Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Утверждение, что недвижимость — это надежное вложение денег, ложь. Новейшая история знает десятки примеров обвала цен на жилье. На десятки процентов и в разы, на годы и десятилетия.
"В России не действуют законы экономики",— написал один из комментаторов статьи в "Деньгах", посвященной анализу пузыря недвижимости в Москве. Такая реакция типична. "Мы уникальные", "На нас экономические законы не распространяются", "На сей раз все по-другому", "Строить и так негде, поэтому будет только дорожать", "Это же Москва (Америка, Токио, Дублин, Испания, Шанхай, Дубай, добавляем по вкусу), здесь цены упасть не могут никогда".

Однако цены на недвижимость то и дело падают на десятки процентов, пузыри на рынках рано или поздно сдуваются. Глубочайшим провалом можно считать кризис в Японии: цены упали от пика 1990-го на 46%. Он же и самый затяжной: падение растянулось на 23 года и все еще продолжается. Впрочем, мелкие рынки (например, Дубай, Латвия, Исландия, Ирландия, Аргентина после дефолта 2001-го) показывали и более существенное падение (более 50%).

Ниндзя-займы

Самый же масштабный пузырь на рынке недвижимости в мире возник в США. Нынешний мировой экономический кризис — его прямое следствие.

Все дело в ипотеке. Классическая ипотека ХХ века в США была консервативной. Первый взнос крайне редко был ниже 20%, а часто и 50%. Банки тщательно проверяли платежеспособность клиента. Однако после рецессии 2001-го, спровоцированной обвалом высокотехнологичных компаний (dotcom bubble), началось снижение ставки ФРС, в 2004 году она достигла 1%. Деньги оказались очень дешевы, а значит, и ипотечные займы.

В результате на рынок пришли покупатели, которые при более высоких ставках и не помышляли о покупке дома. Спрос вырос, стали расти и цены. Банкиры поверили, что они всегда смогут с выгодой перепродать заложенное жилье. По принципу положительной обратной связи это повлекло за собой еще большее упрощение условий выдачи ипотеки. К тому же распространилась практика "переупаковки" банками ипотечных долгов в облигации (CDO — collateralized debt obligation) и перепродажи сторонним инвесторам, что вместе со страховками от дефолта (CDS) и высокими рейтингами казалось вполне безрисковым вложением. Таким образом банки частично перекладывали на инвесторов риски заемщиков.

На рынке появилось много субстандартных кредитов (subprime loans), то есть ссуд ненадежным заемщикам. Ситуация дошла до абсурда: человек был не в состоянии платить арендную плату за дом, но при этом с легкостью мог купить его в кредит. На банкирском жаргоне такие ипотечные кредиты назывались "ниндзя-займы" (Ninja loans — no income, no job and assets — ни доходов, ни работы, ни имущества) или Liar loans — заем лжеца (заемщик мог легко исказить информацию о работе и доходах).

Кроме беспрецедентного упрощения условий выдачи кредита банки разработали множество на первый взгляд привлекательных финансовых продуктов. Так, популярным в начале 2000-х стал кредит с плавающей ставкой ARM (adjustable rate mortgage). Она зависела от ставки ФРС, низкой в середине 2000-х. Ставка выросла до 5,25% в 2007-м, тут-то и начался ипотечный кризис: заемщики не могли расплатиться, а цены на дома стали падать. Пришлось ФРС спасать заемщиков и весь мир и снова снижать ставку, на сей раз практически до нуля.

Средиземноморская история

По другую сторону Атлантики происходили похожие процессы. До 2007 года Испания была одним большим пузырем недвижимости. Согласно докладу Евростата "The EU-27 construction sector: from boom ...

Читать далее на http://kommersant.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Качество итальянской мебели

Качество итальянской мебели

Порой для того чтобы создать уют в доме, достаточно выдержанного и лаконичного дизайна интерьера. Если вы не уверены в своих дизайнерских способностях, а нанимать такого человека не хотите, то отдайте предпочтение классике, которая будет выигрышно смотреться и приносить удовольствие всегда!
00

Каталог образовательных услуг Москвы

Сегодня рынок образовательных услуг развивается стремительным образом – в одной только столице детям и их родителям предлагаются тысячи, а то и десятки тысяч разнообразнейших кружков, секций, обучающих и развивающих программ, и это, не считая репетиторов и интернет-курсов
00
Автономная канализация для частного дома

Автономная канализация для частного дома

Всем нам известно, что действующие санитарные нормы сегодня требуют, чтобы жилье и другие объекты, в которых отсутствует доступ к централизованной системе сбора сточных вод, имели ее локальный аналог
00

Реконструкция промзон рядом с МЦК завершится через 5 лет

Как сообщил заместитель генерального директора по проектированию АО «МЦК» Алексей Жигалин, работы по реконструкции промзон в районе Московского центрального кольца смогут закончить не ранее чем через 5 лет
00
Как правильно рассчитать площадь комнаты

Как правильно рассчитать площадь комнаты

Затевая ремонт или думая о продаже недвижимости неизменно приходится сталкиваться с вопросом - как посчитать площадь комнаты. Если речь идет о квадратном или прямоугольном помещении, это не составляет труда – все мы помним уроки математики со школы
00
Таунхаус: квартира на земле

Таунхаус: квартира на земле

Рост спроса на квартиры в малоэтажных постройках обусловлен невысокой стоимостью в сочетании с элементами частного дома. Таунхаус — это альтернатива для людей с предпочтениями загородной жизни, при недостатке средств на покупку отдельного участка.
00

В Воскресенске открылся детский садик

Как сообщил председатель Мосгосстройнадзора Олег Антосенко, в поселке Воскресенск к Новому году возвели новый детский сад на 250 мест. В данном детском садике для малышей оборудовали зимний сад
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: