Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
24.07.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Утверждение, что недвижимость — это надежное вложение денег, ложь. Новейшая история знает десятки примеров обвала цен на жилье. На десятки процентов и в разы, на годы и десятилетия.
"В России не действуют законы экономики",— написал один из комментаторов статьи в "Деньгах", посвященной анализу пузыря недвижимости в Москве. Такая реакция типична. "Мы уникальные", "На нас экономические законы не распространяются", "На сей раз все по-другому", "Строить и так негде, поэтому будет только дорожать", "Это же Москва (Америка, Токио, Дублин, Испания, Шанхай, Дубай, добавляем по вкусу), здесь цены упасть не могут никогда".

Однако цены на недвижимость то и дело падают на десятки процентов, пузыри на рынках рано или поздно сдуваются. Глубочайшим провалом можно считать кризис в Японии: цены упали от пика 1990-го на 46%. Он же и самый затяжной: падение растянулось на 23 года и все еще продолжается. Впрочем, мелкие рынки (например, Дубай, Латвия, Исландия, Ирландия, Аргентина после дефолта 2001-го) показывали и более существенное падение (более 50%).

Ниндзя-займы

Самый же масштабный пузырь на рынке недвижимости в мире возник в США. Нынешний мировой экономический кризис — его прямое следствие.

Все дело в ипотеке. Классическая ипотека ХХ века в США была консервативной. Первый взнос крайне редко был ниже 20%, а часто и 50%. Банки тщательно проверяли платежеспособность клиента. Однако после рецессии 2001-го, спровоцированной обвалом высокотехнологичных компаний (dotcom bubble), началось снижение ставки ФРС, в 2004 году она достигла 1%. Деньги оказались очень дешевы, а значит, и ипотечные займы.

В результате на рынок пришли покупатели, которые при более высоких ставках и не помышляли о покупке дома. Спрос вырос, стали расти и цены. Банкиры поверили, что они всегда смогут с выгодой перепродать заложенное жилье. По принципу положительной обратной связи это повлекло за собой еще большее упрощение условий выдачи ипотеки. К тому же распространилась практика "переупаковки" банками ипотечных долгов в облигации (CDO — collateralized debt obligation) и перепродажи сторонним инвесторам, что вместе со страховками от дефолта (CDS) и высокими рейтингами казалось вполне безрисковым вложением. Таким образом банки частично перекладывали на инвесторов риски заемщиков.

На рынке появилось много субстандартных кредитов (subprime loans), то есть ссуд ненадежным заемщикам. Ситуация дошла до абсурда: человек был не в состоянии платить арендную плату за дом, но при этом с легкостью мог купить его в кредит. На банкирском жаргоне такие ипотечные кредиты назывались "ниндзя-займы" (Ninja loans — no income, no job and assets — ни доходов, ни работы, ни имущества) или Liar loans — заем лжеца (заемщик мог легко исказить информацию о работе и доходах).

Кроме беспрецедентного упрощения условий выдачи кредита банки разработали множество на первый взгляд привлекательных финансовых продуктов. Так, популярным в начале 2000-х стал кредит с плавающей ставкой ARM (adjustable rate mortgage). Она зависела от ставки ФРС, низкой в середине 2000-х. Ставка выросла до 5,25% в 2007-м, тут-то и начался ипотечный кризис: заемщики не могли расплатиться, а цены на дома стали падать. Пришлось ФРС спасать заемщиков и весь мир и снова снижать ставку, на сей раз практически до нуля.

Средиземноморская история

По другую сторону Атлантики происходили похожие процессы. До 2007 года Испания была одним большим пузырем недвижимости. Согласно докладу Евростата "The EU-27 construction sector: from boom ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Недвижимость в Патайе

Гарантированный пассивный доход на пенсии

Обеспечение дохода на пенсии это вопрос, который задаёт себе любой. В этой статье мы попытаемся рассмотреть варианты решения этой проблемы. Как провести старость в тёплом климате, получая дивиденды от вложенных средств.
00
Строящийся ЖК "Люберцы 2017" с высоты

Обзор ЖК "Люберцы 2017" от застройщика "Самолет Девелопмент"

Три жилых комплекса в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы вполне справедливо было бы объединить под названием Новые Люберцы. Ведь вместе они — как отдельный динамичный город с собственной инфраструктурой.
00
Чистая вода - залог здоровья

Аренда кулера: плюсы и минусы

Последние 20 лет все более становится востребованной услуга доставки питьевой воды. Для удобства компании предлагают своим клиентам также и кулеры – специальные устройства, обеспечивающие комфорт и удобство при охлаждении, подогреве и дозировании воды.
00
Алмазное бурение с отводом воды

Доверьте грамотное алмазное бурение специализированной компании «ВентоИнжениринг»

В современном мире строительная сфера активно развивается. Сегодня для того чтобы получить необходимое отверстие в железобетонной, каменной, кирпичной или бетонной стене, больше не нужно использовать громоздкие приспособления, эксперты рекомендуют обратить внимание на алмазное бурение.
00

Мосгостойнадзор остановил реконструкцию здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6

Мосгостройнадзор подал заявление в Арбитражный суд столицы, после чего было принято решение на 90 суток приостановить работу по реконструкции здания под гостиницу по адресу: Хохловский пер., д. 10, стр. 6. Работы производит ООО «Эльдэ».
00

25 июля состоится семинар по предоставлению госуслуг в электроном виде

25 июля 2017 года Москомстройинвест проведет семинар по предоставлению госуслуг в электронном виде. Заинтересованные лица приглашаются по адресу: ул. Брянская, д. 9. время начало семинара – 11 часов. Участие в мероприятии бесплатное.
00

Первый из шести проблемных объектов «СУ-155» в Фили-Давыдково введут в эксплуатацию в конце июля

Представитель «ООО «РК-Строй», которая курирует строительство объекта «СУ-155», на совещании в Москомстройинвесте сообщил, что 19 июля 2017 года было повторно подано заявление о получении разрешения на ввод в эксплуатацию первого из шести проблемных объектов. Он расположен в районе Фили-Давыдково, мкр. 69, корп. 2.
00

Дольщики в Щербинке, не получившие квартир, будут обеспечены жильем в 2018-2020 гг.

Обманутые дольщики в Щербинке смогут получить квартиры в период с 2018 по 2020 годы. Как сообщил Александр Гончаров, глава Москомстройинвеста, их права будут удовлетворены после решения проблемы с расселением аварийных домов в районе «Люблинский».
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: