Московский рынок аренды «устал»: спрос сократился на 39%, экспозиция в 1,5 раза

В течение долгого срока московский рынок найма жилья находился в тонусе фактически без перерывов – стандартного сезонного затишья не было ни в январе-феврале, ни в мае-июне: во второй половине декабря 2024 г. многие наниматели и наймодатели решили взять паузу – число заявок уменьшилось на 39%, а предложение на 50%, свидетельствуют в Управлении аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. На фоне охлаждения спроса часть собственников, опасаясь простоя своих объектов, соглашаются скорректировать стоимость – так, в январе нижняя​ценовая планка у квартир в старой Москве опустилась до 37 тыс. руб. против 40 тыс. руб. в первой половине декабря.

В последнем месяце 2024 г. предложение на рынке аренды жилья в Москве сократилось на 50% от показателя ноября, активность арендаторов тоже снизилась: число запросов уменьшилось на 39%, подсчитали в ИНКОМ-Недвижимость.

«Снижение спроса существенное, но оно произошло от чрезвычайно высоких значений. Долгое время рынок аренды в Москве находился в тонусе. Еще в декабре 2023 г. объектов в базе было на 15% меньше, а обращений арендаторов на 32% больше, чем в нынешнем. Активность нанимателей не ослабевала даже в обычно спокойные периоды – в январе-феврале и мае-июне, то есть, фактор сезонности не особенно проявлялся в ушедшем году.

Все участники рынка устали: в преддверии новогодних каникул – во второй половине декабря – резко сократилось количество заявок от нанимателей. Многие собственники, в свою очередь, на фоне охлаждения интереса клиентов решили взять паузу и повременить с выводом своих объектов до новой волны спроса – пока трудно прогнозировать, когда она поднимется, поскольку бизнес-активность возобновляется во второй половине января, и только сейчас наймодатели начинают возвращать в рекламу свои объекты после новогоднего перерыва.

Но некоторые из тех, кто не желал ждать и терять доход от простоя квартиры, согласны снизить стоимость на 5–7% от пиковых значений осени – так, нижняя ценовая планка в январе опустилась до 37 тыс. рублей против 40 тыс. рублей в первой половине декабря», – отмечает заместитель директора Управления аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Специалисты ИНКОМ-Недвижимость выявили наиболее доступные по стоимости арендные квартиры в старых границах Москвы (без ЗелАО) и составили январский топ-5.

Его возглавила однушка за 37 тыс. руб. в месяц. Она расположена на 8-м этаже 9-этажного панельного дома на Волжском бульваре, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Кузьминки» (р-н Кузьминки, ЮВАО). Общая площадь квартиры составляет 33 кв. м, размер кухни – 6 кв. м. Квартира со свежим косметическим ремонтом, новой бытовой техникой и кухонным гарнитуром, меблирована. Установлены деревянные стеклопакеты, пол паркетный, балкон не застеклен. Разрешено размещение квартирантов с детьми, но без животных.

На втором месте рейтинга лот со ставкой найма 38 тыс. руб. В аренду сдается 1-комнатная квартира с современной мебелью, кухонным гарнитуром и бытовой техникой. Общая площадь объекта – 32 кв. м, кухни – 9 кв. м, есть просторная лоджия. Жилье находится на 1-м этаже 9-этажного панельного дома на Рязанском проспекте, в 3 минутах ходьбы от ст. м. «Рязанский проспект» (р-н Выхино-Жулебино, ЮВАО). Собственник не против проживания в квартире детей, держать животных запрещено.

Третье место и арендная ставка 40 тыс. руб. – у 1-комнатной квартиры на шоссе Энтузиастов, в 10 минутах транспортом от ст. м. «Новогиреево» (р-н Ивановское, ВАО). Жилье общей площадью 40 кв. м и кухней 8 кв. м, на 9-м этаже 14-этажного панельного дома. Имеются две застекленные лоджии. Квартира с мебелью и бытовой техникой сдается арендаторам без детей и животных.

Четвертую позицию занимает вариант за 42 тыс. руб.: это «однушка» на 4-м этаже панельной 5-этажки на Ереванской улице, в 15 минутах ходьбы от ст. м. «Царицыно» и «Кантемировская» (р-н Царицыно, ЮАО). Квартира ухоженная, меблирована, с полным комплектом бытовой техники. Общие габариты – 33 кв. м, метраж кухни – 5 «квадратов», санузел раздельный, балкон застеклен. Данное предложение адресовано нанимателям без детей и домашних питомцев.

На нижней строчке январского топ-5 объект стоимостью 43 тыс. руб. Сдается 1-комнатная квартира рядом с набережной – на 4-м этаже 17-этажного панельного дома на улице Борисовские пруды, в 10 минутах ходьбы от ст. м. «Алма-Атинская» (р-н Братеево, ЮАО). Общая площадь 38 кв. м, кухня 9 кв. м. Выполнен косметический ремонт, в наличии современная бытовая техника и мебель для комфортного проживания.