ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

Впервые с начала 2022 г. предложение на первичном загородном рынке Московского региона выросло столь значительно – на 14% в годовом выражении, отмечают в Аналитическом центре и профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость. Сегодня покупателям представлены 38,8 тыс. объектов: 88% из них – участки без подряда (УБП), 9% – коттеджи, 3% составляет блокированная застройка. Более остальных подорожали объекты бизнес-класса – на 52% за год, цена экономичных лотов за этот период выросла на 19%, стоимость элитных уменьшилась на 1%. На первом месте по объему первичного загородного предложения Каширское шоссе, среди аутсайдеров Горьковское и Рублево-Успенское. Специалисты компании составили рейтинги локаций с максимальной и минимальной средней ценой объектов.     

В настоящее время в Подмосковье и Новой Москве на продажу выставлены 38,8 тыс. объектов в 605 поселках, за 12 месяцев предложение увеличилось на 14% – это самый высокий годовой прирост с начала 2022 г., и он произошел за счет участков без подряда (УБП), приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость. Сегодня в составе экспозиции на УБП приходится 88% (34,2 тыс. шт., за год плюс 20%), коттеджи занимают 9% (3,7 тыс. шт., за год минус 4%), блокированная застройка – 3% (900 шт., за год минус 40%).

Абсолютное большинство представленных лотов – 75% – относятся к ценовой категории эконом, 15% составляет предложение комфорт-класса, 6% – бизнес-класса, 4% – элитные объекты.

Средняя стоимость лота экономкласса находится на уровне 2 млн руб., за год она увеличилась на 19%. Загородный объект комфорт-класса стоит в среднем 8,4 млн руб. – годовая ценовая динамика плюс 2%. Более других за год подорожало предложение категории бизнес – на 52%, в среднем до 24,5 млн руб. Элитное загородное жилье, напротив, стало дешевле – на 1%, сейчас медианная стоимость составляет 105,9 млн руб.  

В профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость изучили географическое распределение предложения первичной «загородки» Московского региона.  

Сегодня лидером по числу выставленных на продажу загородных объектов в Подмосковье является Каширское шоссе с 15% предложения. На втором месте находится Симферопольское шоссе, где расположено 11% лотов. Третье место поделили Новая Рига и Новорязанское шоссе – у каждого по 10% в экспозиции.  

«Все эти направления традиционно возглавляют рейтинги локаций с самым большим объемом предложения. Преимущественно здесь представлены недорогие УБП, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Исключение – Новая Рига: изначально она развивалась как конкурент Рублевки, на этом направлении много элитных проектов, но есть и доступные поселки».  

Меньше всего загородных лотов на Горьковском, Калужском и Рублево-Успенском шоссе – предложение на каждом из этих направлений составляет не более 1% в совокупной экспозиции.

«На премиальной Рублевке уже давно не появлялись новые поселки, а имеющиеся лоты морально устарели. Горьковское шоссе хоть и относится к другому ценовому полюсу, но активности на нем нет. Калужское шоссе проходит по центру Новой Москвы: по идее, все поселки ТиНАО рассредотачиваются между Киевским, Калужским, Симферопольским и Каширским шоссе. На сегодняшний день вблизи Калужского оказалось меньше объектов, но возможно, по итогам IV квартала первичного загородного предложения в этой локации прибавится», – отмечает Дмитрий Таганов.

Рейтинг шоссе с самым высоким ценником на первичной «загородке» Подмосковья ожидаемо возглавило Рублево-Успенское шоссе, где объекты предлагаются в среднем за 131,2 млн руб. За ним – Алтуфьевское шоссе (99,4 млн руб.) и Новая Рига (29,5 млн руб.).  

По словам Дмитрия Таганова, на Алтуфьевском шоссе первичные лоты представлены только в одном коттеджном поселке – он относится к премиум-классу, поэтому цены здесь в числе самых высоких на загородном рынке.  

Что касается шоссе с наиболее доступными лотами, то среди них первое место заняло Новорязанское направление со средней стоимостью объекта 1,6 млн руб. «Серебро» у Симферопольского шоссе (2,4 млн руб.); третье место заняло Горьковское шоссе (2,7 млн руб.).

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
00
Юрист изучает документы

Покупателям надо тщательно проводить не только проверку квартиры, но и изучать причины ее продажи

В последнее время россияне все чаще попадают в сети разного рода мошенников. Не исключение и рынок недвижимости. Как все же покупателям квартир не попасть в лапы мошенников? Советы дают участники рынка недвижимости.
00
Генлан ЖК Новый Зеленоград

Ход строительства ЖК «Новый Зеленоград»: в третьем корпусе приступили к отделке МОПов

Строительство двух новых 17-этажных корпусов в ЖК «Новый Зеленоград» ведется высокими темпами. В третьем корпусе начался этап отделки в местах общего пользования, а в пятом корпусе в активной стадии возведение надземной части здания.
10
ул Куусинена ЖК INDY Towers

На севере столицы началось строительство второй очереди жилого комплекса

В рамках второй очереди ЖК INDY Towers возведут два корпуса высотой 43 и 55 этажей с общей подземной частью, в которой обустроят двухуровневый паркинг на 640 машино-мест. Площадь объекта составит 82,3 тысячи квадратных метров.
00
Семья смотрит блокбастер в домашнем кинотеатре

Почему не работает LazyMedia Deluxe и не загружается HDRezka

LazyMedia Deluxe давно считается одним из самых удобных приложений для просмотра фильмов и сериалов на Android TV или приставках. Но иногда приложение дает сбой — не запускается, не загружает каталоги или не воспроизводит видео. Что делать в такой ситуации?
00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
Или войти с помощью: