Московская область традиционно удерживает первенство как самый застраиваемый регион. И предложений квартир в домах на разных стадиях строительства здесь немало. Особый интерес представляют завершенные новостройки. Но покупатели не всегда готовы заключать по ним сделки. Вопрос, как всегда, заключается в главном – в цене.
Metrinfo.ru на прошлой неделе уже писал о квартирах в готовых новостройках (см. нашу статью «Три аргумента за покупку готовой квартиры в новостройке: дом достроен, дадут ипотеку, видны преимущества и недостатки»). Сегодня мы рассмотрим подмосковную ситуацию.
В Московской области практически нет ни одного города, где ни строилось бы жилье. До кризиса спрос был настолько велик, что квартиры «разбирали» на ранних этапах строительства. В разгул финансовой нестабильности обстановка резко изменилась. Покупатели, напуганные угрозой стать владельцами недостроя, перестали заключать сделки. А застройщики, ведущие сразу несколько строек, переориентировались на объекты, которые были на этапах, близких к завершению. И на первичном рынке появились предложения в уже построенных и сданных домах.
Готовность на уровне от 20 до 40%
К началу сентября 2010 года, по оценке компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на рынке новостроек Московской области доля уже сданных объектов составляет порядка 30% от всех новостроек. Похожие цифры - 30-40% в зависимости от района, назвала Мария Рязанова, менеджер отдела рекламы и маркетинга компании АТЛАНТ ИНВЕСТ. Впрочем, Владимир Моребис, заместитель директора департамента новостроек компании Est-a-Tet, считает, что в Подмосковье процент предложений в уже сданных домах составляет не более 20.
Артем Ржавский, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», подсчитал, что за лето доля сданных государственной комиссии (ГК) новостроек сократилась на 3% и составила 21%. По его словам, в структуре предложения по-прежнему преобладают (около 36%) объекты на стадии выполнения отделочных и благоустроительных работ и подготовки к ГК, а доля новостроек на этапе нулевого цикла равна всего 12%.
Где их искать?
Впрочем, состояние строек в разных населенных пунктах отличается. Мария Рязанова (АТЛАНТ ИНВЕСТ) считает, что больше всего готовых объектов сосредоточено в городах юго-восточного направления - в Балашихе и в Балашихинском районе, в Железнодорожном; на западе Подмосковья - в Одинцово и Одинцовском районе, на севере – в Солнечногорске. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сюда же отнесла города Звенигород и Щелково, Артём Ржавский («Азбука Жилья»), - Мытищи, Королев, Видное. Впрочем, эксперт считает, что тенденция превалирования совокупной доли готовых и почти готовых домов над строящимися наблюдается практически во всем Подмосковье. Исключение - небольшие поселки, в которых строится один, максимум два объекта.
А Сергей Рябчиков, исполнительный директор ООО «Кредит – Центр недвижимость», аттестованный специалист Гильдии риэлторов Московской области, называет нам «аутсайдера» - город Раменское, где объем предложений в готовых домах составляет менее 5% от общего количества ...
Комментарии
(0)#