Скачать программу
12.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
12.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.09.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
11.09.2019
Новости и комментарии от Евгения Еременко
11.09.2019
Новости и комментарии от Евгения Еременко
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Завтра Дума должна рассмотреть законопроект, который поможет тем, кто потерял работу и доход, получить годовую отсрочку на реализацию имущества, заложенного по договорам ипотеки. Разработчики законопроекта депутаты Иван Грачев, Галина Хованская, Оксана Дмитриева и Олег Михеев считают, что сейчас около половины людей, нуждающихся в реструктуризации своих ипотечных кредитов, не могут это сделать, потому что не укладываются в стандарты Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. А поскольку с АРИЖК сотрудничают многие банки, по другим правилам реструктурировать кредиты сегодня почти невозможно.

Напомним, существующие государственные стандарты позволяют реструктурировать ипотечные кредиты заемщикам, доход которых после выплаты ежемесячных платежей по кредиту не превышает двух прожиточных минимумов. При этом у людей не должно быть в собственности другой недвижимости, машин стоимостью свыше 500 тыс. рублей, самолетов, яхт и катеров, а также накоплений, позволяющих выплачивать кредит. При подаче заявки просрочка по платежам не должна превышать 90 дней. А квартира не может быть более 50 кв. м для одного человека, 70 кв. м - для двух и 90 кв. м - для трех проживающих. По мнению депутатов, из-за ограничения по площади под реструктуризацию попадают только кредиты на квартиры в панельных домах, построенных до 1998 года. Из списка исключается жилье в новостройках, поскольку там площадь, как правило, больше обозначенной. Кроме того, АРИЖК не готова реструктурировать кредиты, выданные на приобретение строящегося жилья, - по экспертным оценкам, в эту категорию попадает до 20% всех выданных банками ипотечных займов. А в сумме из-за существующих ограничений "воспользоваться правом реструктуризации ипотечного жилищного кредита смогут не более 50% заемщиков", утверждают разработчики законопроекта. И предлагают установить дополнительные меры защиты жилищных прав граждан, дав конкретный перечень обоснований, по которым суд должен на год приостановить обращение взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки.

Сегодня статья 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" позволяет судам при наличии уважительных причин откладывать реализацию заложенного имущества на год. Но этих уважительных причин не указывает. Законопроект предлагает их установить. Это уменьшение дохода из-за потери работы или зарплаты (за вычетом обязательных ежемесячных платежей) до двойного прожиточного минимума. И заложенная квартира - единственное жилье для заемщика и членов его семьи. При этом отсрочка не освобождает заемщика от возмещения банку возросших убытков - должник будет обязан заплатить все проценты, штрафы и пени. Но если во время отсрочки должник удовлетворит все требования кредитования, суд отменяет решение об обращении взыскания.

"Сегодня если кредитор по займу, обеспеченному ипотекой, требует через суд обратить взыскание на заложенную недвижимость, то суд может (но не обязан) по заявлению должника отсрочить реализацию такой заложенной недвижимости на срок до года при соблюдении определенных условий. При этом конкретные случаи и условия предоставления отсрочки оставлены на усмотрение суда. В судебной практике имеются решения о предоставлении таких отcрочек, хотя встречаются такие решения нечасто, - отмечает адвокат Дмитрий Черный, партнер коллегии адвокатов "Муранов, Черняков и партнеры". - Данный законопроект устанавливает условия, при которых суд обязан предоставить отсрочку в любом случае. Он не противоречит действующему законодательству, хотя и оставляет неразрешенными несколько технических вопросов. Например, в законопроекте не указано, как новые нормы должны применяться в сочетании с другими нормами закона, где установлены случаи, когда отсрочка не должна предоставляться ни при каких обстоятельствах. Также из законопроекта неясно, с какого момента должен уменьшиться среднедушевой доход семьи должника, чтобы это стало основанием для получения отсрочки.

Однако в целом законопроект несомненно направлен на дополнительную защиту прав граждан".

В принципе уже ясно, что эта необходимая для многих инициатива вряд ли будет поддержана. Против нее выступают все: и правительство, и Центробанк, и Высший арбитражный суд, и профильный комитет Госдумы. Правительство свой отрицательный отзыв мотивирует тем, что "невозможность обращения взыскания на предмет залога по договорам ипотеки в течение срока действия отсрочки приведет к повышению процентных ставок по ипотечным кредитам, ухудшению финансового положения организаций и в результате к сокращению ипотечных программ". Думский Комитет по собственности считает, что введение обязательной отсрочки может привести к мошенничеству - залогодатель может договориться со своим начальством об уменьшении официальной зарплаты и выплаты недостающей части "в конверте", и это явится законным основанием для получения годовой отсрочки по возврату кредита. Также комитет не поддерживает предложение об обязательной отсрочке, в случае если жилье является единственным, "поскольку указанное основание не во всех случаях является адекватным отражением благосостояния конкретного заемщика". "Целесообразно оставить решение указанного вопроса на усмотрение суда, который вправе - и обязан - проверить и проанализировать всю совокупность обстоятельств залогодателя, включая его финансовое, имущественное положение, состав семьи и иные факторы, влияющие на обоснованность предоставления отсрочки обращения взыскания", - считают в Комитете по собственности.

Что важнее в кризисное время: поддержка граждан или банков - решать законодателю.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК "Афродита": жилье комфорт-класса за приемлемую цену

ЖК "Афродита": жилье комфорт-класса за приемлемую цену

В IV квартале 2019 года будет сдан в эксплуатацию 6-й корпус жилого комплекса "Афродита", к концу 2020 года планируется ввести 5-й корпус, до 2022 года весь ЖК будет полностью готов к заселению жильцов.
00
Консультации по ипотеке на выставке «Недвижимость от лидеров»

Консультации по ипотеке на выставке «Недвижимость от лидеров»

Большинство покупателей приобретают недвижимость с использованием ипотеки. И у каждого возникает вопрос, как выгоднее погасить кредит за квартиру в максимально короткие сроки?
00

Есть опасения, что электронное голосование на выборах в Москве было сфальсифицировано

Согласно статистике, результаты электронного голосования в ряде округов значительно отличались от аналогичных результатов голосования по явке.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Аренда дач: летний спрос превысил усредненную сезонную норму на 12%

Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%).
00
Сердце столицы

Жаркое лето-2019: Донстрой продал более 1000 квартир и увеличил выручку в полтора раза

Количество проданных за июнь-август квартир выросло по сравнению с прошлым годом на 82% – до 1011 шт. Объем проданных жилых площадей вырос на 71% – до 71,4 тысячи кв.м.
00
Бест-Новострой логотип

ТОП-5 факторов, снижающих цену жилья

Эксперты «БЕСТ-Новострой» решили напомнить собственникам и потенциальным покупателям недвижимости, какие факторы снижают цену объекта, чтобы учитывать это при сделках купли-продажи.
00
ЖК Испанские кварталы

В жилых комплексах Новой Москвы реализуется свыше 400 коммерческих помещений

Аналитики «Метриум» изучили предложение недвижимости для бизнеса в жилых комплексах Новой Москвы и пришли к выводу: цены на местные коммерческие объекты пока недооценены.
Или войти с помощью: