Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре и профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги сентября на вторичном рынке Московского региона. В частности, аналитики компании свидетельствуют о стабилизации средней цены предложения – по отношению к показателю августа в старой Москве квадратный метр подешевел всего на 0,35%, в Подмосковье – на 0,15%, в Новой Москве без изменений.

Специалисты Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость отмечают 3-кратное повышение числа заявок на срочную продажу квартир в период с 21 по 25 сентября, в связи с объявлением о мобилизации. При этом в компании отрицают шокирующий рост размера дисконта: усредненная скидка находится на уровне 10% от рыночной стоимости объекта, максимальная – 20%. Спрос, резко снизившийся в первые дни после объявления частичной мобилизации, восстановился до значений первой половины сентября. В целом статистика спроса в сентябре идентична той, что была в аналогичный период прошлого года.

В ближайшей перспективе специалисты прогнозируют уменьшение спроса на 10%, в худшем случае на 20%, что окажет давление на цены. В сложившихся обстоятельствах тенденция предоставления скидок получит широкое распространение. Дисконт – ключевое слово нынешнего времени, говорят в компании.

Согласно данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре средняя стоимость предложения вторичного жилья в столичном регионе остается стабильной – за месяц она почти не изменилась. Так, в старых границах Москвы квадратный метр стоит в среднем 281 тыс. руб., что на 0,35% ниже, чем в августе (281,9 тыс. руб.); в годовом выражении цена 1 кв. м выросла на 2,3% (против 274,2 тыс. руб. в сентябре-2021).

На присоединенных территориях медианная цена «квадрата» осталась такой же, как и в августе, – 203,9 тыс. руб., за год зафиксирован прирост на 5,7% (против 193 тыс. руб.).

В Московской области стоимость 1 кв. м находится на уровне 139,9 тыс. руб. – по отношению к показателю августа она уменьшилась на 0,15%, в сравнении с данными сентября 2021 г. отмечается рост на 12,8% (против 123,5 тыс. руб.).

Практики компании, в свою очередь, отмечают, что внешние события радикально не повлияли на статистку спроса в сентябре – по количеству авансов этот месяц был таким же, как и август, и сентябрь 2021 г.

О ситуации на рынке рассказывает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома:

– Мы полагали, что и без политических потрясений, случившихся в этом году, вторичный сегмент в 2022-м «просядет» по отношению к сверхэффективным 2020–2021 гг. Рынок был перегрет, цены взвинчены, образовался ипотечный пузырь – все это должно было завершиться снижением, оттоком покупателей даже без внешнего воздействия. Так и получилось.

Конечно, политические события наложили свой отпечаток. Однако не стоит его переоценивать. В выходные дни после объявления частичной мобилизации мы зафиксировали резкий рост заявок на срочную продажу и выкуп квартир: их число выросло в 3 раза. То же самое было в начале спецоперации в феврале-марте – продавцы хотели как можно быстрее реализовать квартиру и получить деньги на руки, даже со значительной скидкой от рыночной цены.

Однако заявляемые иногда скидки до 60% – это фейк. Средний дисконт составляет 10–15%, максимальная цифра – 20%. Ни о каких бОльших значениях речь не идет. Как показывает опыт, для того, чтобы быстро продать квартиру при нынешнем уровне спроса, достаточно опустить цену на 10% от рыночной, и сделка гарантированно пройдет в короткий промежуток времени. И сегодня фактически нет покупок жилья с инвестиционными целями.

В первые дни после объявления частичной мобилизации резко сократилось количество звонков и авансов. Однако уже на следующей неделе спрос вернулся на уровень начала сентября. Сейчас мы фиксируем восстановление покупательской активности.

Расторжения сделок из-за мобилизации носят единичный характер – не более нескольких десятков. Безусловно, в связи с последними событиями уменьшилось число заявок на покупку с использованием ипотечного кредитования.

В большинстве продавцы принимают торг – не только те, кому требуется экстренная продажа, а обычные. Они понимают, что количество покупок неминуемо будет снижаться. Одной из причин этого является отток из страны и мобилизация экономически активной части населения, которая принимала значительное участие в сделках и брала ипотечные кредиты.

Но покупатели на рынке есть, их даже больше, чем можно было ожидать. Решение квартирного вопроса по-прежнему актуально для многих, поэтому сделки идут, особенно учитывая, что сейчас наступает традиционно активное время для вторичного сегмента – с октября по первую половину декабря.

Исходя из текущей ситуации, мы прогнозируем снижение объемов сделок на рынке жилья примерно на 10%, в худшем случае – до 20%. Соответственно, будут снижаться цены на квартиры. И продавцы к этому готовы. Дисконт – ключевое слово нынешнего времени.

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: