Скачать программу
Сегодня 18:19
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:46
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Метриум Групп, логотип компании
Фото: Источник фото

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 10,4%, средняя цена – на 3,5% и составила 167 820 руб. за кв. м.

По данным «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года на первичном рынке жилья массового сегмента велись продажи в 83 комплексах. В совокупности объем предложения составил 16 550 квартир[1] (0,966 млн кв. м). За шесть месяцев он увеличился на 10,4% по количеству квартир и на 8% по продаваемой площади. При этом за июнь динамика была отрицательной (-1,8% и -2,2% соответственно).

За отчетный период началась реализация шести новых проектов.

Новые проекты на рынке новостроек массового сегмента в I полугодии 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

«Дом на Барвихинской»

Тройка РЭД

ЗАО

Можайский

Январь

2

«Квартал Некрасовка»

Самолёт Девелопмент

ЮВАО

Некрасовка

Январь

3

«Молодогвардейская 36»

ПИК

ЗАО

Кунцево

Февраль

4

«Сказочный лес»

Seven Suns Development

СВАО

Ярославский

Март

5

«Балтийский»

РГ-Девелопмент

САО

Войковский

Июнь

6

«Вестердам»

Интеко

ЗАО

Очаково-Матвеевское

Июнь

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был отмечен в следующих жилых комплексах:

– Discovery (корп. 1, 4);

– Discovery Park (корп. 2, 3);

– «Селигер Сити» (корп. Д);

– «Кварталы 21/19» (корп. 15,20);

– «Гринада» (корп. 3);

– «Парк Легенд» (корп. 4);

– «Лучи» (корп. 8);

– «Шереметьевский» (корп. 5, 6);

– «Семеновский парк» (корп. 3);

– «Мякинино Парк» (корп. 2.1, 2.2);

– «Level Амурская» (корп. В);

– «МИР Митино» (корп. 15);

– «Сиреневый парк» (корп. 1.3, 7В);

– «Преображение» (корп. 5, 8, 9)

– «Квартал на Никулинской» (корп. 2);

– «Некрасовка» (корп. 15-16);

– «Грильяж. Дом в Орехово» (2 оч.);

–  Fresh (корп. 3);

– «Сказочный лес» (корп. 2).

Структура предложения по административным округам не претерпела существенных изменений. Как и прежде, лидирующую позицию занимает ЮВАО (31,3%). За полугодие показатель увеличился на 3 п.п. что вызвано преимущественно выходом новых корпусов в комплексах: «Кварталы 21/19», SREDA и «Некрасовка», а также нового проекта «Квартал Некрасовка». Доли четырех округов варьируются от 10,9 до 15,5%: ЮАО (15,5%, -1 п.п.), САО (14,3%, -0,9 п.п.), СВАО (13,7%, -1,8 п.п) и ЗАО (10,9%, -0,5 п.п.). Наименьший объем по-прежнему сосредоточен в ЮЗАО (3,3%, -0,1 п.п.).

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Источник: «Метриум»

Несмотря на то, что в первом полугодии активно поступали в реализацию новые проекты и корпуса, доля предложения на начальной стадии строительной готовности снизилась на 30,7 п.п. (до 15,0%). В результате доля квартир на стадии монтажных работ увеличилась на 24,5 п.п. и составила 50,2%.  В корпусах на этапе отделочных работ было представлено 20,8% предложения (+3,4 п.п.). Оставшаяся часть лотов реализовывалась в домах, которые получили разрешение на ввод в эксплуатацию (14%; +2,8 п.п.).

Структура предложения в массовом сегменте по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Структура предложения по типологии сохранилась. По-прежнему наибольший объем квартир распределен между одно- (30,9%; +1 п.п.) и двухкомнатными квартирами (40,9%, +2,6 п.п.). Трехкомнатные квартиры заняли 20,5% (-2,5 п.п.) от объема предложения. Наименьшую долю составляют студии – 5,8% (-0,5 п.п) и многокомнатные лоты 1,9% (-0,7%).

Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – июнь 2019, средний круг – март 2019, внутренний круг – дек. 2018)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», за I полугодие 2019 г. средняя цена на рынке новостроек массового сегмента увеличилась на 3,5% и составила 167 820 руб. за кв. м (прирост в июне – 1,1%). Максимальный рост (+13,1%) был зафиксирован в САО, что обусловлено повышением цен в большинстве комплексов, а также выходом нового проекта с ценами выше рыночных. В итоге средняя цена в округе достигла 183 255 руб. за кв. м, что является максимальным показателем в городе. Также существенное увеличение средних цен произошло в ЮАО (176 530 руб. за кв. м, +8,9%), ЗАО (177 290 руб. за кв. м, +8,3%) и ВАО (178 820 руб. за кв. м, +8,3%). Снижение показателя, вызванное структурными изменениями, отмечено в трех округах: СЗАО (-8,8%), СВАО (-1,6%) и ЮВАО (-0,5%).

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.

Источник: «Метриум»

В июне 2019 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,8 млн руб. (+1,4% к декабрю 2018 года). В разбивке по типологии средний бюджет покупки находился на уровне:

– студий – 5,4 млн руб. (+4,8%);

– однокомнатных – 7,3 млн руб. (+5,1%);

– двухкомнатных – 10,1 млн руб. (+1,4%);

– трехкомнатных – 13,4 млн руб. (+3,0%);

– многокомнатных – 20,9 млн руб. (+7,4%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв.м

Цена кв.м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,6

37,2

117 000

209 900

350 600

2 928 000

5 380 614

7 896 350

однокомн.

29,4

40,1

76,8

115 000

180 838

300 000

4 255 000

7 253 089

12 908 450

двухкомн.

43,4

61,9

93,3

97 501

162 582

262 202

5 428 800

10 068 228

22 272 000

трехкомн.

62,6

83,6

148,6

93 506

160 001

286 700

7 248 740

13 371 097

24 733 663

многокомн

34,5

111,4

295,2

112 770

187 999

315 077

6 037 500

20 940 240

65 888 197

итого

18,9

58,4

295,2

93 506

167 820

350 600

2 928 000

9 808 380

65 888 197

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в июне 2019 года:

– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 24,9 кв. м за 3 млн руб.

– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,2 млн руб.

– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.

Основные тенденции

«За I полугодие 2019 года рынок новостроек массового сегмента пополнился сопоставимым с аналогичным периодом прошлого года количеством новых проектов, при этом число новых корпусов почти в два раза превысило прошлогодний показатель, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В результате объем предложения увеличился на 10%, несмотря на то, что было отмечено существенное снижение доли квартир в объектах на начальной стадии строительной готовности. Процент таких лотов сократился за шесть месяцев почти на треть (до 15%), что было обусловлено ускорением темпов строительства в преддверии вступления в силу поправок в законодательство (с 1 июля реализация новостроек по старым правилам может быть возможной при условии 30% технической готовности и 10% проданных площадей).

Реформа оказала существенное влияние на ценовую динамику. Средняя цена за полугодие выросла на 3,5%, однако в четырех округах рост варьировался от 8% до 13%. Максимальный скачок произошел в феврале, в дальнейшем в течение трех месяцев цены стагнировали. Повышаться снова цены начали массово в июне, и есть все основания предполагать, что в третьем квартале рост продолжится. Кроме того, период щедрых скидок остался в прошлом, в этом году даже во время майских праздников девелоперы отказались от традиционных дисконтов в 8-9%, средняя скидка составила 5%. Вопрос – как долго будет сохраняться покупательская активность при таких условиях? Тем более, что уже сейчас средняя цена на новостройки массового сегмента в половине округов превышает отметку в 175 тыс. рублей за кв. м. При такой динамике цен и все меньших дисконтах спрос во втором полугодии, наверняка, начнет сжиматься».

 


[1]Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 29 июня 2022 года

О регистрации права собственности по наследованию. Возобновление регистрации при подаче дополнительного пакета документов. Может ли участок быть снят с учета в ЕГРН? Недвижимость на землях под "огородничество". Членская книжка садовода и его право собственности.
00
«КАКОЙ PUBLIC ART НУЖЕН МОСКВЕ»? Итоги public talk на «АРХ Москве»

«Какой public art нужен Москве»? Итоги public talk на «АРХ Москве»

О том, какого и сколько публичного искусства не хватает в Москве, и о его форматах, поговорили ведущие столичные эксперты-практики, приглашенные девелоперской компанией Vos’hod на public talk в рамках выставки «АРХ Москва».
00
Мой район

Москвичи оценят результаты программы «Проектируем район»

Практику соучаствующего проектирования впервые применили в 2020 г. в пяти районах столицы. Позднее там появились городские пространства, созданные по проекту жителей. Оценить итоги пилотной программы «Проектируем район» можно в голосовании «Активного гражданина».
00
Фонд развития территорий, логотип

Строительство дома №9 в ЖК «Митино» близится к завершению

Фонд развития территорий завершает основные общестроительные работы в доме №9 жилого комплекса «Митино О2». Общая жилая площадь дома – свыше 17,4 тыс. кв. метров, в здании 353 квартиры.
00
VII конкурс инновационных проектов рынка недвижимости GOOD INNOVATIONS 2022

Открыт прием заявок на VII конкурс инновационных проектов рынка недвижимости GOOD INNOVATIONS 2022

В жюри конкура войдут члены Экспертного совета по инновациям на рынке недвижимости при РГУД, представители органов государственной власти, а также приглашенные эксперты.
00
ЖК Событие

Компания Донстрой получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух корпусов проекта «Событие»

В общей сложности в Раменках Донстрой сдал 288 тыс. кв. м недвижимости, что составляет 21% от общей площади территории застройки — 1,35 млн кв. м.
00
ТЦ Discovery от MR Group

Новый ТЦ видоизменит облик «Ховрино»

Современный торговый центр с интересной архитектурой Discovery от MR Group стал первым торговым центром, открывшимся в Москве в 2022 году. Новый ТЦ одновременно является и частью ТПУ «Ховрино» и жилого комплекса.
00
Циан логотип

Итоги 1 полугодия на вторичном рынке - от взлетов к падениям

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 1 полугодия 2022 г. на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России. Цены перешли от заметного роста к стагнации с минимальным снижением, спрос просел в 2 раза.
00
«Культурный проект» Capital Group

Capital Group представила «Культурный проект» – сезонные выставки и лекции в общественном пространстве МФК «Город Столиц»

«Культурный проект» – это инициатива компании в области искусства, включающая проведение сезонных выставок знаменитых русских художников и лекций от признанных спикеров арт-индустрии.
00
ФСК

ГК ФСК объявляет о проведении конкурса на проект арт-объекта в районе Покровское-Стрешнево

ГК ФСК, один из крупнейших девелоперов России, объявляет о старте конкурса на лучшую идею концепции проекта обустройства моста на северо-западе Москвы. К участию приглашаются архитектурные бюро со всей России.
10
DUGA® Real Estate Branding логотип

В июне на рынке девелопмента наметилась «оттепель», но показатели продаж далеки от докризисных

За последний месяц застройщики в 1,5 раза реже стали обращаться с запросом на разработку бренда ЖК в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
00
Росреестр

Росреестр информирует об изменениях в выписках из ЕГРН

С 29 июня 2022 года формы выписок из Единого государственного реестра недвижимости и порядок их заполнения будут актуализированы, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Или войти с помощью: