Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться

Если в мае цены на жилье показали ощутимый минус только в «старой» Москве, то по итогам июня ее примеру последовали Новая Москва и Подмосковье. Лидером по темпам снижения стоимости метра остается Москва в старых границах - чем сильнее надулся ценовой пузырь, тем быстрее он сдувается.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в июне средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке «старой» Москвы составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. В Новой Москве жилье подешевело на 1,8% до 204 280 руб. за «квадрат». В Подмосковье стоимость квадратного метра упала на 1,3% до 153 500 руб. за кв. м в среднем.

Напомним, снижение цен началось в мае со «старой» Москвы - средняя стоимость столичного метра упала на 0,6%. За МКАД цены в мае еще топтались на месте: в Московской области прибавили 0,2%, в Новой Москве – снизились на 0,1%.

И за, и внутри МКАД дешевые сегменты опережают дорогие по темпам снижения цен. Одно- и двухкомнатные квартиры по итогам июня подешевели больше, чем трехкомнатные, квартиры в панельных домах – больше, чем в монолитно-кирпичных. Так, в Москве в июне однушки подешевели на 2,6%, двушки на 2,7%, в Новой Москве – на 2,7% и на 1,7% соответственно,  в Подмосковье однокомнатные квартиры потеряли в цене 2%, двухкомнатные – 1,4%. В разрезе по типам домов ощутимее всего в Москве подешевели старые кирпичные пятиэтажки и типовые панельки – на 3,2%.  За МКАД – старая типовая и современная панель (-2,1%).   

Что касается ценовой динамики в разрезе географии, то главным июньским аутсайдером рынка стал переоценённый Центральный административный округ (-3%). В Новой Москве в июне больше всего подешевели районы, примыкающие к «старой» – а именно Новомосковский округ (-1,9%). В Подмосковье динамика цен по географии была ровной, дальняя зона выбивается из общей картины, но в пределах статистической погрешности (-1,2 - 1,5%).

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

«Тот уровень цен, который сложился на рынке недвижимости в результате паники, вызванной девальвацией рубля в марте, при нынешнем курсе отечественной валюты выглядит совершенно неадекватным. Покупатели, число которых только в мае сократилось более чем на треть, ищут квартиры подешевле, дисконт в 5-10% их уже не устраивает.

Очевидно, что даже при самом благоприятном развитии событий цены на жилье должны вернуться к уровням начала 2022 г., то есть потерять прибавку марта-апреля. Но не факт, что на этом снижение цен закончится. События на рынке, по крайней мере пока, развиваются по сценарию кризиса 2014 гг., после которого цены падали в течение трех лет. Причем на этот раз глубина падения цен может оказаться даже больше, чем тогда, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь».

Справка:

Индекс стоимости жилья от IRN.RU является индикатором среднего уровня цен на жилье. Уже много лет аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» публикует индекс по Москве, а с 2021 года портал также публикует индексы по Новой Москве и Подмосковью.

Индекс рассчитывается по специальной методике, позволяющей исключить «статистический шум», который может появляться при вариациях структуры предложения. Подробнее о методологии расчета индексов можно узнать по адресу https://www.irn.ru/methods/.