Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
Сегодня 10:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 10:12
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.07.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.07.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.07.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия 2019 года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Продажи велись в 61 проекте. Суммарный объем предложения составил порядка 2 445[1] квартир площадью 284,9 тыс. кв. м. В сравнении с концом прошлого года число лотов в продаже сократилось на 18,2%, а их площадь – на 13,5%. В премиум-классе квадратный метр вырос в цене на 6,4%, в элитном – на 2,8%.

 

Премиум-класс

По данным «Метриум», премиальный сегмент рынка новостроек на конец I полугодия 2019 года был представлен 33 проектами. Объем предложения составил 1 920 квартир (197,1 тыс. кв. м). За полугодие число лотов сократилось на 22,6%, продаваемая площадь – на 20,1%.

За шесть месяцев продажи открылись только в одном жилом комплексе премиум-класса –
ЖК «РЕКА» компании «Дон-Строй Инвест»[2].

 

Новые проекты на первичном рынке жилья премиум-класса в I полугодии 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

«РЕКА»

Дон-Строй Инвест

ЗАО

Раменки

Источник: «Метриум»

 

Самый большой выбор квартир премиум-класса (около трети предложения) представлен в Пресненском районе, доля которого за полугодие почти не изменилась (+ 0,4 п.п.). Пятая часть рынка приходится на Очаково-Матвеевское (+2,4 п.п.). Старт продаж нового комплекса поспособствовал росту предложения в Раменках на 2,4 п.п. (до 14,5%) по отношению к концу прошлого года. Доля Хорошевского района сократилась на 0,5% и составила 10,6%. На остальные локации приходится суммарно 24,2% предложения (не более 4% на район).

Структура предложения по районам (проекты)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по районам (квартиры)

Источник: «Метриум»

Доля однокомнатных квартир за полугодие сократилась на 6,9 п.п. (с 24,7% до 17,8%). Двухкомнатных и трехкомнатных лотов стало больше в соотношении. Их доли увеличились с 29,7% до 36,6% и с 23,4% до 26,7% соответственно. Процент многокомнатных квартир, наоборот, уменьшился до 18,9% (-3,2 п.п.).

 

Структура предложения по типологии квартир (внешний круг –
2 кв. 2019 г., средний круг – 1 кв. 2019 г., внутренний круг – 4 кв. 2018 г.)

Источник: «Метриум»

Внушительная часть предложения (37,6%; +2,9 п.п.) сконцентрирована в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Доли квартир в новостройках, где производится монтаж этажей и отделочные работы, сократились до 21,4% (-7,5 п.п.) и 12,8% (-2,2%) соответственно. Более четверти предложения сконцентрировано в готовых домах (28,2%, +6,8 п.п.).

 

Структура предложения премиум-класса по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу I полугодия 2019 года средняя цена за квадратный метр в сегменте составила 488 800 руб. ($7 587[3]). Рост показателя за полугодие – 6,4% в рублевом и 10,5% в долларовом выражении. В сравнении с первым кварталом средняя цена выросла на 2% и 3,6% соответственно.

В районах Очаково-Матвеевское и Мещанский произошел самый высокий рост – на 10,6% и 11,8% соответственно, что обусловлено повышением цен в проектах данных локаций. Рост среднего ценового уровня в пределах 5,1-8% отмечен в районах Пресненский, Хорошевский, Хамовники, Замоскворечье, Марьина Роща и Тверской. Заметная отрицательная динамика наблюдается в Даниловском районе и Дорогомилово (-9,7% и -6,5% соответственно). Данный факт вызван изменением структуры предложения в комплексах. В Раменках в продажу вышел новый проект с ценами ниже рыночных, что снизило среднюю цену на 6,4% по сравнению с концом прошлого года. В единственном проекте Щукино зафиксировано понижение цен, из-за чего средняя цена района также стала меньше на 5,5% по отношению к показателю на конец года.

 

Средняя цена за кв. м в премиум-классе в разрезе районов, руб.

Источник: «Метриум»

 

Средняя стоимость квартир премиум-класса за I полугодие увеличилась на 9,9% – до 50,1 млн руб. В разрезе типологий бюджеты в среднем составили:

– по однокомнатным квартирам – 23 млн руб. (+17,1%);

– по двухкомнатным – 37,5 млн руб. (+17,7%);

– по трехкомнатным – 49,6 млн руб. (+0,6%);

– по многокомнатным – 105,8 млн руб. (+14,6%).

 

Стоимость квартир премиум-класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин.

сред.

макс.

мин.

сред.

макс.

мин.

сред.

макс.

однокомн.

28,7

52,6

118,0

261 790

436 135

900 000

12 038 925

22 961 900

59 400 000

двухкомн.

44,8

83,5

174,2

262 620

448 430

1 012 710

13 877 500

37 465 160

142 800 000

трёхкомн.

69,0

109,6

232,5

194 690

452 297

979 443

20 340 000

49 582 615

170 794 500

многокомн

75,1

184,9

1371,0

235 861

571 974

1 502 639

33 763 722

105 738 224

1 758 496 000

Итог

28,7

102,5

1371,0

194 690

488 800

1 502 639

12 038 925

50 109 730

59 400 000

Источник: «Метриум»

 

Наиболее доступные предложения к концу I полугодия были представлены в следующих проектах:

– Prime Park (12,04 млн руб. за 40.2 кв. м);

– CITY PARK (12,08 млн руб. за 34,9 кв. м);

– JAZZ (12,94 млн руб. за 46,77 кв. м).

Самые дорогие квартиры, представленные к продаже в конце июня в премиальном сегменте:

– Capital Towers (1,76 млрд за 1 371 кв. м);

– «Вишнёвый сад» (342,9 млн за 254 кв. м);

– Lucky (335,1 млн за 418,9 кв. м).

 

Элитный класс

По данным «Метриум», на первичном рынке элитных квартир в I полугодии 2019 года в реализации находилось 28 комплексов. За отчетный период на рынок вышло два проекта, где ранее велись закрытые продажи. Кроме этого, в ЖК «Дом с Атлантами» апартаменты были переведены в квартиры. Объем предложения по количеству лотов вырос на 5% (с 500 до 525 шт.)., продаваемая площадь увеличилась на 6,2% и составила 87,8 тыс. кв. м.

 

Новые проекты на первичном рынке жилья элитного класса в I полугодии 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Artisan

Valartis Group

ЦАО

Арбат

2

The Residence Mandarin Oriental[4]

Capital Group

ЦАО

Якиманка

Источник: «Метриум»

 

Наибольшее число квартир элитного класса продается в Хамовниках, где в конце I полугодия было сосредоточено 39,2% предложения (-4,4 п.п.). Якиманка расположилась на втором месте – 19,2% (за полугодие доля района сократилась на 2 п.п.). Третью строчку в структуре предложения занимает Таганский район с долей 16,8% (+1,7 п.п.). Доля Замоскворечья составила 11,4% (-2,6 п.п.). На остальные районы пришлось 18,8% предложения. Стоит отметить, что самый значительный рост доли – на 4,3 п.п. за полугодие – произошёл в районе Арбат (6,4%), где вышел новый проект.

Структура предложения по районам (проекты)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по районам (квартиры)

Источник: «Метриум»

Однокомнатных квартир за отчетный период стало больше (на 1,3 п.п., с 8,0% до 9,3%). Доли других типологий в структуре сократились: двухкомнатных – на 0,5 п.п. (19,4%), трехкомнатных – на 0,1 п.п. (31,5%) и многокомнатных – на 0,7 п.п. (38,9%).

 

Структура предложения по типологии квартир (внешний круг –
2 кв. 2019 г., средний круг – 1 кв. 2019 г., внутренний круг – 4 кв. 2018 г.)

Источник: «Метриум»

Большинство квартир на элитном рынке предлагалось в домах, получивших РВЭ (51,2%, +8,1 п.п. за полугодие). Доля квартир в корпусах на этапе отделки сократилась на 4,3 п.п. (до 37%), а на стадии монтажа этажей – на 3,8 п.п., так что к концу II квартала в предложении не осталось таких лотов. Доля квартир в корпусах на начальном строительном этапе за полугодие не изменилась (11,8%).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», за полугодие средний уровень цены кв. м на элитные квартиры увеличился на 2,8% – до 1 062 165 руб., что эквивалентно $16 486 (+6,8%). За II квартал показатель вырос на 4,5% в рублевом и на 6,1% в долларовом выражении.

Однако в разрезе районов динамика средних цен была разнонаправленной. Самый значительный рост показателя произошел в районах: Якиманка и Мещанский (+6,2% и +5,5% соответственно). В районах: Арбат, Таганский и Пресненский цена, наоборот, уменьшилась (на 9,1%, 5,5% и 4,6% соответственно). Причина заключается как в структурных изменениях, так и в ценовой политике девелоперов. В некоторых давно построенных комплексах отмечено снижение цен (как на пул лотов, так и на весь объем), в других цены выросли (преимущественно в пределах 2-8%), во многих проектах изменений в прайс-листе на преобладающий объем не зафиксировано.

 

Средняя цена кв. м в элитном классе в разрезе районов, руб.

Источник: «Метриум»

Средний бюджет квартир элитных новостроек по итогам полугодия составил 177,5 млн руб. (+3,8% за полугодие). В зависимости от типологий динамика была разнонаправленной:

– по однокомнатным квартирам – 48,7 млн руб. (+0,9%);

– по двухкомнатным – 86,7 млн руб. (-0,6%);

– по трехкомнатным – 127,4 млн руб. (-1,9%);

– по многокомнатным – 302,5 млн руб. (+7,8%).

Стоимость квартир элитного класса в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин.

сред.

макс.

мин.

сред.

макс.

мин.

сред.

макс.

однокомн.

41,6

65,9

88,8

564 220

739 230

950 000

25 199 000

48 712 515

73 563 000

двухкомн.

47,2

103,1

146,3

520 000

841 080

1 785 000

42 790 000

86 690 940

181 515 600

трёхкомн.

72,9

142,3

317,0

479 590

894 990

1 804 110

64 000 000

127 377 910

261 548 030

многокомн

82,0

247,6

885,8

419 440

1 221 600

3 170 000

99 220 000

302 480 650

1 028 000 000

Итог

41,6

167,1

885,8

419 440

1 062 165

3 170 000

25 199 000

177 533 035

1 028 000 000

Источник: «Метриум»

 

Наиболее доступные предложения в элитном сегменте:

– «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 44,6 кв. м);

– White Khamovniki (30,4 млн руб. за 41,7 кв. м);

– BARRIN HOUSE (39,4 млн руб. за 60,0 кв. м);

 

Самые дорогие элитные квартиры, выставленные в открытой продаже:

– Knightsbridge Private Park (945,7 млн за 481,2 кв. м);

– Barkli Gallery (872,2 млн за 311,5 кв. м);

– «Дом на Хлебном» (665,4 млн руб. за 344,7 кв. м).

 

Основные тенденции

«В I полугодии 2019 года на первичном рынке квартир высокобюджетного сегмента объем предложения снизился на 18% – до 2,5 тысяч единиц, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Сокращение произошло за счет уменьшения количества лотов премиум-класса (на который приходится почти 80% рынка) ввиду высокого спроса на ряд объектов. За шесть месяцев в продажу поступило только три комплекса, два из которых относятся к элитному классу. Ввиду небольшого масштаба их появление не отразилось серьезно на общей динамике предложения.  

На рынке дорогих новостроек традиционно самая высокая доля предложения в построенных домах. В премиум-классе по итогам полугодия она составила 28% (+7 п.п.), в элитном – 51% (+8 п.п.). При этом в отличие от комфорт-и бизнес-сегментов доли лотов в корпусах на начальной стадии строительной готовности не уменьшились (премиум – 38%, +3 п.п.; элит – 12%, 0 п.п.).

В обоих классах за полугодие вырос средний ценовой уровень. В премиум-сегменте девелоперы намного чаще поднимали цены, в итоге увеличение среднего показателя составило 6,4% (до 488 800 рублей за кв. м). На рынке элитных квартир отмечена разнонаправленная ценовая динамика – в зависимости от целей девелопера, темпов продаж проектов и характеристик конкретных лотов. В итоге средняя цена в элитном классе повысилась на 2,8% (до 1 062 165 рублей за кв. м)».

 


 

[1] В связи с отсутствием данных в открытых источниках информации, для ряда комплексов объем предложения был рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

[2] Также на рынок вышел ЖК «Композиция №24», но в статистику проект не включен, т.к. реализация ведется только юридическим лицам, продажи физическим лицам будут возможны после ввода комплекса в эксплуатацию.

[3] Курс доллара: 64,43 руб.=1 долл.

[4] Комплекс не учитывался в расчетах в связи с отсутствием данных по объему предложения и ценам в открытых источниках информации.

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
41 выставка по недвижимости

Более 120 семинаров и консультаций состоится в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров»

В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» запланировано более 120 семинаров и консультаций для покупателей недвижимости в Гостином дворе. Выставка уже в 41-й раз проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Министерства строительного комплекса Московской области. Главная миссия выставки – информационно-просветительская деятельность с целью повышения финансовой и юридической грамотности покупателей недвижимости.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Количество новых поселков в Подмосковье сократилось за пять лет на треть, а их средний размер – более чем на 40%

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как за пять лет изменились характеристики новых поселков.
00
Дом.рф лого

Выпускники программы АРХИТЕКТОРЫ.РФ приняли участие в обсуждении комфортной городской среды на совещании под председательством Дмитрия Медведева

16 июля 2019 года Председатель Правительства России Д.А. Медведев провел в Туле встречу с экспертами в области развития городской среды.
00
ГК «Гранель»

Старт продаж квартир в новых корпусах ЖК «Государев дом»

ГК «Гранель» объявляет старт продаж квартир с отделкой и без в новых корпусах с улучшенными видовыми характеристиками №7 и №51 жилого комплекса «Государев дом», который реализуется в 5 км от МКАД в г. Видном в концепции комплексного освоения территорий. Цены на квартиры начинаются от 2,1 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года.
00
ВекторСтройФинанс лого

«ВекторСтройФинанс» запускает программу «Переезд»

Компания «ВекторСтройФинанс» совместно с агентством недвижимости «Dream Realty» запускает программу «Переезд» для клиентов, ранее купивших квартиры в первой и второй очередях ЖК «Кварталы 21/19».
00
JLL логотип компании

Спрос логистов на московские склады достиг рекордного значения в 1-м полугодии 2019 года

Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, из которых более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.
00
Tekta Group логотип

TEKTA GROUP «замораживает» цены в Big Time

Tekta Group – девелопер проекта Big Time – временно «заморозил» цены. Такое решение было принято в связи с сохранением схемы реализации проекта по старым правилам. Покупатели приобретают жилье без использования эскроу-счетов. Бюджет покупки в новостройке сегодня стартует с 7,25 млн рублей.
10
Optima Development logo

В ЖК «Прайм Парк» закончилось возведение первой башни

Компания Optima Development сообщает, что первая из жилых башен Hyde Park Tower квартала премиум класса «Прайм Парк» полностью возведена, башни Imperial Park Tower и Gorky Park Tower превысили отметки в 30 этажей. Строительные работы в квартале идут с опережением графика.
00
Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс лого

Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс

Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости – Санкт-Петербургский Международный жилищный конгресс - пройдет 7-11 октября 2019 года в отеле «Парк Инн Прибалтийская». Конгресс соберет более 4 тысяч профессионалов рынка недвижимости из всех регионов РФ и 30 зарубежных стран.
00
ФСК

Покупатели пригородных новостроек оказались любителями ЗОЖ

Специалисты ГК «ФСК» опросили потенциальных покупателей жилья в пригородных жилых комплексах и выявили основные приоритеты, влияющие на выбор объекта. Как показало исследование, для большинства опрошенных важной составляющей инфраструктуры ЖК является благоустроенная территория для занятий спортом и активностей на свежем воздухе.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Метеозависимый бизнес: свыше 170 парковых объектов арендовали предприниматели у города

Московские предприниматели активно осваивают парковое пространство, конкурируя за право торговли и размещения нестационарных объектов на городских аукционах.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии

В I полугодии 2019 года почти треть всех продаж жилья в массовых новостройках Москвы пришлась на 15 жилых комплексов – лидеров по количеству заключенных договоров долевого участия, подсчитали аналитики «Метриум». До 20% составил полугодовой прирост цен в них, а темпы продаж сократились. Помимо этого, впервые за долгое время в тройку лидеров «прорвался» один проект, расположенный в пределах МКАД.
00
ГК КОРТРОС лого

Молодежь требует уникальности при покупке жилья

В ближайшие годы основными покупателями квартир станут граждане, родившиеся после 1981 года. Их называют миллениалами или поколением Y. По мнению многих участников Московского урбанистического форума, это поколение будет отдавать большее предпочтение новым форматам жилья, нежели предыдущее. Внимание будет уделяться необычным архитектурным решениям и удобным планировкам.
00
Дом.рф лого

Застройщики начали получать электронные разрешения на строительство через информационную систему ДОМ.РФ

В единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф запущен пилотный проект по выдаче электронных разрешений на строительство. Первое разрешение выдано застройщику ООО «Специализированный застройщик «УСК-Недвижимость» (входит в Группу компаний «УСК-2») Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга при организационной поддержке Министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: