Скачать программу
25.11.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
25.11.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как известно, в центре Петербурга огромные площади заняты промышленными площадками – действующими и бездействующими. В Генеральном плане города заложена идея: к 2015 году вывести из центра около 70% промышленных предприятий. На освободившихся площадках теоретически можно организовать жилые лофты в том числе. Однако пока в городе известны лофты нежилые, хотя и креативные. «Лофт Проект Этажи» на месте Смольнинского хлебозавода на Лиговке действует уже несколько лет. В его составе – арт-галереи, хостел, кеворкинг. В бывших корпусах «Красного треугольника» действуют фотостудии и другие небольшие творческие мастерские. В здании бывшей ткацкой фабрики на Обводном канале работает креативное пространство «Ткачи», есть Центр графического и информационного дизайна на территории завода «Полиграфмаш», есть творческий лофт на пивоваренном заводе им. Степана Разина.

Жилых лофт-проектов в Петербурге нет. Даже идеи перепрофилировать свободное индустриальное здание под жилые лофты нечасто посещают инвесторов. Проект, который предполагался как флагманский, – жилые лофты в некоторых корпусах Сестрорецкого инструментального завода («Петровский арсенал»). Планировалось, что в жилые лофты превратятся и промышленные здания Новой Голландии. Была идея реконструировать под жилье часть корпусов Невского прядильно-ниточного комбината на улице Красного Текстильщика. Проекты не реализованы – помешали кризис и отсутствие активного спроса.

Экономика губит идеи

Одна из главных причин, по которой в Петербурге нет лофтов, – подтвержденное специалистами отсутствие спроса на жилье этого формата. Но это с одной стороны. С другой, на петербургском рынке недвижимости нет адекватного предложения.

По словам коммерческого директора ГК «Пионер» направление «Санкт-Петербург» Андрея Ильичёва, потенциальный спрос есть: интерес проявляет молодежь и люди творческих профессий. «Но помещений, полностью соответствующих определению «лофт» в его классическом понимании, в Петербурге сегодня не продается», - добавил он. Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая подтверждает: спроса на лофты нет. Но и реконструкция производственных корпусов под жилье у нас производится редко. К тому же, размышляет она, в городе не так уж много красивых производственных корпусов, которые можно превратить в жилье.

По мнению эксперта элитного рынка Владимира Фёдорова, главное, что отличает лофты от иного жилья – это креативная среда, особый кластер, создать который без креативных людей невозможно. «Верю в лофты от Митьков», - говорит он. Однако сегодня креативный класс Петербурга вряд ли располагает нужным объемом средств, чтобы выступить локомотивом лофт-проектов.

Генеральный директор компании Peterland Юрий Зарецкий называет главным тормозом экономику таких проектов: например, затраты только на рекультивацию в проекте «Петровский арсенал» уже составили 2000 долларов на кв. метр. Сколько в этом случае составит цена продажи, даже комментировать не надо.

Ильичёв также обращает внимание: в большинстве случаев промышленный статус территорий не позволяет строить на них жилые объекты. «И даже в тех случаях, когда такого ограничения нет, инвесторам выгоднее снести старые здания и построить на их месте обычные многоквартирные дома, что позволит значительно увеличить объем жилой площади в проекте», - уточнил он.

И все-таки главным препятствием эксперты считают отсутствие в России креативного класса, который в Европе по уровню доходов относится к среднему. В нашей стране, очевидно, что лофты – по крайней мере, на начальном этапе, - будут жильем для богатых. Однако, богатые люди просто так квартиру в бывшем промышленном здании покупать не будут. "Нужна последовательность: сначала сформировать креативную среду, затем вывести на рынок продукт, и лишь потом можно ждать покупателя", -полагает Фёдоров: продавец предлагает продукт, покупатель ищет такой продукт. Но чтобы выступить в роли покупателя, надо иметь не только определенный уровень доходов, но и «продвинутое сознание». «У нас рынок элитной недвижимости еще не сложился, а лофты – это «вывих», девиация», - комментирует он.

Есть, кроме того, «мелочи», но из разряда способных отравить существование. По мнению Ильичёва, в случае появления полноценных лофтов, их владельцы столкнутся с высокой стоимостью эксплуатации – большей, чем в обычной квартире.

Дотянуться до Москвы

В отличие от Петербурга в Москве лофт-проекты реализуются. Первые апартаменты появились в бывших корпусах фабрики «Красный Октябрь» на Золотом острове. Большой объем, свободная планировка, модный дизайн интерьера в Москве и 30-40 тыс. долларов за кв. метр – так столичные эксперты определили российскую модель лофта. Сейчас в Москве реализуется проект, который привлекает пристальное внимание специалистов, - реконструкция комплекса зданий Даниловской мануфактуры.

В Петербурге же первым действительно реализованным лофт-проектом может стать реконструкция солодовни завода «Бавария» - в соответствии с условиями торгов Фонда имущества Петербурга.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
На оформлении договора

Как оформить договор дарения доли в квартире?

По закону подарить долю в квартире можно без согласия других собственников. Но иногда приходится получать разрешение от супругов. Также важно правильно оформить договор, чтобы сделку не признали недействительной.
10
Kokoc Group, логотип компании

Машина в подарок или длительная рассрочка: чего ждут покупатели жилья от «черной пятницы» в этом году – исследование Kokoc Group

Что происходит в самый «черный» день в году на рынке недвижимости и как ведут себя покупатели, рассказала Светлана Финик (агентство Profitator, входит в состав Коkос Group).
00
Ипотека

О чем важно не забыть после погашения ипотеки

Запись об ипотеке вносится в ЕГРН вместе с записью о регистрации права собственности и подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения.
10
ЖК Dream Towers

В ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь» началась «черная пятница»

С 25 ноября у покупателей появилась возможность приобрести квартиры в жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь» с беспрецедентными скидками до 25%.
10
Bvlgari Hotel & Residences Moscow

Два проекта MR Group приняли участие в выставке о культурном наследии как примеры бережной реставрации

В столичном центре современного искусства «Винзавод» открылась выставка «Импортозамещение в реставрационных материалах и технологиях. Сохранение объектов культурного наследия».
00
MR Group стала победителем премии Urban Awards в пяти номинациях и в 12-й раз признана девелопером года

MR Group стала победителем премии Urban Awards в пяти номинациях и в 12-й раз признана девелопером года

24 ноября состоялась торжественная церемония награждения победителей 14-й Московской премии Urban Awards. Проекты компании MR Group в этом году стали победителями сразу в пяти номинациях.
00
Многофункциональный комплекс с апартаментами премиум-класса AHEAD

Комплекс с апартаментами премиум-класса AHEAD от девелоперской компании VOS’HOD победил в премии Urban Awards – 2022

Многофункциональный комплекс с апартаментами премиум-класса AHEAD стал победителем премии в сфере недвижимости Urban Awards 2022 в номинации «Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы».
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Жилье дешевле 100 тыс. руб. за метр можно найти в 20 городах Подмосковья

Речь идет о средней стоимости квадратного метра жилья, в то время как отдельные предложения по цене до 100 000 рублей за метр могут появляться и в других городах области.
00
Ильинка 3/8

Комплекс «Ильинка 3/8» от «ИНТЕКО» стал победителем премии Urban Awards 2022

Комплекс апартаментов класса de luxe «Ильинка 3/8» одержал победу в премии рынка недвижимости Urban Awards 2022 в номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса Москвы».
00
Ставропольская улица, владение 4 корпус 2

Новостройку по программе реновации введут в следующем году в районе Люблино

В районе Люблино по адресу: Ставропольская улица, владение 4 корпус 2 в следующем году введут в эксплуатацию жилой дом на 188 квартир для переселения по программе реновации.
00
Департамент развития новых территорий

ГК «А101» получила разрешение на строительство дома №28 в центральной части жилого комплекса «Скандинавия»

Дом №28 будет представлять собой четыре корпуса башенного типа с переменной этажностью 9-17 этажей. ЖК «Скандинавия» расположен в Новомосковском округе в пешей доступности от станции метро «Потапово».
00
ТЕХНОНИКОЛЬ, логотип

«Торговая Сеть "ТЕХНОНИКОЛЬ"» вложила 250 млн рублей в складскую инфраструктуру

В этом году компания инвестировала в строительство двух складских объектов в Башкирии и Кемеровской области. Оба проекта реализуются по схеме built-to-suit.
Или войти с помощью: