Сегодня 16:22
Тенденции рынка, аналитика
Сегодня 14:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 08:43
Материалы и оборудование
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании
Фото: Источник фото

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость составили ТОП-5 районов старой Москвы, где в сравнении с августом 2020-го наиболее заметно выросли цены на вторичное жилье. На первом месте рейтинга находится ранее недооцененный район Северный (СВАО), расположенный за МКАД, – благодаря улучшению транспортной доступности и строительству новых объектов, жилых и инфраструктурных, он становится все более востребованным у покупателей. В годовом выражении средняя цена 1 кв. м на «вторичке» здесь поднялась на 34,7%, со 163,2 тыс. рублей до 219,8 тыс. рублей.

Если же рассматривать отдельно сегмент 1-комнатных объектов, то наибольшее их подорожание было зафиксировано в Пресненском районе (ЦАО). Аналитики компании связывают это с тем, что в данной локации экспонируется большой объем студий и апартаментов, которые постепенно переходят на вторичный рынок, где повышается средний уровень цен на 1-комнатное жилье. За год средняя цена «квадрата» 1-комнатных вторичных лотов в Пресненском увеличилась на 35%, с 347,6 тыс. рублей до 469,3 тыс. рублей.

В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость подсчитали, что за год на вторичном рынке жилья старой Москвы средняя цена предложения 1 кв. м выросла на 22,8% (с 222,8 тыс. рублей до 273,6 тыс. рублей), а усредненная стоимость квартиры – на 18,3% (с 13 млн рублей до 15,4 млн рублей). Наибольшее подорожание жилья было зафиксировано в сегменте 1-комнатных объектов: здесь средняя цена «квадрата» увеличилась на 24,6% (с 215,1 тыс. рублей до 268 тыс. рублей), а ценник квартиры – на 23,7% (с 7,4 млн рублей до 9,2 млн рублей).

Специалисты компании отмечают, что ранее в рейтингах по росту цен на вторичное жилье зачастую лидировали районы, относящиеся к престижным округам, – например, Филевский парк, Фили-Давыдково (ЗАО). Однако сейчас первое место занимает район Северный (СВАО), расположенный за МКАД.

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно выросли цены на вторичное жилье

Район

Средняя цена 1 кв. м в августе 2020-го, тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м в августе 2021-го, тыс. руб.

Разница, %

Северный (СВАО)

163,2

219,8

+34,7%

Марфино (СВАО)

210,9

282,1

+33,8%

Покровское-Стрешнево (СЗАО)

208

276,2

+32,8%

Бирюлево Западное (ЮАО)

150,4

198,9

+32,3%

Даниловский (ЮАО)

262,3

346,2

+32%

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Можно сказать, что Северный был одним из самых недооцененных районов столицы, но в силу определенных изменений он становится все более привлекательным местом для покупателей жилья. Во-первых, после запуска одной из линий МЦД заметно улучшилась транспортная доступность этой локации, ведь раньше жители Северного пользовались в основном станцией метро “Алтуфьево”, расположенной между Лианозово и Бибирево, соседними районами. Во-вторых, здесь активно идет строительство новых объектов недвижимости, как жилых, так и инфраструктурных, т.е. район постепенно развивается. Кроме того, Северный отличается благоприятной экологической обстановкой – на его территории находятся скверы, парки, природный заказник “Северный”.

Второе место в рейтинге занимает район Марфино, покупателей он привлекает в основном удобным расположением – хотя эта локация относится к СВАО, расположена она недалеко от центра столицы. Кроме того, Марфино отличается удобной транспортной доступностью – здесь, а также рядом с границами района есть станции метро, МЦК и МЦД. Также около Марфино находится большая зеленая зона, территория Главного ботанического сада РАН.

Покровское-Стрешнево – благоустроенный район на востребованном у покупателей северо-западном направлении. В Бирюлево Западном ведется строительство, новые объекты переходят на вторичный рынок жилья, и это во многом влияет на подъем цен. Кроме того, покупатели интересуются данной локацией из-за сравнительно бюджетного предложения квартир. А Даниловский уже не в первый раз попадает в наши рейтинги по удорожанию вторичного жилья. Факторы роста цен – близость к ЦАО, виды на Москву-реку, а также постоянный переход новых объектов с первичного во вторичный сегмент».

ТОП-5 районов старой Москвы, где за год наиболее заметно выросли цены на 1-комнатное вторичное жилье

Район

Средняя цена 1 кв. м в августе 2020-го, тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м в августе 2021-го, тыс. руб.

Разница, %

Пресненский (ЦАО)

347,6

469,3

+35%

Даниловский (ЮАО)

271,4

359

+32,3%

Очаково-Матвеевское (ЗАО)

223,1

291,7

+30,7%

Некрасовка (ЮВАО)

161,3

209,8

+30,1%

Головинский (САО)

207,4

267,4

+29%

«Первенство Пресненского района в этом рейтинге во многом объясняется тем, что здесь сосредоточено основное предложение столичных студий и апартаментов, в том числе 1-комнатных. Причем из-за перехода таких объектов (особенно дорогостоящих) в другой сегмент существенно повышается средний уровень цен на 1-комнатное вторичное жилье.

В Очаково-Матвеевском, как и в Покровском-Стрешнево из первого рейтинга, рост цен в основном связан с тем, что это престижный и благоустроенный район, пользующийся спросом у покупателей. В Некрасовке преобладает новый жилищный фонд, причем по мере дальнейшего развития и застройки этого района здесь растут цены как на первичное, так и на вторичное жилье. А Головинский район считается, так сказать, одним из лидеров реновации – к сносу предназначены большие объемы жилья, и цены на квартиры в данной локации, чей облик ожидаемо сильно изменится, постепенно увеличиваются. Кроме того, здесь уже вводятся в эксплуатацию новые дома, построенные в рамках реализации программы реновации, из-за чего объем предложения пополняется более качественными и дорогими лотами».

 

 

 

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
bnMAP.pro логотип

В июне в Москве число сделок с новостройками выросло, в области – сократилось

В июне 2025 г. в Московском регионе зафиксировано 8180 лотов в сделках, что на 2,5% больше, чем в мае. Суммарная площадь лотов в сделках составила 390148 квм, это на 3,5% больше майских показателей.
00
IBC Real Estate, логотип

Ввод новых торговых центров в Москве покажет максимум

С начала года по июнь в Москве введено 90 тыс. квм качественной торговой недвижимости, что является рекордным объемом в аналогичных периодах за последние пять лет, до конца года к вводу запланировано еще около 200 тыс. квм.
00
ЖК Остров

Одобрено строительство квартала в составе жилого комплекса в районе Хорошёво-Мнёвники

Выдано разрешение на строительство в Мнёвниковской пойме первой очереди 12-го квартала ЖК «Остров». Общая площадь объекта составит 73,4 тыс. квм. Суммарно в зданиях предусмотрено 518 квартир различной планировки.
00
ЖК STONE Grain

Средняя площадь жилья в новых проектах за год сократилась на 2 кв. м

В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи первичного жилья в 14 новых проектах (без учета элитного сегмента). Средняя площадь жилых помещений в данном сегменте рынка снизилась на 3,6% или 2 квм.
00
ЖК EVER, проектируемый проезд № 7518

Введен в эксплуатацию проектируемый проезд в составе жилого комплекса на юго-западе столицы

В Обручевском районе появился проектируемый проезд № 7518, дорога проходит вдоль корпусов жилого комплекса EVER возле улицы Архитектора Власова. Девелопером ЖК EVER выступает компания Tekta Group.
00
NF Group

На рынке элитных новостроек Москвы зафиксированы два исторических максимума

Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в первом полугодии 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы были поставлены рекорды: исторические максимумы - по объему предложения и по цене квадратного метра.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Доля ипотечных сделок на первичном рынке московской недвижимости составила 42% с начала года

В мае 2025 года зарегистрировано 3 069 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 30,1% меньше результата апреля.
00
Open Village

На открытии выставки загородной жизни Open Village 2025 эксперты отрасли, представители Минстроя и Комитета ТПП обсудят актуальные вопросы ИЖС

Открытие выставки Open Village 2025 состоится 17 июля. Начало пленарного заседания в 14:00.
10
Департамент города Москвы по конкурентной политике, логотип ведомства

Нежилое помещение площадью более 500 квадратных метров выставлено на торги в Беговом районе

Площадь объекта составляет 532,8 квадратного метра, он занимает первый, второй и третий этажи пятиэтажного офисного здания. Назначение объекта — свободное. Прием заявок на участие в торгах завершится 14 июля.
00
Автокран на стройке

Как выбрать автокран для аренды: советы и рекомендации

Полное руководство по выбору автокрана для аренды: от грузоподъемности до условий эксплуатации. Узнайте, как подобрать оптимальную модель для ваших задач и избежать распространенных ошибок.
00
Септик на загородном участке

Что важно учесть при покупке септика для частного дома

Покупка септика — не тот случай, когда можно довериться рекламе. Чтобы система работала десятилетиями, важно учесть особенности участка, потребности семьи и нюансы монтажа.
00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
Или войти с помощью: