Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
На конференции «Индустриальные парки для бизнеса» в Екатеринбурге
Фото: Источник фото

Решение проблем адаптивности площадок индустриальных парков под запросы будущих резидентов позволит значительно ускорить темпы запуска промышленных объектов. Наибольшие перспективы в данном контексте имеют форматы build-to-suit, которые все больше интересуют клиентов «Логопарка «Кольцовский», отметил директор по развитию Группы компаний «Атлас Девелопмент» Рафаэль Шихов, выступая на конференции «Индустриальные парки для бизнеса» в Екатеринбурге. Государство, в свою очередь, продолжает усиливать меры поддержки индустриальных парков и видит в них один из драйверов развития отечественной промышленности и инфраструктуры. Особое внимание рынка приковано к малому и среднему бизнесу.

Конференция «Индустриальные парки для бизнеса» была организована «Корпорацией развития среднего Урала» и Ассоциацией индустриальных парков России. В ней приняли участие более 100 предпринимателей, руководители и собственники ключевых промышленных площадок региона, представители Минпромторга РФ и Правительства Свердловской области. На первой дискуссионной сессии участники обсудили какие форматы недвижимости сегодня наиболее востребованы у бизнеса. Производственники в ходе обсуждения темы заявили, что индустриальных парков могут стать подходящим решением при наличии у бизнеса нестандартных технологических требований к оснащенности площадки. Иногда доходит до абсурда: руководитель компании по производству пластинчатых теплообменников рассказал, что был вынужден через каждые несколько месяцев переезжать с площадки на площадку из-за отсутствия в цехах крана-балки на 50 тонн и других инженерно-бытовых решений, которые необходимы для работы бизнеса. Если бы площадка была готова подстроиться под клиента или заранее построить подходящий объект, то компания смогла бы стабильно работать несколько лет подряд.

«Сегодня инфраструктура для бизнеса – один из ключевых элементов инвестиционной привлекательности. Под патронатом губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева у нас сформированы и действуют механизмы возмещения затрат на инфраструктурное обеспечение существует ряд льгот и преференций для управляющих компаний индустриальных парков. Учитывая эти факторы, можно с уверенностью сказать, что предпринимаемые меры способствуют увеличению площадок и повышению их привлекательности, а также снижению административной нагрузки на резидентов», – обратил внимание на ситуацию первый вице-губернатор Свердловской области Алексей Орлов.

Рафаэль Шихов, директор по развитию Группы компаний «Атлас Девелопмент», которая выступает застройщиком «Логопарка «Кольцовский», рассказывая о практике работы с партнерами, отметил, что «девелоперу нужно сначала встать на позицию клиента и двигаться дальше, слыша друг друга». Именно поэтому на территории логопарка, который в октябре вошел в состав Ассоциации индустриальных парков России, особое внимание уделяется формату build-to-suit. В 2017 году резидентом стала X5 Retail Group, свои площадки осваивают Автотехцентр «ГАЗ», ТЦ «Боевой», крупный игрок по аренде и продаже башенных кранов компания РТА и один из лидеров российского рынка товаров для детей ТЦ «Мишутка». Свои площадки о своем намерении разместить в «Кольцовском» свои производственные и сервисные центры заявили еще несколько компаний.

«У бизнеса всегда есть конкретные критичные требования, и площадке важно им соответствовать. Они могут касаться энергоресурсов, высоты потолков и других технических характеристик. Изначально резиденты смотрят помещения в районе, где уже функционирует производство. На втором этапе готовы рассматривать помещения на окраинах города. На третьем начинают мониторить объекты за границами города. И после того, как понимают, что не смогли найти подходящий объект, приходят к пониманию, что необходимо всерьез рассмотреть возможность строительства объекта для себя. Количество игроков, которые предлагают услуги build-to-suit, увеличивается. Это не только профессиональные девелоперы, но и собственники земельных участков, у которых есть определенный запас финансовых ресурсов и которые готовы инвестировать в объекты build-to-suit под будущего арендатора, при условии долгосрочной аренды», - считает Рафаэль Шихов.

Популярность и востребованность build-to-suit формата объясняется еще и тем, что территория промышленных зон в городах высвобождается и застраивается жильем, отметил Генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. Производственные компании большое значение уделяют локации помещения и близости к метро для удобства сотрудников, часто в деятельности предприятий часто задействовано большое количество работников, специальности которых уникальны. Участники конференции согласились, что один из трендов отрасли – рост доли промышленных и складских объектов, построенных под конкретного заказчика. Это снижает риски девелопера и в отличие от рынка «свободной аренды» позволяет четко соответствовать запросу бизнеса.

«Екатеринбург - третий по величине транспортный узел России. Здесь сходятся 6 федеральных автотрасс, 7 магистральных железнодорожных линий, а также работает международный аэропорт. В радиусе 600 км от Екатеринбурга проживает 15 миллионов, что составляет порядка 10% от населения страны в целом. Урал - один из крупнейших в России рынков сбыта, сырья, трудовых ресурсов. Очевидно, что привлекательность Свердловской области для размещения бизнеса в перспективе будет только расти. Это гарантирует, что к нам будут приезжать резиденты с самыми разными, в том числе, нестандартными запросами к промышленным площадкам. Поэтому способность и готовность девелопера предоставить клиенту высокий уровень сервиса и гибкость в переговорах при наличии высоких инженерно-строительных компетенций становится ключевой для успешности индустриального парка», - считает Владимир Городенкер.

Начальник отдела проектов территориального развития департамента региональной промышленной политики Минпромторга России Андрей Сухарев обратил внимание участников конференции, что государство слышит участников отрасли и активно развивает меры господдержки. Индустриальные парки и промышленные технопарки рассматриваются Минпромторгом как точки роста экономики регионов. Сегодня Правительством Свердловской области осуществляется поддержка индустриальных парков и сформированы механизмы возмещения затрат на инфраструктурное обеспечение. Так, в августе 2018 г. было принято постановление №516 о предоставлении субсидий из областного бюджета в целях финансового обеспечения затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков. В целом же, по-прежнему, серьезные ожидания руководства страны связаны с качественным решением задач по импортозамещению и наращиванию экспортного потенциала промышленности.

«Индустриальные парки не просто создают инфраструктуру для нового бизнеса и способствуют быстрому запуску проектов, но и помогают городу локализовать производства в соответствие с экологическими стандартами, а также решают социальные задачи – создают новые рабочие места, формируют дополнительную налогооблагаемую базу», - заявил в своем выступлении Андрей Сухарев.

По данным АИП, 7-10 лет занимает полная загрузка инфраструктуры и достижение расчетных показателей парка. При этом совокупно индустриальные парки России привлекли в экономику 1,139 трлн. рублей прямых инвестиций в создание новых производств.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: