Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
19.10.2017
Материалы и оборудование
19.10.2017
Нюансы и рекомендации
19.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как известно, в центре Петербурга огромные площади заняты промышленными площадками – действующими и бездействующими. В Генеральном плане города заложена идея: к 2015 году вывести из центра около 70% промышленных предприятий. На освободившихся площадках теоретически можно организовать жилые лофты в том числе. Однако пока в городе известны лофты нежилые, хотя и креативные. «Лофт Проект Этажи» на месте Смольнинского хлебозавода на Лиговке действует уже несколько лет. В его составе – арт-галереи, хостел, кеворкинг. В бывших корпусах «Красного треугольника» действуют фотостудии и другие небольшие творческие мастерские. В здании бывшей ткацкой фабрики на Обводном канале работает креативное пространство «Ткачи», есть Центр графического и информационного дизайна на территории завода «Полиграфмаш», есть творческий лофт на пивоваренном заводе им. Степана Разина.

Жилых лофт-проектов в Петербурге нет. Даже идеи перепрофилировать свободное индустриальное здание под жилые лофты нечасто посещают инвесторов. Проект, который предполагался как флагманский, – жилые лофты в некоторых корпусах Сестрорецкого инструментального завода («Петровский арсенал»). Планировалось, что в жилые лофты превратятся и промышленные здания Новой Голландии. Была идея реконструировать под жилье часть корпусов Невского прядильно-ниточного комбината на улице Красного Текстильщика. Проекты не реализованы – помешали кризис и отсутствие активного спроса.

Экономика губит идеи

Одна из главных причин, по которой в Петербурге нет лофтов, – подтвержденное специалистами отсутствие спроса на жилье этого формата. Но это с одной стороны. С другой, на петербургском рынке недвижимости нет адекватного предложения.

По словам коммерческого директора ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург» Андрея Ильичёва, потенциальный спрос есть: интерес проявляет молодежь и люди творческих профессий. «Но помещений, полностью соответствующих определению «лофт» в его классическом понимании, в Петербурге сегодня не продается», - добавил он. Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая подтверждает: спроса на лофты нет. Но и реконструкция производственных корпусов под жилье у нас производится редко. К тому же, размышляет она, в городе не так уж много красивых производственных корпусов, которые можно превратить в жилье.

По мнению эксперта элитного рынка Владимира Фёдорова, главное, что отличает лофты от иного жилья – это креативная среда, особый кластер, создать который без креативных людей невозможно. «Верю в лофты от Митьков», - говорит он. Однако сегодня креативный класс Петербурга вряд ли располагает нужным объемом средств, чтобы выступить локомотивом лофт-проектов.

Генеральный директор компании Peterland Юрий Зарецкий называет главным тормозом экономику таких проектов: например, затраты только на рекультивацию в проекте «Петровский арсенал» уже составили 2000 долларов на кв. метр. Сколько в этом случае составит цена продажи, даже комментировать не надо.

Ильичёв также обращает внимание: в большинстве случаев промышленный статус территорий не позволяет строить на них жилые объекты. «И даже в тех случаях, когда такого ограничения нет, инвесторам выгоднее снести старые здания и построить на их месте обычные многоквартирные дома, что позволит значительно увеличить объем жилой площади в проекте», - уточнил он.

И все-таки главным препятствием эксперты считают отсутствие в России креативного класса, который в Европе по уровню доходов относится к среднему. В нашей стране, очевидно, что лофты – по крайней мере, на начальном этапе, - будут жильем для богатых. Однако, богатые люди просто так квартиру в бывшем промышленном здании покупать не будут. "Нужна последовательность: сначала сформировать креативную среду, затем вывести на рынок продукт, и лишь потом можно ждать покупателя", -полагает Фёдоров: продавец предлагает продукт, покупатель ищет такой продукт. Но чтобы выступить в роли покупателя, надо иметь не только определенный уровень доходов, но и «продвинутое сознание». «У нас рынок элитной недвижимости еще не сложился, а лофты – это «вывих», девиация», - комментирует он.

Есть, кроме того, «мелочи», но из разряда способных отравить существование. По мнению Ильичёва, в случае появления полноценных лофтов, их владельцы столкнутся с высокой стоимостью эксплуатации – большей, чем в обычной квартире.

Дотянуться до Москвы

В отличие от Петербурга в Москве лофт-проекты реализуются. Первые апартаменты появились в бывших корпусах фабрики «Красный Октябрь» на Золотом острове. Большой объем, свободная планировка, модный дизайн интерьера в Москве и 30-40 тыс. долларов за кв. метр – так столичные эксперты определили российскую модель лофта. Сейчас в Москве реализуется проект, который привлекает пристальное внимание специалистов, - реконструкция комплекса зданий Даниловской мануфактуры.

В Петербурге же первым действительно реализованным лофт-проектом может стать реконструкция солодовни завода «Бавария» - в соответствии с условиями торгов Фонда имущества Петербурга.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Печь Князь Калита

Чугунные печи для бани

Современная банная печь из чугуна – долговечная и практичная конструкция, обладающая высоким КПД и непревзойденными теплоаккумулирующими свойствами. Печь экономно и медленно отдает тепло в пространство помещения, поддерживая оптимальную температуру и не требуя большого расхода дров.
00

На сумму 4 млрд. рублей семьи-очередники взяли у города субсидию на улучшение жилищных условий в 2017 году

В текущем году 3,2 тыс. семей улучшили жилищные условия при помощи города. Из них 2,5 тыс. семей воспользовались возмездными способами улучшения жилищных условий, в том числе субсидией на сумму более 4 млрд. рублей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Первые аукционы на право аренды торговых площадей на территории ТПУ Москвы пройдут 14 ноября

Заявки принимаются до 7 ноября. Первые четыре лота, каждый из которых включает в себя от 4 до 6 помещений определенной специализации, расположены на территории ТПУ «Сити», «Вашавское шоссе», «Новохохловская», «Измайловский парк», «Волоколамская» и «Ходынка».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Почти 50% сделок за собственные средства – покупка первого жилья детям

По итогам третьего квартала доля ипотечных сделок в Московском регионе составила 44%. Снижение ставок не привело к галопирующему спросу, но позволило поддержать стабильно высокий интерес покупателей к ипотечным продуктам.
00
Бест-Новострой логотип

Состоялась научно-практическая конференция «Москва резиновая?» На продажу может выйти еще более 40 млн кв. м жилья

Организаторами мероприятия выступили Институт налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, компания «БЕСТ-Новострой», Ассоциация инвесторов Москвы и «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА).
00
Метриум Групп, логотип компании

Скидки на 25% нивелируют рост цен на новостройки Москвы

Средний размер скидки в московских новостройках массового сегмента вырос за год до 5,6% от стоимости квартиры. Средний бюджет покупки новой квартиры в Москве также увеличился, достигнув 8,58 млн рублей. Эксперты «Метрим Групп», посчитали, что рост цен примерно на четверть нивелируется скидками и дисконтами от девелоперов.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Лайфхак для дачников от Est-a-Tet

Этим летом был принят Федеральный Закон о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. Данный Закон вступит в силу только 1 января 2019 г. - что же следует успеть сделать гражданам до момента вступления в силу указанного закона?
00
ЖК Суббота, октябрь 2017

«Суббота» одевается в «юрский» камень

В элитном доме «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» началась финишная облицовка фасадов. При оформлении основного фасада дома используется светлый юрский известняк, приобретающий при специальной полировке рисунок пяти песочных оттенков.
10

В эксплуатацию введен гостиничный комплекс у Павелецкого вокзала

Гостиница Holiday inn Express получила разрешение на ввод. Она рассчитана на 243 номера и имеет статус «три звезды». Строительством данного проекта занимался инвестор. Площадь отеля превышает 11 тыс. кв. м.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: