент для улучшения жилищных условий. Однако ее функционал может быть намного шире. Специалисты ЖК «Заречный квартал» проанализировали актуальные предложения от банков и выявили те продукты, которые особенно полезны для умножения и сохранения капиталов, вложенных в недвижимость. Развитие программ льготного кредитования, а также их поддержка со стороны государства и строительной индустрии, создает сегодня благоприятные предпосылки для успешного инвестирования в новостройки. Так, в перспективе ближайших двух лет грамотный покупатель способен заработать на квартире бизнес-класса от 7-8% до 89%.

К настоящему времени под ипотекой понимаются десятки программ с совершенно разным пакетом условий, который к тому же еще и варьируется в зависимости от конкретных лотов и жилых комплексов. В результате возникает путаница, смущающая рядового потребителя. Чтобы максимально прояснить ситуацию, аналитическая группа ЖК «Заречный квартал» взяла стандартный юнит в своем проекте бизнес-класса - двухкомнатную квартиру (58,1 кв. м) стоимостью 25,10 млн рублей. На него распространяется действие 25 ипотечных программ, предполагающих те или иные комбинации ключевых параметров (размер первого взноса, максимальная сумма кредита, длительность кредитования, процентная ставка, дисконт и т.д.). Настолько широкий спектр кредитных продуктов призван охватить как можно больше категорий потенциальных клиентов, в том числе, инвесторов. Приоритеты у этих категорий могут существенно отличаться, поэтому имеет смысл распределить банковские предложения по отдельным рубрикам.

Сценарии с наименьшим среднемесячным платежом

Это продукты, основанные на околонулевой ставке. При выборе указанной опции месячная нагрузка на семейный бюджет ограничится 33,5-34,0 тыс. рублей. Но и доход для инвестора от такой программы невелик - 7-8% за два года, если задействуется ипотека с господдержкой 0,01-0,10% от МКБ, ПСБ, ВТБ, РСХБ, или 16%, если речь идет о семейной ипотеке от тех же банковских структур.

Сценарии с наименьшим размером первого взноса

Следует учитывать, что большинство программ (17 из 25) содержат ограничения по сумме кредита – 12 млн рублей. И это диктует весьма высокий показатель начального взноса. В каждом втором случае измеряется пропорцией на уровне 50+ процентов или близко к этому. Для базовых продуктов - таких, как ипотека с господдержкой (6,7%) или семейная ипотека (5,7%), - а также некоторых корпоративных продуктов «Промсвязьбанка», объем первого платежа установлен в размере 39-45% от суммы кредита. Столь жесткие требования создают чрезмерные барьеры для многих инвесторов. Чтобы привлечь и эту часть аудитории ряд банков разработали предложения с  более щадящими условиями: 15% (семейная ипотека от ПСБ со ставкой 5,1%, ипотека от МКБ под 0,1%) или 20% (безлимитный тариф от МКБ и РСХБ со ставкой в 2%).

Сценарии с наибольшим сроком кредитования

В большинстве своем ипотечные операторы готовы растянуть период выплат по кредиту на период до 30 лет. Единственное крупное исключение - «Альфа-Банк». Для трех льготных продуктов под его брендом предельный срок кредитования достигает 20 лет. Примечательно, что все они ориентированы на скромную доходность - порядка 7-15%.

Сценарии с наибольшим дисконтом

Очень важный параметр - размер скидки на саму квартиру, который заложен в условия ипотечного договора. Максимум - 21% от стоимости, заявленной в прайс-листе, фигурирует в семи программах (продукты с относительно высокой ставкой). Доходность по ним колеблется от 43% до 89%. Там же, где применяется процент, близкий к нулевому, дисконт или вовсе отсутствует, или не превышает 5%. В этой ситуации показатель доходности составляет не более 27%.

Сценарии с наибольшей доходностью

Из двадцати пяти доступных ипотечных программ шесть являются низкодоходными. С их помощью инвестор сможет заработать не более 7-8%.

Пять программ (в основном, производные от низкопроцентной семейной ипотеки) гарантируют прибавку в 11-16%. Три разновидности ипотеки с господдержкой (ставка 2,99-3,10%) обеспечат владельцу-инвестору выгоду в 23% уже через два года после покупки. Это означает, что двухкомнатная квартира в ЖК «Заречный квартал» принесет собственнику 2,8 млн рублей. Но такой показатель - далеко не предел. Аналитическая группа ЖК «Заречный квартал» выявила сразу десять сценариев, которые помогут ипотечнику заработать на своих инвестициях от 36% до 51%. Среди них фигурирует и стандартная ипотека под 9,9% годовых (двухлетний доход - 43%, или 2,9 млн рублей).

Самый выгодный вариант связан с базовой IT-ипотекой под 4,3% - 89% роста от изначальной суммы вложений (4,5 млн рублей). Согласно пунктам этой программы, заемщик вносит изначально только 15% от требуемой суммы, но ежемесячно выплачивает по 83,5 тыс. рублей.

«В условиях повышенных инфляционных рисков оформление льготной ипотеки - самый разумный путь для инвестора. Благодаря этому инструменту он сможет, по крайней мере, эффективно компенсировать финансовые потери, вызванные ослаблением покупательной способности рубля. При более благоприятном сценарии не исключен прирост капитала на 2-4 млн рублей уже в краткосрочной перспективе», - уверен генеральный директор ЖК «Заречный квартал» Александр Галстян.

IKON Development

IKON Development – девелоперская компания полного цикла. С 2014 года успешно реализует масштабные проекты в сфере жилищного строительства на территории Москвы и Московской области. В портфеле компании как масштабные жилые комплексы комфорт-класса, например, «Новый Зеленоград» площадью 1 млн кв. м, так и знаковые апартаменты премиум-класса на Садовом кольце «Дом Chkalov» площадью 60 000 кв. м, а также клубный проект класса DeLuxe в деревне Жуковка - Parkville. Богатый опыт в реализации проектов абсолютного разного класса и объёма позволил застройщику объединить все свои знания и создать уникальный по своим характеристикам «Заречный квартал».

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Бородатый мужчина ночью смотрит в холодильник

Что учитывать при выборе холодильника Бирюса?

При выборе холодильника «Бирюса» стоит обратить внимание на объём, энергоэффективность, уровень шума и дополнительные функции. Эти параметры важны, так как определяют, сколько продуктов можно хранить одновременно, экономичность и комфорт использования.
00
Сертификация промышленного оборудования. Инженеры изучают промышленный станок

Декларация или сертификат на оборудование: отличия, процесс оформления и сроки

Разбираем этапы сертификации промышленного оборудования по регламентам ТР ТС. Объясняем разницу между декларацией и сертификатом, а также какие документы нужны для процедуры.
10
Стартовая площадка реновации. Михалковская ул., д. 52, стр. 22, 23. САО, Головинский

Два дома для программы реновации построят в районах Головинский и Новогиреево

Общая площадь квартир с готовой улучшенной отделкой составит почти 17 тысяч квадратных метров. Для каждого дома разработают индивидуальные проекты, чтобы максимально органично вписать новостройки в архитектурный облик районов.
00
ЖК «МЫС» в Одинцовском районе Московской области

MR представили новый жилой кластер Подмосковья

Девелоперская компания MR вложит 92 млрд. руб. в реализацию первых двух очередей семейного природного кластера «МЫС» в Одинцовском районе Московской области.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Инвестиционный интерес в недвижимость Дубая смещается: все больше инвесторов предпочитают офисный сегмент жилому

Рост арендных ставок и появление на рынке новых высококачественных офисных проектов делают офисный сегмент более инвестиционно привлекательным.
00
Расстановка мебели в спальне

Расстановка мебели в спальне: простые правила для комфорта

Узнайте, как расставить мебель в спальне, чтобы она осталась просторной, уютной и удобной. Полезные советы по зонированию и выбору расстановки.
00
NF Group

63% сервисных апартаментов России строятся в курортных локациях

Средняя цена квадратного метра в апарт-отелях курортного формата (634 руб./кв. м) более чем в два раза превышает значение городского (272 тыс. руб./кв. м).
00
КРТ: Енисейская ул., вл. 2А

Новое жилье для программы реновации построят на Енисейской улице в рамках проекта КРТ

В Бабушкинском районе Московский фонд реновации жилой застройки реорганизует участок площадью 3,43 гектара. На территории построят 90,3 тысяч квадратных метров недвижимости.
00
ТЦ « ГоркиПарк», фото из портфолио компании FRONTSIDE

Компания FRONTSIDE вошла в состав двух ведущих отраслевых объединений Ленинградской области

Компания FRONTSIDE, производитель фасадных систем, стала членом Союза «Ленинградская областная торгово-промышленная палата» и Объединения производителей строительных материалов Ленинградской области.
00
ЖК «Аквилон Митино» первая очередь

Топ-5 самых камерных массовых новостроек Москвы

На рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы (без учета ЗелАО) представлен 71 жилой комплекс. В этих проектах продается 12,8 тыс. квартир, запроектировано – около 150 тыс.
00
bnMAP.pro логотип

Продажи нежилых помещений в новостройках Москвы в июле снизились на 35% год к году

В июле 2025 года в новостройках Москвы было реализовано 2,22 тыс. нежилых помещений. Это на 13,8% больше, чем в июне 2025, но на 35,3% меньше, чем в июле 2024 года.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Правила владения земельным участком в столице

С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ от 31.05.2025 № 826, которым утвержден перечень признаков неиспользования земельных участков.
00
NF Group

Новый максимум: ставка аренды в гибких офисах Москвы достигла 56 836 рублей за рабочее место в месяц

Уровень вакантности остается стабильно низким — всего 8%, что свидетельствует о высоком спросе и ограниченном предложении в сегменте.
00
Бабушка уничтожает бумаги в шредере

Какая техника нужна для офиса: обзор плоттеров, резаков для бумаги и шредеров

Как организовать автономную печать раздаточных материалов прямо в вашем офисе. Подборка нужного оборудования, от широкоформатных плоттеров до уничтожителей конфиденциальных документов.
Или войти с помощью: