Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Завтра Дума должна рассмотреть законопроект, который поможет тем, кто потерял работу и доход, получить годовую отсрочку на реализацию имущества, заложенного по договорам ипотеки. Разработчики законопроекта депутаты Иван Грачев, Галина Хованская, Оксана Дмитриева и Олег Михеев считают, что сейчас около половины людей, нуждающихся в реструктуризации своих ипотечных кредитов, не могут это сделать, потому что не укладываются в стандарты Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. А поскольку с АРИЖК сотрудничают многие банки, по другим правилам реструктурировать кредиты сегодня почти невозможно.

Напомним, существующие государственные стандарты позволяют реструктурировать ипотечные кредиты заемщикам, доход которых после выплаты ежемесячных платежей по кредиту не превышает двух прожиточных минимумов. При этом у людей не должно быть в собственности другой недвижимости, машин стоимостью свыше 500 тыс. рублей, самолетов, яхт и катеров, а также накоплений, позволяющих выплачивать кредит. При подаче заявки просрочка по платежам не должна превышать 90 дней. А квартира не может быть более 50 кв. м для одного человека, 70 кв. м - для двух и 90 кв. м - для трех проживающих. По мнению депутатов, из-за ограничения по площади под реструктуризацию попадают только кредиты на квартиры в панельных домах, построенных до 1998 года. Из списка исключается жилье в новостройках, поскольку там площадь, как правило, больше обозначенной. Кроме того, АРИЖК не готова реструктурировать кредиты, выданные на приобретение строящегося жилья, - по экспертным оценкам, в эту категорию попадает до 20% всех выданных банками ипотечных займов. А в сумме из-за существующих ограничений "воспользоваться правом реструктуризации ипотечного жилищного кредита смогут не более 50% заемщиков", утверждают разработчики законопроекта. И предлагают установить дополнительные меры защиты жилищных прав граждан, дав конкретный перечень обоснований, по которым суд должен на год приостановить обращение взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки.

Сегодня статья 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" позволяет судам при наличии уважительных причин откладывать реализацию заложенного имущества на год. Но этих уважительных причин не указывает. Законопроект предлагает их установить. Это уменьшение дохода из-за потери работы или зарплаты (за вычетом обязательных ежемесячных платежей) до двойного прожиточного минимума. И заложенная квартира - единственное жилье для заемщика и членов его семьи. При этом отсрочка не освобождает заемщика от возмещения банку возросших убытков - должник будет обязан заплатить все проценты, штрафы и пени. Но если во время отсрочки должник удовлетворит все требования кредитования, суд отменяет решение об обращении взыскания.

"Сегодня если кредитор по займу, обеспеченному ипотекой, требует через суд обратить взыскание на заложенную недвижимость, то суд может (но не обязан) по заявлению должника отсрочить реализацию такой заложенной недвижимости на срок до года при соблюдении определенных условий. При этом конкретные случаи и условия предоставления отсрочки оставлены на усмотрение суда. В судебной практике имеются решения о предоставлении таких отcрочек, хотя встречаются такие решения нечасто, - отмечает адвокат Дмитрий Черный, партнер коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры". - Данный законопроект устанавливает условия, при которых суд обязан предоставить отсрочку в любом случае. Он не противоречит действующему законодательству, хотя и оставляет неразрешенными несколько технических вопросов. Например, в законопроекте не указано, как новые нормы должны применяться в сочетании с другими нормами закона, где установлены случаи, когда отсрочка не должна предоставляться ни при каких обстоятельствах. Также из законопроекта неясно, с какого момента должен уменьшиться среднедушевой доход семьи должника, чтобы это стало основанием для получения отсрочки.

Однако в целом законопроект несомненно направлен на дополнительную защиту прав граждан".

В принципе уже ясно, что эта необходимая для многих инициатива вряд ли будет поддержана. Против нее выступают все: и правительство, и Центробанк, и Высший арбитражный суд, и профильный комитет Госдумы. Правительство свой отрицательный отзыв мотивирует тем, что "невозможность обращения взыскания на предмет залога по договорам ипотеки в течение срока действия отсрочки приведет к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам, ухудшению финансового положения организаций и в результате к сокращению ипотечных программ". Думский Комитет по собственности считает, что введение обязательной отсрочки может привести к мошенничеству - залогодатель может договориться со своим начальством об уменьшении официальной зарплаты и выплаты недостающей части "в конверте", и это явится законным основанием для получения годовой отсрочки по возврату кредита. Также комитет не поддерживает предложение об обязательной отсрочке, в случае если жилье является единственным, "поскольку указанное основание не во всех случаях является адекватным отражением благосостояния конкретного заемщика". "Целесообразно оставить решение указанного вопроса на усмотрение суда, который вправе - и обязан - проверить и проанализировать всю совокупность обстоятельств залогодателя, включая его финансовое, имущественное положение, состав семьи и иные факторы, влияющие на обоснованность предоставления отсрочки обращения взыскания", - считают в Комитете по собственности.

Что важнее в кризисное время: поддержка граждан или банков - решать законодателю.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: