Скачать программу
Сегодня 12:34
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:21
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
20.01.2020
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Идет монтаж завершающих этажей.
Одним из веяний рынка столичных новостроек последнего времени стал рост интереса потенциальных покупателей к домам или готовым, или хотя бы относительно близким к завершению. В большинстве жилых комплексов бизнес-класса начатых в 2005-2006 годах, несмотря на наличие значительной доли проданных площадей, все равно остается из чего выбирать. При этом – что не лишено приятности для инвестора – в нынешних условиях застройщики часто сохраняют цены на уровне полугодовой или даже годовой давности (или же возвращаются к ним, в данном случае не очень важно). Можно, как бы переместившись в докризисное время, попытаться подобрать вариант, удобный как жилище и в то же время привлекательный в инвестиционном отношении. С такой целью мы решили проанализировать один из самых необычных по архитектурному решению проектов в сегменте бизнес-класса – жилой комплекс на улице Дмитрия Ульянова, вл. 31.

Стоит заметить, что район, где строится данный комплекс, отличается заметным разнообразием домов, выросших за последние полстолетия. В застройке юго-запада города есть сталинские здания, но они являются лишь своего рода оттенком к тому, что появилось потом. Это «потом» было представлено прежде всего панельными пятиэтажками, родиной которых стала деревня Черемушки, давшая свое имя множеству новых районов в самых разных городах России. В соседстве с панельными выросли кварталы пятиэтажек кирпичных, некогда престижных, а ныне имеющих вид достаточно унылый и скучный, затем – кварталы серийных домов 70-х, Царское село, а ближе к нашему времени – башни бизнес-класса.

Малоэтажные корпуса почти готовы.
Однако и на фоне такого разнообразия облик жилого комплекса по улице Дмитрия Ульянова, который строит компания «СТД Девелопмент», весьма необычен. Этот дом не получил своего маркетингового имени, но, наверно, войдет в новейшую историю своей формой – пирамида. Это крестообразное в плане 22-этажное здание, у которого этажи по мере роста этажей сужаются кверху. В углях пирамиды поставлены четыре пятиэтажных малоквартирных корпуса. В настоящее время на площадке идет монтаж монолитных конструкций завершающих этажей самой пирамиды, а по угловым корпусам уже идут работы по отделке фасадов.

Как и ожидалось, вакантные площади в жилом комплексе имеются, а именно 23 квартиры из 192, то есть чуть более десятой части всех предложений. Правда, в основном не мелкие – примерно от 140 кв. м до более чем 200 кв. м площади. Это квартиры локализованы в двух местах – в малоэтажных корпусах и на самом верху пирамиды. Цены на это жилье отражают актуальную ситуацию, то есть фактический спад на рынке новостроек бизнес-класса. Средняя цена метра здесь – 6-7 тыс. долл., причем максимальное значение приходится именно на апартаменты с самыми лучшими видовыми возможностями.

В этом году получить ключи не получится – их обещают весной будущего.
Остались и предложения в срединных этажах пирамиды, но штучные. У застройщика их всего два, не исключено, что это уже варианты переуступок. Не исключено равно и то, что через какое-то время появятся еще какие-либо варианты. У квартир в промежуточных этажах есть ряд примечательных особенностей.

Во-первых, во множестве своем квартиры в средних этажах относительно невелики – 76-78 кв. м (по меркам некоторых проектов бизнес-класса так и совсем маленькие жилища). Такова площадь у двухкомнатной квартиры, обладающей столь крупной кухней, что она воспринимается уже скорее как кухня-гостиная. Таким образом, при сравнительно небольшом формате покупки жилья в доме бизнес-класса (сегодня подобную квартиру можно купить примерно за 10 млн руб.), владельцам предоставляется ряд удобств организации пространства. Во-вторых, практически у всех маленьких квартир, на этажах, чуть возвышающихся над хрущевками, имеются превосходные видовые характеристики. Непосредственными соседями пирамиды являются кирпичные пятиэтажки, так что с любого промежуточного этажа открываются панорамные виды района. Что немаловажно. Подобное жилье можно считать как удачной покупкой в отношении сохранения средств, так и вполне симпатичным местом для проживания.

Непосредственное соседство.
У дома пирамиды есть одна немаловажная особенность, делающая приобретение в нем квартиры на стадии строительства привлекательным в юридическом отношении. Как известно, несмотря на изменения в действующем законодательстве, подавляющее большинство столичных новостроек реализуются через предварительные договоры купли-продажи, по которым инвестору должны оформить права собственности на квартиру после завершения строительства. В случае с новостройкой по Дмитрия Ульянова, вл. 31, мы имеем приятное исключение. Со слов риэлтеров, принимавших участие в продаже площадей, изначально сделки оформлялись через предварительные договоры. Однако к настоящему времени застройщику удалось перевести все сделки в другой режим – а именно договоры долевого инвестирования. Насколько можно понять, это будет касаться и вариантов, которые могут выйти в продажу как вторичные – сделки переуступки прав требования будут производиться в полном соответствии с действующим законодательством.

Ветераны района.
Как известно, задержка строительства того или иного дома на год-другой – норма для столичных новостроек. Пирамида исключением не стала, ее собирались завершить осенью прошлого года, теперь же обещают сдать весной-летом будущего. Однако реализация данного проекта вошла уже в ту фазу, когда для потенциального инвестора задержка не является серьезным фактором риска. Строительство находится в высокой степени готовности, на площадке активно идут работы, а застройщик обладает достаточно хорошей репутацией и имеет в послужном списке благополучно завершенные проекты.

К сожалению, у пирамиды, как и у любого проекта, есть и свои минусы. Здесь они связаны с характером окружающей застройки. На юго-западе Москвы за последние годы снесены десятки пятиэтажек. Окружение новостройки по улице Дмитрия Ульянова пока массовому сносу не подверглось, хотя скорее всего по старым кварталам уже имеются предварительные проработки по реконструкции. Это означает, что со временем на месте низкорослых жилых домов советского времени могут появиться новые жилые комплексы. Свою архитектурную необычность пирамида, безусловно, сохранит. Однако в будущей застройке вполне может затеряться и из своеобразного композиционного центра района превратиться в заурядный дом, который будет довольно трудно рассмотреть в новой градостроительной среде. Так это будет или нет – покажут будущие десятилетия.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Tekta Group логотип

Ранний старт: повышение цен в проектах Tekta Group в январе достигло 3%

Компания Tekta Group объявляет о повышении цен в проектах бизнес-класса «NOW. Квартал на набережной» и Big Time. В первый месяц 2020 года квадратный метр в жилых комплексах подорожал на 1-2,8%, а максимальный размер повышения стоимости квартиры в денежном выражении достиг 455 тыс. рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги года на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Объем предложения сократился на 24,7%. Средний ценовой уровень квадратного метра показал рекордный рост – 25%.
00
Девелоперская компания Level Group, логотип

Level Group: Цены в «Level Амурской» за 2019 год выросли на 18%

В 2019 году стоимость квартир в ЖК «Level Амурская» выросла на 18%, подсчитали эксперты девелопера проекта компании Level Group, подводя итоги года. За этот период средняя стоимость квартиры увеличилась на 5%, а апартамента – на 21%.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Площади в доходном доме Зачатьевского монастыря на Арбате выставлены на электронный аукцион

Крупное нежилое помещение, расположенное в бывшем доходном доме Зачатьевского монастыря, выставлено на аукцион по аренде. Организатором торгов выступит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Сочинский Всероссийский Жилищный Конгресс

Сформирована программа Всероссийского жилищного конгресса

Сформирована масштабная деловая и культурная программа Всероссийского Сочинского жилищного конгресса (6-10 апреля). Всего в рамках ВЖК пройдет более 400 мероприятий, на которых выступят порядка 500 спикеров.
00

Пресс-конференция Галины Хованской

30 января в 11:00 в Международном мультимедийном пресс-центре МИА "Россия сегодня" состоится мультимедийная пресс-конференция председателя Комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской.
00
JLL логотип компании

«Рабочая Станция» приступила к строительству нового экологичного коворкинга в центре Москвы

Крупнейший проект сети площадью 3,4 тыс. кв. м расположится в Павелецком деловом районе и станет первым экологичным коворкингом в Москве
20
Росбанк лого

«РОСБАНК ДОМ» НАЧАЛ ВЫДАВАТЬ «СЕМЕЙНУЮ» ИПОТЕКУ ПО СТАВКЕ 4,69%

Росбанк приступил к выдаче ипотечных кредитов по программе господдержки семей с детьми по ставке 4,69%. Ставка по кредиту действует в течение всего срока кредитования.
00
Картинка #53655

МИЭЛЬ-Новостройки: пять новых проектов и стабильные цены

По данным департамента аналитики компании МИЭЛЬ-Новостройки, совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старых границах Москвы по итогам декабря 2019 года составил 2,560 млн кв. м (без учета элитных объектов).
00
ЖК Ривер парк

Двукратное увеличение сделок в ЖК «Ривер Парк»

В 2019 году в городском квартале «Ривер Парк» продано 44 тысячи квадратных метров. Застройщик проекта – ОАО «МССЗ» отметил влияние поправок в 214-ФЗ на структуру спроса: количество сделок после законодательных нововведений временно снизилось. Однако в целом по сравнению с прошлым годом продано почти в два раза больше квартир и апартаментов. Партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

450 инвесторов приняли участие в первых в этом году аукционах по аренде и продаже недвижимости Москвы

Свыше 450 участников претендовали на городскую недвижимость на первых аукционах этого года. Организатором торгов выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Циан логотип

Сто лет «эволюции»: Дома – выше, квартиры – дешевле и компактнее

Аналитики Циан проанализировали структуру предложения вторичного рынка в домах, построенных за последнее столетие в городах-миллионниках РФ, Московской и Ленинградской областях. За последнее десятилетие средняя квартира потеряла почти четверть от площади, монолитное домостроение впервые стало лидирующим, средняя площадь квартиры снизилась на 22,5%.
00
ФСК

ГК ФСК закрыла сделку по покупке «Воскресенского домостроительного комбината»

Группа компаний ФСК сообщает о завершении сделки по приобретению АО «Воскресенский домостроительный комбинат» (ВДСК). Корпорация купила 94% акций общества стоимостью более 1 млрд рублей. Сделка профинансирована за счет собственных средств группы компаний.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Предложение в Новой Москве достигло «дна»

К концу 2019 года количество проектов жилых комплексов на рынке Новой Москвы сократилось до минимального значения за всю историю присоединенных в 2012 году к столице территорий, подсчитали аналитики «Метриум». Помимо этого, ушедший год стал худшим по количеству новых ЖК, появившихся в продаже в течение года.
00
ГК Инград логотип

ВТБ предоставит ГК «Инград» проектное финансирование на 3,5 млрд рублей для строительства новых корпусов ЖК «Новое Медведково»

Банк ВТБ и девелоперская группа компаний «Инград» подписали кредитное соглашение о проектном финансировании с использованием эскроу-счетов на сумму до 3,5 млрд рублей для строительства четырех новых корпусов в жилом квартале «Новое Медведково» в подмосковных Мытищах.
Или войти с помощью: