Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 21 июня 2022 года

О «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра

Росреестр рекомендует правообладателям пользоваться особым разделом сайта Росреестра - "Личным кабинетом правообладателя". В «Личном кабинете» правообладателю доступны услуги Росреестра для физических лиц и представителей бизнеса.

Работа с «Личным кабинетом правообладателя» доступна после регистрации на портале  госуслуг - https://www.gosuslugi.ru и подтверждения учетной записи.

В «Личном кабинете правообладателя» правообладатель недвижимости может просматривать информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, официально запрашивать сведения ЕГРН (как в электронном, так и в бумажном виде), подавать заявления об осуществлении учетно-регистрационных действий, а также отслеживать статус их исполнения.

В «Личном кабинете» правообладатель может получить государственные услуги Росреестра — подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Владельцы могут обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц с помощью заявления, сформированного в «Личном кабинете правообладателя» о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения (обременения) права без личного участия, а также сформировать заявку на предварительную запись, отслеживать статус исполнения поданных заявок.

Настроив необходимые уведомления, через сервис можно получать смс-сообщения или письма на электронную почту об изменениях характеристик объекта недвижимости, об ограничении (обременении) права, о факте наложения или прекращения ареста на имущество и других происходящих изменениях.

Электронный сервис Росреестра «Личный кабинет правообладателя» позволяет просматривать сведения о принадлежащих собственнику объектах недвижимости. В «Личном кабинете» правообладатель может сразу увидеть информацию о принадлежащей ему недвижимости, вне зависимости от её местонахождения.

При желании подавать документы в электронном виде правообладателю необходима электронная подпись. Получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), а также проверить электронную подпись на подлинность можно на сайте Удостоверяющего центра Кадастровой палаты uc.kadastr.ru.

Нужно ли регистрировать права на квартиру повторно, если недвижимость была оформлена до 31.01.1998?

Права на недвижимость, оформленные до 31 января 1998 года, считаются ранее учтенными. Повторная регистрация таких прав не обязательна и проводится по желанию собственников. Однако, при совершении юридических действий с такой квартирой (домом или земельным участком), например, при продаже, дарении, наследовании, без учета объекта и регистрации ранее возникшего права не обойтись.

При продаже имущества сведения о продавце, не учтенные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будут внесены перед регистрацией сделки. То есть, если в документах не выявится противоречий, будет зарегистрировано сначала право продавца, а затем только его переход к покупателю. К сожалению, в документах часто выявляются неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, изменение характеристик объекта недвижимости в результате проведенной реконструкции или перепланировки. В таком случае это может привести к приостановлению регистрации сделки.

Чтобы избежать трудностей, рекомендуем проверить документы на имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки. Чтобы внести сведения о своих ранее возникших правах на недвижимость в ЕГРН, нужно обратиться с заявлением и документами на квартиру в офис МФЦ. В течение одного рабочего дня сведения о правах на ранее учтенный объект отобразятся в ЕГРН, при этом госпошлину оплачивать не нужно.

Нужно ли при государственной регистрации сделки купли-продажи предоставлять в Росреестр расписку о получении денежных средств продавцом?

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Согласно п.п. 1,2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

 Учитывая вышеизложенное, договор купли-продажи должен содержать порядок исполнения договора, включая оплату.

Если сторонами договора купли-продажи определен способ расчета наличными денежными средствами, то в целях подтверждения получения и передачи денег продавцом может быть составлена расписка, однако предоставление её на государственную регистрацию прав не обязательно.