15.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на рынке новостроек бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 3,6%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,2% и составила 235 805 руб.

По данным «Метриум», по окончанию I полугодия 2019 года на рынке первичной недвижимости бизнес-класса велись продажи в 93 жилых комплексах. Совокупный объем предложения составил около 13 850[1] квартир (1,032 млн кв. м), что на 3,6% меньше, чем в конце 2018 года. За отчетный период рынок пополнился 8 новыми проектами (по 4 проекта в каждом квартале).

Новые проекты на первичном рынке жилья бизнес-класса в I полугодии 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

КутузовGrad II

INGRAD

ЗАО

Можайский

февраль

2

RiverSky

INGRAD

ЮАО

Даниловский

март

3

Театральный квартал

КРОСТ

СЗАО

Щукино

март

4

Событие

Дон-Строй Инвест

ЗАО

Раменки

март

5

Vitality

Larus Capital

ЮВАО

Южнопортовый

апрель

6

Манифест

Специализированная компания Красные зори

ЗАО

Можайский

апрель

7

Prizma

Флэт и Ко

ЮЗАО

Обручевский

май

8

Исток

КорундСтрой

САО

Войковский

июнь

Источник: «Метриум»

Кроме того, начались продажи новых корпусов в 14 реализуемых комплексах:

– «ЗИЛАРТ» (корп. 16);

– «Крылья» (корп. 2);

– «Метрополия» (корп. 2, 4);

– «Петровский Парк» (корп. А, Г);

– «Резиденции архитекторов» (корп. 9, 3.3);

– «Рихард» (корп. 2);

– «Символ» (корп. 10, 11, 14);

– «Фестиваль Парк» (корп. 17);

– «Хорошевский» (корп. 1, 2);

– D1 (корп. 1);

– ILOVE (корп. 3);

– LIFE-Кутузовский (корп. 7, 5);

– RiverSky (корп. 4, 7);

– Shirokaya (корп. 2).

Более половины всего предложения сконцентрировано в Северо-Западном (22,1%), Северном (18,2%) и Западном (17,3%) административных округах. Практически равномерно распределены доли в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО и СВАО, которые составляют от 8,4% до 9,9% от общего объема предложения. Меньше всего лотов реализуется в Центральном и Восточном округах – 4,6% и 1,6% соответственно. За счет выхода новых проектов и корпусов в СЗАО, ЗАО и ЮВАО произошел максимальный прирост объема предложения за последние полгода (+3,1, +1,9 и +1,6 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

По стадии строительной готовности квартиры распределены достаточно равномерно. При этом зафиксировано увеличение доли квартир в проектах, получивших РВЭ (20,4%, +3,5 п.п.) и находящихся в стадии отделочных работ (28%, +2,7 п.п.). Напротив, снизилось предложение в корпусах на этапе работ нулевого цикла (23,6%, -4 п.п.) и монтажа этажей (28%, -2,2 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

За I полугодие доли одно- и трехкомнатных квартир на рынке жилья бизнес-класса выросли (на 1,5 п.п. и 1,2 п.п.), а доли студий и двухкомнатных квартир – уменьшились (на 0,5 п.п. и 2,4 п.п.). Однако, наблюдается устоявшееся для класса превалирование квартир крупной нарезки. Так, к концу второго квартала на двух- и трехкомнатные лоты пришлось более 65% от всего объема предложения. Доля многокомнатных квартир не понесла существенных изменений.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – 2 квартал 2019 г., внутренний круг – 4 квартал 2018 г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра по итогам I полугодия увеличилась практически во всех округах. Исключение составляют ВАО и СВАО, где цена ввиду структурных изменений опустилась на 4,2% и 0,5% соответственно по сравнению с концом 2018 года. Максимальный рост цен (11,9%) зафиксирован в ЮВАО за счет серьезного повышения стоимости квартир в наиболее крупных проектах округа.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир бизнес-класса составляет 235 805 руб. В полугодовой динамике ее рост составил 3,2%, за квартал – 2,4%.

Средняя цена в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартир в бизнес-классе также демонстрирует положительную динамику и составляет 17,6 млн руб. (+4,9%). Наибольший рост отмечен в квартирах-студиях, где стоимость выросла на 22,2% за полгода (+7% за квартал) до 8,4 млн руб. Далее следуют однокомнатные квартиры с бюджетом 11,1 млн руб. (+6,8%). Двухкомнатные поднялись в цене на 4,7% (до 16 млн руб.), трехкомнатные – на 3,6% (до 23,3 млн руб.). Наименьший рост цены зафиксирован у многокомнатных квартир (на 1,7% до 33,6 млн руб.).

Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

20,1

33,2

47,5

193 429

252 599

325 333

4 795 700

8 387 862

12 230 400

однокомн.

28,6

46,2

82,1

150 818

241 127

501 430

5 539 050

11 144 845

33 407 299

двухкомн.

40,4

69,4

120,1

150 000

230 873

521 942

6 913 860

16 019 123

46 160 600

трехкомн.

56,2

100,4

224,1

134 330

232 190

500 871

11 062 750

23 298 657

70 267 606

многокомн

88,0

132,0

388,1

139 380

254 558

499 621

16 558 344

33 592 248

111 743 500

итого

20,1

74,7

388,1

134 330

235 806

521 942

4 795 700

17 615 671

111 743 500

Источник: «Метриум»

В конце первого полугодия самые доступные квартиры бизнес-класса предлагались в следующих проектах:

– ЖК «Метрополия» (ЮВАО / р-н Южнопортовый): студия площадью 21,7 кв. м за 4,8 млн руб.;

– ЖК Balance (ЮВАО / р-н Рязанский): однокомнатная квартира площадью 29,7 кв. м за 5,5 млн руб.;

– ЖК «Октябрьское поле» (СЗАО / район Щукино): студия площадью 27,48 кв. м за 5,6 млн руб.

Основные тенденции

«В I полугодии 2019 года рынок новостроек бизнес-класса пополнился восемью новыми комплексами, что соответствует статистике за аналогичный период прошлого года, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако, несмотря на это, прослеживается тенденция снижения объема предложения. Относительно конца 2018 года количество квартир сократилось на 4,8%, площадь – на 3,6%. В годовой динамике снижение составило 8,5% и 10,4% соответственно. Бизнес-класс становится все более демократичным: на фоне снижения уровня реальных доходов населения уменьшение средней площади лотов застройщиками является одним из ключевых способов увеличения доступности жилья для покупателей. Средняя площадь квартиры бизнес-класса в конце I полугодия 2019 года составила 74,7 кв. м, год назад она находилась на уровне 76,1 кв. м (до 2017 года превышала 80 кв. м, а до 2015 г. – 90 кв. м).

К концу полугодия средняя цена квадратного метра достигла 235 805 руб., что выше показателя середины прошлого года на 4,4% (рост за квартал – 2,4%, за шесть месяцев – 3,2%). Повышение цен отмечено во многих проектах, в некоторых – до 10-15% единоразово. Кроме того, стартовые цены в новых комплексах стали гораздо выше по сравнению с прошлым годом – многие проекты начали продажи с ценой более 200 тыс. руб. за кв. м, тогда как в прошлом году в наиболее престижных локациях новые ЖК выходили в пределах 180-190 тыс. руб. за кв. м. Основная причина повышения цен – изменения в законодательстве с 1 июля.

Ажиотаж вокруг роста цен накануне вступления в силу закона об эскроу-счетах также повлек высокий спрос среди покупателей. В перспективе изменения в долевом строительстве будут способствовать продолжению роста цен, что в свою очередь будет сдерживать спрос».

 


[1]Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

14 домов построят для программы реновации на юго-востоке столицы

Определен подрядчик для проектирования и строительства 14 домов для программы реновации в ЮВАО. Новостройки возведут на месте старых домов в четырех районах на юго-востоке столицы: Лефортове, Нижегородском, Рязанском и Печатниках.
00
В Москва-Сити, лето 2025

Вакансия в Москва-Сити не остановила рост ставок

Впервые с 2023 года уровень вакантности в Москва-Сити достиг 3,5% и на 1,6 п.п. превысил показатель год к году. Однако это увеличение не умерило рост арендных ставок – прирост год к году в офисах класса А составил 49%.
00
NF Group

В Санкт-Петербурге 39% офисных площадей класса А и В расположены в объектах реконструкции

По итогам первых девяти месяцев 2025 г. рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился восемью бизнес-центрами общей арендопригодной площадью 104 355 квм. Это вдвое больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
IBC Real Estate, логотип

Отели приблизились к рекорду десятилетия

По итогам трех кварталов 2025 года в России открылось 25 гостиниц совокупным номерным фондом 5,2 тыс. номеров, что уже на 84% превысило результат за весь 2024 год.
00
ЖК Прайм Парк

Optima Development: Премиальный паназиатский ресторан откроется в жилом квартале «Прайм Парк»

В ближайшее время в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк» откроется ресторан паназиатской кухни «КОНГ». Это уже второй эксклюзивный проект знаменитого австралийского шеф-повара Глена Баллиса на территории квартала.
00
«Белый град» корпус 12.2, сентябрь 2025

Ingrad завершил очередной этап строительства жилого квартала «Белый Град» в Мытищах

Пять из шести корпусов первой очереди полностью готовы в конструктиве — залито 42 тыс. кубометров бетона. В домах высотой от 12 до 23 этажей разместились 1822 квартиры. Ввод в эксплуатацию данных корпусов запланирован на 2026 год.
00
Никитинская ул., з/у 21/3. ВАО, Измайлово

В районе Измайлово построят дом по программе реновации

Новая площадка для программы реновации расположена в районе Измайлово по строительному адресу: улица Никитинская, земельный участок 21/3. Площадь квартир составит более шести тысяч квадратных метров.
00
Метриум Групп, логотип компании

Предложение в новостройках «старой» Москвы сократилось на 20% за год

В октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы продается 42 470 квартир и апартаментов. За квартал этот показатель сократился на 10%, за год – на 19,7%. Это минимальный показатель с мая 2022 года.
00
КРТ: Рязанский проспект, владение 66

Новый проект КРТ на Рязанском проспекте будет содействовать реализации программы реновации

Город проработал еще один проект комплексного развития территорий в Юго-Восточном административном округе столицы. Будет построена новостройка для реновации общей площадью 22,2 тыс. квм. Участок расположен по адресу: Рязанский проспект, вл. 66.
00
Luzhniki Collection, набережная, рендер проекта

Началось строительство наземного уровня делового центра Luzhniki Collection на Лужнецкой набережной

Строительство ведется по адресу: Лужнецкая набережная, владение 2/4. Многофункциональный комплекс Luzhniki Collection будет расположен около олимпийского комплекса «Лужники» и в пешей доступности от станции метро «Воробьевы горы».
10
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Долгосрочная аренда квартир в Москве: минимальная ставка найма​ поднялась до рекордного значения

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость составили октябрьский топ-5 самых доступных съемных квартир в старой Москве: в него вошли однушки стоимостью 44–50 тыс. рублей в районах Алтуфьевский, Солнцево, Лефортово, Люблино и Зябликово.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика ипотечного рынка столицы в сентябре 2025

В сентябре 2025 г. Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 11 372 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости (+18,2% к сентябрю прошлого года).
00
bnMAP.pro логотип

В сентябре в мегаполисах РФ продано на 7% новостроек больше, чем в августе

Всего в сентябре зафиксировано 23,9 тыс. лотов в сделках в 17 мегаполисах, что на 7% больше, чем в августе. При этом средняя стоимость лота в сделках выросла на 5,8%, а средняя цена за кв. метр снизилась на 1,3%.
00
Источник фото "RoofKey.ru - Кровля под ключ". На фото примеры гибкой черепицы NORDLAND от компании TEGOLA

Гибкая черепица Технониколь или Certainteed - что лучше: полное исследование для правильного выбора

Выбор между Технониколь и CertainTeed — это выбор между российским технологическим лидером и американской легендой, изобретателем ламинированной черепицы.
Или войти с помощью: