«Дачная амнистия»: что нужно знать заявителю
«Дачная амнистия» действует в России с 1 сентября 2006 года. В настоящее время срок «дачной амнистии» установлен до 1 марта 2026 года. Однако с 1 сентября 2022 года ее срок будет продлен до 1 марта 2031 года в рамках так называемой «дачной амнистии 2.0» (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ).
Сегодня мы ответим на три самых популярных вопроса, поступивших в адрес Росреестра, о том, как в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома.
1.Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?
По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:
- быть не более 20 метров высотой;
- иметь не более трёх надземных этажей;
- состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
2.Какие необходимы документы?
Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
- технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.
В случае, если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.
3.Куда подавать документы для регистрации прав?
Подготовленный пакет документов можно представить следующими способами:
- в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
- в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Указанный размер пошлины применяется только при первичной регистрации прав на объект недвижимости (то есть, не распространяется на случаи регистрации права, например, по наследству, на основании какого-либо договора и т.п., когда размер пошлины за регистрацию права будет составлять 2000 рублей).
ТОП-7 вопросов, которые волнуют будущих владельцев гаражей
17 мая 2022 года состоялась совместная горячая линия Кадастровой палаты и Управления Росреестра по Челябинской области по вопросам оформления гаражей и земельных участков под ними в упрощённом порядке, в рамках так называемой «гаражной амнистии». В течение двух часов работы линии телефоны специалистов не замолкали, звонков оказалось так много, что с желающими получить консультацию связывались даже после того, как горячая линия завершилась. Специалисты проанализировали поступившие вопросы и определили семь наиболее актуальных для граждан.
Какие гаражи подходят под действие закона о «гаражной амнистии»?
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004). Речь идёт о сооружениях, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть в государственной или муниципальной собственности.
Не удастся воспользоваться «гаражной амнистией», если гараж построен после даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, если строение является самовольной постройкой или подземным гаражом при многоэтажных и офисных комплексах.
Кто может воспользоваться правом «гаражной амнистии»?
Владельцы гаражей, возведённых до 30 декабря 2004 года, или их наследники, а также граждане, которые приобрели такие гаражи по соглашению у лица, попадающего под действие «гаражной амнистии».
Какие документы понадобятся, чтобы оформить гараж?
Нужно тщательно изучить все документы, которые имеются на руках, и которые каким-то образом относятся к гаражу. Оформить гараж можно будет на основании любого решения органа власти (даже очень старого), о том, что земельный участок под гаражом предоставлен в пользование, справки или квитанции о выплате пая в гаражном кооперативе, решения общего собрания кооператива о предоставлении гаража в пользование, старого технического паспорта на гараж. В случае, если оформляться собственность будет по наследству, нужны документы о праве наследования. Но даже если отсутствуют все эти документы, отчаиваться не стоит, в органе местного самоуправления уполномочены определять документы, которые могут являться основанием для регистрации собственности на гараж.
Как зарегистрировать гараж, если он имеет общие стены с двумя соседними гаражами?
Одноэтажные гаражи, которые имеют общие стены с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), признаются самостоятельными зданиями. Для их регистрации необходимо изменить в сведениях ЕГРН вид объекта на «здание», а назначение на «гараж». Соответствующее заявление нужно представить в орган регистрации прав. Это могут сделать исполнительные органы госвласти или органы местного самоуправления по месту нахождения такого гаража; собственник гаража; гражданин, которому предоставлен участок под гаражом; лицо, которое выбрано уполномоченным на общем собрании членов гаражного кооператива. Регистрация прав на данные гаражи осуществляется в установленном порядке, в соответствии с законом о регистрации недвижимости.
Как определить, где проходит граница гаража, если у гаража общие стены и крыша с другими соседними гаражами?
Границы определяются кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ на основании сведений и документов, которые есть у заказчика. В том случае, если проектная документация отсутствует, границы гаража определяются исходя из толщины общих между гаражами стен.
В каком случае нужна схема расположения земельного участка под гаражом?
Схема расположения понадобится, если земельный участок под гаражом необходимо поставить на кадастровый учёт, а проект межевания территории отсутствует. В этом случае к заявлению нужно обязательно приложить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Предварительно узнать, стоит ли земельный участок на кадастровом учёте, можно самостоятельно на публичной кадастровой карте Росреестра, в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», или обратившись с запросом в орган регистрации прав через МФЦ.
Кто должен оплатить кадастровые работы?
Кадастровые работы по подготовке межевого плана на земельный участок (при необходимости межевой план на образование участка) и технического плана на гараж оплачиваются тем, кто заинтересован в оформлении земельного участка и гаража в собственность. Исключения составляют случаи, когда выполнение комплексных кадастровых работ в отношении гаражей и земельных участков под ними, могут быть обеспечены за счёт органов местного самоуправления, если в бюджете заложены деньги. Поэтому, рекомендуем обратиться в орган местного самоуправления и уточнить, каким образом на территории реализуется «гаражная амнистия».
Что необходимо знать об охранных зонах ЛЭП (линий электропередач)
Что такое охранная зона? Для чего они устанавливаются и какие особенности установления местоположения границ охранных зон существуют рассказал заместитель руководителя алтайского Росреестра Андрей Рерих.
«Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территорий, например, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, охранная зона объектов электроэнергетики, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, приаэродромные территории, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Всего на территории Российской Федерации 28 видов таких зон и у каждой свои особенности.
Целью образования охранных зон является обеспечение безопасности собственников смежных землепользований и создания необходимых условий для эксплуатации объектов недвижимости. Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования», - комментирует Андрей Васильевич Рерих.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким обременением, как ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться данным земельным участком.
Узнать об ограничениях земельного участка, возможно запросив информацию в Росреестре, а именно Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».
В договоре купли-продажи или дарении обязательно должна быть отражена информация об ограничении земельного участка. Отсутствие такой информации будет являться основанием для приостановления государственной регистрации права.
Со слов представителя Росреестра для того, чтобы понять, можно ли строить дом в охранной зоне, необходимо знать, какая именно зона проходит через участок, и после этого ознакомиться с правилами установления данной охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения.
В случае, когда земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территорий, например, охранная зона ЛЭП, до строительства (капитальный ремонт, реконструкция или снос) объекта недвижимости следует обратиться с заявлением за письменным решением о согласовании в сетевую организацию.
Рядом с моим участком, есть заброшенный участок, СНТ не имеет данных о собственнике. Можно ли приобрести этот участок? Куда обращаться?
Если земельный участок имеет правообладателя, но не используется им, заинтересованное лицо может приобрести его в собственность только путем совершения сделки с правообладателем земельного участка (договора купли-продажи, мены дарения и т.п.) (ст. 218 Гражданского кодекса РФ). Председатель садоводческого товарищества не может распорядиться таким земельным участком, передав его в собственность третьим лицам.
Необходимо также отметить, что в случае наличия оснований для признания права собственности за лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка, право собственности на такой земельный участок может быть зарегистрировано на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу.
Поиск правообладателя земельного участка может быть осуществлен, в том числе с использованием документации, хранящейся в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ).
В ГФДЗ на часть садоводческих товариществ хранятся схемы расположения земельных участков и списки членов садоводческих товариществ, которым предоставлены такие земельные участки.
В рамках возложенных полномочий Управление Росреестра оказывает услугу по предоставлению документов ГФДЗ в соответствии с административным регламентом «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376, на основании заявления, поступившего при личном обращении или почтовым отправлением, а также на адрес электронной почты.
Форма заявления размещена на сайте Росреестра в разделе – деятельность – оказание государственных услуг – перечень оказываемых услуг – ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Данное заявление размещено в формате Word и может быть сохранено в виде файла для его заполнения и распечатки.
Предоставление документов ГФДЗ осуществляется в течение 3-х рабочих дней со дня принятия заявления – при личном обращении и в течение 15-ти дней со дня получения заявления по почте.
Получить копии схем и списков граждан, которым предоставлены земельные участки, может лицо, уполномоченное на получение таких документов (председатель садового общества, представитель садового общества при наличии доверенности).
Если земельный участок не имеет правообладателя, то решение вопроса о наличии (отсутствии) оснований для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, принимается соответствующим органом местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.
Почему важно уточнять местоположение границ земельных участков?
С приходом теплой погоды граждане стараются проводить как можно больше времени на своих участках. Кто-то часами пропадает на грядках или начинает масштабное строительство и ремонт, а кто-то приезжает, чтобы отдохнуть от суеты и расслабиться. А поскольку чаще всего споры между владельцами участков возникают именно с границами земельных участков, то прямой эфир «Школы Росреестра» на тему уточнения местоположения границ земельных участков был особенно актуален.
Эфир «Школы Росреестра» состоялся 13 мая в социальной сети ВКонтакте, запись прямого эфира размещена в разделе видео https://vk.com/rosreestrsverdlovsk. Экспертом «Школы Росреестра» выступила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Свердловской области Любовь Жучкова. В ходе эфира она рассказала в каких случаях уточняются границы земельного участка, для чего необходимо уточнение местоположения границ, как уточнить границы земельного участка по инициативе правообладателя, как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка, если границы установлены по инициативе правообладателя.
Есть определенные случаи, при которых необходимо уточнениеместоположения границ земельного участка: отсутствие сведений о координатах характерных точек границ в Едином госреестренедвижимости, координаты границ земельного участка определены ниже нормативной точности; при определении координат ранее была допущена ошибка.
Если координаты не определены у земельного участка, то при поиске на публичной кадастровой карте собственник не увидит где находится земельный участок. В случае наличия ошибки в границах участка, на публичной кадастровой карте будет отображаться смещение границ относительно картографического материала.
Как понять, что границы земельного участка установлены или не установлены?
Для начала необходимо проверить выписку об объекте недвижимости, а для этого можно обратиться в любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, направить запрос по почте или заказать в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя». Если в графе особые отметки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены и, соответственно, если эта запись отсутствует, то границы установлены.
Ранее вместо выписки выдавались кадастровые паспорта и кадастровые планы земельных участков, в которых в особых отметках содержится аналогичная запись.
«Если у земельного участка все же не установлены координаты характерных точек границ, то рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у земельного участка будут определены точные границы», - подчеркнула Любовь Жучкова.
Процедура уточнения местоположения границ земельных участковзащитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка.
Также отсутствие в реестре границ не позволяет органу регистрации прав осуществлять проверку согласования общей смежной границы.
При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке.
Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель (прирезка).
На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ. Так, для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда.
По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.
Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка?
После того, как межевой план подготовлен кадастровым инженером, правообладателю необходимо обратиться с заявлением в МФЦ для проведения кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Если лицо действует в интересах правообладателя, то необходимо представить нотариальную доверенность.
Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета не взимается. Кроме того, направить документы в орган регистрации прав можно в электронном виде посредством сайта Росреестра (необходимым условием для электронной регистрации права является наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), получить которую можно в аккредитованных удостоверяющих центрах).
Можно ли приватизировать арендованный земельный участок?
Приватизация садовых, огородных и полевых участков, находящихся в аренде, стала возможной благодаря постановлению Правительства России от 9 апреля 2022 г. № 629.
Для того, чтобы приватизировать участок достаточно соблюсти всего два правила:
1. участок для ведения личного подсобного хозяйства должен находиться за границами населенного пункта. Если участок предназначен для ведения садоводства или огородничества, то он должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления.
2. Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.
Для оформления прав на объекты недвижимости необходимо подать заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление такого участка. Подать заявление можно, в том числе, через МФЦ.
В заявлении о предоставлении участка без проведения торгов необходимо указать:
- ФИО, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- кадастровый номер запрашиваемого земельного участка;
- основание предоставления участка;
- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
- цель использования земельного участка;
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды.
Отметим, срок рассмотрения такого заявления сокращен с 30 до 14 дней.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте