На вторичном рынке Москвы почти 22% квартир продается без ремонта. Популярность таких объектов падает, но только не у инвесторов

В Москве на данный момент продается около 46 тыс. вторичных квартир. При этом 21,5% или 9,8 тыс. квартир из них требуют вложений в ремонт или попросту продаются в статусе «без ремонта». Сразу в 4 округах – ЦАО, ЮВАО, СЗАО, ТАО – доля «безотделочных» квартир превышает 25% по отношению к общему числу экспонируемых. Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова рассказала о том, насколько объекты без ремонта интересны для покупателей.

Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet: 

– Сегодня квартиры без отделки становятся все менее привлекательными.  Единственным выигрышным моментом у такого объекта может быть только более низкая цена, это ее главный выигрышный фактор. 

Отсутствие отделки фактор, зависящий от конкурентов. Так, если конкурентов в локации много, то отсутствие отделки играет только в минус, а если конкурентов нет, то объект заберут и без отделки. Когда есть конкуренты, то, конечно, выигрывает ремонт. 

В случае если объект без отделки, а в локации множество других предложений без отделки, то выходом является отрисовка рендеров и создание дизайн проекта в помощь продаже. Плюс выполнение самих ремонтных работ.  Добавлю, что, большинство классифайдов негативно относится к размещению рендеров вместо реальных фотографий. Из-за этого ресурс может заблокировать подобное предложение.

Сейчас готовы покупать квартиры без отделки те, кто может ждать пока идет ремонт в квартире. Обычно этот срок составляет от 4 до 6 месяцев. 

Замечу, что квартиры без отделки привлекают инвесторов, так как продаются дешевле в сравнении с аналогичными по площади лотами, где выполнены ремонтные работы. 

Далее инвесторы дорабатывают квартиры за счет ремонта, хоум-стейджинга, прибегая к услугам дизайнеров, декораторов, профессиональных фотографов и операторов и т.д. В идеале инвестор должен хорошо в этом процессе разбираться, так как нужно четко составить портрет потребителя для которого будет сделана подготовка объекта, выбрана цветовая гамма и подобраны планировочные решения.