Скачать программу
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
29.05.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
На конференции «Индустриальные парки для бизнеса» в Екатеринбурге
Фото: Источник фото

Решение проблем адаптивности площадок индустриальных парков под запросы будущих резидентов позволит значительно ускорить темпы запуска промышленных объектов. Наибольшие перспективы в данном контексте имеют форматы build-to-suit, которые все больше интересуют клиентов «Логопарка «Кольцовский», отметил директор по развитию Группы компаний «Атлас Девелопмент» Рафаэль Шихов, выступая на конференции «Индустриальные парки для бизнеса» в Екатеринбурге. Государство, в свою очередь, продолжает усиливать меры поддержки индустриальных парков и видит в них один из драйверов развития отечественной промышленности и инфраструктуры. Особое внимание рынка приковано к малому и среднему бизнесу.

Конференция «Индустриальные парки для бизнеса» была организована «Корпорацией развития среднего Урала» и Ассоциацией индустриальных парков России. В ней приняли участие более 100 предпринимателей, руководители и собственники ключевых промышленных площадок региона, представители Минпромторга РФ и Правительства Свердловской области. На первой дискуссионной сессии участники обсудили какие форматы недвижимости сегодня наиболее востребованы у бизнеса. Производственники в ходе обсуждения темы заявили, что индустриальных парков могут стать подходящим решением при наличии у бизнеса нестандартных технологических требований к оснащенности площадки. Иногда доходит до абсурда: руководитель компании по производству пластинчатых теплообменников рассказал, что был вынужден через каждые несколько месяцев переезжать с площадки на площадку из-за отсутствия в цехах крана-балки на 50 тонн и других инженерно-бытовых решений, которые необходимы для работы бизнеса. Если бы площадка была готова подстроиться под клиента или заранее построить подходящий объект, то компания смогла бы стабильно работать несколько лет подряд.

«Сегодня инфраструктура для бизнеса – один из ключевых элементов инвестиционной привлекательности. Под патронатом губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева у нас сформированы и действуют механизмы возмещения затрат на инфраструктурное обеспечение существует ряд льгот и преференций для управляющих компаний индустриальных парков. Учитывая эти факторы, можно с уверенностью сказать, что предпринимаемые меры способствуют увеличению площадок и повышению их привлекательности, а также снижению административной нагрузки на резидентов», – обратил внимание на ситуацию первый вице-губернатор Свердловской области Алексей Орлов.

Рафаэль Шихов, директор по развитию Группы компаний «Атлас Девелопмент», которая выступает застройщиком «Логопарка «Кольцовский», рассказывая о практике работы с партнерами, отметил, что «девелоперу нужно сначала встать на позицию клиента и двигаться дальше, слыша друг друга». Именно поэтому на территории логопарка, который в октябре вошел в состав Ассоциации индустриальных парков России, особое внимание уделяется формату build-to-suit. В 2017 году резидентом стала X5 Retail Group, свои площадки осваивают Автотехцентр «ГАЗ», ТЦ «Боевой», крупный игрок по аренде и продаже башенных кранов компания РТА и один из лидеров российского рынка товаров для детей ТЦ «Мишутка». Свои площадки о своем намерении разместить в «Кольцовском» свои производственные и сервисные центры заявили еще несколько компаний.

«У бизнеса всегда есть конкретные критичные требования, и площадке важно им соответствовать. Они могут касаться энергоресурсов, высоты потолков и других технических характеристик. Изначально резиденты смотрят помещения в районе, где уже функционирует производство. На втором этапе готовы рассматривать помещения на окраинах города. На третьем начинают мониторить объекты за границами города. И после того, как понимают, что не смогли найти подходящий объект, приходят к пониманию, что необходимо всерьез рассмотреть возможность строительства объекта для себя. Количество игроков, которые предлагают услуги build-to-suit, увеличивается. Это не только профессиональные девелоперы, но и собственники земельных участков, у которых есть определенный запас финансовых ресурсов и которые готовы инвестировать в объекты build-to-suit под будущего арендатора, при условии долгосрочной аренды», - считает Рафаэль Шихов.

Популярность и востребованность build-to-suit формата объясняется еще и тем, что территория промышленных зон в городах высвобождается и застраивается жильем, отметил Генеральный директор Группы компаний «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. Производственные компании большое значение уделяют локации помещения и близости к метро для удобства сотрудников, часто в деятельности предприятий часто задействовано большое количество работников, специальности которых уникальны. Участники конференции согласились, что один из трендов отрасли – рост доли промышленных и складских объектов, построенных под конкретного заказчика. Это снижает риски девелопера и в отличие от рынка «свободной аренды» позволяет четко соответствовать запросу бизнеса.

«Екатеринбург - третий по величине транспортный узел России. Здесь сходятся 6 федеральных автотрасс, 7 магистральных железнодорожных линий, а также работает международный аэропорт. В радиусе 600 км от Екатеринбурга проживает 15 миллионов, что составляет порядка 10% от населения страны в целом. Урал - один из крупнейших в России рынков сбыта, сырья, трудовых ресурсов. Очевидно, что привлекательность Свердловской области для размещения бизнеса в перспективе будет только расти. Это гарантирует, что к нам будут приезжать резиденты с самыми разными, в том числе, нестандартными запросами к промышленным площадкам. Поэтому способность и готовность девелопера предоставить клиенту высокий уровень сервиса и гибкость в переговорах при наличии высоких инженерно-строительных компетенций становится ключевой для успешности индустриального парка», - считает Владимир Городенкер.

Начальник отдела проектов территориального развития департамента региональной промышленной политики Минпромторга России Андрей Сухарев обратил внимание участников конференции, что государство слышит участников отрасли и активно развивает меры господдержки. Индустриальные парки и промышленные технопарки рассматриваются Минпромторгом как точки роста экономики регионов. Сегодня Правительством Свердловской области осуществляется поддержка индустриальных парков и сформированы механизмы возмещения затрат на инфраструктурное обеспечение. Так, в августе 2018 г. было принято постановление №516 о предоставлении субсидий из областного бюджета в целях финансового обеспечения затрат на создание инфраструктуры индустриальных парков. В целом же, по-прежнему, серьезные ожидания руководства страны связаны с качественным решением задач по импортозамещению и наращиванию экспортного потенциала промышленности.

«Индустриальные парки не просто создают инфраструктуру для нового бизнеса и способствуют быстрому запуску проектов, но и помогают городу локализовать производства в соответствие с экологическими стандартами, а также решают социальные задачи – создают новые рабочие места, формируют дополнительную налогооблагаемую базу», - заявил в своем выступлении Андрей Сухарев.

По данным АИП, 7-10 лет занимает полная загрузка инфраструктуры и достижение расчетных показателей парка. При этом совокупно индустриальные парки России привлекли в экономику 1,139 трлн. рублей прямых инвестиций в создание новых производств.

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Голландские архитекторы расскажут про экологическую миссию в Лектории Брусники

Лекторий Брусники продолжается. Сегодня голландские архитекторы, партнёры архитектурного бюро “Orange Architects” (Нидерланды) Ерун Схиппер и Патрик Майерс (Jeroen Schipper & Patrick Meijers) прочитают лекцию «Мир, который мы ценим. Комплексный подход к экологической миссии». Архитекторы расскажут, как внедрять принципы экологичной миссии в мастер-планирование кварталов. Лекция пройдет на английском языке с синхронным переводом на русский.
00

«Первый квартал» вошёл в ТОП российской градостроительной премии

Подведены итоги самой масштабной в России премии в области жилищного строительства — Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК. Компания Брусника вошла в тройку лидеров по стране в номинации лучший жилой комплекс и получила лидерские позиции в 11 номинациях по городам присутствия.
00

Льготную ипотеку по госпрограмме запустили в «Первом квартале» в Видном

Компания Брусника запустила новую программу льготной ипотеки «Госпрограмма 2020» в «Первом квартале» в городе Видное Московской области. Покупатели квартир могут выбрать сниженную ставку по кредиту от 5,9%. Оставшиеся проценты до ключевой ставки (+3%) субсидирует государство. Первоначальный взнос составит не менее 20%. Сниженная процентная ставка будет действовать весь период и позволит регулярно экономить на ежемесячных платежах.
00
WE KNOW logo

Аналитики WE KNOW: в мае 2020 минимальные ставки по ипотеке в Москве составили 4,5%

Аналитики компании WE KNOW провели исследование специальных ипотечных программ, которые банки совместно с застройщиками предлагают своим клиентам в мае 2020. В результате выяснилось, что после введения программы субсидируемой ипотеки, в некоторых столичных проектах можно купить квартиру в ипотеку по ставке от 4,5%, а в некоторых случаях – вообще не платить проценты по ипотеке.
00

Сбербанк расскажет о финансовой грамотности в условиях пандемии

Сбербанк проводит финальный цикл вебинаров с участием экспертов банка по теме финансовой и цифровой грамотности в рамках антикризисного проекта Национального центра финансовой грамотности (НЦФГ) «Пандемия и кризис: защищаем финансы». Цикл лекций рассчитан на различные категории слушателей, в том числе на пожилых людей.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Свыше 200 объектов недвижимости для бизнеса выставлены на открытые торги по аренде

Более двухсот объектов недвижимости можно арендовать напрямую у города. Среди них: коммерческие помещения и нежилые здания. Все они доступны для аренды на долгосрочный период и в большинстве своем имеют свободное назначение. Площадь лотов – от 5 до тысячи квадратных метров, цена от 5 200 рублей до 12,8 млн рублей.
00

На юго-востоке Москвы началась реконструкция медклиники

Реконструкция действующего медучреждения с сооружением пристройки началось на 2-й Кабельной улице в районе Лефортово. Об этом сегодня сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Дорогу от Варшавского до Калужского шоссе откроют в 2022 году

Прямая трасса от Варшавского до Калужского шоссе в ТиНАО откроется в первой половине 2022 года, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Центр-Инвест

В ЖК «Настоящее» стартовали продажи квартир

В новом жилом комплексе бизнес-класса «Настоящее» открыты продажи квартир. Новостройка располагается в престижном и экологически благоприятном Западном административном округе (ЗАО) Москвы в районе Раменки по адресу Винницкая улица, вл. 8. Минимальная стоимость квартиры в проекте на старте продаж составляет – 9,1 млн рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Сложные ипотечные клиенты – как добиться одобрения

Еще в 2018 году каждый третий россиянин, по данным Росстата, получал зарплату «в конверте», а в период эпидемии коронавируса многие оказались под угрозой снижения доходов или вовсе лишились официального трудоустройства. Однако потребность в решении жилищного вопроса не отпала: заявки на ипотеку по-прежнему подают не только россияне среднего возраста с хорошим стажем и белой зарплатой, но и «сложные» клиенты.
00

Новые инфраструктурные девелоперские проекты в ТиНАО позволят создать более 60 тыс. рабочих мест

Инвесторы активно участвуют в процессе создания новых мест приложения труда в ТиНАО, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
00
Группа "Самолет" лого

Группа «Самолет» начала передавать жилье дистанционно

Группа «Самолет» запустила сервис по дистанционному приему-передаче клиентам приобретенных объектов недвижимости. Пока воспользоваться новой услугой могут только покупатели недвижимости в квартале «Спутник». В дальнейшем практику планируется распространить на все проекты компании.
00
Любовь и голуби жк

«СМУ-6 Инвестиции» ввел в эксплуатацию ЖК «Любовь и Голуби»

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер ЖК «Любовь и Голуби» – получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Проект уже распродан на 99% – это редкий успех для новостройки массового сегмента. Сегодня в наличии остались два последних апартамента стоимостью от 9,8 млн рублей за 62 кв. м. В ближайшее время девелопер приступит к выдаче ключей.
Или войти с помощью: