На три района Подмосковья приходится 64% сделок в новостройках

Лидерами по сделкам на первичном рынке Московской области в январе 2025 года стали Мытищи, Ленинский округ и Красногорск, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». При этом на эти городские округа суммарно пришлось 64% покупок квартир в подмосковных новостройках.

По данным ГК «Ферро-Строй», в январе 2025 года на рынке первичного жилья Московской области совершенно 3324 сделки по ДДУ. Это максимальный результат за минувшие три года. Данный показатель на 9,5% выше, чем годом ранее. Также он превосходит итоги января 2023 года (+12,8%). Тем не менее, в первых месяцах 2017-2022 гг. клиенты первичного рынка Московской области совершали больше сделок по ДДУ. Таким образом, в начале наступившего года, очевидно, наметился восстановительный тренд.

Суммарно в январе 2025 года сделки по ДДУ совершены в 34 городских округах Подмосковья. При этом почти две трети спроса на строящееся жилье – 64% – пришлось всего на три из них: Мытищи (881 ДДУ), Красногорск (721 ДДУ), Ленинский округ (527 ДДУ). Примечательно, что Мытищи в прошлом месяце по популярности смогли обогнать двух основных конкурентов.

Источник: «Ферро-Строй»

«Мытищи не случайно стали лидером по востребованности новостроек в Подмосковье, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК «Катуар» в Мытищах). – Во-первых, здесь очень широкий выбор – более пяти тысяч лотов в 21 комплексе. Во-вторых, есть проекты комплексного развития территории (КРТ) с развитой инфраструктурой и в то же время привлекательными ценами. Кроме того, район Мытищ отличается хорошей транспортной доступностью до Москвы как на личном, так и на общественном транспорте. Сегодня клиенты в основном смотрят не на престижность жилья, а на оптимальное соотношение цены и качества, поэтому и выбирают Мытищи».

Средняя площадь квартир, приобретенных в подмосковных новостройках в январе 2025 года, составила 41,3 кв. м (-4,2% за год). Годом ранее показатель был равен 43,1 кв. м. В Мытищах – лидере по продажам на первичном рынке Подмосковья – показатель средней площади немного выше – 45,2 кв. м (+0,9% за год). И все равно это ниже московского значения – 55,8 кв. м. Дело в том, что даже в рамках семейной ипотеки далеко не все подмосковные покупатели могут позволить себе просторные варианты. А с помощью субсидированных кредитов и рассрочек клиенты в регионе, как правило, берут небольшое жилье, рассчитывая на улучшение жилищных условий в несколько этапов.

Квартиры, которые в январе 2025 года клиенты приобрели на рынке новостроек Московской области, стоят в среднем 8 млн руб. При этом средняя стоимость экспонируемых лотов на первичном рынке – 8,8 млн руб., что на 10% выше. Это означает, что в силу экономических обстоятельств более востребованы бюджетные предложения. Впрочем, среди недорогих квартир встречаются качественные варианты, особенно в проектах КРТ. В Мытищах средняя стоимость первичного жилья и вовсе составляет 9,1 млн руб. за счет комплексов бизнес-класса в центре города. Однако в городском округе представлены и доступные варианты в экологически чистых локациях с современными социальными объектами такие, как «Катуар».

Ферро-Строй

«Ферро-Строй» – девелоперская компания, основанная в 2002 году. Занимается строительством комплексных проектов жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле компании – более 2 000 000 кв. м. завершенного строительства, из которых порядка 800 000 кв. м – жилье. «Ферро-Строй» также имеет значительный опыт совместной работы с государственными органами по выполнению социальных обязательств в рамках инвестиционных проектов общей площадью более 120 000 кв. м. В настоящий момент в активной стадии реализации компании находятся 6 объектов общей площадью порядка 1 000 000 кв. м., в том числе проект комплексной жилой застройки городского квартала «Ривер Парк Коломенское», реализуемый совместно с компанией AEON Corporation.

Кроме того, «Ферро-Строй» активно внедряет на российском рынке технологию строительства зданий из металлокаркаса. В частности, в городском квартале «Ривер Парк Коломенское» на основе металлокаркаса построены корпус с апартаментами, два наземных паркинга, запланировано строительство третьего паркинга. Также «Ферро-Строй» проектирует и строит паркинги для сторонних заказчиков по всей России.

EVRAZ STEEL

EVRAZ STEEL – уникальная партнёрская экосистема для стального строительства, предлагающая участникам отрасли цифровые сервисы и готовые решения для проектирования и строительства зданий и сооружений любого размера и сложности. Ядром экосистемы являются бизнесы и сервисы EVRAZ STEEL BUILDING, EVRAZ STEEL BOX, EVRAZ STEEL HOUSE, EVRAZ STEEL ENGINEERING и STEEL RADAR. А её участниками и партнёрами выступают проектные организации, заказчики, архитекторы, инженеры-проектировщики, производители и поставщики металлоконструкций, а также строительные компании.