Скачать программу
02.09.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
02.09.2022
Нюансы и рекомендации
02.09.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На картинке изображены стройные современные корпуса, поставленные на компактной площадке, сразу за которой — стоит буквально перейти дорогу — начинается лесной массив. Так изначально предстает перед потенциальным покупателем жилой комплекс «Лосиный остров» компании «Дон-строй», который создатели назвали не просто новостройкой, а эко-парком.

В Москве жить у леса привлекательно — это и хороший вид из окна, и возможность совершать приятные прогулки на природе, не выезжая из города. Известно, что новостройки около лесных массивов столицы успешно продаются по цене более высокой, чем аналогичные дома, но без природного соседства. Примеры тому есть — хотя бы новые дома в окрестностях лесопарка Покровское-Стрешнево. Однако в случае с жилым комплексом компании «Дон-строй», расположенным неподалеку от Лосиного острова маркетинговая политика оказалась по меркам первичного рынка московского жилья достаточно демократичной.

В комплексе «Лосиный остров» будет девять корпусов различной этажности. По проекту, который представлен на сайте застройщика, высота домов будет варьироваться от 11 до 28 этажей. Они строятся на едином трехуровневом стилобате, в котором, как это уже было в других проектах компании, разместятся паркинг и объекты инфраструктуры — территории здесь достаточно.

У стройплощадки. На заднем плане строятся корпуса, расположенные ближе всего к лесу.
Корпуса будущего комплекса занимают клинообразную территорию к северу от Погонного проезда (раньше здесь находился стадион «Красный богатырь»). Для тех, кто желает соотнести географию комплекса с картой города, - подробности. Две вершины клина расположены около дома 1, к. 8 (кирпичная пятиэтажка), и дома 5А по Погонному проезду, острие же клина выходит уже к красной линии этого проезда напротив дома 4.

В настоящее время в комплексе предлагаются к продаже часть квартир. Продаются апартаменты по предварительным договорам. По всей видимости, комплекс реализуется как единый объект, а разрешения на строительство оформлены пока не на все корпуса — вот собственно и причина применения данной схемы. Впрочем, компания имеет репутацию весьма надежного застройщика, который свои объекты завершает, несмотря на трудности.

Площади в реализации - как сравнительно небольшие, так и вполне достойные — от примерно 50 до 134 кв. м. Продажи идут в ценовом диапазоне до 5000 долл. за метр. К примеру, в пятом корпусе сейчас предлагается к продаже квартира площадью около 123 кв. м, расположенная на 10 этаже. Хотят за нее 491 тыс. долл. или, на наш счет, 11,78 млн рублей. Для апартаментов бизнес-класса — относительно недорого. Правда, в данном случае вида на лес не будет, но, так или иначе, во многих проектах на ранней фазе строительства цены устанавливают и выше.

Кроме жилых домов советского времени у «Лосиного острова» есть и такие соседи.
Довольно демократичные цены на строящиеся дома можно считать одним из элементов маркетинговой практики застройщика. Однако парадокс в том, что в настоящее время не всегда можно сказать какие будут виды из окон у покупателей квартир — особенно в верхних этажах.

В настоящее время проект устроен следующим образом: четыре самых высоких корпуса стоят вдоль северной (если соблюдать точность, северо-западной) оконечности участка, этажность других понижается по мере приближения к Погонному проезду. Фактически это означает, что максимальными видовыми возможностями будут обладать только квартиры в наиболее высоких корпусах, да и то не все.

Поэтому не исключено (по результатам расчетов) проект может несколько измениться. Такое вполне возможно. В практике застройщика были случаи, когда строящиеся дома «в дороге могли подрасти». Поговаривают, что в случае с «Лосиным островом» может через какое-то время изменение ориентации проекта, в результате чего динамика высотности корпусов станет обратной — с понижением в сторону леса.

Гаражи вдоль северо-западной оконечности новостройки (слева вдали — здание института гостеприимства и чего-то еще)
При реализации такого сценария следует учитывать, что строительные работы на площадке хоть и находятся в разных стадиях, но есть корпуса (причем примыкающие к лесной оконечности участка), где монтаж монолитных конструкций идет уже на весьма серьезной высоте.

Иными словами, изменение высотной конфигурации может означать увеличение роста корпусов, которые в настоящее время заявляются как не самые высокие в проекте. Если они станут выше, могут существенно улучшиться видовые возможности комплекса в целом, что безусловно повысит его привлекательность. Правда, издержкой будет стандартный для рослых домов дефицит лифтовых мощностей, что вовсе не улучшает качество жизни в таком доме.

Там лес? Впрочем, это не важно: граница на замке.
Отдельно о существенном элементе позиционирования комплекса «Лосиный остров». Расположен он действительно между районом сложившейся застройки и лесом. Однако не все так радужно, как может изначально показаться.

Ближайшие соседи комплекса — обычные дома советского времени, с одной стороны некогда престижные кирпичные брежневки, с другой — квартал пятиэтажек, образованный корпусами под общим номером 1 по Погонному проезду.

На офисе продаж — яркий плакат. Не перепутайте растущие поодаль башни с «Лосиным островом».
Другая сторона стройплощадки выходит к неким гаражам, стоящим у забора. В нем имеются запертые на замок ворота. Проблема не в том, что снять замок невозможно — нет преграды инвесторам, стремящимся в лес. Но дело в том, что за забором этот самый лес вовсе не начинается. Деревья там есть, но между местом, где строится «Лосиный остров» и собственно Лосиным островом расположен еще ряд объектов, вовсе не улучшающих ландшафт. При этом какая-то часть территории леса в относительной близости имеется, но основная расположена поодаль — она находится за линией отчуждения Московской окружной железной дороги с прилегающими к ней промзонами в районе платформы «Белокаменная». Впрочем после завершения комплекса, в рамках которого возникнут, надо полагать, и подъездные пути, попасть в лес от подъезда дома станет проще.

Однако, если по поводу прогулок в лес пока остаются вопросы, то с видом, которым будут обладать владельцы квартир в корпусах, строящихся на северо-западной оконечности участка, все очевидно. Вид будет великолепный. При этом, для его получения вовсе не обязательно стремиться купить жильем на максимально высоком этаже. «Лосиный остров» будет стоять на стилобате, так что, к примеру, 10-й жилой этаж будет находиться примерно на уровне 13-го, если считать от земли. Вполне достойный вариант.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

01
Росреестр

Общая долевая собственность: что нужно знать заявителю об изменениях в законодательстве?

1 сентября вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
00
«Инвестиционный потенциал помещений от города: актуальные объекты на продажу» 15 сентября в 14:30

Как приобрести недвижимость от города на торгах расскажут на роуд-шоу 15 сентября

Перед аудиторией выступят эксперты рынка, а также представители органов исполнительной власти. На мероприятии также покажут помещения, которые будут реализованы этой осенью.
00
Дмитровское шоссе вл. 127

Жилой дом по программе реновации с отделкой «под кирпич» введут в этом году в районе Дмитровский

В районе Дмитровский по адресу: Дмитровское шоссе вл. 127 в этом году введут в эксплуатацию жилой дом на 137 квартир для переселения по программе реновации.
00
Парк Событие в Раменках

Более трети сделок в Раменках проходит в проектах Донстрой

За период с 2018 по 2022 годы на первичном рынке недвижимости в Раменках реализовано в общей сложности 9 266 квартир, на долю проектов Донстрой пришлось 39% спроса.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

Est-a-Tet: первый раз в бизнес-класс

Специалисты компании Est-a-Tet рассмотрели проекты бизнес-класса на высоких стадиях строительной готовности, в шаговой доступности (менее 10 минут пешком) от которых расположено больше всего школ.
00
ЖК «Береговой» фасады

Во втором этапе ЖК «Береговой» будет установлен уникальный фасад

В рамках строительства второго этапа жилого квартала на Москва-реке «Береговой» будет установлено более 11 000 фасадных модулей из анодированного алюминия и композитного стекла.
00
Огородный пр 2-4

Компания «СМУ-6 Инвестиции» приобрела проект жилой застройки на северо-востоке Москвы

Компания «СМУ-6 Инвестиции» построит многофункциональный комплекс на северо-востоке Москвы, состоящий из двух очередей, включающих жилые, коммерческие и социальные пространства.
00
Жилой квартал «Преображение»

INGRAD начинает партнерство с каршерингом «Делимобиль» в двух столичных ЖК

Группа компаний «Инград» объявляет о начале партнерства с российским сервисом краткосрочной аренды автомобилей «Делимобиль».
00
Росреестр

Новый вид выписки из единого государственного реестра недвижимости

С 1 января 2023 г. вводится новый вид выписки из ЕГРН, в которой будут указываться установленные в пользу отдельного лица ограничения прав и (или) обременения по объектам недвижимости.
Или войти с помощью: